建筑施工图
建筑设计实践的一个重要阶段
前言
? 本课程的目的
进行建筑设计实践之前的准备。引导学生从学校走向社会从事建
筑设计观念上的转变。了解建筑施工图阶段在整个建筑设计服务
中所处的位置，以及施工图绘制的主要内容。
? 课程内容及时间安排
概述（如何进行建筑设计实践、设计阶段、设计程序）
各个设计阶段设计文件的内容
施工图的主要内容、设计要点和设计深度。
施工设计中的需要注意的一些问题
实例介绍
概述
? 建筑设计实践
建筑设计实践是建筑学中最重要的一部分，它研究建筑业的运作
过程和建筑师如何在这一复杂过程中向社会提供建筑设计服务；
它的目的是要找出建筑师向社会提供服务的最佳途径和建筑业如
何更好地为经济发展服务。
? 设计阶段
建筑设计服务的过程分为若干个阶段，其中施工图阶段的工作量
占全部设计服务的将近一半，是建筑师充分施展知识和技能之处，
同时也是承担风险和责任之处。
? 设计程序
建筑活动应该是按照设计程序进行的，这样可以提高设计人员的
工作效率和设计质量。
建筑设计实践
建筑设计实践包括多方面的内容，如建筑业的标准化、建筑师制
度、建筑师的服务、建筑设计合同、建筑法规、建筑师的工作组
织、建筑设计方法等等。所有这些都是要描绘出建筑师在建筑过
程中充当什么样的角色？建筑师的责任和义务是什么？同时也就
明确了一个合格建筑师所应具有的素质。
? 建筑师在向社会提供建筑设计服务的过程中所应承担的责任：政
府法律、合同义务、职业标准。
? 建筑师的职业标准：就是在同样的时间、地点和情况下，其他建
筑师所会尽到的职责。即所谓约定俗成。另一个含义是说，建筑
师一旦达到这个标准，就表明他已经尽到了他所应尽的义务。即
使没有达到最理想的结果，也不表明建筑师有任何过失。
建筑设计实践
? 建筑师的失职：
施工图和详细说明不完整，达不到建筑施工要求。
建筑师有意违反与业主达成的合同要求。
建筑师的设计没有达到建筑规范等法律要求。
建筑师违约造成业主损失
建筑师在合同期限内没有完成施工图和详细说明。
建筑师的设计没有达到合理公认的标准。
? 建筑设计的任务和范围：应明确地规定出建筑设计的任务和范围，
制定完整的标准和规范，增加建筑设计服务的科学性，规范建筑
师的工作程序，使建筑师工作的重点放到 提供建筑设计服务上,
而不仅仅是画图。
设计阶段（设计程序）
我国的设计阶段包括,建设项目决策、编制各阶段设计文件、配
合施工和参加验收、工程总结。
? 建设项目决策
是设计单位根据主管部门或建设单位的委托而参加的项目决策工
作。可包括：
1。可行性研究咨询；
2。参加设计任务书的编制
3。参与项目建设地点的论证选择；
4。设计所需要的科学实验。
设计阶段（设计程序）
? 编制设计文件
是根据国家规定的政策、标准、规范和程序以及设计任务书的要
求进行设计的文件，是现场施工的主要依据。
1。一般按两阶段进行设计，即初步设计、施工图设计；
2。技术复杂的项目按三阶段设计，即初步设计、技术设计、施工图
设计；
3。小型建设项目和技术简单的项目可在简化初步设计后即进行施工
图设计；
4。对大型开发区、联合企业或特大型项目，可在初步设计前做总体
规划，解决开发方案和总体部署问题。
? 配合施工和参加验收
? 工程总结
设计阶段（设计程序）
? 配合施工和参加验收
1。图纸会审、技术交底；
2。设计变更和设计洽商
3。设计技术咨询；
4。参加隐蔽工程和阶段验收；
5。工程竣工验收。
? 工程总结
参与工程竣工后的总结工作
施工图设计程序
? 编制设计计划
? 设计输入
? 设计事先指导
? 设计过程控制
? 出图
? 设计评审及验证
? 图纸会审
? 设计输出
? 设计交底
? 设计变更
? 设计确认
? 文件、记录管理
各阶段设计文件的要求和深度
? 设计文件编制必须遵守的要求
1。贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令。
2。符合国家现行建筑工程建设标准。
3。符合国家现行设计规范和制图标准。
4。遵守设计工作程序。
5。设计文件内容完整，深度符合要求，文字、
图纸准确、清晰，保证设计质量。
各阶段设计文件的要求和深度
? 初步设计
一。设计要求
1。由设计说明书、设计图纸、主要设备、材料表、工程概算组
成。
2。各专业对方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济
分析。
3。论证技术选用可靠、经济合理，符合审定的设计方案。
二。设计深度
1。设计方案的选择和确定。
2。确定土地征用范围。
3。进行主要设备、材料定货。
4。提供项目投资控制的依据。
5。能进行施工图设计的编制
6。能进行全场性的施工准备工作。
各阶段设计文件的要求和深度
? 施工图设计
一。设计要求
1。进一步完善、落实初步设计的要求。
2。由设计说明书、施工图纸、施工图预算组成。
3。图纸绘制正确、完整，避免错、漏。
4。尽可能采用标准设计。
二。设计深度
1。能安排材料、设备的定货，非标准设备的制作。
2。能进行施工图预算编制。
3。能进行土建施工和安装。
4。进行工程验收的依据。
各专业配合及各设计成员的责任
? 建筑、结构、水、暖、电、预算等专业人员应
按照设计程序相互配合，并对各自的工作承担
责任，科学、高效地完成建筑设计服务。
施工图设计中各个专业的配合
? 建筑专业给结构、设备（水、暖、电）、预算等专业
提供条件图
设计说明、工程做法表、门窗表、卫生间详图、平立
剖面图等。
? 结构、设备专业给建筑专业反回条件
结构布置；梁、柱、剪力墙等主要结构构件尺寸、位
置；设备用房的位置大小等。
? 建筑专业深化完善全套施工图纸
外檐、细部详图；确定生产安装电梯、扶梯、幕墙等
的厂家，完善相关设计。
? 图纸会审，修改。
设计阶段
设计依据 应解决的问题 主要内容
初步设计
1,经审
定的
方案
设计
2,设计
任务
书
3,相关
法律
法规
各专业对方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析。
设计说明书、设计图纸、主要
设备、材料表、工程概
算
施工图设
计
1,经审
定的
初步
设计
2,相关
法律
法规
着重解决施工中的技术措施、工艺做法、用料等，为施工安装、工程预
算、设备和配件的安放、制作等提供完整的图纸依据。
设计说明书、设计图纸、工程
预算
施工图设计观念上的要点
? 是一种建筑设计服务，而不仅仅是画图。
? 是建筑设计实践的一个重要阶段。应严格遵循设计程
序。
? 和方案设计阶段相比，具有更大的法律意义。
施工图（ Working Drawings）是建筑师和建设方进行协
调沟通的工具。建筑师通过施工图的形式传达其设计
意图，因此它必须简洁、明确和易懂。施工图中的任
何一条线或一个数字都有重要的法律意义。制作出一
套明确、完整，特别是没有错误的施工图是建筑师最
重要的任务之一。
施工图绘制的要点
? 要尽量避免错误。建筑师通常要为施工图错
误而付出不必要的代价。
? 要简洁明确，不要有重复，重复往往是产生
错误的根源。
? 施工图绘制的深度。应了解当地其他建筑师
的普遍做法。即前面谈到的职业标准的概念。
施工图图纸内容
? ---封面
? ---图纸目录
? ---防火专篇
? ---设计说明
? ---工程做法表
? ---门窗做法表
? ---总平面图
? ---各层平面图
? ---屋顶平面图
? ---各立面图
? ---剖面图
? ---详图
? 楼梯详图（平面、剖面）
? 卫生间详图
? 墙身详图
? 其他详图
? 节能设计
总平面图
将新建筑用地范围、拟建建筑物的形状及位置、周围环境状况（如原建筑、道路、
地形等），用水平投影和配合使用一些图例代号所画出的图样，称为总平面图。
总平面图是新建筑的施工定位的依据，其图示内容有：
? 新建筑物的形状、名称、层数、室内外标高；
? 新建筑物相对于原有建筑物或道路的定位尺寸（或用转角坐标表示）；
? 原有建筑物、构筑物、道路边线或中心线、拆除建筑物的形状、名称、层数；
? 新建筑物附近的地形（用等高线表示）和地物：如道路、铁路、绿化、水沟、河
流、池塘、土坡等；
? 道路宽度、转弯半径尺寸，道路、明沟的起点、变坡点、转折点、终点的标高、
坡向、距离；
? 风玫瑰图或指北针；
? 管线布置。
? 主要技术经济指标；
? 补充图例、设计说明等。
总平面图的绘制比例一般为 1,500,1,1000,1,2000等；尺寸标注以米为单
位，其中标高为绝对标高，标注至小数点后两位。
平面图
平面图应表达的内容：
? 建筑物的墙、柱、门窗的位置、形式；
? 楼梯、电梯位置，楼梯上下方向；
? 阳台、雨蓬、竖井、烟囱、雨水管、排水管、花池、预留孔洞等位置和尺寸；
? 卫生间、厨房、工作室的主要洁具、橱柜、工作台等主要设备的位置，以及其他
工种的要求，如坑、台、沟、管等位置；
? 首层平面图中应表明室外台阶、散水、排水沟等，画出指北针（一般取上方为北
向）；
? 屋面平面图应表明屋面排水分区、排水坡度、天沟、排水口、管道、烟囱、楼梯
间、检查孔、天窗、变形缝等图形或位置；
? 门的开启方向，门窗编号（ M1,C1,MC1等）
? 剖面图的剖切符号（一般只注首层）、有关详图的位置、索引符号；
? 当比例大于或等于 1,50时，应画出墙、柱等主要构件的材料图例及饰面层轮廓
线；比例为 1,100~1,200时，可用简化画法，饰面线不画；
? 轴线编号；
? 尺寸标注（外部尺寸、内部尺寸）
? 楼地面标高，首层平面图应注明室外地坪标高，有坡度的房间还应注明坡度、坡
向。
剖面图
剖面图用以表示建筑物内部的结构、构造、分层、各部位的联系等。
剖面图的数量根据建筑物的简繁而定，一般为横向剖切，必要时也可
纵向剖切，剖切位置应选择通过建筑物内部结构较为复杂的部位，如
楼梯间、门窗洞口、夹层等部位。剖面图应表达的内容有：
? 墙、柱；
? 各层楼地面、楼梯、电梯井、坑沟、檐口、女儿墙、天窗、烟囱、门
窗、阳台、雨蓬、预留孔洞、室内地面、散水、排水沟等可见的构件；
? 屋面排水坡、室外散水坡方向及坡度；
? 尺寸标注：
? 三道高度尺寸：最外尺寸标注建筑物总高度；中间一道尺寸标注各 楼层高度；最内一道尺寸标注门窗洞高度；
? 标高：各楼层地面、屋面、楼梯平台、女儿墙等处的标高；
? ５．详图索引符号；
? ６．各部位的构造、用料说明；
? ７．建筑物两端及其他重要墙、柱的轴号。
立面图
立面图的内容有：
? 建筑物的外形，门窗、雨蓬、阳台、雨水管
等的形式、位置；
? 外墙饰面分格，饰面材料及做法；
? 各主要部位的标高，外墙的预留孔洞还应注
出其定形和定位尺寸；
? 建筑物两端的轴号；
? 立面局部详图索引符号。
详图
? 建筑物中较为复杂的部位，常以较大的比例，
用正投影的方法详细地表示的图样，并标注详
细的尺寸，配以文字符号表示其材料、工艺做
法等，称为建筑详图（又称大样图）
? 详图的形式有平面详图、立面详图、剖面详图
等。
关于消防设计
? 防火专篇
设计依据（规范）
工程概况（地理位置、建设规模及耐火等级）
总图（消防车道、防火间距）
建筑（结构型式及耐火性能、防火分区、安全疏散、其他）
? 在施工图设计中应依据防火规范进行相应的设
计。
总平面布局和平面设计
防火、防烟分区和建筑构造
安全疏散和消防电梯
? 申报程序（了解相关规定）
总平面布局和平面布置
? 一般规定
4.1.1 在进行总平面设计时，应根据城市规划，合理确
定高层建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源
等。
4.1.4 消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，
且应采用耐火极限不低于 2.00h的隔墙和 1.50h的楼板
与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
4.1.7 高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的
1/4且小于一个长边长度，不应布置高度大于 5.00m、
进深大于 4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通
室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
总平面布局和平面布置
? 防火间距
? 4.2.1 高层建筑之间
及高层建筑与其它民用
建筑之间的防火间距，
不应小于表 4.2.1的规定。
建筑
类别
高层
建筑
裙房 其它民用建筑
耐火等级
一、
二级
三级 四级
高层
建筑
13 9 9 11 14
裙房 9 6 6 7 9
总平面布局和平面布置
? 消防车道
4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难
时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街 长度超过 150m或总长度超过 220m时，应在适中位置设置穿过高
层建筑的消防车道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不
宜超过 80m。
4.3.2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过 24m时，宜设有
进入内院或天井的消防车道。
4.3.4 消防车道的宽度不应小于 4.00m。消防车道距高层建筑外墙
宜大于 5.00m，消防车道上空 4.00m以下范围内不应有障碍物。
4.3.5 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于
15m× 15m。大型消防车的回车场不宜小于 18m× 18m。
4.3.6 穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于
4.00m。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.1 防火和防烟分区
? 5.1.1 高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个
防火分区允许最大建筑面积，不应超过表 5.1.1的规定。
? 每个防火分区的允许最大建筑面积 表 5.1.1
建筑类别 每个防火分
区建筑面积
(m2 )
一类建筑 1000
二类建筑 1500
地下室 500
注,①设有自动灭火系统的防火分区，其
允许最大建筑面积可按本表增加 1.00倍；当
局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该
局部面积的 1.00倍计算。
②一类建筑的电信楼，其防火分区允许最大
建筑面积可按本表增加 50%。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.1.2 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警
