智能化住宅
同济大学楼宇设备工程与管理系
王长庆
智能化住宅的由来
同一般的智能建筑一样，随着信息时代
的到来和 4C技术（ Computer、
Communication,Control,CRT）突飞猛
进的发展，智能小区和智能住宅也就应
孕而生了。
从技术上来讲，智能小区和智能住宅同
通常的智能建筑无什么实质上的区别，
尤其是智能小区更是如此。
智能化住宅的由来
智能住宅在需求功能上同通常的智能建筑确有
明显的差别。
住宅智能化的概念起源于美国，发展也最为迅
猛，之后，欧洲、日本、新加坡也得到了飞速
发展，而且都相应制定了住宅智能化标准。
住宅智能化的概念在国内起步较晚，但其发展
势头也很强烈，现在国内已建成一些具有一定
智能化功能的住宅和小区。
国外智能化住宅的定义
将家庭中各种与信息相关的通信设备、
家用电器和保安装置，通过家庭总线技
术连锁反应接到一个家庭智能化系统上
进行集中的或异地的监视、控制和家庭
事务性管理，并保持这些家庭设施与住
宅环境的和谐与协调。
内涵
智能住宅的定义和内涵也会随着信息技
术，尤其是通信技术的发展而动态的变
化。随着在家办公、在家上学、电子商
务、网上政府、网上图书馆、网上医院、
网上旅游、网上消费等新生事物的出现，
智能住宅的内涵也会有相应的量变和质
变。因此可以认为智能小区和智能住宅
将具有很广阔的发展前景。
智能化住宅的内涵
从硬件方面来看：凡是自动采集、获取、处理
有关家庭生活信息的系统，几乎都可以包括进
去。
从软件方面来看：凡是为了使生活更加舒适、
安全、方便，而采取的省时、省心、省力的管
理系统，都可以看着智能化住宅的内容。
从信息多样化的现代社会来看：智能化住宅为
了家庭、个人的方便。
从新媒体的依存关系来看：新媒体可以使人们
更加安全、方便、舒适。
智能化住宅的主要功能
通信功能：电话（包括可视电话）、电
视（包括有线电视、卫星电视）、传真、
高速数据通信、音乐邮件、电子邮件、
会议电视、在家办公、背景音乐／广播
／紧急广播、电话遥控、远程教育、远
程医疗、远程护理、远程控制、家庭购
物,Internet访问等。
智能化住宅的主要功能
安全技术防范功能：防盗防劫报警（包
括双鉴报警器、紧急按钮等）、火灾报
警与消防联动（包括感烟报警器、感温
报警器等）、有害气体报警、紧急呼救、
远程监听、电视监控与录像，可视对讲、
远程护理、分区分时布防撤防、出入口
及门禁管理、巡更、周界防卫、车库管
理、设备状态监控、防破坏报警等。
智能化住宅的主要功能
楼宇设备及家电控制功能：三表（水、
电、气）数据自动采集与传输、给排水、
供配电、空调、多功能卡、火灾报警与
消防联动、程序自动化控制、红外遥控
调节功能（空调、音响、电视等）、室
内无线遥控、电源控制及调光、电梯控
制与监视等。
智能化住宅的主要功能
信息服务功能：综合信息查询功能、电
子新闻、电子报刊杂志、电子图书馆、
电子博物馆、网上旅游、旅游服务、家
庭信息中心、证券股票交易、电子商务、
社区公共服务信息发布，其他增值信息
服务等。
智能化住宅的主要功能
康乐舒适功能：交互式多媒体游戏、卡
拉 OK点播、网上博奕、视频点播、收费
电视、音乐与剧场转播、频道租用、交
互家庭购物、家中订餐、家电程序化服
务、遥控调节家电等。
智能化住宅的主要功能
社区服务功能：客访服务、电子银行与
投资理财、家庭转帐、三表自动收费、
交互物业管理服务、交互遥距学习（网
上学院和网上实验室）、交互医疗诊断、
一卡通服务（购物、就餐、三表交费、
健身、洗衣、理发、租借书刊、门诊就
医等）、报修管理、停车场、住户信息
管理、收费管理、物业服务管理、社区
娱乐信息及管理、小区公告板等。
住宅的智能设计和设备的选用应考虑
技术的先进性
设备的标准化
网络的开放性
系统的可靠性及可扩性
