2009-7-24 清华大学建筑学院 于学文 1
第八讲 城市工业用地规划清华大学建筑学院 于学文主要内容提要
★ 工业分类
★ 工业用地选择
★ 工业用地布置
★ 环境保护一、工业分类及其特点工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力。其布局影响城市的发展方向。
1、按工业生产的基本特征分类
– 采掘工业 对自然资源进行开采、挖掘，不加工。 石油、
煤炭
– 原料工业 对自然资行加工，供其它部门再加工，基础工业。 冶金、化工原料、建材
– 加工工业 对原料加工。 机械制造、石油化工、纺织、
食品
2、按产品的经济用途分类
– 生产资料生产工业 产品对象是工业企业，机床、
冶金、石油、建材、电力、化工
– 生活资料生产工业 产品对象是市民日常生活所需，
食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车
3、按工业行业部门分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为 15个部门,其中,一些工业部门对城市规划建设的影响很大 。
– 采掘工业 煤炭,矿石,石油,天然气等 。 占地很大,
有污染 。 露天和井下 。 唐山,阳泉市,大庆,克拉玛依
– 冶金工业 黑色和有色 。 生产规模大,复杂 。 原材料,
燃料,产品量大,运输量大,能源消耗大 鞍山,
包头,宝钢
– 机械工业 种类繁多,规模差异大,比例大 。 有些有污染,运输量大 。 长春,十堰
– 化学工业 污染严重,易燃宜爆,占地大,需三废处理
– 石油加工工业 污染严重,易燃宜爆,占地大,需三废处理
– 电力工业 火力,水力,核能发电 。 火力发电污染严重 。 1Kg铀 =2000多吨石油 。
– 建材工业 水泥,混凝土,砖,玻璃,木材等 。 占地大,运输量大,有污染,占农田 。
– 纺织工业 纺织,印染 。 温,湿要求高 。 用水量大,
有污染,女工多 。
– 食品工业 糖酒 油盐酱醋茶肉乳 。 占地大,用水量大,有些污染大 。
– 造纸工业 占地大,用水量大,污染严重 。
二、工业用地的选择
1、对自然条件的要求
– 工程地质条件
避开不良地质 地震断裂、滑坡、洪水、地下水
避开地下文物、矿藏
地基承载力 一般,1.5—2.0Kg/cm2,大型机械,2.0—2.5
– 坡度条件
一般要求地势平坦 5‰
某些工业生产流程的需要 重力自流
– 场地条件
生产规模的要求 场地规模相差几十倍
生产工艺流程的要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长
2、对能源的要求
靠近电源，有些要有自备电源 电解炉
靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市
综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水
3、对水源的要求
食品工业要求水质优良
造纸、印染工业要求用水量大，有污染
4、对交通运输的要求
大型企业运输量大，要有专有铁路、码头宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石
运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用
5、环境保护对工业用地的要求
安排在城市主导风向的下风向
安排在城市河流的下游
与城市其它用地用绿化带隔离
6、其它
职工上下班方便 不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。 必须远离城市的，应就近设置生活区。
特殊行业的男女比例 采矿业男职工比例达 90%以上，
纺织业女职工比例达 90%以上。 北京曾搞过石景山与朝阳区的联欢。
三、工业用地的布置
1、工业用地在城市中的位置
– 布置在生活居住区的小型工业用地
生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、
手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；
对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。
– 布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。
– 布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。 钢铁、化工、机械制造
– 独立的工业城镇
大型工业企业 北京燕山石化、上海金山卫石化
开发区、工业园区 北京亦庄、上地，苏州、上海浦东
2、工业用地在城市中的布置
– 场地符合技术要求场地面积、地质条件、运输条件、分区布置
– 对城市不造成污染风向、河流流向、更下游的城市