系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上 部分防火分区的允许最大建筑面积为 4000m2；地下部分防火分区
的允许最大建筑面积为 2000m2。
? 5.1.3 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其
裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于 2500m2，当设有自动
喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加 1.00倍。
? 5.1.4 高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、
传送带等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其允 许最大建筑面积之和不应超过本规范第 5.1.1条的规定。当上下开
口部位设有耐火极限大于 3.00h的防火卷帘或水幕等分隔设施时，
其面积可不叠加计算。
? 5.1.6 设置排烟设施的走道、净高不超过 6.00m的房间，应采用挡
烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于 0.50m的梁划分防烟分区。
每个防烟分区的建筑面积不宜超过 500m2，且防烟分区不应跨越
防火分区。
防火、防烟分区和建筑构造
5.2 防火墙、隔墙和楼板
5.2.3 防火墙上不应开设门、窗、洞口，当必须开设时，应设置能自
行关闭的甲级防火门、窗。
5.2.7* 设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，
应采用耐火极限不低于 2.00h的隔墙,1.50h的楼板和甲级防火门
与其它部位隔开。
5.3 电梯井和管道井
5.3.2 电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应
分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于 1.00h的不燃烧体；井
壁上的检查门应采用丙级防火门。
5.3.3 建筑高度不超过 100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔
2～ 3层在楼板处用相当于地楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；
建筑高度超过 100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐
火极限的不燃烧体作防火分隔。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.4 防火门、防火窗和防火卷帘
? 5.4.1 防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐
火极限：甲级应为 1.20h；乙级应为 0.90h；丙级应为
0.60h。
? 5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭
后应能从任何一侧手动开启。
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自
行关闭的功能。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序
关闭的功能。
常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信
号反馈的功能。
安全疏散和消防电梯
? 6.1 一般规定
? 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，
可设一个安全出口：
? 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过 8户、建筑面积不超过 650m2，且设有
一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
? 6.1.1.2 每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有
连通阳台或凹廊的单元式住宅。
? 6.1.1.3 除地下室外的相邻两个防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火
分区的建筑面积之和不超过本规范第 5.1.1条规定的一个防火分区面积的 1.40倍的
公共建筑。
? 6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，
并应符合下列规定：
? 6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。
? 6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于 1.00h的实体墙分隔。
? 6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座
楼梯应分别设加压送风系统。
? 6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户
门均应为乙级防火门。
安全疏散和消防电梯
? 6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安全疏散应符合下列规定：
? 6.1.12.1 每个防火分区的安全出口不应少于两个。当有两个或两
个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，
每个防火分区可分别设一个直通室外的安全出口。
? 6.1.12.2 房间面积不超过 50m2，且经常停留人数不超过 15人的房
间，可设一个门。
? 6.1.12.3 人员密集的厅、室疏散出口总宽度，应按其通过人数每
100人不小于 1.00m计算。
? 6.1.15 除设有排烟设施和紧急照明者外，高层建筑内的走道长度
超过 20m时，应设置直接天然采光和自然通风的设施。
? 6.1.16 高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用
侧拉门、吊门和转门。自动启闭的门应有手动开启装置。
? 6.1.17 建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于
1.00m的防火挑檐。
安全疏散和消防电梯
? 6.2 疏散楼梯间和楼梯
? 6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过 32m的二类建
筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规
定：
? 6.2.1.1 楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
? 6.2.1.2 前室的面积，公共建筑不应小于 6.00m2，居住建筑不应小于
4.50m2。
? 6.2.1.3 前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
? 6.2.2 裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过 32m的二类建筑
应设封闭楼梯间。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：
? 6.2.2.1 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天
然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
? 6.2.2.2 楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。
? 6.2.2.3 楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间
内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走
道和房间隔开。
安全疏散和消防电梯
? 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设
置应符合下列规定：
? 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼
梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和
自然通风。
? 6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
? 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
? 6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的
通廊式住宅应设防烟楼梯间。
? 6.2.5 楼梯间及防烟楼梯间前室应符合下列规定：
? 6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散
门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。
? 6.2.5.2 楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙
类液体管道，并不应有影响疏散的突出物。
? 6.2.5.3 居住建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间，当必须局部水平穿过楼
梯间时，应穿钢套管保护，并应符合现行国家标准, 城镇燃气设计规范,
的有关规定。
安全疏散和消防电梯
? 6.2.6 除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应
改变，首层应有直通室外的出口。
? 疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步，但踏步
上下两级所形成的平面角不超过 100，且每级离扶手 0.25m处的踏
步宽度超过 0.22m时，可不受此限。
? 6.2.7 除本规范第 6.1.1.条第 6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊
式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不
应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。
? 6.2.8 地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于
2.00h的隔墙与其它部位隔开并宜直通室外，当必须在隔墙上开门
时，应采用乙级防火门。
? 地下室或半地下室与地上层不宜共用楼梯间，当必须共用楼梯间
时，宜在首层与地下或半地下屋的入口处，设置耐火极限不低于
2.00h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。
安全疏散和消防电梯
? 6.3 消防电梯
? 6.3.1 下列高层建筑应设消防电梯：
? 6.3.1.1 一类公共建筑。
? 6.3.1.2 塔式住宅。
? 6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅或通廊式住宅。
? 6.3.1.4 高度超过 32m的其它二类公共建筑。
? 6.3.2 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：
? 6.3.2.1 当每层建筑面积不大于 1500m2时，应设 1台。
? 6.3.2.2 当大于 1500m2但不大于 4500m2时，应设 2台。
? 6.3.2.3 当大于 4500m2时，应设 3台。
? 6.3.2.4 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的
要求。
安全疏散和消防电梯
? 6.3.3 消防电梯的设置应符合下列规定：
? 6.3.3.1 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。
? 6.3.3.2 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于
4.50m2；公共建筑不应小于 6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，
其面积：居住建筑不应小于 6.00m2；公共建筑不应小于 10m2。
? 6.3.3.3 消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出
口或经过长度不超过 30m的通道通向室外。
? 6.3.3.4 消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能
的防火卷帘。
? 6.3.3.5 消防电梯的载重量不应小于 800kg。
? 6.3.3.6 消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用
耐火极限不低于 2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级
防火门。
关于住宅节能设计
什么是建筑节能
? 建筑节能是指节约采暖供热、空调制冷、采光
照明以及调节室内空气、湿度、改变居室环境
质量的能源消耗，还包括利用太阳能、地热 (水 )
能源的综合技术工程。
? 建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分。
我国是发展中国家，建筑能耗占社会总能耗的
25％，随着经济发展和人民生活质量、居住环
境的提高，这个比例还会不断增长。
关于住宅节能设计
什么是建筑的三步节能
? 1987年 9月 25日原城乡建设环境保护部、国家计委、国家经委、
国家建材局以 (87)城设字第 514号文，下达了“关于实施, 民用建
筑节能设计标准 (采暖居住建筑部分 ),的通知”，正式提出了要
在 1995年以前达到，采暖居住建筑在 1980一 1981年当地通用设
