回顾：第十一章 所有者权益
? 11-1 投入资本的核算
? 11-2 资本公积的核算
? 11-3 留存收益的核算
第十二章成本与费用
? 12－ 1 成本、费用核算的基本要求
? 12－ 2 成本核算应设置的账户
? 12－ 3 土地开发成本的核算
? 12－ 4 房屋开发成本的核算
? 12－ 5 配套设施开发成本的核算
? 12－ 6 代建工程开发成本的核算
? 12－ 7 期间费用的核算
12－ 1成本、费用核算的基本 要求
? 严格遵守国家规定的成本、费用开支
范围 ；
? 合理确定成本核算对象 ；
? 正确划分成本项目 ；
? 划清各种费用界限 ；
? 加强成本核算的各项基础工作 。
严格遵守国家规定的成本、费用开支范
围
企业的下列支出，不得列入产品成本：
? 资本性支出，如房地产开发企业为购置和建
造固定资产、无形资产和其他长期资产而发
生的。
? 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支
出。
? 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约
金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。
? 在公积金、公益金中开支的支出。
合理确定成本核算对象
? 成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和
分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结
合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等
因素来进行。
1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概 (预 )算，或每
一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。
2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、
竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成
本核算对象。
3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的
一定区域或部分划分成本核算对象。
? 成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，
更不能相互混淆。
正确划分成本项目
? 土地受让金和土地征用及拆迁补偿费
? 前期工程费
? 建筑安装工程费
? 基础设施建设费
? 公共配套设施费
? 开发间接费用
划清各种费用界限
? 划清生产成本与期间费用之间的界限
? 划清各成本项目之间的界限
? 划清各期生产成本之间的界限
? 划清成本核算对象之间的界限
? 划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限
? 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成
本的界限 ；
? 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界
限
加强成本核算的各项基础工作
? 建立健全原始记录制度
? 建立健全各项财产物资的收发、领退、
清查和盘点制度
? 制定或修订各项内部消耗定额
12－ 2 成本核算应设置的账户
?“生产成本,
?,制造费用,
12－ 3 土地开发成本的核算
? 土地开发成本核算对象的确定和成本
项目的设置
? 土地开发成本的归集和结转
12－ 4 房屋开发成本的核算
? 房屋开发成本核算对象的确定
和成本项目的设置
? 房屋开发成本的归集和结转
12－ 5配套设施开发成本的核算
? 配套设施开发成本核算对象的确
定和成本项目的设置
? 配套设施开发成本的归集和结转
12－ 6 代建工程开发成本的核算
? 代建工程开发成本核算对象的确
定和成本项目的设置
? 代建工程开发成本的归集和结转
12－ 7 期间费用的核算
? 期间费用核算的内容
? 期间费用核算应设置的账户
期间费用核算的内容
期间费用是企业当期发生的费用
中的重要组成部分, 主要包括管理费
用, 财务费用和营业费用 。 期间费用
于发生时直接计入当期损益 。
期间费用核算的内容 （ 1）管理费用
管理费用 是指企业为管理和组织企业生产经营
活动而发生的各项费用。包括公司经费、工会经
费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、
董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、
排污费、税金、技术转让费、研究与开发费、无
形资产摊销,业务招待费,计提的坏账准备和存
货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废 (减盘盈 )损
失、其他管理费用等。
期间费用核算的内容 （ 2）财务费用
财务费用 是指企业为筹集生产所需
资金等而发生的费用，包括应当作为期
间费用的利息支出（减利息收入）、汇
兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续
费等。
? 营业费用，是指企业销售开发产品过程中发
生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、
产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过
程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企
业的产品而专设的销售机构的职工工资及福
利费、类似工资性质的费用、业务费等经营
费用。
期间费用核算的内容 （ 3）营业费用
? 11-1 投入资本的核算
? 11-2 资本公积的核算
? 11-3 留存收益的核算
第十二章成本与费用
? 12－ 1 成本、费用核算的基本要求
? 12－ 2 成本核算应设置的账户
? 12－ 3 土地开发成本的核算
? 12－ 4 房屋开发成本的核算
? 12－ 5 配套设施开发成本的核算
? 12－ 6 代建工程开发成本的核算
? 12－ 7 期间费用的核算
12－ 1成本、费用核算的基本 要求
? 严格遵守国家规定的成本、费用开支
范围 ；
? 合理确定成本核算对象 ；
? 正确划分成本项目 ；
? 划清各种费用界限 ；
? 加强成本核算的各项基础工作 。
严格遵守国家规定的成本、费用开支范
围
企业的下列支出，不得列入产品成本：
? 资本性支出，如房地产开发企业为购置和建
造固定资产、无形资产和其他长期资产而发
生的。
? 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支
出。
? 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约
金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。
? 在公积金、公益金中开支的支出。
合理确定成本核算对象
? 成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和
分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结
合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等
因素来进行。
1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概 (预 )算，或每
一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。
2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、
竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成
本核算对象。
3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的
一定区域或部分划分成本核算对象。
? 成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，
更不能相互混淆。
正确划分成本项目
? 土地受让金和土地征用及拆迁补偿费
? 前期工程费
? 建筑安装工程费
? 基础设施建设费
? 公共配套设施费
? 开发间接费用
划清各种费用界限
? 划清生产成本与期间费用之间的界限
? 划清各成本项目之间的界限
? 划清各期生产成本之间的界限
? 划清成本核算对象之间的界限
? 划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限
? 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成
本的界限 ；
? 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界
限
加强成本核算的各项基础工作
? 建立健全原始记录制度
? 建立健全各项财产物资的收发、领退、
清查和盘点制度
? 制定或修订各项内部消耗定额
12－ 2 成本核算应设置的账户
?“生产成本,
?,制造费用,
12－ 3 土地开发成本的核算
? 土地开发成本核算对象的确定和成本
项目的设置
? 土地开发成本的归集和结转
12－ 4 房屋开发成本的核算
? 房屋开发成本核算对象的确定
和成本项目的设置
? 房屋开发成本的归集和结转
12－ 5配套设施开发成本的核算
? 配套设施开发成本核算对象的确
定和成本项目的设置
? 配套设施开发成本的归集和结转
12－ 6 代建工程开发成本的核算
? 代建工程开发成本核算对象的确
定和成本项目的设置
? 代建工程开发成本的归集和结转
12－ 7 期间费用的核算
? 期间费用核算的内容
? 期间费用核算应设置的账户
期间费用核算的内容
期间费用是企业当期发生的费用
中的重要组成部分, 主要包括管理费
用, 财务费用和营业费用 。 期间费用
于发生时直接计入当期损益 。
期间费用核算的内容 （ 1）管理费用
管理费用 是指企业为管理和组织企业生产经营
活动而发生的各项费用。包括公司经费、工会经
费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、
董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、
排污费、税金、技术转让费、研究与开发费、无
形资产摊销,业务招待费,计提的坏账准备和存
货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废 (减盘盈 )损
失、其他管理费用等。
期间费用核算的内容 （ 2）财务费用
财务费用 是指企业为筹集生产所需
资金等而发生的费用，包括应当作为期
间费用的利息支出（减利息收入）、汇
兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续
费等。
? 营业费用，是指企业销售开发产品过程中发
生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、
产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过
程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企
业的产品而专设的销售机构的职工工资及福
利费、类似工资性质的费用、业务费等经营
费用。
期间费用核算的内容 （ 3）营业费用
