第七章 城市旅游与
主题公园
? 城市旅游概述
? 城市游憩商业区 （ RBD）
? 主题公园的概念、类型和特点
? 主题公园布局的影响因素
第一节 城市旅游概述
一、城市旅游研究的起源和定义
? 城市旅游研究的起源
? 城市旅游的定义（简单概括）：
城市旅游是指以城市为目的地的旅游活动，及其对
社会、经济和环境的影响。
二、城市旅游研究的内容
通过市场营销（社会媒体、
宣传材料）来刺激需求消费者需求
旅游体验
旅游动机
旅游需求 对旅游服务 /产品的消费
对环境、文化、社会的影响
（客源地、路途中、目的地）
旅游者的旅游体验
公共 /私人部门
管理、市场营销、规划、开发与发展
旅游设施供给
城市旅游吸引力
住宿设施
饮食设施
购物设施
交通设施
娱乐设施
顾客反馈
满意程度调查
游憩商
业区（
RBD）
空
间
与
功
能
集
聚
三、城市旅游吸引（资源）体系
? 城市旅游吸引（资源）要素
? 城市旅游吸引（资源）建设的主要内容
第二节 城市游憩商业区（ RBD）
一,RBD概念
二,RBD与 CBD的关系
? 在区位选择上
? 在形态上
? 在功能上
三、城市 RBD的功能及意义
四、城市 RBD的类型
? 大型的购物中心型
（ shopping mall）
? 特色购物步行街型
? 旧城历史文化改造区型
? 新城文化旅游区型
第三节 主题公园的概念、
类型和特点
一,基本概念
? 主题公园定义,主题公园是具有特定的主题，由
人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一
种休闲娱乐产业。
主题公园的缘起
? 迪斯尼乐园的出现标志着主题公园的诞生 。
? 1989年 9月深圳锦绣中华的成功开业，标志着
中国主题公园的诞生。
主题公园具有下列特性：
? 主题公园是一种产业, 其投资建设是一种企业
行为；
? 主题公园是一种休闲娱乐空间；
? 主题公园必须有特定且易于了解的主题；
? 园中所有内容, 包括实体环境的塑造, 营运管
理等都是在该统一主题之下构成的；
? 主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空
间，让游客产生暂时摆脱现实时空的心理效果。
二、主题公园的类型
? 主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一
般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行
划分，或以规模大小进行划分。
以主题内容划分
? 以花卉园艺为主题；
? 以专门铁路沿线开发新世界为主题；
? 以保存文化, 历史为主题；
? 以异国地理环境, 动植物特征为主题；
? 以博览会, 博物馆为主题；
? 以童话幻想、科学、宇宙为主题。
以吸引范围划分
? 具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。
? 具有区域吸引力（美国概念）或国家吸引力
（欧洲概念）的主题公园。
? 具有地方吸引力的主题公园。
以规模大小划分
? 大型主题公园
? 小（微）型主题公园
三、主题公园的特点
? 强烈的个性, 普遍的适宜性
? 被动游憩形式
? 投入高, 占地规模大
? 高门票, 高消费
第四节 主题公园布局的
影响因素
? 影响主题公园布局的主要因素有：
·客源市场和交通条件
·区域经济发展水平
·城市旅游感知形象
·空间集聚和竞争
·决策者行为
一、客源市场和交通条件
? 客源市场
主题公园要求选址在经济发达、流动人口多
的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场
条件。
? 交通条件
主题公园所在的城市除了客源市场条件好以
外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即可
进入性 （ accessibility） 要好。
二、区域经济发展水平
? 区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发
展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消
费水平。
三、城市旅游感知形象
? 城市旅游形象概念：
城市旅游形象是指城市旅游者在游览城市的过程
中通过对城市环境形体（硬件）的观赏和市民素质、
民俗民风、服务态度等（软件）的体验所产生的城市
总体印象 城市旅游形象是一个综合概念，它反映的
是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。
城市旅游感知形象的影响
? 城市的旅游感知形象对旅游者的决策行为影
响很大。
? 城市旅游感知形象，主要影响的是大、中尺
度（即二级和三级客源市场）旅游者的决策
行为。
四、空间集聚和竞争
? 主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城