计能耗水平的基础上节能 30％，这就是“八五”期间已经全面实
现的建筑节能第一步的工作目标。
? 1997年建设部、国家计委、国家经贸委、国家税务总局以建科
[1997]37号文，下达了“关于实施, 民用建筑节能设计标准 (采暖
居住建筑部分 ),的通知”，正式提出要在“九五” (1996— 2000
年 )期间实现建筑节能 50％的第二步工作目标。
? 1999年 11月在北京召开的第二次全国节能工作会议，又提出了
“十五期间将实现第三步，再节能 30％的工作目标，进一步明确
了建筑节能是一项长期的技术政策。
关于住宅节能设计
? 推行三步节能 可大幅降低能耗节约煤电气等费用。 住宅节能效
率的提高，不但改善居民的居住舒适性，同时还可以大幅度降低
因建筑系统造成的能源浪费，节约电、煤气、暖气等生活能源成
本。
? 所谓三步节能，就是在二步节能的基础上，进一步提高住宅的保
温效果。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气,空调等能源消耗将大大降低
建筑节能的主要目标一方面在于其减少能源损耗的比例，另
一方面则取决于其采用建材的保温性能。不采取保温措施的高能
耗住宅，室内温度极容易受到外部环境温度的影响，必须通过空
调、暖气等室内调节手段进行补给。在节能住宅建筑中强制采用
加厚外墙外保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式后，将实现 建筑节能提高到 65%，大幅度地避免住宅的外墙热损失、门窗热
损失、屋顶热损失等。
关于住宅节能设计
? 在即将出台的三步节能标准中，将要求住宅的墙体材料和窗结构
采用更高效能的材料和工艺。例如，墙体保温方面，若继续使用
聚苯板，则必须增加厚度，或者采用新型的挤塑聚苯板，以达到
墙体散热时间延长一倍的要求；窗户则不论任何朝向，一律采用 中空双玻，并且玻璃厚度须达到 5毫米等。此外，对于住宅的屋
顶、入户门等材料，新标准中也提出了具体要求。
? 建筑门窗和建筑幕墙是建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交 换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体失热损失的 5— 6倍。
门窗和幕墙的节能约占建筑节能的 40％左右，具有权其重要的地
位。世纪之交，节能门窗将成为建筑门窗市场新的增长点。
? 新标准中住宅南向窗户的窗墙设计比例最高为 50%，如果建筑物
的窗墙比超过这个设计要求，比如设计成落地窗或外飘窗，开发
商就必须有能力采用其他方式来弥补由此带来的能耗损失，而且
有关弥补方式的设计须事先经过有关机构的审批。据了解，现阶
段已经在市场上销售的楼盘在北向的窗户设计已经基本实现了中
空玻璃，三步节能的推广将使中空玻璃的使用扩展到各个方向的 外窗。
施工图设计文件审查办法
? 第一章总则
? 第一条 为加强对建筑工程勘察设计质量的监督
管理，保护国家财产和人民生命安全，维护社会公众
利益，根据中华人民共和国国务院令第 279号, 建筑工
程质量管理条例, 和建设部, 建筑工程施工图设计文
件审查暂行办法, 的规定，结合我市实际情况，制定
本办法。
? 第二条 本办法所称建筑工程施工图设计文件（以
下简称施工图）审查是指建设行政主管部门委托的审
查单位，依据国家和地方的法律、法规、技术标准与
规范，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标准、
规范执行情况等进行的独立审查。
施工图设计文件审查办法
? 第三条 施工图审查工作是政府对建筑工程勘
察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设
必不可少的程序。
建设单位应在完成施工图、取得, 建设工程规
划许可证, 后，市建设委员会颁发开工证前办
理施工图报审手续。
? 第四条 本市施工图审查工作的主管部门是
北京市规划委员会（下称市规划委），负责全
市施工图审查工作的组织实施和对审查单位的
工作进行监督管理。北京市建设工程勘察设计
质量监督总站负责日常工作。
施工图设计文件审查办法
? 第二章审查内容和程序
? 第五条建设单位应当与审查单位签订审查合同，
明确审查的内容、双方责任和义务、审查期限和费用
等。审查费用由建设单位承担。
? 第六条建筑工程施工图审查内容
? 1、是否符合国家有关工程建设强制性标准和规范；
? 2、是否按照经批准的初步设计文件进行施工图设
计，施工图是否达到规定的设计深度标准要求；
? 3、工程勘察是符合国家及本市的有关技术标准及
规定；
? 4、结构设计是否安全；
? 5、是否损害公众利益。
施工图设计文件审查办法
? 第七条建设单位办理报审手续时应提供下列文件和资料的复印件：
? 1、规划管理部门核发的, 建设工程规划许可证, ；
? 2、批准立项文件、主要的初步设计文件及批准文件；
? 3、有关部门对消防、抗震、人防、节能等专项审批意见书。
? 4、工程勘察成果报告（详勘）；
? 5、施工图设计全套图纸文件（结构专业计算书，注明计算
软件名称及版本）；
? 6、审查需要提供的其他资料。
? 第八条建设单位报审需填写, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查报审表,,将施工图设计文件交审查单位进行审查。
施工图设计文件审查办法
? 第九条审查单位应在送审资料报价之日起 20个工作日内完成项目
的审查工作；特级和一级项目应当在 30个工作日内完成审查工作，
其中重大及技术复杂项目的审查时间可适当延长。各专业审查人
员应按审查程序和审查要点分别填写审查记录单。根据各专业审
查意见讨论汇总后，填写, 北京市建筑工程施工图设计文件审查报告, 。
? 第十条审查合格的项目，审查单位负责人及审查人员应在审
查报告上签字、盖章，并向建设单位发出, 北京市建筑工程施工图设计文件审查通知书, 。
? 第十一条对于审查不合格的项目，审查单位应将有审查单位
负责人和审查人员签字并盖章的, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查报告, 交建设单位，由原设计单位修改后，建设单位重新送审。
? 第十二条施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特
殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新报请原审 查单位批准后实施。
施工图设计文件审查办法
? 第十三条建设单位与审查单位对审查意见存在重大分
歧时，建设单位可向市规划委提出复审申请，市规划
委可另行委托审查单位或组织专家论证，做出仲裁决
定。
? 第十四条审查单位应将, 北京市建筑工程施工图
设计文件审查报审表,,, 北京市建筑工程施工图设
计文件审查报告, 和, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查通知书, 报北京市建设工程勘察设计质量监督
总站备案，同时每月报送审查情况分析总结。
? 第十五条建筑工程竣工验收时，有关部门应当按
照审查批准的施工图进行验收。
施工图设计文件审查办法
? 第三章责任与义务
? 第十六条施工图审查管理部门与审查单位应依据有关法律、
法规和国家及地方的技术标准认真履行审查职责。
? 第十七条审查单位不得对本单位或与本单位有直接利益关系
的设计单位所完成的施工图设计文件进行审查。
? 第十八条建设单位应对其提供的施工图设计文件的真实性负
责。勘察设计单位应对其提交的勘察设计文件承担质量责任。审
查单位和审查人员对其审查的图纸承担审查责任。
? 第十九条施工图审查主管部门与审查单位人员如有玩忽职守、
徇私舞弊、滥用职权行为，一经发现，由审查主管部门给予行政
处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
? 第四章附则
? 第二十条本办法由北京市规划委员会负责解释。
? 第二十一条本办法自发布之日起实施。
施工图设计文件审查内容
? 编制依据 建设、规划、消防、人防等主管部门对
本工程的审批文件是否得到落实,如人防工程平战结合
用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定 ;现
行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程
是否齐全、正确,是否为有效版本。
? 规划要求 建筑工程设计是否符合规划批准的建设
用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围
内。
? 施工图深度
1。设计说明基本内容
施工图设计文件审查内容
(1)编制依据,主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2)工程概况,建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、
建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3)主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等 (属于民用建筑节能设计范围的工程可与
,节能设计, 段合并 )。(4)节能设计,严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位
围护结构材料做法、传热系数等 ;
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、
热惰性指标等。
(5)防水设计, 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝
构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选
型 ;
潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火,
防火分区及安全疏散,
消防设施及措施,如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、
消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程,人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、
排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)则需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶
梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
施工图设计文件审查内容
2。图纸基本要求
(1)总平面图,
标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关
地形、地物。周边市政道路的控制标高 ;
明确新建工程 (包括隐蔽工程 )的位置及室内外设计标高、场
地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。
(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含
下述内容,屋 面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造 ;屋面排水
设计、落水口构造及雨水 管选型等。
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、
墙身、门 窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防
护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
间、中水处理 间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必
要的铺助设施
施工图设计文件审查内容
? 强制性条文
,工程建设标准强制性条文, (房屋建筑部分 )2002版中有关建筑
设计,建筑防火等建筑专业的强制性条文 (具体条款略 )。
? 建筑设计重要内容
1。室内环境设计
(l),民用建筑节能设计标准 (采暖居住建筑部分 )JGJ26－ 95第
3.0.5(附录 A)条。结合本地区节能实施细则规定的实施范围，确
定建筑耗热量指标。
(2),民用建筑设计通则, JGJ37－ 87第 4.7.1(三 )条。严寒及
寒冷地区厕所,浴室，特别是公共厕浴，应有良好的通风、排气，
即使有外窗，也应设置排气 设施。
(3)各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯
井道等的隔音,减振措施。
施工图设计文件审查内容
2。防水设计
防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做
法三部 分
(l),地下工程防水技术规范, GB50108－ 2001第 3.3.l条、
4.3.4条,4.4.6条。 地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。
(2),屋面工程质量验收规范, GB50207－ 2002第 3.0.l条、
4.l.4条。 4.3.6条 及 5.3.4条,6.1.1条。屋面工程防水设计内容应
包括,防水等级、设防要求及 选用材料的技术指标。
,民用建筑设计通则 ))JGJ37－ 87第 4.4.2(二 )条。屋面排水
方式正确的选 择。
屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布
是否均匀，汇 水面积与雨水管径是否配套。
(3)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。
施工图设计文件审查内容
3。无障碍设计
,城市道路和建筑物无障碍设计规程, JGJ50－ 221第 5.2.2条、
7.2.4条,7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区
宜考虑无障碍住房套型； 室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶
入口，如人口仅设坡道，坡道坡度应符 合最大限值的规定；从三
级起台阶应设扶手。
中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停
车库的无障碍 通行要求。
4。托儿所幼儿园
