第六章 建筑工程概算的编制
§ 6-1 单位工程单项工程概算
§ 6-2 单项工程综合概算及其他费用概算
§ 6-3 建设项目总概算的编制
§ 6-1 单位工程单项工程概算
一、概算定额和概算指标
二、基本概念
三、工程概算的作用
四、单位工程概算的编制方法
五、计算实例一、概算定额和概算指标
1,概算定额指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需的人工,
材料和机械台班的消耗数量及费用的标准,
也称,扩大结构定额,。
2,概算指标是比概算定额更综合,扩大性更强的一种定额指标,是对各类建筑物的面积,或万元造价为计量单位所整理的造价和人工,
主要材料,机械台班消耗的指标 。
3,概算定额和预算定额的关系
1） 相同点,
都以建 (构筑 )物各个结构部分和分部分项工程为单位,内容均包括人工,材料,机械台班使用量三个部分,都有定额基价,
2） 不同点,
在于项目划分和综合扩大程度上的差异,前者用于编制概算,后者用于编制预算,但定额水平保持一致,
二,基本概念
1,建筑工程设计概算由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸,概算定额,费用定额及有关文件编制的拟工程建开始至交付使用所发生的全部建设费用的文件 。
2,单位工程概算指依据单位工程初步设计图纸,概算定额,概算指标费用定额等编制的单位工程建设费用文件 。
3,单项工程概算
是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而成的确定某一单项工程全部建设费用的文件 。
4,工程建设其他费用概算
指应在建设项目投资中支付,包括在概算 (费用 )。 定额内需单独计算并列入建设项目总造价 (单项综合造价 )的不可缺少的建设费用 。
5,建设项目总概算
根据单项工程综合概算,工程建设及其他费用概算,预备费,专项费用等汇总编制而成的整个项目从筹建到竣工全部建设费用的文件 。
三,工程概算的作用
1,经批准的投资估算是设计概算的最高额度标准,投资概算不得突破投资估算 。 如果概算超估算 10%以上,要进行概算修正 。
2,施工图设计必须按照批准的初步设计及其概算进行,施工图预算不得突破设计概算 。
3,设计概算是招投标,签承包合同的依据,不得超过设计概算的总投资额 。
4,通过与竣工决算对比,考核投资效果 。
四、单位工程概算的编制方法
1,应用概算定额编制
(1)准备阶段 (熟悉图纸,定额,现场施工方案 )
(2)计算工程量,套定额计算直接费
(3)计算直接工程费,间接费,利润,税金
(4)计算概算造价及技术经济指标及工料分
(5)编制说明,装订成册
2,应用概算指标编制
(1)编制准备,熟悉设计要求,选用与设计结构特征相符合的概算指标 。
(2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标与结构特征相同直接套用,局部不同时,
对概算指标修正后使用 。
(3)计算直接工程费,间接费,利润,税金 。
(4)计算概算造价做工料分析 。
(5)编制说明,装订成册 。
3、应用类似工程预算编制当拟建工程初步设计与已完 (在建 )工程的设计相类似又没有可用的概算指标时,
利用技术条件与拟建工程相类似工程的造价资料编制,但必须对结构差异和价差进行调整 。
价差调整有两种方法,
（ 1)造价资料有量,乘拟建工程所在地预算价格得直接费,乘综合费率得指标 。
（ 2） 类似工程造价资料只有人工,材料,机械费用,其他直接费,现场经费,间接费 。
D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6
D:拟建工程概算指标,
A:类似工程预算
K:综合调整系数
a%…… f%:以上六种费用占预算造价的比重
k1…… k6:以上六种费用的修正系数＝类似工程费用／拟建工程费用五、计算实例例１：
（ 习题集４－２ ） 利用类似工程预算编制概算 。
解,新建工程总修正系数：
k=ak1+bk2+ck3+dk4
=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08
+19.68%*1.02=1.24
总预算成本 M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元 )
＝直接工程费＋间接费
＝修正成本＋增加 （ 直接费＋间接费 ）
计划利润Ｎ＝ 121025*7%=8471.75(元 )
税金 Ｐ＝ (M+N)*3.44%=4454.69(元 )
概算造价Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝ 133951.44(元 )
