第四章 建筑工程造价
的费用组成
2005年 1月
杨天春
第四章 建筑工程造价的费用组成
? 教学目的和要求：
? 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计
费基数和计算方法；
? 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；
? 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；
? 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；
? 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。
4.1 建筑工程造价的费用组成
＋税金
＋利润
＋间接费
＝直接费
工程造价
建筑
建筑安装
工程费用组成
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
措施费直接费＝直接工程费＋
? 1、直接工程费
? 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
增值税材料费＋机械费＋构件直接工程费＝人工费＋
定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝ ??
定额材料费）（分项工程量材料费＝ ??
定额机械费）（分项工程量机械费＝ ??
械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费?
税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝ ??
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费 措施费直接费＝直接工程费＋
? 1、直接工程费 —— 构件增值税
税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝ ??
? 构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收
取的增值税 。公式为,
税率费构件增值税＝构件制作 ?
）构件制作项目定额基价（构件工程量其中：构件制作费＝ ??
?é ?°è μ× ??
?é ?°è D? ?ê 1ú óa ?ˉ ì? 1ú óa ?ˉ ì?
?°?ê ￡¤ 7.5266 7.4152 7.3870 7.2777 7.05
?? o êD ê? ?× 3? ?￠ ?ò?? o êD ?? ê? ?ú ??
?ü μ× ??
计取：构件增值税税率按下表
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 1、直接工程费 —— 构件增值税 税率费构件增值税＝构件制作 ?
计取构件
增值税的
构件类型
铁
木
砼
企业外购铝合金、网架、钢屋架等
外购木门、窗的框扇制作 切记不包括框、扇安装基价
预制空心板和平板等 不包括预制过梁
措施费直接费＝直接工程费＋
? 2、措施费
? 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程
中技术、生活、安全等方面的 非工程实体项目的费用 。它 包
括施工技术措施费和施工组织措施费 。
费＋施工组织措施费措施费＝施工技术措施
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 1）施工技术措施费
措施费直接费＝直接工程费＋
额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费＝ ?
程量）施工技术措施项目的工?
? 计取施工技术措施费用的项目有,
? ①大型机械设备进出场及安拆费,指机械整体或分体自停放
地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，
所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现
场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转
费和安装所需的辅助设施的费用。
? ②脚手架费,指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费 用及
脚手架的摊消（或租赁）费用。
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 1）施工技术措施费
措施费直接费＝直接工程费＋
? 计取施工技术措施费用的项目有：
? ①大型机械设备进出场及安拆费；
? ②脚手架费；
? ③砼、钢筋砼模板及支架费,是指砼施工过程中需要的各种
钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架
的摊消（或租赁）费用。
? ④已完工程设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设
备进行保护所需费用。
工程量）额基价施工技术措施项目（定 ??
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 2）施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
? 施工组织措施费的组成是：
措施费设施费＋其他施工组织施工组织措施费＝临时
费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直 ?
? 施工组织措施费的计算公式为：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费 —— 计算公式
措施费直接费＝直接工程费＋
费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直 ?
下表：％；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组织措 5.1
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费
? 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑
安装生产服务的各项费用。
规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费 —— 内容
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 施工管理费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费 ?? (
程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 施工管理费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费 ?? (
，按下表计取：，对塑钢门窗安装工程其中：施工管理费费率
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 2、规费
? 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 2、规费
? 规费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术规费 ?? (
％；额计价时，取其中：规费费率，按定 6
％单计价时，取规费费率，按工程量清 5
? 4.1.3 总承包服务费
? 总承包服务费的计取应遵循以下规定：
① 总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给
其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用
②总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包
给其他施工单位的，不应收取此项费用。
4.1 建筑工程造价的费用组成
％程直接工程费总承包服务费＝分包工 3?
? 4.1.3 总承包服务费
? 以上规定中，总承包单位 有能力承担,是指总承包单位具有
能 从事该分部分项工程施工的资质证书,且具有 已完工程实
例的相关证明 。
? 由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，
可按以下两种方法计算：
定额基价）（分包工程工程量程费＝其中：分包工程直接工 ??