,托儿所、幼儿园建筑设计规范, JGJ39－ 87第 2.1.1条,3.l.7条、
3.1.8(表 3.1.8)条,3.7.3(一 )条,4.2.3条。托儿所、幼儿园应有独
立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活
用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求；窗台距
地小于 0.6m时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面 1.3m内不应设
平开窗。
施工图设计文件审查内容
5。中、小学校
,中、小学校建筑设计规范, GBJ99－ 86第 2.3.4条,3.2.1(二 ),(三 )
条,4.2.3条,4.2.11条,7.1.1条 7.3.2条。教室布置应考虑保护视
力的基本要求，应具有良好的采光、通风条件；教职工厕所应与
学生厕所分 设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置。
6。商店
,商店建筑设计规范, JGJ48－ 88第 3.2.12(三 )条。大、中型商店应
设顾客卫生间。
7。饮食建筑
,饮食建筑设计规范, JGJ64－ 89第 3.1.7(二 ),(三 )条,3.4.1条。厨
房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的
厨房不能遗漏通风,排气设施。
施工图设计文件审查内容
8。汽车库
,汽车库建筑设计规范, JGJ100－ 98第 3.2.1条,3.2.11条,4.1.7(表 4.1.7)
条,4.1.8条,4.1.9条,4.1.13条,4.1.19条,4.2.14 条。为保证人行与
车行安全，汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道
转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统,为
减少地下汽车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要
求。
9。医院
,综合医院建筑设计规范, JGJ49－ 88第 3.l.5(二 ),(三 )条,3.6.5(三 ) 条。
医院主楼梯的平台宽度不宜小于 2m；注意满足设无影灯的手术室对室内
净高的特殊要求。
10。住宅
,住宅设计规范, GB50096－ 1999第 3.2.4条,3.8.1条,4.1.8条,4.5.2条、
5.1.4条,5.1.5条,5.3.3条。暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保
证住宅环境功能质量的重要因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；
设置单台电 梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件；住宅
建筑内不宜布置餐饮店。
住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。
施工图设计文件审查内容
? 建筑防火重要内容
1。多层建筑防火
建筑设计防火规范, GBJ16－ 87(2001年版 )
(1)第 5.1.2条。多层建筑设置中庭或自动扶梯超过过防火分区允许的
建筑面积,应采取防火分隔措施 (当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时,应
设置可自行关闭的防火小门 )。
(2)第 5.2.3条。燃油、燃气锅炉房防火间距应执行工业厂房 (丁类 )防
火间距的规定。
(3)第 6.0.1条。当建筑物沿街部分长度超过 150m,或总长度超过
220m时,应设置消防通道
(4)第 7.1.1条。建筑物屋盖为耐火极限低于 0.5h的非燃烧体、高层工
业建筑屋盖为耐火极限低于 1刀 h的非燃烧体时,防火墙应高出屋面 40cm。
(5)第 7.1.5条。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于 2m,
如防火墙设置在转角处,内转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于
4m。
(6)第 10.3.3条。附设在建筑物内的消防控制室宜设在底层或地下一
层,应采用防火隔墙与其它部位隔开,并应设置直通室外的安全出口。
施工图设计文件审查内容
2。高层建筑防火
,高层民用建筑设计防火规范, GB50045-95(2001年版 )
(1)第 3.0.l条。高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度 等进行分类。
(2)第 3.0.8(2,3)条。高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于 0.8m的
不燃烧实体裙墙,幕墙与楼板。隔墙处缝隙应采用不燃烧材料 严密填实,
(3)第 4.1.4条。消防控制室宜设在首层或地下一层,应采用防火分隔措施,并应设置直通室
外的安全出口。
(4)第 4.1.9条。高层建筑使用可燃气体的房间或部位直靠外墙设置。
(5)第 4.3.1条。当高层建筑沿街长度超过 150m,或总长度超过 220m时,应设置消防通道。
(6)第 5,2.l条。防火墙设在转角附近时,内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘水平
距离不应小于 4m。(7)第 5.2.3条。防火墙上必须开设门窗洞口时,应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。
(8)第 5.2.8条。地下室内存放可燃物平均重量超过 30kg／ m2的房间应设置防 火墙和甲
级防火门。
(9)第 5.4.4条。采用防火卷帘作防火分区的分隔,其耐火极限不应低于 3.0h (当采用防火卷
帘阻断人行疏散通道时,应设置可自行关闭的防火小门 )。
(10)第 6.2.7条。除允许设一座疏散楼梯及顶层为外通廊式住宅的高层建筑,通向屋顶的疏
散楼梯不宜少于两座,且不应穿越其它房间。
(11)第 6,3,3(2,3,6,11)条。消防电梯前室面积,居住建筑不应小于 4.5m;公共建筑不
应小于 6.0m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积,居住建 筑不应小于 6.0m2;公共建筑不应
小于 10.0m2。
消防电梯前宝首层应设置直通室外的出口,或经过长度不超过 30m的通道 通向室外。
消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应设置防火分隔,隔墙上 的洞口应设置甲
级防火门。 消防电梯井底应设排水设施。
(12)第 7.5.1条,7.5.2条。在高层建筑内设置消防水泵房时,应设防火隔墙,隔墙上的洞口
应设置甲级防火门。
当消防水泵房设在首层时,其出口宜直通室外,当设在地下室或其它楼层 时,其出口应宜通
安全出口。
施工图设计文件审查内容
3。内装修防火
,建筑内部装修设计防火规范, GB50222－ 95第 3.4.1(表 3.4.1)条，
有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。
4。汽车库、修车库、停车场
,汽车库、修车库、停车场设计防火规范, GB50067－ 97
(1)第 5.3.3条。汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道
出人口应采用水幕或设置甲级防火门、防火卷帘等措施与停车区
隔开。
(2)第 6.09条,0.10条。汽车疏散坡度的宽度不应小于 4m，双
车道不应小于 7:两个汽车疏散出口之间的间距不应小于 10m，毗
邻设置应设防火隔墙。
5。中、小学
,中、小学校建筑设计规范, GBJ99-86第 6.2.1条。中、小学校教学
楼走道最小净宽的规定。
施工图设计文件审查内容
6。图书馆
,图书馆建筑设计规范, JGJ38－ 99第 6.2.7条。书库楼板不得任意
开洞，所有提升设备及竖井井壁均应采用非燃烧体材料制成，井 壁上的传递洞口应安装防火闸门。
7。剧场
剧场建筑设计规范, JGJ57－ 2000第 8.1.1,8.l.2条,8.l.3条,8.1.4
条。 8.1.5条,8.l.7条,8.1.8条,8.1.9条,8.1.10条,8.1.11条、
8.1.12条及 8.2.2条。剧场建筑与其它建筑合建或毗连时，应形成
独立的防火分区,剧场舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓周围
的墙体均应采用防火隔墙，主台通向各处的洞口应设置甲级防火 门或水幕 ;舞台上部屋顶或侧墙上应设置通风排烟设施 ;舞台内严
禁设置燃气加热装置，后台使用燃气装置时应设防火隔墙和甲级 防火门 ;高低压配电室与舞台、侧台、后台相连时，必须设置前室
及甲级防火门 ;观众厅出口门、疏散外门及后台疏散门应符合有关
宽度、踏步设置等规定 ;观众厅吊项、检修马道及各界面构造均应
采用不燃材料。
施工图设计文件审查内容
8。旅馆
9。, 旅馆建筑设计规范, JGJ162-90第 4.0.4条。集中式旅馆的每一个防火
分区应有 2个独立的安全出口。
10。商店
,商店建筑设计规范, JGJ48-88第 4.2.4条,4.2.5条。大型商店营业厅
在五层以上时，宜设置不少于 2座直通屋顶平台的楼梯间 ;商店营业部分
疏散人数应按规定计算，并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。
? 国家及地方法令、法规
1。国家法令、法规
(1),中华人民共和国建筑法, 第五十七条。建筑设计单位对设计又件远
用的建筑材料、建筑构配件和设备、不得指定生产厂、供应商。
(2),中华人民共和国大气污染防治法, 第四十四条。城市饮食服务
业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。
(3)建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁使用淘汰技
术与产品的, 技术与产品公告, 。
2。地方法令、法规
由各省市自行补充
关于设计程序的几个问题
?国内建筑师的不足
1。国内建筑师大都缺乏整体把握能力。往往在局部设计上会有不错
的表现，但从整个设计的合理性和技术把握上还有欠缺。建筑师
决定平面、立面、空间关系，如果在规划、单体、交通、系统的
把握上能力不好，就达不到高度统一的效果。
2。许多院所较注重眼前利益、以接活数量算价钱，敬业精神不强，
责任心差，表现为方案可行性差。比如房间面积很大，但不好用；
设计不到位造成来回来去改图、返工、窝工等现象。一旦出现上
述问题，经济损失只能是开发商承担。由于设计没有保险制，一
旦建筑、系统方面设计不到位，将会给开发商带来开发的被动和
后期物业管理的种种隐患。
关于设计程序的几个问题
3。 专业分工不细，缺乏专业研究。比如门高设计，国内没有设计
院根据客户未来装修情况设计门高的模数。在国外，一个专业设
计师有其专业领域的侧重，比如灯光设计、音响效果设计，甚至
对门把手都有专业的设计师。你需要什么方面的配合，建筑设计
师都可以帮你把专业人员找到。由于专业分工不够细，在各方面
的配合上很难在同一层次上实现专业表达，更多的是，不同的人
重复表达着相同的内容。
4。合作时缺乏必要的设计技术程序做保障。国家规范上有规定，但
在实际执行方面没有达到。
一些开发商为缩短开发周期，压缩设计时间，是影响设计质量的
一个因素,但在设计时间不紧的时候，很少有建筑师主动提出，某
一阶段为甲方提供什么内容的服务。在项目设计的全过程中，国
内的设计院所缺乏明确的设计程序。设计成果不是一下就出来的，
它是建筑师按照开发商设想，结合特定的客户群和土地特点，制
作成一个建筑产品的过程。这个过程需要设计技术的保障。设计
深度不到位，在后期建设中就可能造成无法修正、无法推翻、或 干脆遗漏掉的后果。
关于设计程序的几个问题
? 设计管理人才的缺乏
影响设计水平的关键在于建筑师对市场关注不够，对产品缺乏了解，导致他们很难同开
发商站在市场的高度看问题。
受经济条件制约，国内的建筑师没有更多的机会走出去看国内外的好建筑。但这不能成
为缺乏市场认识的一个借口。就拿北京的院所说，有多少建筑师关注市场中的项目？最敏感 的莫过于销售商、开发商。发展商越来越重视产品的比较，因为产品与发展商的生存息息相
关。作为发展商用钱聘来的责任建筑师也应该具备同发展商一样的责任心。。
由于对市场不了解，才会造成对开发商及对产品的理解不到位。建筑师中有总结能力的
人不多，以人们的生活模式和市场观念的变化为课题进行研究的则更少。既便是大设计院所，
也没有建立起总结和分类机制。很多设计院在大江南北都有工程，这是很好的资源。设计的
结果反映着当地的生活模式，在一个什么样地域应该遵照什么样的设计原则？实际上这方面
总结起来并不难，同时也可以方便今后的项目顺利接手，并正确地把握设计方向。但我们的
很多建筑师在完成项目后，没有做相应的总结归纳，在做下一个项目时，又得重来。这种低 效、重复，加上缺乏责任心，影响着设计市场走向成熟。
建筑师有技术专长当然重要，但一个好的建筑师是一个组织管理的领导者。完成一个设
计，靠的是一个群体。一个建筑需要方方面面的技术支持，各专业要做到设计合理，配合默
契，建筑师不但应对各专业有较深的了解，而且应具有设计组织能力，在每个专业的配合和
进度控制上都做到有序合理，还应有市场观念，具有成熟的规划经验，还应有一个团队与之 紧密配合，在建筑艺术表达上能够统一，在技术控制上能够一致。
关于设计程序的几个问题
? 境外建筑师的优势
以美国为例，美国的设计市场专业力量很强。只要你需要，就会有相应的专业人
士为你提供服务。比如你想找一个教育专家做顾问，找擅长灯光设计的设计师，
找对室内布局与艺术风格有研究的专业人士，他们都能找来。第二，在美国已形
成了建筑师营运的合作制度，它很容易将各专业的人员力量按照一定规范程序集
合在一起，组织程序完整。第三，美国建筑师较有责任心。第四，对产品把握能
力强。
国外建筑师存在两方面问题：首先是对中国市场不了解。这就要求发展商同
建筑师在配合时要下些功夫，尽可能将市场需要的东西描绘清楚。二是规范对接
的问题。国内规定国外设计机构必须同国内的设计院所合作，问题往往就出在这
里。有些合作项目的技术文件，里面针对每个标志符号都有相应的技术约定。由
于规范不一样，双方对每一个词义表达理解不一样，造成双方无法用技术语言交
流。技术文件的水平变得非常重要，如果技术文件内容不清晰，势必影响技术语
言交流，造成该做的没做，该到的深度、广度没到。技术配合不利难以保证产品
设计质量。
这就要求国内的设计院所在有规范的管理、专业设计水平的同时，还要有一