安全防范系统
封闭住宅区可根据规模、等级及管理要
求，建立可靠的安全防范系统
? 居住区域内设置的安保中心控制室
? 居住区域设置周界防范报警系统
? 在居住区域周边、大门出入口处、主要通道、
底层电梯厅、汽车库（场）和车辆出入口等
部位安装电视监控系统
? 安装区域电子巡更系统
信息服务系统
信息查询、公告
电信
网络
物业管理系统
停车库管理系统
电梯运行状态监视系统
区域公共照明、给排水设备自动监控系
统
住户管理、设备维护管理等
有关内容
每套住宅宜设置信息配线箱，电视、通信（电
话和数据）、安全防范等管线可通过信息配线
箱引出。
应设有线电视系统，其设备和线路应满足双向
有线电视传输的要求，在主卧室、起居室、书
房等房间应设置有线电视插座。
通信电线必须到户，每户电话进线不应少于两
对。在主卧室、起居室、书房等房间应设置信
息插座，信息插座宜为双孔信息插座。
有关内容
住宅楼应设置电信间，该电信间应有电
源插座和接地端子。
住宅宜设置具有自动计量装置的水表、
电表、燃气表。
住宅的电梯轿箱内应设置紧急呼叫按钮
或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底
层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或
居住区域安保中心控制室。
有关内容
住宅应设置楼宇访客对讲和出入口门锁电动控
制装置，系统设计宜按可视访客对讲系统考虑。
当居住区域设置安保中心控制室时，住户内应
设置紧急呼叫求助装置，信号接至区域安保中
心控制室或值班室。
住宅的底层、二层和顶层住户宜设置防盗报警
控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器
或预留安装入侵探测器的接口，报警信号接至
居住区域安保中心控制室或值班室。
同济大学楼宇设备工程与管理系
王长庆
智能化住宅的由来
同一般的智能建筑一样，随着信息时代
的到来和 4C技术（ Computer、
Communication,Control,CRT）突飞猛
进的发展，智能小区和智能住宅也就应
孕而生了。
从技术上来讲，智能小区和智能住宅同
通常的智能建筑无什么实质上的区别，
尤其是智能小区更是如此。
智能化住宅的由来
智能住宅在需求功能上同通常的智能建筑确有
明显的差别。
住宅智能化的概念起源于美国，发展也最为迅
猛，之后，欧洲、日本、新加坡也得到了飞速
发展，而且都相应制定了住宅智能化标准。
住宅智能化的概念在国内起步较晚，但其发展
势头也很强烈，现在国内已建成一些具有一定
智能化功能的住宅和小区。
国外智能化住宅的定义
将家庭中各种与信息相关的通信设备、
家用电器和保安装置，通过家庭总线技
术连锁反应接到一个家庭智能化系统上
进行集中的或异地的监视、控制和家庭
事务性管理，并保持这些家庭设施与住
宅环境的和谐与协调。
内涵
智能住宅的定义和内涵也会随着信息技
术，尤其是通信技术的发展而动态的变
化。随着在家办公、在家上学、电子商
务、网上政府、网上图书馆、网上医院、
网上旅游、网上消费等新生事物的出现，
智能住宅的内涵也会有相应的量变和质
变。因此可以认为智能小区和智能住宅
将具有很广阔的发展前景。
智能化住宅的内涵
从硬件方面来看：凡是自动采集、获取、处理
有关家庭生活信息的系统，几乎都可以包括进
去。
从软件方面来看：凡是为了使生活更加舒适、
安全、方便，而采取的省时、省心、省力的管
理系统，都可以看着智能化住宅的内容。
从信息多样化的现代社会来看：智能化住宅为
了家庭、个人的方便。
从新媒体的依存关系来看：新媒体可以使人们
更加安全、方便、舒适。
智能化住宅的主要功能
通信功能：电话（包括可视电话）、电
视（包括有线电视、卫星电视）、传真、