概算指标,133951.44/1000=133.95元／ m3(建筑体积 )
例２：
（ 习题集４－１ ） 利用概算指标法编制概算解：
人工费＝ 5.08*20.31=103.17元 /m3
材料费＝ （ 23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）
*(1+45%)=434.32元 /m2
机械费＝直接费８ ％
直接费＝ 103.17+434.32+直接费＊８ ％
直接费＝ （ 103.17+434.32） /(1-8%)=584.23元／ m2
拟建工程概算指标,584.23*(1+20%)=701.08
元 /m2
结构差异额,（ 0.08*185.48+0.82*49.75 ） -
(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／ m2
修正概算指标：
701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／ m2
拟建工程造价：拟建工程面积＊ 750.71元／ m2
设 3420m2
§ 6-2 单项工程综合概算及其他费用概算一、综合概算的内容二,单项工程综合概算的编制三、工程建设其他费用四,预备费五,专项费用一、综合概算的内容
（ 一 ） 编制说明编制依据,编制方法,主要技术经济指标,
其他有关问题 。
（ 二 ） 综合概算表
1、综合概算表的项目组成建筑工程：土建、给水排水、暖通、工业管道、电气照明设安工程：机械设备及安装、电气设备及安装
2,综合概算的费用组成建筑工程费用,安装费用,设备购臵费用,
工器家具购臵费 。
不编总概算时，其他费用概算和设备费。
（三）综合概算表示例
XX住宅楼综合概算表二．单项工程综合概算的编制
1,将应计入的各个单位工程概算中的有关指标填入综合概算表内 。
2,如不编总概算,计算工程建设其他费填入表中 。
3,将表格中的内容计算,汇总,计算经济指标 。
4、填写编制说明。
三．工程建设其他费用
（ 一 ） 工程建设其他费指建设项目从筹建到竣工所须支付的并列入总概算或综合概算内，除建安、设备、工器具购臵、预备费及专项费用以外的费用。
（ 二）其他费用概算包括的内容
1,土地使用费：动迁,征地,补偿,安臵,
土地使用权出让金 。
2,建设单位管理费：开办费 +经营费 =Σ 单项工程费用 *a2%
3、勘察设计费：依国家标准或参考指标（单价 元 /m2.总价 *a3%）
5,联合试运转费：总额包干或 Σ 单项工程费
*a5%
6,生产准备费：工人提前培训,进厂,按指标,元 /人,年 （ 月 ）
7,办公及生活家具购臵费：定员 *a7%
8,供电贴费；按电力部门规定 。
9,引进进口技术设备：依合同,协议,规定,
标准按实计算 。
10,施工机构迁移费：按调迁计划 （ 类似工程 ）
百分比,经建设单位批准计入 。
11,建设单位临时设施费：建安工程费 *11%
12,工程监理费：协商或造价 *12%
13,工程保险费：标的 *a13%
14,财务费用：按实计算 。
四、预备费
1,指设计中无法预先估计而在施工过程中 可能出现的费用 （ 周期长,内容多 ）
分为基本预备费和差价预备费 。
2,基本预备费 =（ Σ 单项工程费用 +其它费用 ） *基本预备费率
3、价差预备费 =价差 +费用调整 +财务增加费（价格变化引起）
五、专项费用除工程费,购臵费,其它费,预备费的外的与工程造价有关的费用
1,建设起贷款利息当年按半价计,其后安全年计息
2,固定生产投资方向调节税适用税率,0%-30%
计税方法：实际完成投资额 *税率缴纳方法：按进度计划预缴,年终结算,
多退少补
3,经营项目铺底流动资金一般取流动资金需要量的 30%
§ 6-3 建设项目总概算的编制一,总概算的内容组成二,总概算的内容组成三,编制步骤四,综合练习五、施工预算的编制依据六、施工图预算的编制步骤一,总概算的组成建设项目总概算 =工程费用概算 +工程建设其他费用概算 +预备费 +专项费用二,总概算的内容
1.封面及目录
2.编制说明,概况,方法,依据,资金等
3.总概算表 (工程费用,其他费用,预备费用,
专项费用 )
4.工程建设其他费用概算表
5,单项 (单位 )工程综合概算表
6.工程量计算表和工料数量汇总表
7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表三,编制步骤
1,汇总综合概算
2,计算工程费用 (汇总 )
3,汇总其他费用
4,计算预备费
5,计算专项费用
6,计算建设项目总造价及经济指标四,综合练习
1,征收固定资产投资方向调节税的目的何在?
2、工程造价和工程投资有何区别?
