1,1 基本建设程序与
建筑施工程序
本 章 目 录
? 1,1,1 基本建设项目及其组成
? 1,1,2 基本建设程序
? 1,1,3 建筑施工程序
1,1,1基本建设项目及其组成
? 单位工程（子单位工程）
? 分部工程（子分部工程）
? 分项工程
? 检验批
一, 单位工程（子单位工程）
? 具备独立施工条件并能形成独立使用功
能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
一个独立的、单一的建筑物均为一个单
位工程，如一幢住宅楼、一个教学楼、
办公楼等就是一个单位工程。
? 建筑规模较大的单位工程，可将其能形
成独立使用功能的部分划为一个子单位
工程。 如高层建筑的裙房与主楼可分为
两个 子单位工程。
二, 分部工程（子分部工程）
? 单位工程划分为 地基与基础, 主体结构,
建筑装修, 建筑屋面, 建筑给水排水与
采暖, 建筑电气, 通风与空调, 电梯,
智能建筑 9个分部工程。有的单位工程可
能没有某些分部工程，但大型工程可能
包含全部分部工程。
? 当分部工程较大或较复杂时，可按材料
种类、施工特点、施工程序、专业系统
及类别等划分为若干子分部工程。
三, 分项工程
? 组成分部工程的若干个施工过程称为分
项工程。 如砖混结构基础可以划分为挖
土、混凝土垫层、砖砌基础、回填土等
分项工程；现浇钢筋混凝土结构的主体
工程可以划分为安装模板、绑扎钢筋、
浇筑混凝土等分项工程。
四, 检验批
? 分项工程可由一个或若干检验批组成。
? 检验批可根据施工及质量控制和专业验
收需要按楼层、施工段、变形缝等。
? 检验批是施工质量验收的最基本单位。
1,1,2 基本建设程序
项目建议书阶段
→ 可行性研究阶段
→ 勘查设计工作阶段
→ 建设准备阶段
→ 建设实施阶段
→ 竣工验收交付使用阶段
一, 项目建议书阶段
? 项目建议书是业主提出的建设某一建设
项目的建议文件，是对建设项目的轮廓
设想，是从拟建项目的必要性加以考虑
的。客观上，建设项目要符合国民经济
长远规划，符合部门、行业和地区规划
的要求。
二, 可行性研究阶段
? 可行性研究是对建设项目在技术、经济
和社会效益等方面进行深入研究，以判
定项目上述各方面是否可行。
三, 勘查设计工作阶段
? 初步设计（方案设计）
? 技术设计（扩大初步设计）
? 施工图设计
四, 建设准备阶段
? 建设准备工作的主要内容包括：征地、
拆迁和场地平整；完成施工用水、电、
路等工程；组织设备、材料等订货；准
备必要的图纸；组织施工招标，签订施
工合同；组织监理招标，签订监理合同；
办理施工许可证。
五, 建设实施阶段
? 建设项目各责任主体必须按照国家法律、
政策以及工程建设合同的规定履行各自
的职责；同时，政府相关职能部门也将
按照国家法律、政策以及工程建设技术
规范、规程的要求，对建设项目及建设
项目各责任主体的行为进行监督。
六, 竣工验收交付使用阶段
? 竣工验收
? 施工单位组织内部预验收
? 监理单位组织初验
? 建设单位组织竣工验收
? 竣工验收备案
? 交付使用，试运行
1,1,3 建筑施工程序
? 承接施工任务，签定施工合同
? 全面统筹安排，做好施工规划
? 落实施工准备，提出开工报告
? 精心组织施工，加强各项管理
? 进行工程验收，交付投入使用
建筑施工程序
本 章 目 录
? 1,1,1 基本建设项目及其组成
? 1,1,2 基本建设程序
? 1,1,3 建筑施工程序
1,1,1基本建设项目及其组成
? 单位工程（子单位工程）
? 分部工程（子分部工程）
? 分项工程
? 检验批
一, 单位工程（子单位工程）
? 具备独立施工条件并能形成独立使用功
能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
一个独立的、单一的建筑物均为一个单
位工程，如一幢住宅楼、一个教学楼、
办公楼等就是一个单位工程。
? 建筑规模较大的单位工程，可将其能形
成独立使用功能的部分划为一个子单位
工程。 如高层建筑的裙房与主楼可分为
两个 子单位工程。
二, 分部工程（子分部工程）
? 单位工程划分为 地基与基础, 主体结构,
建筑装修, 建筑屋面, 建筑给水排水与
采暖, 建筑电气, 通风与空调, 电梯,
智能建筑 9个分部工程。有的单位工程可
能没有某些分部工程，但大型工程可能
包含全部分部工程。
? 当分部工程较大或较复杂时，可按材料
种类、施工特点、施工程序、专业系统
及类别等划分为若干子分部工程。
三, 分项工程
? 组成分部工程的若干个施工过程称为分
项工程。 如砖混结构基础可以划分为挖
土、混凝土垫层、砖砌基础、回填土等
分项工程；现浇钢筋混凝土结构的主体
工程可以划分为安装模板、绑扎钢筋、
浇筑混凝土等分项工程。
四, 检验批
? 分项工程可由一个或若干检验批组成。
? 检验批可根据施工及质量控制和专业验
收需要按楼层、施工段、变形缝等。
? 检验批是施工质量验收的最基本单位。
1,1,2 基本建设程序
项目建议书阶段
→ 可行性研究阶段
→ 勘查设计工作阶段
→ 建设准备阶段
→ 建设实施阶段
→ 竣工验收交付使用阶段
一, 项目建议书阶段
? 项目建议书是业主提出的建设某一建设
项目的建议文件，是对建设项目的轮廓
设想，是从拟建项目的必要性加以考虑
的。客观上，建设项目要符合国民经济
长远规划，符合部门、行业和地区规划
的要求。
二, 可行性研究阶段
? 可行性研究是对建设项目在技术、经济
和社会效益等方面进行深入研究，以判
定项目上述各方面是否可行。
三, 勘查设计工作阶段
? 初步设计（方案设计）
? 技术设计（扩大初步设计）
? 施工图设计
四, 建设准备阶段
? 建设准备工作的主要内容包括：征地、
拆迁和场地平整；完成施工用水、电、
路等工程；组织设备、材料等订货；准
备必要的图纸；组织施工招标，签订施
工合同；组织监理招标，签订监理合同；
办理施工许可证。
五, 建设实施阶段
? 建设项目各责任主体必须按照国家法律、
政策以及工程建设合同的规定履行各自
的职责；同时，政府相关职能部门也将
按照国家法律、政策以及工程建设技术
规范、规程的要求，对建设项目及建设
项目各责任主体的行为进行监督。
六, 竣工验收交付使用阶段
? 竣工验收
? 施工单位组织内部预验收
? 监理单位组织初验
? 建设单位组织竣工验收
? 竣工验收备案
? 交付使用，试运行
1,1,3 建筑施工程序
? 承接施工任务，签定施工合同
? 全面统筹安排，做好施工规划
? 落实施工准备，提出开工报告
? 精心组织施工，加强各项管理
? 进行工程验收，交付投入使用