定的国际合作经验和良好的技术配合文件，把法律规范、设计分工、技术要求等
内容阐述清楚并能顺利搭接、执行。
建筑设计实践的一个重要阶段
前言
? 本课程的目的
进行建筑设计实践之前的准备。引导学生从学校走向社会从事建
筑设计观念上的转变。了解建筑施工图阶段在整个建筑设计服务
中所处的位置，以及施工图绘制的主要内容。
? 课程内容及时间安排
概述（如何进行建筑设计实践、设计阶段、设计程序）
各个设计阶段设计文件的内容
施工图的主要内容、设计要点和设计深度。
施工设计中的需要注意的一些问题
实例介绍
概述
? 建筑设计实践
建筑设计实践是建筑学中最重要的一部分，它研究建筑业的运作
过程和建筑师如何在这一复杂过程中向社会提供建筑设计服务；
它的目的是要找出建筑师向社会提供服务的最佳途径和建筑业如
何更好地为经济发展服务。
? 设计阶段
建筑设计服务的过程分为若干个阶段，其中施工图阶段的工作量
占全部设计服务的将近一半，是建筑师充分施展知识和技能之处，
同时也是承担风险和责任之处。
? 设计程序
建筑活动应该是按照设计程序进行的，这样可以提高设计人员的
工作效率和设计质量。
建筑设计实践
建筑设计实践包括多方面的内容，如建筑业的标准化、建筑师制
度、建筑师的服务、建筑设计合同、建筑法规、建筑师的工作组
织、建筑设计方法等等。所有这些都是要描绘出建筑师在建筑过
程中充当什么样的角色？建筑师的责任和义务是什么？同时也就
明确了一个合格建筑师所应具有的素质。
? 建筑师在向社会提供建筑设计服务的过程中所应承担的责任：政
府法律、合同义务、职业标准。
? 建筑师的职业标准：就是在同样的时间、地点和情况下，其他建
筑师所会尽到的职责。即所谓约定俗成。另一个含义是说，建筑
师一旦达到这个标准，就表明他已经尽到了他所应尽的义务。即
使没有达到最理想的结果，也不表明建筑师有任何过失。
建筑设计实践
? 建筑师的失职：
施工图和详细说明不完整，达不到建筑施工要求。
建筑师有意违反与业主达成的合同要求。
建筑师的设计没有达到建筑规范等法律要求。
建筑师违约造成业主损失
建筑师在合同期限内没有完成施工图和详细说明。
建筑师的设计没有达到合理公认的标准。
? 建筑设计的任务和范围：应明确地规定出建筑设计的任务和范围，
制定完整的标准和规范，增加建筑设计服务的科学性，规范建筑
师的工作程序，使建筑师工作的重点放到 提供建筑设计服务上,
而不仅仅是画图。
设计阶段（设计程序）
我国的设计阶段包括,建设项目决策、编制各阶段设计文件、配
合施工和参加验收、工程总结。
? 建设项目决策
是设计单位根据主管部门或建设单位的委托而参加的项目决策工
作。可包括：
1。可行性研究咨询；
2。参加设计任务书的编制
3。参与项目建设地点的论证选择；
4。设计所需要的科学实验。
设计阶段（设计程序）
? 编制设计文件
是根据国家规定的政策、标准、规范和程序以及设计任务书的要
求进行设计的文件，是现场施工的主要依据。
1。一般按两阶段进行设计，即初步设计、施工图设计；
2。技术复杂的项目按三阶段设计，即初步设计、技术设计、施工图
设计；
3。小型建设项目和技术简单的项目可在简化初步设计后即进行施工
图设计；
4。对大型开发区、联合企业或特大型项目，可在初步设计前做总体
规划，解决开发方案和总体部署问题。
? 配合施工和参加验收
? 工程总结
设计阶段（设计程序）
? 配合施工和参加验收
1。图纸会审、技术交底；
2。设计变更和设计洽商
3。设计技术咨询；
4。参加隐蔽工程和阶段验收；
5。工程竣工验收。
? 工程总结
参与工程竣工后的总结工作
施工图设计程序
? 编制设计计划
? 设计输入
? 设计事先指导
? 设计过程控制
? 出图
? 设计评审及验证
? 图纸会审
? 设计输出
? 设计交底
? 设计变更
? 设计确认
? 文件、记录管理
各阶段设计文件的要求和深度
? 设计文件编制必须遵守的要求
1。贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令。
2。符合国家现行建筑工程建设标准。
3。符合国家现行设计规范和制图标准。
4。遵守设计工作程序。
5。设计文件内容完整，深度符合要求，文字、
图纸准确、清晰，保证设计质量。
各阶段设计文件的要求和深度
? 初步设计
一。设计要求
1。由设计说明书、设计图纸、主要设备、材料表、工程概算组
成。
2。各专业对方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济
分析。
3。论证技术选用可靠、经济合理，符合审定的设计方案。
二。设计深度
1。设计方案的选择和确定。
2。确定土地征用范围。
3。进行主要设备、材料定货。
4。提供项目投资控制的依据。
5。能进行施工图设计的编制
6。能进行全场性的施工准备工作。
各阶段设计文件的要求和深度
? 施工图设计
一。设计要求
1。进一步完善、落实初步设计的要求。
2。由设计说明书、施工图纸、施工图预算组成。
3。图纸绘制正确、完整，避免错、漏。
4。尽可能采用标准设计。
二。设计深度
1。能安排材料、设备的定货，非标准设备的制作。
2。能进行施工图预算编制。
3。能进行土建施工和安装。
4。进行工程验收的依据。
各专业配合及各设计成员的责任
? 建筑、结构、水、暖、电、预算等专业人员应
按照设计程序相互配合，并对各自的工作承担
责任，科学、高效地完成建筑设计服务。
施工图设计中各个专业的配合
? 建筑专业给结构、设备（水、暖、电）、预算等专业
提供条件图
设计说明、工程做法表、门窗表、卫生间详图、平立
剖面图等。
? 结构、设备专业给建筑专业反回条件
结构布置；梁、柱、剪力墙等主要结构构件尺寸、位
置；设备用房的位置大小等。
? 建筑专业深化完善全套施工图纸
外檐、细部详图；确定生产安装电梯、扶梯、幕墙等
的厂家，完善相关设计。
? 图纸会审，修改。
设计阶段
设计依据 应解决的问题 主要内容
初步设计
1,经审
定的
方案
设计
2,设计
任务
书
3,相关
法律
法规
各专业对方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析。
设计说明书、设计图纸、主要
设备、材料表、工程概
算
施工图设
计
1,经审
定的
初步
设计
2,相关
法律
法规
着重解决施工中的技术措施、工艺做法、用料等，为施工安装、工程预
算、设备和配件的安放、制作等提供完整的图纸依据。
设计说明书、设计图纸、工程
预算
施工图设计观念上的要点
? 是一种建筑设计服务，而不仅仅是画图。
? 是建筑设计实践的一个重要阶段。应严格遵循设计程
序。
? 和方案设计阶段相比，具有更大的法律意义。
施工图（ Working Drawings）是建筑师和建设方进行协
调沟通的工具。建筑师通过施工图的形式传达其设计
意图，因此它必须简洁、明确和易懂。施工图中的任
何一条线或一个数字都有重要的法律意义。制作出一
套明确、完整，特别是没有错误的施工图是建筑师最
重要的任务之一。
施工图绘制的要点
? 要尽量避免错误。建筑师通常要为施工图错
误而付出不必要的代价。
? 要简洁明确，不要有重复，重复往往是产生
错误的根源。
? 施工图绘制的深度。应了解当地其他建筑师
的普遍做法。即前面谈到的职业标准的概念。
施工图图纸内容
? ---封面
? ---图纸目录
? ---防火专篇
? ---设计说明
? ---工程做法表
? ---门窗做法表
? ---总平面图
? ---各层平面图
? ---屋顶平面图
? ---各立面图
? ---剖面图
? ---详图
? 楼梯详图（平面、剖面）
? 卫生间详图
? 墙身详图
? 其他详图
? 节能设计
总平面图
将新建筑用地范围、拟建建筑物的形状及位置、周围环境状况（如原建筑、道路、
地形等），用水平投影和配合使用一些图例代号所画出的图样，称为总平面图。
总平面图是新建筑的施工定位的依据，其图示内容有：
? 新建筑物的形状、名称、层数、室内外标高；
? 新建筑物相对于原有建筑物或道路的定位尺寸（或用转角坐标表示）；
? 原有建筑物、构筑物、道路边线或中心线、拆除建筑物的形状、名称、层数；
? 新建筑物附近的地形（用等高线表示）和地物：如道路、铁路、绿化、水沟、河
流、池塘、土坡等；
? 道路宽度、转弯半径尺寸，道路、明沟的起点、变坡点、转折点、终点的标高、
坡向、距离；
? 风玫瑰图或指北针；
? 管线布置。
? 主要技术经济指标；
? 补充图例、设计说明等。
总平面图的绘制比例一般为 1,500,1,1000,1,2000等；尺寸标注以米为单
位，其中标高为绝对标高，标注至小数点后两位。
平面图
平面图应表达的内容：
? 建筑物的墙、柱、门窗的位置、形式；
? 楼梯、电梯位置，楼梯上下方向；
? 阳台、雨蓬、竖井、烟囱、雨水管、排水管、花池、预留孔洞等位置和尺寸；
? 卫生间、厨房、工作室的主要洁具、橱柜、工作台等主要设备的位置，以及其他
工种的要求，如坑、台、沟、管等位置；
? 首层平面图中应表明室外台阶、散水、排水沟等，画出指北针（一般取上方为北
向）；
? 屋面平面图应表明屋面排水分区、排水坡度、天沟、排水口、管道、烟囱、楼梯
间、检查孔、天窗、变形缝等图形或位置；
? 门的开启方向，门窗编号（ M1,C1,MC1等）
? 剖面图的剖切符号（一般只注首层）、有关详图的位置、索引符号；
? 当比例大于或等于 1,50时，应画出墙、柱等主要构件的材料图例及饰面层轮廓
线；比例为 1,100~1,200时，可用简化画法，饰面线不画；
? 轴线编号；
? 尺寸标注（外部尺寸、内部尺寸）
? 楼地面标高，首层平面图应注明室外地坪标高，有坡度的房间还应注明坡度、坡
向。
剖面图
剖面图用以表示建筑物内部的结构、构造、分层、各部位的联系等。
剖面图的数量根据建筑物的简繁而定，一般为横向剖切，必要时也可
纵向剖切，剖切位置应选择通过建筑物内部结构较为复杂的部位，如
楼梯间、门窗洞口、夹层等部位。剖面图应表达的内容有：
? 墙、柱；
? 各层楼地面、楼梯、电梯井、坑沟、檐口、女儿墙、天窗、烟囱、门
窗、阳台、雨蓬、预留孔洞、室内地面、散水、排水沟等可见的构件；
? 屋面排水坡、室外散水坡方向及坡度；
? 尺寸标注：
? 三道高度尺寸：最外尺寸标注建筑物总高度；中间一道尺寸标注各 楼层高度；最内一道尺寸标注门窗洞高度；
? 标高：各楼层地面、屋面、楼梯平台、女儿墙等处的标高；
? ５．详图索引符号；
? ６．各部位的构造、用料说明；
? ７．建筑物两端及其他重要墙、柱的轴号。
立面图
立面图的内容有：
? 建筑物的外形，门窗、雨蓬、阳台、雨水管
等的形式、位置；
? 外墙饰面分格，饰面材料及做法；
? 各主要部位的标高，外墙的预留孔洞还应注
出其定形和定位尺寸；
? 建筑物两端的轴号；
? 立面局部详图索引符号。
详图
? 建筑物中较为复杂的部位，常以较大的比例，
用正投影的方法详细地表示的图样，并标注详
细的尺寸，配以文字符号表示其材料、工艺做
法等，称为建筑详图（又称大样图）
? 详图的形式有平面详图、立面详图、剖面详图
等。
关于消防设计
? 防火专篇
设计依据（规范）
工程概况（地理位置、建设规模及耐火等级）
总图（消防车道、防火间距）
建筑（结构型式及耐火性能、防火分区、安全疏散、其他）
? 在施工图设计中应依据防火规范进行相应的设
计。
总平面布局和平面设计
防火、防烟分区和建筑构造
安全疏散和消防电梯
? 申报程序（了解相关规定）
总平面布局和平面布置
? 一般规定
4.1.1 在进行总平面设计时，应根据城市规划，合理确
定高层建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源
等。
4.1.4 消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，
且应采用耐火极限不低于 2.00h的隔墙和 1.50h的楼板
与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。
4.1.7 高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的
1/4且小于一个长边长度，不应布置高度大于 5.00m、
进深大于 4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通
室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
总平面布局和平面布置
? 防火间距
? 4.2.1 高层建筑之间
及高层建筑与其它民用
建筑之间的防火间距，
不应小于表 4.2.1的规定。
建筑
类别
高层
建筑
裙房 其它民用建筑
耐火等级
一、
二级
三级 四级
高层
建筑
13 9 9 11 14
裙房 9 6 6 7 9
总平面布局和平面布置
? 消防车道
4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难
时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街 长度超过 150m或总长度超过 220m时，应在适中位置设置穿过高
层建筑的消防车道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不
宜超过 80m。
4.3.2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过 24m时，宜设有
进入内院或天井的消防车道。
4.3.4 消防车道的宽度不应小于 4.00m。消防车道距高层建筑外墙
宜大于 5.00m，消防车道上空 4.00m以下范围内不应有障碍物。
4.3.5 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于
15m× 15m。大型消防车的回车场不宜小于 18m× 18m。
4.3.6 穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于
4.00m。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.1 防火和防烟分区
? 5.1.1 高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个
防火分区允许最大建筑面积，不应超过表 5.1.1的规定。
? 每个防火分区的允许最大建筑面积 表 5.1.1
建筑类别 每个防火分
区建筑面积
(m2 )
一类建筑 1000
二类建筑 1500
地下室 500
注,①设有自动灭火系统的防火分区，其
允许最大建筑面积可按本表增加 1.00倍；当
局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该
局部面积的 1.00倍计算。
②一类建筑的电信楼，其防火分区允许最大
建筑面积可按本表增加 50%。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.1.2 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警
