16 资产评估
? 16-1资产评估的性质、作用和原则
? 16-2资产评估的程序和要求
? 16-3资产评估的基本方法
? 16-4资产评估报告
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的性质
? 资产评估, 是指由专门的机构和人员, 依照国家
有关规定, 根据特定的目的和需要, 遵循法定或
公允的标准和程序, 运用科学的方法, 对被评估
的价值进行评定和估算 。
? 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值
及其变动，保障资产足额补偿，维护资产所有者、
经营者的合法权益，推动资产的合理流动和优化
组合，促进社会主义市场经济的发展。
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的作用
? 有利于推动资产的合理流动, 完善和发展
社会主义商品市场经济 。
? 有利于深化经济体制改革, 尤其对发展中
外合资企业和股份制经济非常重要 。
? 有利于企业作出科学的管理决策 。
? 有利于优化国有资产的管理, 为建立新的
国有资产监控体系, 保证国有资产的保值,
增值奠定基础 。
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的原则
? 真实性原则
? 科学性原则
? 独立性原则
? 有效性原则
16-2资产评估的程序和要求
? 资产评估的程序
? 接受委托
? 配备评估人员
? 进行资产清查
? 制定评估方案
? 开展评定估算
? 提出评估报告
? 资产评估的要求
16-3资产评估的基本方法
? 收益现值法
? 收益现值法的概念
? 它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益，并选择
适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值，作
为评估对象价格的一种资产评估方法。
? 收益现值法的前提条件和适用范围
? 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。
? 资产的未来收益必须能够用货币计量 。
? 资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货
币衡量的。
16-3资产评估的基本方法
? 收益现值法
? 决定收益现值的基本因素
? 净收益
? 剩余使用年限
? 折现率
? 收益现值法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 重置成本法
? 重置成本法的概念
? 重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下
被评估资产的完全重置成本减去应扣除的损耗
或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。
? 重置全价
? 损耗或贬值
? 重置成本法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法
? 重置成本法
? 决定重置成本的基本因素
? 重置全价的估算
? 损耗或贬值的估算
? 重置成本法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 现行市价法
? 现行市价法的概念
? 现行市价法亦称市场法，它是通过调查与评估对象类似
资产的现行市场价格，据以确定资产评估价格的一种方
法。
? 现行市价法的前提条件和适用范围
? 决定现行市价的基本因素
? 决定资产现行市价的主要因素有生产成本, 供求关系,
质量等 。
? 采用直接法, 类比法, 物价指数调整法来确定被评估资
产的现行市价法 。
? 现行市价法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 清算价格法
? 清算价格法的概念
? 清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算
评估对象价格的一种方法。
? 清算价格法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法
? 决定清算价格的因素
? 破产时是否丧失资产处置权 。
? 债权人处置资产的方式 。
? 拍卖期限 。
? 参照物价格 。
? 清理费用 。
? 其他因素 。
? 清算价格法的评估程序
16-4资产评估报告
? 资产评估报告的意议和作用
? 资产评估报告是考核会计师事务所和注册
评估师业绩和责任的依据
? 资产评估报告是委托人验证和确认评估结
果的书面依据
? 资产评估报告是进行资产交易和账务处理
的依据
16-4资产评估报告
? 资产评估报告的编制程序和要求
? 资产评估报告的编制程序
? 资产评估报告的编制要求
? 资产评估报告的结构和基本内容
? 正文的基本内容
? 附件的基本内容
? 16-1资产评估的性质、作用和原则
? 16-2资产评估的程序和要求
? 16-3资产评估的基本方法
? 16-4资产评估报告
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的性质
? 资产评估, 是指由专门的机构和人员, 依照国家
有关规定, 根据特定的目的和需要, 遵循法定或
公允的标准和程序, 运用科学的方法, 对被评估
的价值进行评定和估算 。
? 资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值
及其变动，保障资产足额补偿，维护资产所有者、
经营者的合法权益，推动资产的合理流动和优化
组合，促进社会主义市场经济的发展。
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的作用
? 有利于推动资产的合理流动, 完善和发展
社会主义商品市场经济 。
? 有利于深化经济体制改革, 尤其对发展中
外合资企业和股份制经济非常重要 。
? 有利于企业作出科学的管理决策 。
? 有利于优化国有资产的管理, 为建立新的
国有资产监控体系, 保证国有资产的保值,
增值奠定基础 。
16-1资产评估的性质、作用和原则
? 资产评估的原则
? 真实性原则
? 科学性原则
? 独立性原则
? 有效性原则
16-2资产评估的程序和要求
? 资产评估的程序
? 接受委托
? 配备评估人员
? 进行资产清查
? 制定评估方案
? 开展评定估算
? 提出评估报告
? 资产评估的要求
16-3资产评估的基本方法
? 收益现值法
? 收益现值法的概念
? 它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益，并选择
适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值，作
为评估对象价格的一种资产评估方法。
? 收益现值法的前提条件和适用范围
? 被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。
? 资产的未来收益必须能够用货币计量 。
? 资产的未来收益包含风险收益，其风险也必须是能够用货
币衡量的。
16-3资产评估的基本方法
? 收益现值法
? 决定收益现值的基本因素
? 净收益
? 剩余使用年限
? 折现率
? 收益现值法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 重置成本法
? 重置成本法的概念
? 重置成本法就是在资产评估时，按现实条件下
被评估资产的完全重置成本减去应扣除的损耗
或贬值来确定被评估资产重估价值的一种方法。
? 重置全价
? 损耗或贬值
? 重置成本法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法
? 重置成本法
? 决定重置成本的基本因素
? 重置全价的估算
? 损耗或贬值的估算
? 重置成本法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 现行市价法
? 现行市价法的概念
? 现行市价法亦称市场法，它是通过调查与评估对象类似
资产的现行市场价格，据以确定资产评估价格的一种方
法。
? 现行市价法的前提条件和适用范围
? 决定现行市价的基本因素
? 决定资产现行市价的主要因素有生产成本, 供求关系,
质量等 。
? 采用直接法, 类比法, 物价指数调整法来确定被评估资
产的现行市价法 。
? 现行市价法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
? 清算价格法
? 清算价格法的概念
? 清算价格法是以资产的清算价格为标准来估算
评估对象价格的一种方法。
? 清算价格法的前提条件和适用范围
16-3资产评估的基本方法
? 决定清算价格的因素
? 破产时是否丧失资产处置权 。
? 债权人处置资产的方式 。
? 拍卖期限 。
? 参照物价格 。
? 清理费用 。
? 其他因素 。
? 清算价格法的评估程序
16-4资产评估报告
? 资产评估报告的意议和作用
? 资产评估报告是考核会计师事务所和注册
评估师业绩和责任的依据
? 资产评估报告是委托人验证和确认评估结
果的书面依据
? 资产评估报告是进行资产交易和账务处理
的依据
16-4资产评估报告
? 资产评估报告的编制程序和要求
? 资产评估报告的编制程序
? 资产评估报告的编制要求
? 资产评估报告的结构和基本内容
? 正文的基本内容
? 附件的基本内容
