房地产开发企业会计
最新房地产经营管理丛书
房地产开发企业会计
王玉红编著
教学计划
n 课程简介
n 教学目标
n 教材及参考资料
n 学时分配
n 成绩与考试
n 基本要求
课程内容
n 第一章 总论
n 第二章 货币资金 第九章 长期负债
n 第三章 应收及预付款项 第十章 债务重组
n 第四章 存货 第十一章 所有者权益
n 第五章 投资 第十二章 成本与费用
n 第六章 固定资产 第十三章 营业收入和利
润
n 第七章 无形资产和其他资产 第十四章 财务会计报告
n 第八章 流动负债 第十五章 会计报表分析
第一章 总论
n 第一节 房地产开发企业会计概述
n 第二节 房地产开发企业会计的对象
n 第三节 房地产开发企业会计会计科目的设置
第一节 房地产开发企业会计概述
一、房地产的含义
二、房地产开发企业的业务范围
三、房地产开发产品的经营特点
四、房地产开发企业会计的性质
房地产的含义
n 广义,土地、建筑物以及自然资源
n 狭义,土地、建筑物及其附属物
n 房地产存在形态：
土地、建筑物和房地合一
房地产开发企业的业务范围
1.土地开发；
2.商品房建设；
3.城市基础设施和配套设施的建设；
4.代建房屋或工程；
5.房屋的出租和经营
房地产开发产品的经营特点
n 位置固定
n 具有单件性
n 生产周期长
n 寿命耐久
n 价值昂贵
n 具有保值、增值的功能
房地产开发企业会计的性质
房地产开发企业会计是按照, 企业会计制度,
的核算要求，以具体会计准则为依据，结合房地产
开发企业自身的特点，应用于房地产开发企业的一
门专业会计，它以货币为主要计量单位，运用专门
的方法对房地产开发企业的经济活动进行全面、连
续的核算和监督，对企业的资金运动进行反映和控
制，获取系统的会计信息，以取得最大的经济效益
和管理效益为目的的一种管理活动。
第二节 房地产开发企业会计的对象
一、资金运动及其会计等式
二、会计要素的内容
资金运动及其会计等式
n 会计等式也称会计恒等式，是运用数学方
程的原理来描述会计对象的具体内容，即
各有关会计要素之间数量关系的一种表达
式。会计等式一般包括以下内容,静态会
计等式、动态会计等式。
n 静态会计等式：
n 资产 =权益
n 资产 =债权人权益 +所有者权益
n 资产 =负债 +所有者权益
n 动态会计等式：
n 收入 -费用 =利润（或亏损）
n 资产 =负债 +所有者权益 +（收入 -费用）
静态会计等式
n 静态会计等式是由静态会计要素（即资
产、负债、所有者权益）组合而成的会
计等式，也是反映企业一定时点上财务
状况的会计等式。
动态会计等式
n 动态会计等式是由动态会计要素（即收入、
费用、利润）组合而成的会计等式，也是
反映企业一定经营期间经营成果的会计等
式。
会计要素
会计要素包括 资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润 。
n 反映财务状况的要素
财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，
一般通过资产负债表反映。反映财务状况的要素由 资产、负债
和所有者权益 三个要素构成。
n 反映经营成果的要素
经营成果是指企业生产经营过程中取得的收入与耗费相比
较的差额，一般通过利润表反映。反映经营成果的要素由 收入、
费用和利润 三个要素反映。
流动资产
流动资产是指可以在 1年或者超过 1年
的一个营业周期内变现或者耗用的资产，
主要包括货币资金（现金、银行存款和各
种其他货币资金）、短期投资、应收及预
付款项（应收票据、应收账款、其他应收
款和预付账款等 ）、待摊费用、存货等。
长期投资
n 长期投资是指除短期投资以外的投资，包
括持有时间准备超过 1年（不含 1年）的各
种股权性质的投资、不能变现或不准备随
时变现的债券、长期债权投资等。
固定资产
n 固定资产是指企业使用期限超过 1年的房屋、
建筑物、机器、机械、运输工具以及其他
与开发、经营有关的设备、器具、工具等。
不属于开发经营主要设备的物品，单位价
值在 2000元以上，并且使用年限超过 2年
的，也应当作为固定资产。 （注意会计制
度与会计准则对固定资产的定义。）
无形资产
无形资产是指企业为生产商品、提供劳
务、出租给他人，或为管理目的而持有的、
没有实物形态的非货币性长期资产。
其他资产
其他资产是指除流动资产、长期投资、
固定资产、无形资产以外的其他资产，如
长期待摊费用等。
流动负债及其包括的内容
n 流动负债是指将在 1年（含 1年）或者超过 1年的一个
营业周期内偿还的债务。流动负债在债权人提出要求时即
期偿付，流动负债作为义务，要用企业的流动资产或新的
流动负债来清偿。
n 包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应
付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、其他应付款、
预提费用和一年内到期的长期借款等。
长期负债及其包括的内容
n 长期负债是指偿还期在 1年或者超过 1
年的一个营业周期以上的债务，包括
长期借款、应付债券、长期应付款和
专项应付款等。与流动负债相比，长
期负债具有数额较大，偿还期限较长