系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上 部分防火分区的允许最大建筑面积为 4000m2；地下部分防火分区
的允许最大建筑面积为 2000m2。
? 5.1.3 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其
裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于 2500m2，当设有自动
喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加 1.00倍。
? 5.1.4 高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、
传送带等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其允 许最大建筑面积之和不应超过本规范第 5.1.1条的规定。当上下开
口部位设有耐火极限大于 3.00h的防火卷帘或水幕等分隔设施时，
其面积可不叠加计算。
? 5.1.6 设置排烟设施的走道、净高不超过 6.00m的房间，应采用挡
烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于 0.50m的梁划分防烟分区。
每个防烟分区的建筑面积不宜超过 500m2，且防烟分区不应跨越
防火分区。
防火、防烟分区和建筑构造
5.2 防火墙、隔墙和楼板
5.2.3 防火墙上不应开设门、窗、洞口，当必须开设时，应设置能自
行关闭的甲级防火门、窗。
5.2.7* 设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，
应采用耐火极限不低于 2.00h的隔墙,1.50h的楼板和甲级防火门
与其它部位隔开。
5.3 电梯井和管道井
5.3.2 电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应
分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于 1.00h的不燃烧体；井
壁上的检查门应采用丙级防火门。
5.3.3 建筑高度不超过 100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔
2～ 3层在楼板处用相当于地楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；
建筑高度超过 100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐
火极限的不燃烧体作防火分隔。
防火、防烟分区和建筑构造
? 5.4 防火门、防火窗和防火卷帘
? 5.4.1 防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐
火极限：甲级应为 1.20h；乙级应为 0.90h；丙级应为
0.60h。
? 5.4.2 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭
后应能从任何一侧手动开启。
用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自
行关闭的功能。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序
关闭的功能。
常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信
号反馈的功能。
安全疏散和消防电梯
? 6.1 一般规定
? 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，
可设一个安全出口：
? 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过 8户、建筑面积不超过 650m2，且设有
一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
? 6.1.1.2 每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有
连通阳台或凹廊的单元式住宅。
? 6.1.1.3 除地下室外的相邻两个防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火
分区的建筑面积之和不超过本规范第 5.1.1条规定的一个防火分区面积的 1.40倍的
公共建筑。
? 6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，
并应符合下列规定：
? 6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。
? 6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于 1.00h的实体墙分隔。
? 6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座
楼梯应分别设加压送风系统。
? 6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户
门均应为乙级防火门。
安全疏散和消防电梯
? 6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安全疏散应符合下列规定：
? 6.1.12.1 每个防火分区的安全出口不应少于两个。当有两个或两
个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，
每个防火分区可分别设一个直通室外的安全出口。
? 6.1.12.2 房间面积不超过 50m2，且经常停留人数不超过 15人的房
间，可设一个门。
? 6.1.12.3 人员密集的厅、室疏散出口总宽度，应按其通过人数每
100人不小于 1.00m计算。
? 6.1.15 除设有排烟设施和紧急照明者外，高层建筑内的走道长度
超过 20m时，应设置直接天然采光和自然通风的设施。
? 6.1.16 高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用
侧拉门、吊门和转门。自动启闭的门应有手动开启装置。
? 6.1.17 建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于
1.00m的防火挑檐。
安全疏散和消防电梯
? 6.2 疏散楼梯间和楼梯
? 6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过 32m的二类建
筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规
定：
? 6.2.1.1 楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
? 6.2.1.2 前室的面积，公共建筑不应小于 6.00m2，居住建筑不应小于
4.50m2。
? 6.2.1.3 前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
? 6.2.2 裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过 32m的二类建筑
应设封闭楼梯间。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：
? 6.2.2.1 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天
然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
? 6.2.2.2 楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。
? 6.2.2.3 楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间
内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走
道和房间隔开。
安全疏散和消防电梯
? 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设
置应符合下列规定：
? 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼
梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和
自然通风。
? 6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
? 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
? 6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的
通廊式住宅应设防烟楼梯间。
? 6.2.5 楼梯间及防烟楼梯间前室应符合下列规定：
? 6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散
门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。
? 6.2.5.2 楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙
类液体管道，并不应有影响疏散的突出物。
? 6.2.5.3 居住建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间，当必须局部水平穿过楼
梯间时，应穿钢套管保护，并应符合现行国家标准, 城镇燃气设计规范,
的有关规定。
安全疏散和消防电梯
? 6.2.6 除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应
改变，首层应有直通室外的出口。
? 疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步，但踏步
上下两级所形成的平面角不超过 100，且每级离扶手 0.25m处的踏
步宽度超过 0.22m时，可不受此限。
? 6.2.7 除本规范第 6.1.1.条第 6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊
式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不
应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。
? 6.2.8 地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于
2.00h的隔墙与其它部位隔开并宜直通室外，当必须在隔墙上开门
时，应采用乙级防火门。
? 地下室或半地下室与地上层不宜共用楼梯间，当必须共用楼梯间
时，宜在首层与地下或半地下屋的入口处，设置耐火极限不低于
2.00h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。
安全疏散和消防电梯
? 6.3 消防电梯
? 6.3.1 下列高层建筑应设消防电梯：
? 6.3.1.1 一类公共建筑。
? 6.3.1.2 塔式住宅。
? 6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅或通廊式住宅。
? 6.3.1.4 高度超过 32m的其它二类公共建筑。
? 6.3.2 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：
? 6.3.2.1 当每层建筑面积不大于 1500m2时，应设 1台。
? 6.3.2.2 当大于 1500m2但不大于 4500m2时，应设 2台。
? 6.3.2.3 当大于 4500m2时，应设 3台。
? 6.3.2.4 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的
要求。
安全疏散和消防电梯
? 6.3.3 消防电梯的设置应符合下列规定：
? 6.3.3.1 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。
? 6.3.3.2 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于
4.50m2；公共建筑不应小于 6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，
其面积：居住建筑不应小于 6.00m2；公共建筑不应小于 10m2。
? 6.3.3.3 消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出
口或经过长度不超过 30m的通道通向室外。
? 6.3.3.4 消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能
的防火卷帘。
? 6.3.3.5 消防电梯的载重量不应小于 800kg。
? 6.3.3.6 消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用
耐火极限不低于 2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级
防火门。
关于住宅节能设计
什么是建筑节能
? 建筑节能是指节约采暖供热、空调制冷、采光
照明以及调节室内空气、湿度、改变居室环境
质量的能源消耗，还包括利用太阳能、地热 (水 )
能源的综合技术工程。
? 建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分。
我国是发展中国家，建筑能耗占社会总能耗的
25％，随着经济发展和人民生活质量、居住环
境的提高，这个比例还会不断增长。
关于住宅节能设计
什么是建筑的三步节能
? 1987年 9月 25日原城乡建设环境保护部、国家计委、国家经委、
国家建材局以 (87)城设字第 514号文，下达了“关于实施, 民用建
筑节能设计标准 (采暖居住建筑部分 ),的通知”，正式提出了要
在 1995年以前达到，采暖居住建筑在 1980一 1981年当地通用设
