1
智能小区
2
什么是智能化住宅小区？
利用计算机技术、自动控制技术、通信与信息
网络技术等先进的技术，提高住宅小区的安全
防范、信息服务、物业管理等方面的自动化程
度和综合服务水平，实现快捷高效的服务与管
理，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷
的家居环境。
3
智能小区的功能
1997年全国建筑电气技术网制定《小康住
宅电气设计（标准）导则》，初步确定
了必须重视的五方面功能,
?安全性
?生活环境
?通信方式
?信息服务
?家庭智能化系统
4
系统结构
?信息传输通道
电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带
光纤用户接入网、现场总线,485总线
?网络拓扑结构
树形结构、星形结构、混合形结构
5
系统结构框图
6
系统功能组成
7
系统硬件要求
?硬件包括,
信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电
子器材等
?对系统硬件的三个要求
1.系统硬件应具有先进性；
2.在考虑先进性同时，应充分考虑用户的具体
要求，优先选择先进、适用和成熟技术；
3.系统设备及网络拓扑结构应具有良好的开放
性。
8
系统软件要求
?软件包括
计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控
软件等
?系统软件要求
1.软件应有很高的可靠性和安全性
2.应操作方便，采用中文图形界面及多媒体技
术，具有处理声音及图像的能力
3.应符合国际、国家及行业标准，便于升级及
支持新硬件产品
4.应具有可扩充性
9
安全防范子系统
小
区
安
防
控
制
中
心
楼宇对讲系统
家庭安防系统
门禁管理系统
闭路电视监控系统
周界防范系统
电子巡更系统
停车场管理系统
10
楼宇对讲系统（ 1）
?功能
在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物
业管理中心之间建立一个语音通信网络，有效
地监控外来人员进入小区的行动，保护住户的
人身和财产安全。
11
楼宇对讲系统（ 2）
?类型
可视
非可视
可视与非可视混合
单户型
单元型
联网型
返回
12
家庭安防系统（ 1）
?功能
报警接受管理
处警功能
信息管理
住户报警器
探测器
13
家庭安防系统（ 2）
?探测器
磁控开关
红外线幕帘探测器
红外线微波双监探测器
玻璃破碎探测器
可燃气探测器
烟感探测器
紧急求助按钮
返回
14
门禁管理系统
两种方式
?在需监控的出入口，安装门磁开关，用以监视
门的开 /关状态；
?在需监控的出入口，安装门磁开关、电控锁，
还要安装控制器，控制器可通过密码、指纹、
掌纹和卡数据信号或密码加卡数据信号等方式
控制电控锁的开 /关。
返回
15
闭路电视系统（ 1）
功能要求
?对小区出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停
车场出入口及其他重要区域进行监视
?监控中心采用多媒体视像显示技术
?报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机
连锁控制
?与周界防越报警系统联动
?视频失落及设备故障报警
?图像自动 /手动切换、云台及镜头的遥控
?显示报警信息
16
闭路电视系统（ 2）
特点
?系统分布广
?运行环境差
?系统功能强
返回
17
周界防范系统
功能
? 周界须全面设防，无盲区和死角
? 探测器有很强的抗不良天气环境干扰能力
? 防区划分适于报警时准确定位
? 报警中心具备语音 /警笛 /警灯提示
? 中心通过显示屏或电子地图识别报警区域
? 入侵区域有现场报警功能
? 报警中心控制前端设备状态的恢复
? 夜间与周界探照灯联动
? 与闭路电视监控系统联动
? 记录报警信息
返回
18
电子巡更系统
功能
?设定、修改巡更路线
?设定、修改巡更时间
?在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点
?中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间和工
作情况
?巡更违规记录提示
返回
19
停车场管理系统
流程
?车辆驶进停车场入口，可清楚看到停车场信息
提示
?身份确认
?图像识别
?车位管理
?车辆离库
20
信息管理子系统
?表数据远传管理系统
?机电设备控制管理系统
供配电、给排水、电梯运行、灯光照明及其他
机电设备的监控
?紧急广播和背景音乐
?物业计算机管理系统
房产管理、设备管理、维修管理、住户投诉管
理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理
21
信息网络子系统
?语音信号传输系统
小区对讲系统、住户电话通信系统
?视频信号传输系统
小区电视监控系统、广播电视信号系统
?数据传输系统
小区智能子系统数据传输、住户之间及与外部
数据通信
?控制信号传输系统
?智能小区的综合布线
智能小区
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什么是智能化住宅小区？
利用计算机技术、自动控制技术、通信与信息
网络技术等先进的技术，提高住宅小区的安全
防范、信息服务、物业管理等方面的自动化程
度和综合服务水平，实现快捷高效的服务与管
理，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷
的家居环境。
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智能小区的功能
1997年全国建筑电气技术网制定《小康住
宅电气设计（标准）导则》，初步确定
了必须重视的五方面功能,
?安全性
?生活环境
?通信方式
?信息服务
?家庭智能化系统
4
系统结构
?信息传输通道
电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带