等特点。
所有者权益
所有者权益是指所有者在企业资产中享
有的经济利益，其金额为资产减去负债后的
余额，所有者权益表明企业的产权关系，即
企业归谁所有，它是企业资金的主要来源，
在会计核算上占有非常重要的地位。所有者
权益包括实收资本（或者股本）、资本公积
、盈余公积和未分配利润等。
所有者权益的内容
n 实收资本 是指投资者按照企业章程，或合同、协议
的约定，实际投入企业的资本，包括货币资金、实
物、无形资产等。
n 资本公积 包括资本 (或股本 )溢价、接受捐赠资产、
拨款转入、外币资本折算差额等。
n 盈余公积金 是指按照国家有关规定从净利润中提取
的公积金。一般企业和股份有限公司的盈余公积包
括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。
n 未分配利润 是指企业留于以后年度分配的利润或待
分配利润。
收入
n 收入 是指企业在销售商品、提供劳务
以及让渡资产使用权等日常活动中所
形成的经济利益的总流入。
费用
费用 是指企业为销售商品、提供
劳务等日常活动所发生的经济利益的
流出，具体表现为资产的减少或负债
的增加。
费用的分类
费用包括开发成本和期间费用：
n 开发成本 是指企业在开发土地、房屋、配套设施和代
建工程的过程中以及提供劳务所发生的各种耗费，包
括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、
建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
n 期间费用 是指不计入开发成本，直接计入当期损益的
费用，包括企业行政管理部门为组织和管理开发经营
活动而发生的管理费用和财务费用，以及在销售商品
过程中发生的营业费用。
利润
n 利润是企业在一定会计期间的经营成果，
包括营业利润、利润总额和净利润。 在数
量上体现为收入与费用相抵后的数额。收
入是确定企业盈利水平的前提和基础，是
利润的来源。
利润的构成
利润的形成包括利润总额的形成和净利
润的形成两部分 。 一般按月计算利润, 按月
计算利润有困难的企业, 可以按季或按年计
算利润 。
会计核算的基本原则
根据, 企业会计准则,,我国会计核算的基本原则包括
以下内容：
n 客观性原则 权责发生制原则
n 可比性原则 配比原则
n 一贯性原则 实际成本原则
n 相关性原则 分收益性支出与资本性支出原则
n 及时性原则 重要性原则
n 明晰性原则 实质重于形式原则
n 谨慎性原则
第三节房地产开发企业会计科目的设置
n 会计科目的设置原则
n 会计科目的设置
最新房地产经营管理丛书
房地产开发企业会计
王玉红编著
教学计划
n 课程简介
n 教学目标
n 教材及参考资料
n 学时分配
n 成绩与考试
n 基本要求
课程内容
n 第一章 总论
n 第二章 货币资金 第九章 长期负债
n 第三章 应收及预付款项 第十章 债务重组
n 第四章 存货 第十一章 所有者权益
n 第五章 投资 第十二章 成本与费用
n 第六章 固定资产 第十三章 营业收入和利
润
n 第七章 无形资产和其他资产 第十四章 财务会计报告
n 第八章 流动负债 第十五章 会计报表分析
第一章 总论
n 第一节 房地产开发企业会计概述
n 第二节 房地产开发企业会计的对象
n 第三节 房地产开发企业会计会计科目的设置
第一节 房地产开发企业会计概述
一、房地产的含义
二、房地产开发企业的业务范围
三、房地产开发产品的经营特点
四、房地产开发企业会计的性质
房地产的含义
n 广义,土地、建筑物以及自然资源
n 狭义,土地、建筑物及其附属物
n 房地产存在形态：
土地、建筑物和房地合一
房地产开发企业的业务范围
1.土地开发；
2.商品房建设；
3.城市基础设施和配套设施的建设；
4.代建房屋或工程；
5.房屋的出租和经营
房地产开发产品的经营特点
n 位置固定
n 具有单件性
n 生产周期长
n 寿命耐久
n 价值昂贵
n 具有保值、增值的功能
房地产开发企业会计的性质
房地产开发企业会计是按照, 企业会计制度,
的核算要求，以具体会计准则为依据，结合房地产
开发企业自身的特点，应用于房地产开发企业的一
门专业会计，它以货币为主要计量单位，运用专门
的方法对房地产开发企业的经济活动进行全面、连
续的核算和监督，对企业的资金运动进行反映和控
制，获取系统的会计信息，以取得最大的经济效益
和管理效益为目的的一种管理活动。
第二节 房地产开发企业会计的对象
一、资金运动及其会计等式
二、会计要素的内容
资金运动及其会计等式
n 会计等式也称会计恒等式，是运用数学方
程的原理来描述会计对象的具体内容，即
各有关会计要素之间数量关系的一种表达
式。会计等式一般包括以下内容,静态会
计等式、动态会计等式。
n 静态会计等式：
n 资产 =权益
n 资产 =债权人权益 +所有者权益
n 资产 =负债 +所有者权益
n 动态会计等式：
n 收入 -费用 =利润（或亏损）
n 资产 =负债 +所有者权益 +（收入 -费用）
静态会计等式
n 静态会计等式是由静态会计要素（即资
产、负债、所有者权益）组合而成的会
计等式，也是反映企业一定时点上财务
状况的会计等式。
动态会计等式
n 动态会计等式是由动态会计要素（即收入、