市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以
增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间
竞争，使游客分流。
? 但是，主题公园是一种高投入的旅游项目，维
持费用高，要求的门槛游客量也较高。
五、决策者行为
? 决策者行为关系到两个层次：
一个 层次是投资者的决策行为；
另一个 层次是政府的决策行为。
投资者决策行为
? 投资者决策行为首先是宏观区位的选择，在此
基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投
资规模，二是主题选择。
? 投资规模与投资者的经济实力和经营方针战略
联系在一起，同时与主题选择密切相关。
? 在一定的客源市场、交通条件、区域经济发展
水平等背景下，主题公园开发成功与否的关键
是主题的选择。
政府决策行为
? 目前，各地政府都将旅游业摆在发展第三产
业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都
给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面
给予配套，这对主题公园的经营成本有很大
影响。
六、影响因素系统分析
? 客观因素主要包括二个必要条件和二个限制
条件,
必要条件,客源市场和交通
条件以及区域的
经济发展水平
限制条件,城市的旅游感知形
象和主题公园的空
间集聚和竞争
? 主观因素：
·投资者的决策行为和政府的决策行为。
·投资者的决策行为包括宏观区位确定、微观选址、投资
规模和主题选择。
·政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址
（土地获取），以及基础设施的配套等优惠条件。
? 影响主题公园发展因素的相互关系系统分析见下
页图：
城市与
区域感
知形象
客源市场
与交通
条件
区域经济发展水平：投
资能力、消费能力
空间集聚与
竞争
主题公园
宏观选址
投资决策行为；
宏观区位、投资
规模、主题选择、
微观定位
主题公园微观
选址与主题内容
政府决策行为：
微观区位
主题公园
经营
主题公园
生存发展 主题公园 衰亡
限制条件
影响因素
限制条件
必要条件
必要条件
关
键
因
素
影响因素
超
过
门
槛
游
客
量
低
于
门
槛
游
客
量
主题公园
? 城市旅游概述
? 城市游憩商业区 （ RBD）
? 主题公园的概念、类型和特点
? 主题公园布局的影响因素
第一节 城市旅游概述
一、城市旅游研究的起源和定义
? 城市旅游研究的起源
? 城市旅游的定义（简单概括）：
城市旅游是指以城市为目的地的旅游活动，及其对
社会、经济和环境的影响。
二、城市旅游研究的内容
通过市场营销（社会媒体、
宣传材料）来刺激需求消费者需求
旅游体验
旅游动机
旅游需求 对旅游服务 /产品的消费
对环境、文化、社会的影响
（客源地、路途中、目的地）
旅游者的旅游体验
公共 /私人部门
管理、市场营销、规划、开发与发展
旅游设施供给
城市旅游吸引力
住宿设施
饮食设施
购物设施
交通设施
娱乐设施
顾客反馈
满意程度调查
游憩商
业区（
RBD）
空
间
与
功
能
集
聚
三、城市旅游吸引（资源）体系
? 城市旅游吸引（资源）要素
? 城市旅游吸引（资源）建设的主要内容
第二节 城市游憩商业区（ RBD）
一,RBD概念
二,RBD与 CBD的关系
? 在区位选择上
? 在形态上
? 在功能上
三、城市 RBD的功能及意义
四、城市 RBD的类型
? 大型的购物中心型
（ shopping mall）
? 特色购物步行街型
? 旧城历史文化改造区型
? 新城文化旅游区型
第三节 主题公园的概念、
类型和特点
一,基本概念
? 主题公园定义,主题公园是具有特定的主题，由
人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一
种休闲娱乐产业。
主题公园的缘起
? 迪斯尼乐园的出现标志着主题公园的诞生 。
? 1989年 9月深圳锦绣中华的成功开业，标志着
中国主题公园的诞生。
主题公园具有下列特性：
? 主题公园是一种产业, 其投资建设是一种企业
行为；
? 主题公园是一种休闲娱乐空间；
? 主题公园必须有特定且易于了解的主题；
? 园中所有内容, 包括实体环境的塑造, 营运管
理等都是在该统一主题之下构成的；
? 主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空
间，让游客产生暂时摆脱现实时空的心理效果。
二、主题公园的类型
? 主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一
般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行