– 与居住区的关系
布置方式 平行、垂直、独立
距离 小城市 15分钟、大城市 30分钟
– 紧凑布局，综合利用，发展
专业化 相近行业尽量安排在一起
系列化 产品可以连续、配套的尽量安排在一起
综合利用 能源、三废的利用、统一服务
留有发展余地
– 工业用地指标用地类别 居住用地 工业用地 道路用地 绿 地用地指标 m 2 / 人 18 — 28 10 — 15 7 — 15
≥ 9
其 中 公 共绿地 ≥ 7
占建设用地比例 % 20 — 32 15 — 25 8 — 15 8 — 15
四、城市旧工业用地的调整
1、城市旧工业用地的形成
– 城市发展历程
国外城市发展先期混乱，后期整理
我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复
– 人为因素的影响
国际形势的影响，城市发展政策变消费城市为生产城市
文化革命的影响五七指示、解决就业
– 旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值
2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向
– 合理确定城市土地价值，地尽其用
区位、交通、环境、基础设施
用地性质、建筑性质、容积率
– 采用迁、并、转等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产
– 考虑旧工业用地调整后的发展余地
旧城区内的用地较小，对发展不利
避免二次搬迁五、环境保护
1、城市工业污染
2、环境保护的方法关键是自身的治理和综合利用
– 减少大气污染的方法
地形、气象
隔离
– 减少废水污染的方法独立排水管道、污水处理
– 减少废渣污染的方法综合利用、垃圾处理场
– 减少噪音污染的方法远离居住区、隔离六、城市工业区规划
1、工业用地分类
– 一类工业用地（ M1）,基本无干扰、污染的工业用地
– 二类工业用地（ M2）,有一定干扰、污染的工业用地
– 三类工业用地（ M3）,有严重干扰、污染的工业用地
2、工业布局对城市的制约作用
– 占地大、人员多、设备复杂、搬迁困难
– 工业用地宜按性质和协作关系集中布置，避免分散建设，大城市可以安排数处工业区
3、工业园区是城市建设区的一部分：
根据工业园区的性质：
市区、城市边缘、远离城市潍坊高新技术工业园
4、防治工业污染：
根本治理、卫生隔离在市场经济条件下，土地有偿使用使搬迁转产已成为现实
第八讲 城市工业用地规划清华大学建筑学院 于学文主要内容提要
★ 工业分类
★ 工业用地选择
★ 工业用地布置
★ 环境保护一、工业分类及其特点工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力。其布局影响城市的发展方向。
1、按工业生产的基本特征分类
– 采掘工业 对自然资源进行开采、挖掘，不加工。 石油、
煤炭
– 原料工业 对自然资行加工，供其它部门再加工，基础工业。 冶金、化工原料、建材
– 加工工业 对原料加工。 机械制造、石油化工、纺织、
食品
2、按产品的经济用途分类
– 生产资料生产工业 产品对象是工业企业，机床、
冶金、石油、建材、电力、化工
– 生活资料生产工业 产品对象是市民日常生活所需，
食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车
3、按工业行业部门分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为 15个部门,其中,一些工业部门对城市规划建设的影响很大 。
– 采掘工业 煤炭,矿石,石油,天然气等 。 占地很大,
有污染 。 露天和井下 。 唐山,阳泉市,大庆,克拉玛依
– 冶金工业 黑色和有色 。 生产规模大,复杂 。 原材料,
燃料,产品量大,运输量大,能源消耗大 鞍山,
包头,宝钢
– 机械工业 种类繁多,规模差异大,比例大 。 有些有污染,运输量大 。 长春,十堰
– 化学工业 污染严重,易燃宜爆,占地大,需三废处理
– 石油加工工业 污染严重,易燃宜爆,占地大,需三废处理
– 电力工业 火力,水力,核能发电 。 火力发电污染严重 。 1Kg铀 =2000多吨石油 。
– 建材工业 水泥,混凝土,砖,玻璃,木材等 。 占地大,运输量大,有污染,占农田 。
– 纺织工业 纺织,印染 。 温,湿要求高 。 用水量大,
有污染,女工多 。
– 食品工业 糖酒 油盐酱醋茶肉乳 。 占地大,用水量大,有些污染大 。
– 造纸工业 占地大,用水量大,污染严重 。
二、工业用地的选择
1、对自然条件的要求
– 工程地质条件
避开不良地质 地震断裂、滑坡、洪水、地下水
避开地下文物、矿藏
地基承载力 一般,1.5—2.0Kg/cm2,大型机械,2.0—2.5
– 坡度条件
一般要求地势平坦 5‰
某些工业生产流程的需要 重力自流
– 场地条件
生产规模的要求 场地规模相差几十倍
