1
楼宇自动化
杭州电子科技大学
林伟杰
Email,lwj310@163.com
2
第一讲 楼宇自动化概论
? 智能建筑的定义
? 智能建筑的发展
? 智能建筑的构成
? 开放的智能建筑系统
3
1.1 智能建筑的定义
智能大厦 （智能建筑），英文,Intelligent Buildings。
美国计算机与信息科学专家麦里森教授在《智能社区
发展趋势》一文中所下的定义：智能大厦，其内拥有
居住、教育、医疗、娱乐等一切设施；大厦拥有内部
电信系统，为大厦居住人员提供广泛的计算机和电信
服务；大厦还拥有供暖、通风、照明、保安消防、电
梯控制和进入大厦的监控等子系统，从而为大厦内的
居住人员建立一个更加富有创造性、更高的效率和更
为安全舒适的环境。
4
我国对智能建筑的定义
2000年 10月,智能建筑设计标准,GB/T50314-2000
智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动
化及通信网络系统，集结构，系统，服务，管理以及
它们之间优化组合，向人们提供一个高效，舒适，便
利，安全的建筑环境。
5
不同国家对智能楼宇的定义
美国智能建筑学会 定义为：智能建筑是对建筑物的结构、系统、服务和管理
这四个基本要素进行最优化组合，为用户提供一个高效率并具有经济效
益的环境。
日本智能建筑研究会 认为，智能建筑应提供包括商业支持功能、通信支持功
能等在内的高度通信服务，并能通过高度自动化的大楼管理体系保证舒
适的环境和安全，以提高工作效率。
欧洲智能建筑集团 认为，智能建筑是使其用户发挥最高效率，同时又以最
低的保养成本、最有效地管理本身资源的建筑，能够提供一个反应快、
效率高和有支持力的环境以使用户达到其业务目标。
新加坡政府的公共事业部门,在其, 智能大厦手册, 内规定，智能建筑必须
具备三个条件：一是具有先进的自动化控制系统，能对大厦内的温度、
湿度、灯光等进行自动调节，并具有保安、消防功能，为用户提供舒适
、安全的环境。二是具有良好的通信网络设施，以保证数据在大厦内流
通。三是能够提供足够的对外通信设施。
6
1.2 智能建筑的发展
1984 年 1月 美国康涅狄格 (CONNETICUT)州哈德福特市
(HARTFORD) 建成了世界上第一座智能大厦
——City Place Building
1985年我国的第一幢智能大厦 ——北京发展大厦
1986年我国“七五”计划初期立项将“智能化办公林楼可
行性研究”列入国家重点科技攻关项目
1990 年我国的智能建筑行业开始发展和兴起
7
1.3 智能建筑的构成
? 主控中心
? 综合布线系统
? 建筑设备自动化系统
? 办公自动化系统
? 通信网络系统
8
主控中心
以计算机为主体的智能大厦的最高层控制中心
,通过综合布线系统将各子系统连为一体,对整
个大厦实施统一管理和监控,同时为各子系统
之间建立起一个标准的信息交换平台。
9
综合布线系统
是智能建筑所有信息的传输系统，利用双绞线
或光缆来完成各类信息的传输，有别于传统的
楼宇信息传输系统，它采用模块化设计，统一
标准实施，以满足智能化建筑高效、可靠、灵
活性等要求，一般包括建筑群子系统、设备间
子系统、垂直子系统、水平子系统、管理子系
统、工作区子系统等六部分。
10
建筑设备自动化系统
建筑设备自动化 BAS(Building Automation System)
利用现代电力电子技术对建筑内的环境及设备
运转状况进行监控和管理,从而使建筑达到安
全、舒适、高效、便利和灵活的目标，具体由
照明控制、空调控制、门禁、给排水控制、冷
热源控制、电力控制、消防、保安、电梯管理
、车库管理等若干部分构成。
11
办公自动化系统
办公自动化 OAS(Office Automation System)
是由计算机技术、通信技术、系统科学等高新
技术所支撑的辅助办公的自动化手段，其主要
包括：电子信箱、视听、电子显示屏、物业管
理、文字处理、共用信息库、日常事务管理等
若干部分。主要完成各类电子数据处理，对各
类信息实施有效管理和辅助决策者做出正确迅
速的决定之功能。
12
通信网络系统
通信网络系统 CNS(Communication Network System)
具体负责建立大厦内外各种图像、文字、语音
及数据的信息交换和传输关系。主要包括：卫
星通信、无线寻呼、会议电视、可视图文、传
真、电话、有线电视、数据通信等若干部分。
13
建筑设备自动化系统
? 楼宇机电设备监控系统
? 火灾自动报警系统
? 安全防范系统
? 物业管理与服务系统
14
机电设备监控
楼宇机电设备监控涉及的对象,
? 空调系统
? 给水排水系统
? 供配电系统
? 照明与动力系统
? 电梯管理系统
15
火灾自动报警与连动系统
火灾自动报警及消防联动系统
紧急广播与紧急电话系统
16
安全防范系统
入侵报警系统
电视监控系统
出入口控制系统（门禁系统）
巡更系统
停车场管理系统
17
物业管理服务系统
交通运输设备（电梯、停车场）
运行报表统计与分析、设备维护管理
18
1.4 开放的智能建筑系统
今天和未来的楼宇自控系统,
互操作集成的楼宇自控系统，组成不同建
筑物系统的设备的集成网络实现互操作。
19
开放的系统 (计算机系统的演化）
20
开放的系统（控制系统的演化）
21
昨天楼宇自动化的特点
22
建筑物自动化
结果,
BAS 系统不能一起工作
并且彼此被独立安装和
实现功能
23
互操作集成的楼宇自控
系统，组成不同建筑物
系统的设备的集成网络
实现互操作。
? Lighting
? Security
? HVAC
? Fire Alarm
? CCTV
? etc…….,
互操作集成的楼宇自控系统
24
?单一网络管理架构管理所
有子系统
?统一的布线系统
?分布智能化
? BACnet
? LonWorks
I n t e g r a t e d
B u i l d i n g M a n a g e m e n t
S y s t e m
L O N
L o c a l O p e r a t i n g N e t w o r k
互操作集成的楼宇自控系统
25
什么是开放、智能的建筑系统？
前端和系统集成?