五、施工预算的编制依据
1,施工图纸,说明书,标准图集
2,施工组织设计或施工方案
3,现行的施工定额或劳动定额,材料消耗定额和机械台班使用定额
4,施工图预算书
5、建材手册和预算书
1,熟悉图纸,施工组织设计及现场资料
2,排列工程项目
3,计算工程量
4,套施工定额进行人,材,机消耗量分析
5,单位工程人工,材料和机械台班消耗量汇总
6,,两算,对比
7,写编制说明六、施工图预算的编制步骤第七章 施工预算的编制一、施工预算的概念二、施工预算与施工图预算的区别三、施工预算的编制方法四,,两算对比,
五、两算对比实例一,施工预算的概念为了适应施工企业管理的需要,按照对组核算的要求,根据施工图纸、施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力,在开工前由施工单位编制的技术经济文件。它规定了单位 (分部、分层、分段 )工程的人工、材料、机械台班消耗量和工程直接费的消耗量是施工企业加强管理控制工程成本的重要手段。
二,施工预算与施工图预算的区别
1,编制依据不同,定额不同 定额水平不同
2,作用不同,
施工预算反映计划成本,控制成本,
支出的依据施工图预算反映预算成本,确定工程收入的依据
3,工程量计算规则,工程项目划分不同
4,计算程度不同,施工预算到直接工程费止,
便于签发任务单,限额领料单；后者为直接费 +间接费 +利润 +税金
5、计量单位不同,前者以基本单位表示，后者是综合扩大的。
三、施工预算的编制方法
1、实物法,计算并汇总出人工、材料 (机械台班 )消耗量,不进行价格计算。
2,实物金额法,用实物法算出的量乘相应单价得人工费 材料费 (机械使用费 )
3、单位估价法,计算量 套定额基价 算出分项工程费后再汇总。
四,,两算对比,
1,通过 〝 两算 〞 对比,分析节超原因,提出解决问题的措施,防止亏本,降低工程成本提供依据,
2,对比的方法,填 〝 两算 〞 对比表,实物对比
(量 ),实物金额对比 (价 )
3,人工数量及人工费对比,材料消耗量及材料费对比,机械费对比 。
4,周转性材料使用费的对比 （ 按施工方案搭设,
按结构高度综合 ） 以发生费用对比
5、其他直接费,临时设施费,现场管理费对比,以金额进行对比来分析节约或超支的原因。
五．两算对比实例
§ 6-1 单位工程单项工程概算
§ 6-2 单项工程综合概算及其他费用概算
§ 6-3 建设项目总概算的编制
§ 6-1 单位工程单项工程概算
一、概算定额和概算指标
二、基本概念
三、工程概算的作用
四、单位工程概算的编制方法
五、计算实例一、概算定额和概算指标
1,概算定额指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需的人工,
材料和机械台班的消耗数量及费用的标准,
也称,扩大结构定额,。
2,概算指标是比概算定额更综合,扩大性更强的一种定额指标,是对各类建筑物的面积,或万元造价为计量单位所整理的造价和人工,
主要材料,机械台班消耗的指标 。
3,概算定额和预算定额的关系
1） 相同点,
都以建 (构筑 )物各个结构部分和分部分项工程为单位,内容均包括人工,材料,机械台班使用量三个部分,都有定额基价,
2） 不同点,
在于项目划分和综合扩大程度上的差异,前者用于编制概算,后者用于编制预算,但定额水平保持一致,
二,基本概念
1,建筑工程设计概算由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸,概算定额,费用定额及有关文件编制的拟工程建开始至交付使用所发生的全部建设费用的文件 。
2,单位工程概算指依据单位工程初步设计图纸,概算定额,概算指标费用定额等编制的单位工程建设费用文件 。
3,单项工程概算
是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而成的确定某一单项工程全部建设费用的文件 。
4,工程建设其他费用概算
指应在建设项目投资中支付,包括在概算 (费用 )。 定额内需单独计算并列入建设项目总造价 (单项综合造价 )的不可缺少的建设费用 。
5,建设项目总概算
根据单项工程综合概算,工程建设及其他费用概算,预备费,专项费用等汇总编制而成的整个项目从筹建到竣工全部建设费用的文件 。
三,工程概算的作用
1,经批准的投资估算是设计概算的最高额度标准,投资概算不得突破投资估算 。 如果概算超估算 10%以上,要进行概算修正 。
2,施工图设计必须按照批准的初步设计及其概算进行,施工图预算不得突破设计概算 。
3,设计概算是招投标,签承包合同的依据,不得超过设计概算的总投资额 。
4,通过与竣工决算对比,考核投资效果 。