光纤用户接入网、现场总线,485总线
?网络拓扑结构
树形结构、星形结构、混合形结构
5
系统结构框图
6
系统功能组成
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系统硬件要求
?硬件包括,
信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电
子器材等
?对系统硬件的三个要求
1.系统硬件应具有先进性；
2.在考虑先进性同时，应充分考虑用户的具体
要求，优先选择先进、适用和成熟技术；
3.系统设备及网络拓扑结构应具有良好的开放
性。
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系统软件要求
?软件包括
计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控
软件等
?系统软件要求
1.软件应有很高的可靠性和安全性
2.应操作方便，采用中文图形界面及多媒体技
术，具有处理声音及图像的能力
3.应符合国际、国家及行业标准，便于升级及
支持新硬件产品
4.应具有可扩充性
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安全防范子系统
小
区
安
防
控
制
中
心
楼宇对讲系统
家庭安防系统
门禁管理系统
闭路电视监控系统
周界防范系统
电子巡更系统
停车场管理系统
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楼宇对讲系统（ 1）
?功能
在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物
业管理中心之间建立一个语音通信网络，有效
地监控外来人员进入小区的行动，保护住户的
人身和财产安全。
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楼宇对讲系统（ 2）
?类型
可视
非可视
可视与非可视混合
单户型
单元型
联网型
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家庭安防系统（ 1）
?功能
报警接受管理
处警功能
信息管理
住户报警器
探测器
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家庭安防系统（ 2）
?探测器
磁控开关
红外线幕帘探测器
红外线微波双监探测器
玻璃破碎探测器
可燃气探测器
烟感探测器
紧急求助按钮
返回
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门禁管理系统
两种方式
?在需监控的出入口，安装门磁开关，用以监视
门的开 /关状态；
?在需监控的出入口，安装门磁开关、电控锁，
还要安装控制器，控制器可通过密码、指纹、
掌纹和卡数据信号或密码加卡数据信号等方式
控制电控锁的开 /关。
返回
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闭路电视系统（ 1）
功能要求
?对小区出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停
车场出入口及其他重要区域进行监视
?监控中心采用多媒体视像显示技术
?报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机
连锁控制
?与周界防越报警系统联动
?视频失落及设备故障报警
?图像自动 /手动切换、云台及镜头的遥控
?显示报警信息
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闭路电视系统（ 2）
特点
?系统分布广
?运行环境差
?系统功能强
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周界防范系统
功能
? 周界须全面设防，无盲区和死角
? 探测器有很强的抗不良天气环境干扰能力
? 防区划分适于报警时准确定位
? 报警中心具备语音 /警笛 /警灯提示
? 中心通过显示屏或电子地图识别报警区域
? 入侵区域有现场报警功能
? 报警中心控制前端设备状态的恢复
? 夜间与周界探照灯联动
? 与闭路电视监控系统联动
? 记录报警信息
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电子巡更系统
功能
?设定、修改巡更路线
?设定、修改巡更时间
?在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点
?中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间和工
作情况
?巡更违规记录提示
返回
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停车场管理系统
流程
?车辆驶进停车场入口，可清楚看到停车场信息
提示
?身份确认
?图像识别
?车位管理
?车辆离库
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信息管理子系统
?表数据远传管理系统
?机电设备控制管理系统
供配电、给排水、电梯运行、灯光照明及其他
机电设备的监控
?紧急广播和背景音乐
?物业计算机管理系统
房产管理、设备管理、维修管理、住户投诉管
理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理
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信息网络子系统
?语音信号传输系统
小区对讲系统、住户电话通信系统
?视频信号传输系统
小区电视监控系统、广播电视信号系统
?数据传输系统
小区智能子系统数据传输、住户之间及与外部
数据通信
?控制信号传输系统
?智能小区的综合布线