高速数据通信、音乐邮件、电子邮件、
会议电视、在家办公、背景音乐／广播
／紧急广播、电话遥控、远程教育、远
程医疗、远程护理、远程控制、家庭购
物,Internet访问等。
智能化住宅的主要功能
安全技术防范功能：防盗防劫报警（包
括双鉴报警器、紧急按钮等）、火灾报
警与消防联动（包括感烟报警器、感温
报警器等）、有害气体报警、紧急呼救、
远程监听、电视监控与录像，可视对讲、
远程护理、分区分时布防撤防、出入口
及门禁管理、巡更、周界防卫、车库管
理、设备状态监控、防破坏报警等。
智能化住宅的主要功能
楼宇设备及家电控制功能：三表（水、
电、气）数据自动采集与传输、给排水、
供配电、空调、多功能卡、火灾报警与
消防联动、程序自动化控制、红外遥控
调节功能（空调、音响、电视等）、室
内无线遥控、电源控制及调光、电梯控
制与监视等。
智能化住宅的主要功能
信息服务功能：综合信息查询功能、电
子新闻、电子报刊杂志、电子图书馆、
电子博物馆、网上旅游、旅游服务、家
庭信息中心、证券股票交易、电子商务、
社区公共服务信息发布，其他增值信息
服务等。
智能化住宅的主要功能
康乐舒适功能：交互式多媒体游戏、卡
拉 OK点播、网上博奕、视频点播、收费
电视、音乐与剧场转播、频道租用、交
互家庭购物、家中订餐、家电程序化服
务、遥控调节家电等。
智能化住宅的主要功能
社区服务功能：客访服务、电子银行与
投资理财、家庭转帐、三表自动收费、
交互物业管理服务、交互遥距学习（网
上学院和网上实验室）、交互医疗诊断、
一卡通服务（购物、就餐、三表交费、
健身、洗衣、理发、租借书刊、门诊就
医等）、报修管理、停车场、住户信息
管理、收费管理、物业服务管理、社区
娱乐信息及管理、小区公告板等。
住宅的智能设计和设备的选用应考虑
技术的先进性
设备的标准化
网络的开放性
系统的可靠性及可扩性
安全防范系统
封闭住宅区可根据规模、等级及管理要
求，建立可靠的安全防范系统
? 居住区域内设置的安保中心控制室
? 居住区域设置周界防范报警系统
? 在居住区域周边、大门出入口处、主要通道、
底层电梯厅、汽车库（场）和车辆出入口等
部位安装电视监控系统
? 安装区域电子巡更系统
信息服务系统
信息查询、公告
电信
网络
物业管理系统
停车库管理系统
电梯运行状态监视系统
区域公共照明、给排水设备自动监控系
统
住户管理、设备维护管理等
有关内容
每套住宅宜设置信息配线箱，电视、通信（电
话和数据）、安全防范等管线可通过信息配线
箱引出。
应设有线电视系统，其设备和线路应满足双向
有线电视传输的要求，在主卧室、起居室、书
房等房间应设置有线电视插座。
通信电线必须到户，每户电话进线不应少于两
对。在主卧室、起居室、书房等房间应设置信
息插座，信息插座宜为双孔信息插座。
有关内容
住宅楼应设置电信间，该电信间应有电
源插座和接地端子。
住宅宜设置具有自动计量装置的水表、
电表、燃气表。
住宅的电梯轿箱内应设置紧急呼叫按钮
或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底
层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或
居住区域安保中心控制室。
有关内容
住宅应设置楼宇访客对讲和出入口门锁电动控
制装置，系统设计宜按可视访客对讲系统考虑。
当居住区域设置安保中心控制室时，住户内应
设置紧急呼叫求助装置，信号接至区域安保中
心控制室或值班室。
住宅的底层、二层和顶层住户宜设置防盗报警
控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器
或预留安装入侵探测器的接口，报警信号接至
居住区域安保中心控制室或值班室。