四、单位工程概算的编制方法
1,应用概算定额编制
(1)准备阶段 (熟悉图纸,定额,现场施工方案 )
(2)计算工程量,套定额计算直接费
(3)计算直接工程费,间接费,利润,税金
(4)计算概算造价及技术经济指标及工料分
(5)编制说明,装订成册
2,应用概算指标编制
(1)编制准备,熟悉设计要求,选用与设计结构特征相符合的概算指标 。
(2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标与结构特征相同直接套用,局部不同时,
对概算指标修正后使用 。
(3)计算直接工程费,间接费,利润,税金 。
(4)计算概算造价做工料分析 。
(5)编制说明,装订成册 。
3、应用类似工程预算编制当拟建工程初步设计与已完 (在建 )工程的设计相类似又没有可用的概算指标时,
利用技术条件与拟建工程相类似工程的造价资料编制,但必须对结构差异和价差进行调整 。
价差调整有两种方法,
（ 1)造价资料有量,乘拟建工程所在地预算价格得直接费,乘综合费率得指标 。
（ 2） 类似工程造价资料只有人工,材料,机械费用,其他直接费,现场经费,间接费 。
D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6
D:拟建工程概算指标,
A:类似工程预算
K:综合调整系数
a%…… f%:以上六种费用占预算造价的比重
k1…… k6:以上六种费用的修正系数＝类似工程费用／拟建工程费用五、计算实例例１：
（ 习题集４－２ ） 利用类似工程预算编制概算 。
解,新建工程总修正系数：
k=ak1+bk2+ck3+dk4
=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08
+19.68%*1.02=1.24
总预算成本 M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元 )
＝直接工程费＋间接费
＝修正成本＋增加 （ 直接费＋间接费 ）
计划利润Ｎ＝ 121025*7%=8471.75(元 )
税金 Ｐ＝ (M+N)*3.44%=4454.69(元 )
概算造价Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝ 133951.44(元 )
概算指标,133951.44/1000=133.95元／ m3(建筑体积 )
例２：
（ 习题集４－１ ） 利用概算指标法编制概算解：
人工费＝ 5.08*20.31=103.17元 /m3
材料费＝ （ 23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）
*(1+45%)=434.32元 /m2
机械费＝直接费８ ％
直接费＝ 103.17+434.32+直接费＊８ ％
直接费＝ （ 103.17+434.32） /(1-8%)=584.23元／ m2
拟建工程概算指标,584.23*(1+20%)=701.08
元 /m2
结构差异额,（ 0.08*185.48+0.82*49.75 ） -
(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／ m2
修正概算指标：
701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／ m2
拟建工程造价：拟建工程面积＊ 750.71元／ m2
设 3420m2
§ 6-2 单项工程综合概算及其他费用概算一、综合概算的内容二,单项工程综合概算的编制三、工程建设其他费用四,预备费五,专项费用一、综合概算的内容
（ 一 ） 编制说明编制依据,编制方法,主要技术经济指标,
其他有关问题 。
（ 二 ） 综合概算表
1、综合概算表的项目组成建筑工程：土建、给水排水、暖通、工业管道、电气照明设安工程：机械设备及安装、电气设备及安装
2,综合概算的费用组成建筑工程费用,安装费用,设备购臵费用,
工器家具购臵费 。
不编总概算时，其他费用概算和设备费。
（三）综合概算表示例
XX住宅楼综合概算表二．单项工程综合概算的编制
1,将应计入的各个单位工程概算中的有关指标填入综合概算表内 。
2,如不编总概算,计算工程建设其他费填入表中 。
3,将表格中的内容计算,汇总,计算经济指标 。
4、填写编制说明。
三．工程建设其他费用
（ 一 ） 工程建设其他费指建设项目从筹建到竣工所须支付的并列入总概算或综合概算内，除建安、设备、工器具购臵、预备费及专项费用以外的费用。
（ 二）其他费用概算包括的内容
1,土地使用费：动迁,征地,补偿,安臵,
土地使用权出让金 。