费用、利润）组合而成的会计等式，也是
反映企业一定经营期间经营成果的会计等
式。
会计要素
会计要素包括 资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润 。
n 反映财务状况的要素
财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，
一般通过资产负债表反映。反映财务状况的要素由 资产、负债
和所有者权益 三个要素构成。
n 反映经营成果的要素
经营成果是指企业生产经营过程中取得的收入与耗费相比
较的差额，一般通过利润表反映。反映经营成果的要素由 收入、
费用和利润 三个要素反映。
流动资产
流动资产是指可以在 1年或者超过 1年
的一个营业周期内变现或者耗用的资产，
主要包括货币资金（现金、银行存款和各
种其他货币资金）、短期投资、应收及预
付款项（应收票据、应收账款、其他应收
款和预付账款等 ）、待摊费用、存货等。
长期投资
n 长期投资是指除短期投资以外的投资，包
括持有时间准备超过 1年（不含 1年）的各
种股权性质的投资、不能变现或不准备随
时变现的债券、长期债权投资等。
固定资产
n 固定资产是指企业使用期限超过 1年的房屋、
建筑物、机器、机械、运输工具以及其他
与开发、经营有关的设备、器具、工具等。
不属于开发经营主要设备的物品，单位价
值在 2000元以上，并且使用年限超过 2年
的，也应当作为固定资产。 （注意会计制
度与会计准则对固定资产的定义。）
无形资产
无形资产是指企业为生产商品、提供劳
务、出租给他人，或为管理目的而持有的、
没有实物形态的非货币性长期资产。
其他资产
其他资产是指除流动资产、长期投资、
固定资产、无形资产以外的其他资产，如
长期待摊费用等。
流动负债及其包括的内容
n 流动负债是指将在 1年（含 1年）或者超过 1年的一个
营业周期内偿还的债务。流动负债在债权人提出要求时即
期偿付，流动负债作为义务，要用企业的流动资产或新的
流动负债来清偿。
n 包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应
付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、其他应付款、
预提费用和一年内到期的长期借款等。
长期负债及其包括的内容
n 长期负债是指偿还期在 1年或者超过 1
年的一个营业周期以上的债务，包括
长期借款、应付债券、长期应付款和
专项应付款等。与流动负债相比，长
期负债具有数额较大，偿还期限较长
等特点。
所有者权益
所有者权益是指所有者在企业资产中享
有的经济利益，其金额为资产减去负债后的
余额，所有者权益表明企业的产权关系，即
企业归谁所有，它是企业资金的主要来源，
在会计核算上占有非常重要的地位。所有者
权益包括实收资本（或者股本）、资本公积
、盈余公积和未分配利润等。
所有者权益的内容
n 实收资本 是指投资者按照企业章程，或合同、协议
的约定，实际投入企业的资本，包括货币资金、实
物、无形资产等。
n 资本公积 包括资本 (或股本 )溢价、接受捐赠资产、
拨款转入、外币资本折算差额等。
n 盈余公积金 是指按照国家有关规定从净利润中提取
的公积金。一般企业和股份有限公司的盈余公积包
括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。
n 未分配利润 是指企业留于以后年度分配的利润或待
分配利润。
收入
n 收入 是指企业在销售商品、提供劳务
以及让渡资产使用权等日常活动中所
形成的经济利益的总流入。
费用
费用 是指企业为销售商品、提供
劳务等日常活动所发生的经济利益的
流出，具体表现为资产的减少或负债
的增加。
费用的分类
费用包括开发成本和期间费用：
n 开发成本 是指企业在开发土地、房屋、配套设施和代
建工程的过程中以及提供劳务所发生的各种耗费，包
括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、
建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
n 期间费用 是指不计入开发成本，直接计入当期损益的
费用，包括企业行政管理部门为组织和管理开发经营
活动而发生的管理费用和财务费用，以及在销售商品
过程中发生的营业费用。
利润
n 利润是企业在一定会计期间的经营成果，
包括营业利润、利润总额和净利润。 在数
量上体现为收入与费用相抵后的数额。收
入是确定企业盈利水平的前提和基础，是
利润的来源。
利润的构成
利润的形成包括利润总额的形成和净利
润的形成两部分 。 一般按月计算利润, 按月
计算利润有困难的企业, 可以按季或按年计
算利润 。
会计核算的基本原则
根据, 企业会计准则,,我国会计核算的基本原则包括
以下内容：
n 客观性原则 权责发生制原则
n 可比性原则 配比原则
n 一贯性原则 实际成本原则
n 相关性原则 分收益性支出与资本性支出原则
n 及时性原则 重要性原则
n 明晰性原则 实质重于形式原则
n 谨慎性原则
第三节房地产开发企业会计科目的设置
n 会计科目的设置原则
n 会计科目的设置
