历届物权法真题解析提纲
因为《物权法》在 2007 年 3 月出台，07 年前的物权法真题大都已不合时宜，不是知识点落伍，就是答案错误。我们主要以这两年的典型题型来解析物权法的常考考点。
一、【物权变动】
2008 年 8．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？
A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
【答 案】B
2008 年 9．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，
表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答 案】A

2008 年 10．下列哪一选项属于所有权的继受取得？
A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
B．乙的 3 万元存款得利息 1000 元
C．丙购来木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
【答 案】A
2008 年 12．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
【答 案】C
二、【善意取得】
2008 年 13．甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？
A．买卖合同有效，房屋所有权未转移

B．买卖合同无效，房屋所有权已转移
C．买卖合同有效，房屋所有权已转移
D．买卖合同无效，房屋所有权未转移
【答 案】B
2007 年 56．2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值 10 万元。约定首付 2 万，余款分三期付清，分别为 2 万、3 万、3 万，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000 年 8 月甲以 2 万元将该设备卖给职业潜水员丙。下列哪些选项是正确的？
A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任
B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费
C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙 2 万元购买费用
D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任
【答 案】ABD（D 选项其实错误）
2007 年 10．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
【答 案】ABC
三、【物权与债权的关系】
2007 年 11．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的？
A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权
B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权
D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权
【答 案】D
四、【物上请求权】
2007 年 57．甲向乙借款 5000 元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。
下列哪些选项是正确的？
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
【答 案】ABC
五、【地役权】
2007 年 12．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的？

A．小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
【答 案】A
六、【一物二卖】（综合性考察物权考点）
2007 年不定项选择（二）

2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于
2007 年 5 月 20 日出租给叶某，租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答 94-96 题。
94．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋
【答 案】AC
95．如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋
【答 案】BC
96．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
【答 案】BCD
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