生产工艺流程的要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长
2、对能源的要求
靠近电源，有些要有自备电源 电解炉
靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市
综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水
3、对水源的要求
食品工业要求水质优良
造纸、印染工业要求用水量大，有污染
4、对交通运输的要求
大型企业运输量大，要有专有铁路、码头宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石
运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用
5、环境保护对工业用地的要求
安排在城市主导风向的下风向
安排在城市河流的下游
与城市其它用地用绿化带隔离
6、其它
职工上下班方便 不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。 必须远离城市的，应就近设置生活区。
特殊行业的男女比例 采矿业男职工比例达 90%以上，
纺织业女职工比例达 90%以上。 北京曾搞过石景山与朝阳区的联欢。
三、工业用地的布置
1、工业用地在城市中的位置
– 布置在生活居住区的小型工业用地
生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、
手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；
对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。
– 布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。
– 布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。 钢铁、化工、机械制造
– 独立的工业城镇
大型工业企业 北京燕山石化、上海金山卫石化
开发区、工业园区 北京亦庄、上地，苏州、上海浦东
2、工业用地在城市中的布置
– 场地符合技术要求场地面积、地质条件、运输条件、分区布置
– 对城市不造成污染风向、河流流向、更下游的城市
– 与居住区的关系
布置方式 平行、垂直、独立
距离 小城市 15分钟、大城市 30分钟
– 紧凑布局，综合利用，发展
专业化 相近行业尽量安排在一起
系列化 产品可以连续、配套的尽量安排在一起
综合利用 能源、三废的利用、统一服务
留有发展余地
– 工业用地指标用地类别 居住用地 工业用地 道路用地 绿 地用地指标 m 2 / 人 18 — 28 10 — 15 7 — 15
≥ 9
其 中 公 共绿地 ≥ 7
占建设用地比例 % 20 — 32 15 — 25 8 — 15 8 — 15
四、城市旧工业用地的调整
1、城市旧工业用地的形成
– 城市发展历程
国外城市发展先期混乱，后期整理
我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复
– 人为因素的影响
国际形势的影响，城市发展政策变消费城市为生产城市
文化革命的影响五七指示、解决就业
– 旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值
2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向
– 合理确定城市土地价值，地尽其用
区位、交通、环境、基础设施
用地性质、建筑性质、容积率
– 采用迁、并、转等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产
– 考虑旧工业用地调整后的发展余地
旧城区内的用地较小，对发展不利
避免二次搬迁五、环境保护
1、城市工业污染
2、环境保护的方法关键是自身的治理和综合利用
– 减少大气污染的方法
地形、气象
隔离
– 减少废水污染的方法独立排水管道、污水处理
– 减少废渣污染的方法综合利用、垃圾处理场
– 减少噪音污染的方法远离居住区、隔离六、城市工业区规划
1、工业用地分类
– 一类工业用地（ M1）,基本无干扰、污染的工业用地
– 二类工业用地（ M2）,有一定干扰、污染的工业用地
– 三类工业用地（ M3）,有严重干扰、污染的工业用地
2、工业布局对城市的制约作用
– 占地大、人员多、设备复杂、搬迁困难
– 工业用地宜按性质和协作关系集中布置，避免分散建设，大城市可以安排数处工业区
3、工业园区是城市建设区的一部分：
根据工业园区的性质：
市区、城市边缘、远离城市潍坊高新技术工业园
4、防治工业污染：
根本治理、卫生隔离在市场经济条件下，土地有偿使用使搬迁转产已成为现实