计能耗水平的基础上节能 30％，这就是“八五”期间已经全面实
现的建筑节能第一步的工作目标。
? 1997年建设部、国家计委、国家经贸委、国家税务总局以建科
[1997]37号文，下达了“关于实施, 民用建筑节能设计标准 (采暖
居住建筑部分 ),的通知”，正式提出要在“九五” (1996— 2000
年 )期间实现建筑节能 50％的第二步工作目标。
? 1999年 11月在北京召开的第二次全国节能工作会议，又提出了
“十五期间将实现第三步，再节能 30％的工作目标，进一步明确
了建筑节能是一项长期的技术政策。
关于住宅节能设计
? 推行三步节能 可大幅降低能耗节约煤电气等费用。 住宅节能效
率的提高，不但改善居民的居住舒适性，同时还可以大幅度降低
因建筑系统造成的能源浪费，节约电、煤气、暖气等生活能源成
本。
? 所谓三步节能，就是在二步节能的基础上，进一步提高住宅的保
温效果。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气,空调等能源消耗将大大降低
建筑节能的主要目标一方面在于其减少能源损耗的比例，另
一方面则取决于其采用建材的保温性能。不采取保温措施的高能
耗住宅，室内温度极容易受到外部环境温度的影响，必须通过空
调、暖气等室内调节手段进行补给。在节能住宅建筑中强制采用
加厚外墙外保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式后，将实现 建筑节能提高到 65%，大幅度地避免住宅的外墙热损失、门窗热
损失、屋顶热损失等。
关于住宅节能设计
? 在即将出台的三步节能标准中，将要求住宅的墙体材料和窗结构
采用更高效能的材料和工艺。例如，墙体保温方面，若继续使用
聚苯板，则必须增加厚度，或者采用新型的挤塑聚苯板，以达到
墙体散热时间延长一倍的要求；窗户则不论任何朝向，一律采用 中空双玻，并且玻璃厚度须达到 5毫米等。此外，对于住宅的屋
顶、入户门等材料，新标准中也提出了具体要求。
? 建筑门窗和建筑幕墙是建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交 换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体失热损失的 5— 6倍。
门窗和幕墙的节能约占建筑节能的 40％左右，具有权其重要的地
位。世纪之交，节能门窗将成为建筑门窗市场新的增长点。
? 新标准中住宅南向窗户的窗墙设计比例最高为 50%，如果建筑物
的窗墙比超过这个设计要求，比如设计成落地窗或外飘窗，开发
商就必须有能力采用其他方式来弥补由此带来的能耗损失，而且
有关弥补方式的设计须事先经过有关机构的审批。据了解，现阶
段已经在市场上销售的楼盘在北向的窗户设计已经基本实现了中
空玻璃，三步节能的推广将使中空玻璃的使用扩展到各个方向的 外窗。
施工图设计文件审查办法
? 第一章总则
? 第一条 为加强对建筑工程勘察设计质量的监督
管理，保护国家财产和人民生命安全，维护社会公众
利益，根据中华人民共和国国务院令第 279号, 建筑工
程质量管理条例, 和建设部, 建筑工程施工图设计文
件审查暂行办法, 的规定，结合我市实际情况，制定
本办法。
? 第二条 本办法所称建筑工程施工图设计文件（以
下简称施工图）审查是指建设行政主管部门委托的审
查单位，依据国家和地方的法律、法规、技术标准与
规范，对施工图设计文件进行结构安全和强制性标准、
规范执行情况等进行的独立审查。
施工图设计文件审查办法
? 第三条 施工图审查工作是政府对建筑工程勘
察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设
必不可少的程序。
建设单位应在完成施工图、取得, 建设工程规
划许可证, 后，市建设委员会颁发开工证前办
理施工图报审手续。
? 第四条 本市施工图审查工作的主管部门是
北京市规划委员会（下称市规划委），负责全
市施工图审查工作的组织实施和对审查单位的
工作进行监督管理。北京市建设工程勘察设计
质量监督总站负责日常工作。
施工图设计文件审查办法
? 第二章审查内容和程序
? 第五条建设单位应当与审查单位签订审查合同，
明确审查的内容、双方责任和义务、审查期限和费用
等。审查费用由建设单位承担。
? 第六条建筑工程施工图审查内容
? 1、是否符合国家有关工程建设强制性标准和规范；
? 2、是否按照经批准的初步设计文件进行施工图设
计，施工图是否达到规定的设计深度标准要求；
? 3、工程勘察是符合国家及本市的有关技术标准及
规定；
? 4、结构设计是否安全；
? 5、是否损害公众利益。
施工图设计文件审查办法
? 第七条建设单位办理报审手续时应提供下列文件和资料的复印件：
? 1、规划管理部门核发的, 建设工程规划许可证, ；
? 2、批准立项文件、主要的初步设计文件及批准文件；
? 3、有关部门对消防、抗震、人防、节能等专项审批意见书。
? 4、工程勘察成果报告（详勘）；
? 5、施工图设计全套图纸文件（结构专业计算书，注明计算
软件名称及版本）；
? 6、审查需要提供的其他资料。
? 第八条建设单位报审需填写, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查报审表,,将施工图设计文件交审查单位进行审查。
施工图设计文件审查办法
? 第九条审查单位应在送审资料报价之日起 20个工作日内完成项目
的审查工作；特级和一级项目应当在 30个工作日内完成审查工作，
其中重大及技术复杂项目的审查时间可适当延长。各专业审查人
员应按审查程序和审查要点分别填写审查记录单。根据各专业审
查意见讨论汇总后，填写, 北京市建筑工程施工图设计文件审查报告, 。
? 第十条审查合格的项目，审查单位负责人及审查人员应在审
查报告上签字、盖章，并向建设单位发出, 北京市建筑工程施工图设计文件审查通知书, 。
? 第十一条对于审查不合格的项目，审查单位应将有审查单位
负责人和审查人员签字并盖章的, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查报告, 交建设单位，由原设计单位修改后，建设单位重新送审。
? 第十二条施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特
殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时，必须重新报请原审 查单位批准后实施。
施工图设计文件审查办法
? 第十三条建设单位与审查单位对审查意见存在重大分
歧时，建设单位可向市规划委提出复审申请，市规划
委可另行委托审查单位或组织专家论证，做出仲裁决
定。
? 第十四条审查单位应将, 北京市建筑工程施工图
设计文件审查报审表,,, 北京市建筑工程施工图设
计文件审查报告, 和, 北京市建筑工程施工图设计文
件审查通知书, 报北京市建设工程勘察设计质量监督
总站备案，同时每月报送审查情况分析总结。
? 第十五条建筑工程竣工验收时，有关部门应当按
照审查批准的施工图进行验收。
施工图设计文件审查办法
? 第三章责任与义务
? 第十六条施工图审查管理部门与审查单位应依据有关法律、
法规和国家及地方的技术标准认真履行审查职责。
? 第十七条审查单位不得对本单位或与本单位有直接利益关系
的设计单位所完成的施工图设计文件进行审查。
? 第十八条建设单位应对其提供的施工图设计文件的真实性负
责。勘察设计单位应对其提交的勘察设计文件承担质量责任。审
查单位和审查人员对其审查的图纸承担审查责任。
? 第十九条施工图审查主管部门与审查单位人员如有玩忽职守、
徇私舞弊、滥用职权行为，一经发现，由审查主管部门给予行政
处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
? 第四章附则
? 第二十条本办法由北京市规划委员会负责解释。
? 第二十一条本办法自发布之日起实施。
施工图设计文件审查内容
? 编制依据 建设、规划、消防、人防等主管部门对
本工程的审批文件是否得到落实,如人防工程平战结合
用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定 ;现
行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程
是否齐全、正确,是否为有效版本。
? 规划要求 建筑工程设计是否符合规划批准的建设
用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围
内。
? 施工图深度
1。设计说明基本内容
施工图设计文件审查内容
(1)编制依据,主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2)工程概况,建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、
建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3)主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等 (属于民用建筑节能设计范围的工程可与
,节能设计, 段合并 )。(4)节能设计,严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位
围护结构材料做法、传热系数等 ;
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、
热惰性指标等。
(5)防水设计, 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝
构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选
型 ;
潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火,
防火分区及安全疏散,
消防设施及措施,如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、
消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程,人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、
排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)则需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶
梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
施工图设计文件审查内容
2。图纸基本要求
(1)总平面图,
标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关
地形、地物。周边市政道路的控制标高 ;
明确新建工程 (包括隐蔽工程 )的位置及室内外设计标高、场
地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。
(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含
下述内容,屋 面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造 ;屋面排水
设计、落水口构造及雨水 管选型等。
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、
墙身、门 窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防
护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
间、中水处理 间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必
要的铺助设施
施工图设计文件审查内容
? 强制性条文
,工程建设标准强制性条文, (房屋建筑部分 )2002版中有关建筑
设计,建筑防火等建筑专业的强制性条文 (具体条款略 )。
? 建筑设计重要内容
1。室内环境设计
(l),民用建筑节能设计标准 (采暖居住建筑部分 )JGJ26－ 95第
3.0.5(附录 A)条。结合本地区节能实施细则规定的实施范围，确
定建筑耗热量指标。
(2),民用建筑设计通则, JGJ37－ 87第 4.7.1(三 )条。严寒及
寒冷地区厕所,浴室，特别是公共厕浴，应有良好的通风、排气，
即使有外窗，也应设置排气 设施。
(3)各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯
井道等的隔音,减振措施。
施工图设计文件审查内容
2。防水设计
防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做
法三部 分
(l),地下工程防水技术规范, GB50108－ 2001第 3.3.l条、
4.3.4条,4.4.6条。 地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。
(2),屋面工程质量验收规范, GB50207－ 2002第 3.0.l条、
4.l.4条。 4.3.6条 及 5.3.4条,6.1.1条。屋面工程防水设计内容应
包括,防水等级、设防要求及 选用材料的技术指标。
,民用建筑设计通则 ))JGJ37－ 87第 4.4.2(二 )条。屋面排水
方式正确的选 择。
屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布
是否均匀，汇 水面积与雨水管径是否配套。
(3)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。
施工图设计文件审查内容
3。无障碍设计
,城市道路和建筑物无障碍设计规程, JGJ50－ 221第 5.2.2条、
7.2.4条,7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区
宜考虑无障碍住房套型； 室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶
入口，如人口仅设坡道，坡道坡度应符 合最大限值的规定；从三
级起台阶应设扶手。
中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停
车库的无障碍 通行要求。
4。托儿所幼儿园
,托儿所、幼儿园建筑设计规范, JGJ39－ 87第 2.1.1条,3.l.7条、
3.1.8(表 3.1.8)条,3.7.3(一 )条,4.2.3条。托儿所、幼儿园应有独