划分，或以规模大小进行划分。
以主题内容划分
? 以花卉园艺为主题；
? 以专门铁路沿线开发新世界为主题；
? 以保存文化, 历史为主题；
? 以异国地理环境, 动植物特征为主题；
? 以博览会, 博物馆为主题；
? 以童话幻想、科学、宇宙为主题。
以吸引范围划分
? 具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。
? 具有区域吸引力（美国概念）或国家吸引力
（欧洲概念）的主题公园。
? 具有地方吸引力的主题公园。
以规模大小划分
? 大型主题公园
? 小（微）型主题公园
三、主题公园的特点
? 强烈的个性, 普遍的适宜性
? 被动游憩形式
? 投入高, 占地规模大
? 高门票, 高消费
第四节 主题公园布局的
影响因素
? 影响主题公园布局的主要因素有：
·客源市场和交通条件
·区域经济发展水平
·城市旅游感知形象
·空间集聚和竞争
·决策者行为
一、客源市场和交通条件
? 客源市场
主题公园要求选址在经济发达、流动人口多
的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场
条件。
? 交通条件
主题公园所在的城市除了客源市场条件好以
外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即可
进入性 （ accessibility） 要好。
二、区域经济发展水平
? 区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发
展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消
费水平。
三、城市旅游感知形象
? 城市旅游形象概念：
城市旅游形象是指城市旅游者在游览城市的过程
中通过对城市环境形体（硬件）的观赏和市民素质、
民俗民风、服务态度等（软件）的体验所产生的城市
总体印象 城市旅游形象是一个综合概念，它反映的
是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。
城市旅游感知形象的影响
? 城市的旅游感知形象对旅游者的决策行为影
响很大。
? 城市旅游感知形象，主要影响的是大、中尺
度（即二级和三级客源市场）旅游者的决策
行为。
四、空间集聚和竞争
? 主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城
市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以
增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间
竞争，使游客分流。
? 但是，主题公园是一种高投入的旅游项目，维
持费用高，要求的门槛游客量也较高。
五、决策者行为
? 决策者行为关系到两个层次：
一个 层次是投资者的决策行为；
另一个 层次是政府的决策行为。
投资者决策行为
? 投资者决策行为首先是宏观区位的选择，在此
基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投
资规模，二是主题选择。
? 投资规模与投资者的经济实力和经营方针战略
联系在一起，同时与主题选择密切相关。
? 在一定的客源市场、交通条件、区域经济发展
水平等背景下，主题公园开发成功与否的关键
是主题的选择。
政府决策行为
? 目前，各地政府都将旅游业摆在发展第三产
业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都
给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面
给予配套，这对主题公园的经营成本有很大
影响。
六、影响因素系统分析
? 客观因素主要包括二个必要条件和二个限制
条件,
必要条件,客源市场和交通
条件以及区域的
经济发展水平
限制条件,城市的旅游感知形
象和主题公园的空
间集聚和竞争
? 主观因素：
·投资者的决策行为和政府的决策行为。
·投资者的决策行为包括宏观区位确定、微观选址、投资
规模和主题选择。
·政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址
（土地获取），以及基础设施的配套等优惠条件。
? 影响主题公园发展因素的相互关系系统分析见下
页图：
城市与
区域感
知形象
客源市场
与交通
条件
区域经济发展水平：投
资能力、消费能力
空间集聚与
竞争
主题公园
宏观选址
投资决策行为；
宏观区位、投资
规模、主题选择、
微观定位
主题公园微观
选址与主题内容
政府决策行为：
微观区位
主题公园
经营
主题公园
生存发展 主题公园 衰亡
限制条件
影响因素
限制条件
必要条件
必要条件
关
键
因
素
影响因素
超
过
门
槛
游
客
量
低
于
门
槛
游
客
量