通讯协议?
不同建筑系统设备的集成
Lighting
Security
HVAC
Fire Alarm
CCTV….?
26
智能化的建筑
一个建筑系统能给业主，实施管理者和住户提供
监控、灵活、舒适、面向最终用户的服务。
1,基于标准
2,互操作性
3,可获得多种选择
4,面向未来
5,低成本
这就是开放系统（ Open Systems）。
27
开放系统的定义
开放系统采用多个销售商的产品和
系统建成，最终能提供更大的灵活
性，更方便地管理，更高规模程度
的规模可变性和更低的工作周期成
本。
28
开放系统的价值
开放系统应该提供
?多提供（供货）商选择
?增加建筑物业主和住户的满意程度
?增加商业机会
?新的服务和应用机会
?增加利润
29
楼宇自动化使用的技术
30
楼宇自动化的传统网络
31
楼宇自动化的开放网络
32
最终用户的需要
融合技术（ IT,网络技术等 ）
市场现状与前景
今天和未来的智能建筑将发生什么？
33
本课程讲述的内容
计算机网络
控制网络
BACnet协议
LonTalk协议与 Lonworks
CANBUS（ 不讲）
楼宇机电设备监控系统
火灾自动报警系统
安全防范系统
信息通信系统
办公自动化系统
综合布线系统
智能化住宅小区
楼宇自动化
杭州电子科技大学
林伟杰
Email,lwj310@163.com
2
第一讲 楼宇自动化概论
? 智能建筑的定义
? 智能建筑的发展
? 智能建筑的构成
? 开放的智能建筑系统
3
1.1 智能建筑的定义
智能大厦 （智能建筑），英文,Intelligent Buildings。
美国计算机与信息科学专家麦里森教授在《智能社区
发展趋势》一文中所下的定义：智能大厦，其内拥有
居住、教育、医疗、娱乐等一切设施；大厦拥有内部
电信系统，为大厦居住人员提供广泛的计算机和电信
服务；大厦还拥有供暖、通风、照明、保安消防、电
梯控制和进入大厦的监控等子系统，从而为大厦内的
居住人员建立一个更加富有创造性、更高的效率和更
为安全舒适的环境。
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我国对智能建筑的定义
2000年 10月,智能建筑设计标准,GB/T50314-2000
智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动
化及通信网络系统，集结构，系统，服务，管理以及
它们之间优化组合，向人们提供一个高效，舒适，便
利，安全的建筑环境。
5
不同国家对智能楼宇的定义
美国智能建筑学会 定义为：智能建筑是对建筑物的结构、系统、服务和管理
这四个基本要素进行最优化组合，为用户提供一个高效率并具有经济效
益的环境。
日本智能建筑研究会 认为，智能建筑应提供包括商业支持功能、通信支持功
能等在内的高度通信服务，并能通过高度自动化的大楼管理体系保证舒
适的环境和安全，以提高工作效率。
欧洲智能建筑集团 认为，智能建筑是使其用户发挥最高效率，同时又以最
低的保养成本、最有效地管理本身资源的建筑，能够提供一个反应快、
效率高和有支持力的环境以使用户达到其业务目标。
新加坡政府的公共事业部门,在其, 智能大厦手册, 内规定，智能建筑必须
具备三个条件：一是具有先进的自动化控制系统，能对大厦内的温度、
湿度、灯光等进行自动调节，并具有保安、消防功能，为用户提供舒适
、安全的环境。二是具有良好的通信网络设施，以保证数据在大厦内流
通。三是能够提供足够的对外通信设施。
6
1.2 智能建筑的发展
1984 年 1月 美国康涅狄格 (CONNETICUT)州哈德福特市
(HARTFORD) 建成了世界上第一座智能大厦
——City Place Building
1985年我国的第一幢智能大厦 ——北京发展大厦
1986年我国“七五”计划初期立项将“智能化办公林楼可
行性研究”列入国家重点科技攻关项目
1990 年我国的智能建筑行业开始发展和兴起
7
1.3 智能建筑的构成
? 主控中心
? 综合布线系统
? 建筑设备自动化系统
? 办公自动化系统
? 通信网络系统
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主控中心
以计算机为主体的智能大厦的最高层控制中心
,通过综合布线系统将各子系统连为一体,对整
个大厦实施统一管理和监控,同时为各子系统
之间建立起一个标准的信息交换平台。
9
综合布线系统
是智能建筑所有信息的传输系统，利用双绞线
或光缆来完成各类信息的传输，有别于传统的
楼宇信息传输系统，它采用模块化设计，统一