立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活
用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求；窗台距
地小于 0.6m时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面 1.3m内不应设
平开窗。
施工图设计文件审查内容
5。中、小学校
,中、小学校建筑设计规范, GBJ99－ 86第 2.3.4条,3.2.1(二 ),(三 )
条,4.2.3条,4.2.11条,7.1.1条 7.3.2条。教室布置应考虑保护视
力的基本要求，应具有良好的采光、通风条件；教职工厕所应与
学生厕所分 设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置。
6。商店
,商店建筑设计规范, JGJ48－ 88第 3.2.12(三 )条。大、中型商店应
设顾客卫生间。
7。饮食建筑
,饮食建筑设计规范, JGJ64－ 89第 3.1.7(二 ),(三 )条,3.4.1条。厨
房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的
厨房不能遗漏通风,排气设施。
施工图设计文件审查内容
8。汽车库
,汽车库建筑设计规范, JGJ100－ 98第 3.2.1条,3.2.11条,4.1.7(表 4.1.7)
条,4.1.8条,4.1.9条,4.1.13条,4.1.19条,4.2.14 条。为保证人行与
车行安全，汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道
转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统,为
减少地下汽车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要
求。
9。医院
,综合医院建筑设计规范, JGJ49－ 88第 3.l.5(二 ),(三 )条,3.6.5(三 ) 条。
医院主楼梯的平台宽度不宜小于 2m；注意满足设无影灯的手术室对室内
净高的特殊要求。
10。住宅
,住宅设计规范, GB50096－ 1999第 3.2.4条,3.8.1条,4.1.8条,4.5.2条、
5.1.4条,5.1.5条,5.3.3条。暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保
证住宅环境功能质量的重要因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；
设置单台电 梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件；住宅
建筑内不宜布置餐饮店。
住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。
施工图设计文件审查内容
? 建筑防火重要内容
1。多层建筑防火
建筑设计防火规范, GBJ16－ 87(2001年版 )
(1)第 5.1.2条。多层建筑设置中庭或自动扶梯超过过防火分区允许的
建筑面积,应采取防火分隔措施 (当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时,应
设置可自行关闭的防火小门 )。
(2)第 5.2.3条。燃油、燃气锅炉房防火间距应执行工业厂房 (丁类 )防
火间距的规定。
(3)第 6.0.1条。当建筑物沿街部分长度超过 150m,或总长度超过
220m时,应设置消防通道
(4)第 7.1.1条。建筑物屋盖为耐火极限低于 0.5h的非燃烧体、高层工
业建筑屋盖为耐火极限低于 1刀 h的非燃烧体时,防火墙应高出屋面 40cm。
(5)第 7.1.5条。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于 2m,
如防火墙设置在转角处,内转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于
4m。
(6)第 10.3.3条。附设在建筑物内的消防控制室宜设在底层或地下一
层,应采用防火隔墙与其它部位隔开,并应设置直通室外的安全出口。
施工图设计文件审查内容
2。高层建筑防火
,高层民用建筑设计防火规范, GB50045-95(2001年版 )
(1)第 3.0.l条。高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度 等进行分类。
(2)第 3.0.8(2,3)条。高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于 0.8m的
不燃烧实体裙墙,幕墙与楼板。隔墙处缝隙应采用不燃烧材料 严密填实,
(3)第 4.1.4条。消防控制室宜设在首层或地下一层,应采用防火分隔措施,并应设置直通室
外的安全出口。
(4)第 4.1.9条。高层建筑使用可燃气体的房间或部位直靠外墙设置。
(5)第 4.3.1条。当高层建筑沿街长度超过 150m,或总长度超过 220m时,应设置消防通道。
(6)第 5,2.l条。防火墙设在转角附近时,内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘水平
距离不应小于 4m。(7)第 5.2.3条。防火墙上必须开设门窗洞口时,应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。
(8)第 5.2.8条。地下室内存放可燃物平均重量超过 30kg／ m2的房间应设置防 火墙和甲
级防火门。
(9)第 5.4.4条。采用防火卷帘作防火分区的分隔,其耐火极限不应低于 3.0h (当采用防火卷
帘阻断人行疏散通道时,应设置可自行关闭的防火小门 )。
(10)第 6.2.7条。除允许设一座疏散楼梯及顶层为外通廊式住宅的高层建筑,通向屋顶的疏
散楼梯不宜少于两座,且不应穿越其它房间。
(11)第 6,3,3(2,3,6,11)条。消防电梯前室面积,居住建筑不应小于 4.5m;公共建筑不
应小于 6.0m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积,居住建 筑不应小于 6.0m2;公共建筑不应
小于 10.0m2。
消防电梯前宝首层应设置直通室外的出口,或经过长度不超过 30m的通道 通向室外。
消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应设置防火分隔,隔墙上 的洞口应设置甲
级防火门。 消防电梯井底应设排水设施。
(12)第 7.5.1条,7.5.2条。在高层建筑内设置消防水泵房时,应设防火隔墙,隔墙上的洞口
应设置甲级防火门。
当消防水泵房设在首层时,其出口宜直通室外,当设在地下室或其它楼层 时,其出口应宜通
安全出口。
施工图设计文件审查内容
3。内装修防火
,建筑内部装修设计防火规范, GB50222－ 95第 3.4.1(表 3.4.1)条，
有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。
4。汽车库、修车库、停车场
,汽车库、修车库、停车场设计防火规范, GB50067－ 97
(1)第 5.3.3条。汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道
出人口应采用水幕或设置甲级防火门、防火卷帘等措施与停车区
隔开。
(2)第 6.09条,0.10条。汽车疏散坡度的宽度不应小于 4m，双
车道不应小于 7:两个汽车疏散出口之间的间距不应小于 10m，毗
邻设置应设防火隔墙。
5。中、小学
,中、小学校建筑设计规范, GBJ99-86第 6.2.1条。中、小学校教学
楼走道最小净宽的规定。
施工图设计文件审查内容
6。图书馆
,图书馆建筑设计规范, JGJ38－ 99第 6.2.7条。书库楼板不得任意
开洞，所有提升设备及竖井井壁均应采用非燃烧体材料制成，井 壁上的传递洞口应安装防火闸门。
7。剧场
剧场建筑设计规范, JGJ57－ 2000第 8.1.1,8.l.2条,8.l.3条,8.1.4
条。 8.1.5条,8.l.7条,8.1.8条,8.1.9条,8.1.10条,8.1.11条、
8.1.12条及 8.2.2条。剧场建筑与其它建筑合建或毗连时，应形成
独立的防火分区,剧场舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓周围
的墙体均应采用防火隔墙，主台通向各处的洞口应设置甲级防火 门或水幕 ;舞台上部屋顶或侧墙上应设置通风排烟设施 ;舞台内严
禁设置燃气加热装置，后台使用燃气装置时应设防火隔墙和甲级 防火门 ;高低压配电室与舞台、侧台、后台相连时，必须设置前室
及甲级防火门 ;观众厅出口门、疏散外门及后台疏散门应符合有关
宽度、踏步设置等规定 ;观众厅吊项、检修马道及各界面构造均应
采用不燃材料。
施工图设计文件审查内容
8。旅馆
9。, 旅馆建筑设计规范, JGJ162-90第 4.0.4条。集中式旅馆的每一个防火
分区应有 2个独立的安全出口。
10。商店
,商店建筑设计规范, JGJ48-88第 4.2.4条,4.2.5条。大型商店营业厅
在五层以上时，宜设置不少于 2座直通屋顶平台的楼梯间 ;商店营业部分
疏散人数应按规定计算，并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。
? 国家及地方法令、法规
1。国家法令、法规
(1),中华人民共和国建筑法, 第五十七条。建筑设计单位对设计又件远
用的建筑材料、建筑构配件和设备、不得指定生产厂、供应商。
(2),中华人民共和国大气污染防治法, 第四十四条。城市饮食服务
业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。
(3)建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁使用淘汰技
术与产品的, 技术与产品公告, 。
2。地方法令、法规
由各省市自行补充
关于设计程序的几个问题
?国内建筑师的不足
1。国内建筑师大都缺乏整体把握能力。往往在局部设计上会有不错
的表现，但从整个设计的合理性和技术把握上还有欠缺。建筑师
决定平面、立面、空间关系，如果在规划、单体、交通、系统的
把握上能力不好，就达不到高度统一的效果。
2。许多院所较注重眼前利益、以接活数量算价钱，敬业精神不强，
责任心差，表现为方案可行性差。比如房间面积很大，但不好用；
设计不到位造成来回来去改图、返工、窝工等现象。一旦出现上
述问题，经济损失只能是开发商承担。由于设计没有保险制，一
旦建筑、系统方面设计不到位，将会给开发商带来开发的被动和
后期物业管理的种种隐患。
关于设计程序的几个问题
3。 专业分工不细，缺乏专业研究。比如门高设计，国内没有设计
院根据客户未来装修情况设计门高的模数。在国外，一个专业设
计师有其专业领域的侧重，比如灯光设计、音响效果设计，甚至
对门把手都有专业的设计师。你需要什么方面的配合，建筑设计
师都可以帮你把专业人员找到。由于专业分工不够细，在各方面
的配合上很难在同一层次上实现专业表达，更多的是，不同的人
重复表达着相同的内容。
4。合作时缺乏必要的设计技术程序做保障。国家规范上有规定，但
在实际执行方面没有达到。
一些开发商为缩短开发周期，压缩设计时间，是影响设计质量的
一个因素,但在设计时间不紧的时候，很少有建筑师主动提出，某
一阶段为甲方提供什么内容的服务。在项目设计的全过程中，国
内的设计院所缺乏明确的设计程序。设计成果不是一下就出来的，
它是建筑师按照开发商设想，结合特定的客户群和土地特点，制
作成一个建筑产品的过程。这个过程需要设计技术的保障。设计
深度不到位，在后期建设中就可能造成无法修正、无法推翻、或 干脆遗漏掉的后果。
关于设计程序的几个问题
? 设计管理人才的缺乏
影响设计水平的关键在于建筑师对市场关注不够，对产品缺乏了解，导致他们很难同开
发商站在市场的高度看问题。
受经济条件制约，国内的建筑师没有更多的机会走出去看国内外的好建筑。但这不能成
为缺乏市场认识的一个借口。就拿北京的院所说，有多少建筑师关注市场中的项目？最敏感 的莫过于销售商、开发商。发展商越来越重视产品的比较，因为产品与发展商的生存息息相
关。作为发展商用钱聘来的责任建筑师也应该具备同发展商一样的责任心。。
由于对市场不了解，才会造成对开发商及对产品的理解不到位。建筑师中有总结能力的
人不多，以人们的生活模式和市场观念的变化为课题进行研究的则更少。既便是大设计院所，
也没有建立起总结和分类机制。很多设计院在大江南北都有工程，这是很好的资源。设计的
结果反映着当地的生活模式，在一个什么样地域应该遵照什么样的设计原则？实际上这方面
总结起来并不难，同时也可以方便今后的项目顺利接手，并正确地把握设计方向。但我们的
很多建筑师在完成项目后，没有做相应的总结归纳，在做下一个项目时，又得重来。这种低 效、重复，加上缺乏责任心，影响着设计市场走向成熟。
建筑师有技术专长当然重要，但一个好的建筑师是一个组织管理的领导者。完成一个设
计，靠的是一个群体。一个建筑需要方方面面的技术支持，各专业要做到设计合理，配合默
契，建筑师不但应对各专业有较深的了解，而且应具有设计组织能力，在每个专业的配合和
进度控制上都做到有序合理，还应有市场观念，具有成熟的规划经验，还应有一个团队与之 紧密配合，在建筑艺术表达上能够统一，在技术控制上能够一致。
关于设计程序的几个问题
? 境外建筑师的优势
以美国为例，美国的设计市场专业力量很强。只要你需要，就会有相应的专业人
士为你提供服务。比如你想找一个教育专家做顾问，找擅长灯光设计的设计师，
找对室内布局与艺术风格有研究的专业人士，他们都能找来。第二，在美国已形
成了建筑师营运的合作制度，它很容易将各专业的人员力量按照一定规范程序集
合在一起，组织程序完整。第三，美国建筑师较有责任心。第四，对产品把握能
力强。
国外建筑师存在两方面问题：首先是对中国市场不了解。这就要求发展商同
建筑师在配合时要下些功夫，尽可能将市场需要的东西描绘清楚。二是规范对接
的问题。国内规定国外设计机构必须同国内的设计院所合作，问题往往就出在这
里。有些合作项目的技术文件，里面针对每个标志符号都有相应的技术约定。由
于规范不一样，双方对每一个词义表达理解不一样，造成双方无法用技术语言交
流。技术文件的水平变得非常重要，如果技术文件内容不清晰，势必影响技术语
言交流，造成该做的没做，该到的深度、广度没到。技术配合不利难以保证产品
设计质量。
这就要求国内的设计院所在有规范的管理、专业设计水平的同时，还要有一
定的国际合作经验和良好的技术配合文件，把法律规范、设计分工、技术要求等
内容阐述清楚并能顺利搭接、执行。