确定包单位和建设单位协商或总承包服务费由总承
应计取利润和税金此外，总承包服务费还
1
2
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.3 总承包服务费
? 总承包服务费的内容包括：
? 4.1.4 利润
? 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：
费率利润＝直接费 ? 定额计价时
费率利润＝直接工程费 ?工程量清单计价时
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.4 利润
费率工程费）利润＝直接费（或直接 ?
取：其中：利润率按下表计
武汉市非外资企业
武汉市
外商投
资企业
省内其他地区
市区 县城 |镇
不在市
区 |县
城 |镇
市
区
县
城 |
镇
不在市
区 |县
城 |镇
不含税工程造价
综合税率（％） 3.6914 3.6269 3.4982 3.2311 3.41 3.35 3.22
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.5 税金
? 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的 营业税、
城市建设维护税及教育费附加 。计算公式为：
税率税金＝不含税工程造价 ?
承包服务费＋利润＝直接费＋间接费＋总其中：不含税工程造价
税率按下表计取：
质
纳 税 人 地 区
性
计
税
基
础项
目
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.1 定额计价方式
? 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗
量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。
根
据
施
工
图
计
算
分
部
分
项
工
程
工
程
量
定额计价方式 工程量清单计价方式计费基础
2003年鄂建筑工程和
装饰装修工程定额
套定额基价确
定分部分项工
程直接工程费
通过工料分析确
定分部分项工程
人材机消耗量
2003
定
额
汇总得单位工
程直接工程费
汇总得单位
工程措施费
人材机市场
价格与定额
价格的价差
直
接
费
间
接
费
利
润
和
税
金
工
程
造
价
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 是指在建设工程招投标中,招标人按照, 建设工程工程量清
单计价规范, （ GB50500-2003）的工程量计算规则提供
工程量,由 投标人 依据工程量清单 自主报价,并按照经评审
低价中标 的工程造价计价方式
? 1、基本概念
工程量清
单计价
是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，
包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金
工程量
清单1
是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目
名称和相应数量的明细清单,由招标人按照, 计价规范, 中
统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进
行编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项
目清单 。
2
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 1、基本概念
工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价是指完成规定
计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增
值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素 。
综合单价3
? 2、分部分项工程量清单
? 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的
清单。 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程
内容而进行的其他工作 。编制清单时，应注意：
? （ 1）四个统一
? 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清
单计价的工程，必须做到 项目编码统一、项目名称统一、计
量单位统一、工程量计算规则统一 。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 2、分部分项工程量清单
? （ 2）, 计价规范, 工程量清单编码的规定
? 以 12位阿拉伯数字表示。 前 9位为全国统一编码,应按, 计
价规范, 附录中的相应编码来设置,不得变动 ； 后 3位 是清单
项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目 自行编制
12位项目编码
单位工
程编码
01
建
筑
工
程
02
装
饰
装
修
03
安
装
工
程
04
市
政
工
程
05
园
林
绿
化
分部工
程编码
0 1
01
土
石
方
02
桩
与
地
基
……
0 1
子分部工
程编码
01
土
方
工
程
02
石
方
工
程
……
0 1
分项工
程编码
001
平
整
场
地
002
挖
土
方
……
0 0 2
自行编码
001A
区
挖
土
方
002B
区
挖
土
方
0 0 2
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 2、分部分项工程量清单
? （ 3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别
? 预算定额的项目 是按施工工序进行设置的，其工作内容一般
是 单一 的。
? 工程量清单项目的划分，一般是以一个, 综合实体, 考虑的，
一般包括多项工作内容。
? 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖
一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。
? （ 4）分部分项工程量清单的计算方法
? 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包
括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；
也可根据 2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 3、措施项目清单
? 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单
位为, 项,,相应数量为 1。计价时，应详细分析其所含的工
程内容，然后确定其综合单价。
? 4、其他项目清单
? （ 1） 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金
额 。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增
加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。 预留
金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中 。
? （ 2） 总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所
需费用 。
? （ 3） 材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 4、其他项目清单
? （ 4） 零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的
零星工作所需费用 。 计价时应详细列出人材机名称和相应数
量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。
? 5、招标人提供工程量清单的方法
在项目工程量的
计算中均不考虑
施工方案和施工
组织因素的影响
招
标
人
计
价
规
范
措施项目工作内容
及其工程量清单
其他工程项目的内
容及其工程量清单
提供
根据
如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡
因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小
分部分项工程工作内
容及其工程量清单
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 6、投标人计算投标报价的方法
分部分项工程量
措施项目工程量
如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因
素，与清单提供的工程量相比其值偏大
投
标
人
2003
定
额
根据 在考虑施工方
案和施工组织
因素的情况下
计算 与招标人提供的工程量清单项目
相同工作内容的 其他项目工程量
套
用
企业定额或
2003定额
分部分项工程直接费
施工管理费
利润
风险因素
按每一分项
工程求和
将所求和除以
工程量清单中
的工程量
每一分项工程
的综合单价
分部分项
工程直接
费合计
计算 措施费用
其他项目
工程费
计算 规费
税金
单位工程
造价
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.3 两种计价方式的适用条件
鄂从 2003年 7月 1
日开始实施，它
代表工程造价的
改革方向。
工程量清
单计价
国有资金占总投资额 50％以上，或不足 50％
但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程
全部使用国有资金投资大中型建设工
程国有资金投资为主的大中型建设工程
从上世纪八十年代开始实施，
至今仍在实行。是计划经济
的产物。
预算定额
计价 其他招投标工程
共存的计
价方式
4.3 工程类别和建筑物檐高
? 4.3.1 建筑工程类别划分标准
4.3 工程类别的划分
? 4.3.1 建筑工程类别划分标准
? 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明
4.3 工程类别的划分
? 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明
4.3 工程类别的划分
? 4.3.3 特殊建筑物檐高的取法
1,有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶 ；
2,坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋
面板的交点,如下图示；
建
筑
外
墙
高
度
建
筑
檐
高
室外设计
地坪
± 0.000
3、阶梯式建筑物：按高
层的建筑物计算檐高；
4、球形或曲面屋面：从
室外设计地坪标高算至
曲屋面与外墙轴线的接
触点处。
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序
? 按定额计价方式确定工程造价时，应注意,
? （ 1） 建筑工程和装饰装修工程 均是以直接工程费为计费基础
的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后,按一个计费
程序确定单位工程的造价 。
? （ 2）由于费率不同,塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分
离出来，单独计算造价 。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑
料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝
复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。
? （ 3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计
取费用。但最低不得低于四类。
? （ 4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑
砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
直接费
定额基价合计 Σ （定额基价 × 工程量）
2 构件增值税 构件制作费 × 税率
3 直接工程费 Σ （ 1+2）
4 施工技术措施费 Σ （施工技术措施费项目定额基价 × 工程量）
5 施工组织措施费 Σ （ 3+4） × 费率
6 材料价差 Σ 材料用量 × （材料市场价格 — 材料定额取定价）
7 间接费 施工管理费 Σ （ 3+4+5） × 费率
8 规费 Σ （ 3+4+5） × 费率
9 总承包服务费 按规定
10 利润 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 9） × 费率
11 不含税工程造价 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8＋ 9＋ 10）
12 税金 11× 费率
13 含税工程造价 11＋ 12
14 单方造价 13/建筑面积
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
【 案例 】
一、背景资料
1、工程概况：某砖混结构住宅楼共 6层，建筑面积为 5079m2，檐口标高为
19.8m，室内外高差为 0.6m。
2、各分部工程定额基价和材料价差为：
项目 铝合金工程分部工程 基价合计
工程项目
门窗工程 ￥ 63,231.00
合计 ￥ 63,231.00
材料价差 ￥ 15,000.00
施工技术措施项
目
成品保护 ￥ 3,400.00
合计 ￥ 3,400.00
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
项目 建筑工程 装饰装修工程分部工程 基价合计 分部工程 基价合计
工程项
目
土石方 ￥ 14,997.00 楼地面 ￥ 138,427.40
砌筑 ￥ 137,065.00 墙柱面装饰 ￥ 166,798.83
砼及钢筋砼 ￥ 452,060.00 天棚装饰 ￥ 13,446.66
屋面及防水 ￥ 25,143.00 门窗工程 ￥ 5,024.30
油漆涂料 ￥ 38,702.54
合计 ￥ 629,265.00 合计 ￥ 362,399.73
材料价差 ￥ 10,056.00 材料价差 ￥ 86,053.00
施工技
术措施
项目
砼模板 |支撑 ￥ 238,654.13 成品保护 ￥ 1,523.00
脚手架 ￥ 15,032.00 脚手架 ￥ 8,564.00
垂直运输 ￥ 14,328.00 垂直运输 ￥ 3,268.00
合计 ￥ 268,014.13 合计 ￥ 13,355.00
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
3、非施工现场制作构件资料：
（ 1） C30YKB体积共 474.70m3，其中 φ4冷轧带肋钢筋共 5.929t，均未计损
耗
（ 2）单扇无亮无纱胶合板门面积共 406m2。
4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点
在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。
二、问题
计算该单项工程含税工程造价及单方造价 。
【 解 】 一、工程类别判断：
住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为 6层，檐口高度为 19.8
＋ 0.6＝ 20.4>18m，建筑面积 5079>3000m2，则该住宅楼为三类工程。
二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：
1)工程量计算：
C30YKB,474.70× 1.015＝ 481.82立方米
空心板冷轧带肋钢筋 φ4,5.929× 1.015＝ 6.018吨
单扇无亮无纱胶合板门,406平方米
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
2）构件增值税的计取
序
号 定额编号 工程项目 单位 数量 基价 合计基价
1 A10-154 120厚 YKB长线台钢拉模 10m3 48.18 ￥ 1,348.70 ￥ 64,980.37
2 A4-88 C30YKB 10m3 48.18 ￥ 2,885.20 ￥ 139,008.94
3 A4-667 预制构件冷扎带肋钢筋 φ5内 t 6.018 ￥ 4,581.79 ￥ 27,573.21
4 B4-81 单扇无纱无亮胶合板门框制作 100㎡ 4.06 ￥ 3,932.87 ￥ 15,967.45
5 B4-83 单扇无纱无亮胶合板门扇制作 100㎡ 4.06 ￥ 6,553.71 ￥ 26,608.06
Ⅰ 构件制作项目直接工程费 直接费工程合计 ￥ 274,138.03
Ⅱ 构件增值税 项目 Ⅰ × 费率 其中费率,7.4152% ￥ 20,327.88
4.4 定额计价方式的工程造价
4.
4.
2
建
筑
装
饰
装
修
工
程
造
价
计
算
示
例
三、建筑及装饰装修工程取费程序表：
序号 项 目 计算方法 金额
1 定额基价合计 629265.00＋ 362399.73 ￥ 991,664.73
2 构件增值税 20327.88 ￥ 20,327.88
3 直接工程费 （ 1+2） ￥ 1,011,992.61
4 施工技术措施费 268014.13＋ 13355.00 ￥ 281,369.13
5 施工组织措施费 (3+4)× (0.5+1.5)% ￥ 25,867.23
6 材料价差 10056.00＋ 86053.00 ￥ 96,109.00
7 施工管理费 （ 3+4+5） × 4％ ￥ 52,769.16
8 规费 （ 3+4+5） × 6％ ￥ 79,153.74
9 利润 （ 3+4+5+6） × 3％ ￥ 42,460.14
10 不含税工程造价 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 1,589,721.01
11 税金 （ 10） × 3.6914％ ￥ 58,682.96
12 含税工程造价 （ 10＋ 11） ￥ 1,648,403.97
13 建筑面积（ m2） 5079
14 单方造价（元 /m2） （ 12） /建筑面积 ￥ 324.55
4.4 定额计价方式的工程造价
4.
4.