2,建设单位管理费：开办费 +经营费 =Σ 单项工程费用 *a2%
3、勘察设计费：依国家标准或参考指标（单价 元 /m2.总价 *a3%）
5,联合试运转费：总额包干或 Σ 单项工程费
*a5%
6,生产准备费：工人提前培训,进厂,按指标,元 /人,年 （ 月 ）
7,办公及生活家具购臵费：定员 *a7%
8,供电贴费；按电力部门规定 。
9,引进进口技术设备：依合同,协议,规定,
标准按实计算 。
10,施工机构迁移费：按调迁计划 （ 类似工程 ）
百分比,经建设单位批准计入 。
11,建设单位临时设施费：建安工程费 *11%
12,工程监理费：协商或造价 *12%
13,工程保险费：标的 *a13%
14,财务费用：按实计算 。
四、预备费
1,指设计中无法预先估计而在施工过程中 可能出现的费用 （ 周期长,内容多 ）
分为基本预备费和差价预备费 。
2,基本预备费 =（ Σ 单项工程费用 +其它费用 ） *基本预备费率
3、价差预备费 =价差 +费用调整 +财务增加费（价格变化引起）
五、专项费用除工程费,购臵费,其它费,预备费的外的与工程造价有关的费用
1,建设起贷款利息当年按半价计,其后安全年计息
2,固定生产投资方向调节税适用税率,0%-30%
计税方法：实际完成投资额 *税率缴纳方法：按进度计划预缴,年终结算,
多退少补
3,经营项目铺底流动资金一般取流动资金需要量的 30%
§ 6-3 建设项目总概算的编制一,总概算的内容组成二,总概算的内容组成三,编制步骤四,综合练习五、施工预算的编制依据六、施工图预算的编制步骤一,总概算的组成建设项目总概算 =工程费用概算 +工程建设其他费用概算 +预备费 +专项费用二,总概算的内容
1.封面及目录
2.编制说明,概况,方法,依据,资金等
3.总概算表 (工程费用,其他费用,预备费用,
专项费用 )
4.工程建设其他费用概算表
5,单项 (单位 )工程综合概算表
6.工程量计算表和工料数量汇总表
7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表三,编制步骤
1,汇总综合概算
2,计算工程费用 (汇总 )
3,汇总其他费用
4,计算预备费
5,计算专项费用
6,计算建设项目总造价及经济指标四,综合练习
1,征收固定资产投资方向调节税的目的何在?
2、工程造价和工程投资有何区别?
五、施工预算的编制依据
1,施工图纸,说明书,标准图集
2,施工组织设计或施工方案
3,现行的施工定额或劳动定额,材料消耗定额和机械台班使用定额
4,施工图预算书
5、建材手册和预算书
1,熟悉图纸,施工组织设计及现场资料
2,排列工程项目
3,计算工程量
4,套施工定额进行人,材,机消耗量分析
5,单位工程人工,材料和机械台班消耗量汇总
6,,两算,对比
7,写编制说明六、施工图预算的编制步骤第七章 施工预算的编制一、施工预算的概念二、施工预算与施工图预算的区别三、施工预算的编制方法四,,两算对比,
五、两算对比实例一,施工预算的概念为了适应施工企业管理的需要,按照对组核算的要求,根据施工图纸、施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力,在开工前由施工单位编制的技术经济文件。它规定了单位 (分部、分层、分段 )工程的人工、材料、机械台班消耗量和工程直接费的消耗量是施工企业加强管理控制工程成本的重要手段。
二,施工预算与施工图预算的区别
1,编制依据不同,定额不同 定额水平不同
2,作用不同,
施工预算反映计划成本,控制成本,
支出的依据施工图预算反映预算成本,确定工程收入的依据
3,工程量计算规则,工程项目划分不同
4,计算程度不同,施工预算到直接工程费止,
便于签发任务单,限额领料单；后者为直接费 +间接费 +利润 +税金
5、计量单位不同,前者以基本单位表示，后者是综合扩大的。
三、施工预算的编制方法
1、实物法,计算并汇总出人工、材料 (机械台班 )消耗量,不进行价格计算。
2,实物金额法,用实物法算出的量乘相应单价得人工费 材料费 (机械使用费 )
3、单位估价法,计算量 套定额基价 算出分项工程费后再汇总。
四,,两算对比,
1,通过 〝 两算 〞 对比,分析节超原因,提出解决问题的措施,防止亏本,降低工程成本提供依据,
2,对比的方法,填 〝 两算 〞 对比表,实物对比
(量 ),实物金额对比 (价 )
3,人工数量及人工费对比,材料消耗量及材料费对比,机械费对比 。
4,周转性材料使用费的对比 （ 按施工方案搭设,
按结构高度综合 ） 以发生费用对比
5、其他直接费,临时设施费,现场管理费对比,以金额进行对比来分析节约或超支的原因。
五．两算对比实例