标准实施，以满足智能化建筑高效、可靠、灵
活性等要求，一般包括建筑群子系统、设备间
子系统、垂直子系统、水平子系统、管理子系
统、工作区子系统等六部分。
10
建筑设备自动化系统
建筑设备自动化 BAS(Building Automation System)
利用现代电力电子技术对建筑内的环境及设备
运转状况进行监控和管理,从而使建筑达到安
全、舒适、高效、便利和灵活的目标，具体由
照明控制、空调控制、门禁、给排水控制、冷
热源控制、电力控制、消防、保安、电梯管理
、车库管理等若干部分构成。
11
办公自动化系统
办公自动化 OAS(Office Automation System)
是由计算机技术、通信技术、系统科学等高新
技术所支撑的辅助办公的自动化手段，其主要
包括：电子信箱、视听、电子显示屏、物业管
理、文字处理、共用信息库、日常事务管理等
若干部分。主要完成各类电子数据处理，对各
类信息实施有效管理和辅助决策者做出正确迅
速的决定之功能。
12
通信网络系统
通信网络系统 CNS(Communication Network System)
具体负责建立大厦内外各种图像、文字、语音
及数据的信息交换和传输关系。主要包括：卫
星通信、无线寻呼、会议电视、可视图文、传
真、电话、有线电视、数据通信等若干部分。
13
建筑设备自动化系统
? 楼宇机电设备监控系统
? 火灾自动报警系统
? 安全防范系统
? 物业管理与服务系统
14
机电设备监控
楼宇机电设备监控涉及的对象,
? 空调系统
? 给水排水系统
? 供配电系统
? 照明与动力系统
? 电梯管理系统
15
火灾自动报警与连动系统
火灾自动报警及消防联动系统
紧急广播与紧急电话系统
16
安全防范系统
入侵报警系统
电视监控系统
出入口控制系统（门禁系统）
巡更系统
停车场管理系统
17
物业管理服务系统
交通运输设备（电梯、停车场）
运行报表统计与分析、设备维护管理
18
1.4 开放的智能建筑系统
今天和未来的楼宇自控系统,
互操作集成的楼宇自控系统，组成不同建
筑物系统的设备的集成网络实现互操作。
19
开放的系统 (计算机系统的演化）
20
开放的系统（控制系统的演化）
21
昨天楼宇自动化的特点
22
建筑物自动化
结果,
BAS 系统不能一起工作
并且彼此被独立安装和
实现功能
23
互操作集成的楼宇自控
系统，组成不同建筑物
系统的设备的集成网络
实现互操作。
? Lighting
? Security
? HVAC
? Fire Alarm
? CCTV
? etc…….,
互操作集成的楼宇自控系统
24
?单一网络管理架构管理所
有子系统
?统一的布线系统
?分布智能化
? BACnet
? LonWorks
I n t e g r a t e d
B u i l d i n g M a n a g e m e n t
S y s t e m
L O N
L o c a l O p e r a t i n g N e t w o r k
互操作集成的楼宇自控系统
25
什么是开放、智能的建筑系统？
前端和系统集成?
通讯协议?
不同建筑系统设备的集成
Lighting
Security
HVAC
Fire Alarm
CCTV….?
26
智能化的建筑
一个建筑系统能给业主，实施管理者和住户提供
监控、灵活、舒适、面向最终用户的服务。
1,基于标准
2,互操作性
3,可获得多种选择
4,面向未来
5,低成本
这就是开放系统（ Open Systems）。
27
开放系统的定义
开放系统采用多个销售商的产品和
系统建成，最终能提供更大的灵活
性，更方便地管理，更高规模程度
的规模可变性和更低的工作周期成
本。
28
开放系统的价值
开放系统应该提供
?多提供（供货）商选择
?增加建筑物业主和住户的满意程度
?增加商业机会
?新的服务和应用机会
?增加利润
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楼宇自动化使用的技术
30
楼宇自动化的传统网络
31
楼宇自动化的开放网络
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最终用户的需要
融合技术（ IT,网络技术等 ）
市场现状与前景
今天和未来的智能建筑将发生什么？
33
本课程讲述的内容
计算机网络
控制网络
BACnet协议
LonTalk协议与 Lonworks
CANBUS（ 不讲）
楼宇机电设备监控系统
火灾自动报警系统
安全防范系统
信息通信系统
办公自动化系统
综合布线系统
智能化住宅小区