2
建
筑
装
饰
装
修
工
程
造
价
计
算
示
例
四、铝合金工程取费程序表
序号 项 目 计算方法 金额
1 定额基价合计 63231.00 ￥ 63,231.00
2 构件增值税 0.00 ￥ 0.00
3 直接工程费 （ 1+2） ￥ 63,231.00
4 施工技术措施费 3400.00 ￥ 3,400.00
5 施工组织措施费 (3+4)× (0.1+1.5)% ￥ 1,066.10
6 材料价差 15000.00 ￥ 15,000.00
7 施工管理费 （ 3+4+5） × 1.5％ ￥ 1,015.46
8 规费 （ 3+4+5） × 6％ ￥ 4,061.83
9 利润 （ 3+4+5+6） × 3％ ￥ 2,480.91
10 不含税工程造价 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 90,255.30
11 税金 （ 10） × 3.6914％ ￥ 3,331.68
12 含税工程造价 （ 10＋ 11） ￥ 93,586.98
13 建筑面积（ m2） 5079
14 单方造价（元 /m2） （ 12） /建筑面积 ￥ 18.43
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
五、水电安装工程取费程序表 —— 略
六、单项工程取费及单方造价
序号 单位工程名称 计算方法 金额
1 建筑及装饰装修工程 ￥ 1,648,403.97 ￥ 1,648,403.97
2 铝合金工程 ￥ 93,586.98 ￥ 93,586.98
3 建筑工程合计 （ 1+2) ￥ 1,741,990.95
4 水电安装工程 ￥ 0.00 ￥ 0.00
5 单项工程合计 （ 3+4) ￥ 1,741,990.95
6 建筑面积（ m2） 5079
7 单方造价（元 /m2） （ 5） /建筑面积 ￥ 342.98
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 一、分部分项工程量清单综合单价的计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
综合单价
定额基价合计 Σ （定额基价 × 报价人工程量）
2 构件增值税 构件制作费 × 税率
3 施工管理费 Σ （ 1+2） × 费率
4 风险费 1× 费率
5 利润 Σ （ 1+2） × 费率
6 合计 Σ （ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5）
7 综合单价 6/清单工程量
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
综合单价
施工技术措施项目
定额基价
施工技术措施项目定额基价 × 报价
人工程量
2 施工管理费 1× 费率
3 利润 1× 费率
4 合计 Σ （ 1＋ 2＋ 3）
5 综合单价 4/清单工程量
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 三、施工组织措施费清单计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 分部分项工程量清单计价 合计 Σ （分部分项工程项目综合单价 × 清单工程量）
2 施工技术措施项目清单计 价合计 Σ （施工技术措施项目综合单价 × 清单工程量）
3 施工组织措施费 （ 1+2） × 费率
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 四、其他项目清单计价
? 1、零星工作项目计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 人工综合单价 人工单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
2 人工费合计 Σ （人工综合单价 × 清单人工数量）
3 材料综合单价 材料单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
4 材料费合计 Σ （材料综合单价 × 清单材料数量）
5 机械综合单价 机械台班单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
6 机械费合计 Σ （机械综合单价 × 清单机械台班数量）
7 零星工作项目费 2＋ 4+6
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 四、其他项目清单计价
? 2、其他项目清单计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 预留金 招标人给出
2 总承包服务费 按规定
3 材料购置费 招标人给出
4 零星工作项目费合计 Σ （人工费＋材料费＋机械费）
5 其他项目清单合计 1＋ 2＋ 3＋ 4
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 五、单位工程造价计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 分部分项工程量清单计价合计 Σ （分部分项工程项目综合单价× 清单工程量）
2 施工技术措施项目清单计价合计 Σ （施工技术措施项目综合单价× 清单工程量）
3 施工组织措施项目清单计价合计 Σ 施工组织措施项目费
4 其他项目清单合计 Σ 其他项目费
5 规费 （ 1+2＋ 3＋ 4） × 费率
6 税金 （ 1+2＋ 3＋ 4＋ 5） × 费率
7 单位工程造价 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5+6
8 单方造价 7/建筑面积
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 案例 】
? 一、背景资料
? 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积 450m2，
檐高 10.8m。
? 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂 2003费用定额上工
程量清单计价费率计取，风险费费率 1％。
? 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉
市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，
水电安装工程费用不计。
? 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清
单如下：
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 一、背景资料 —— 分部分项工程量清单
序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量
A.1 土石方工程
1 010101001001 平整场地，二类土,20m运距 m2 150.000
……
A.4 砼及钢筋砼工程
1 010412002001 C30YKB m3 15.300
……
B.1 楼地面工程
1 020102002001 地砖地面，砼垫层 C10砾 40，厚 0.1m，0.4× 0.4m地砖地面 m2 46.030
2 020102002002
卫生间防滑地砖地面，砼垫层 C10砼砾 40，厚
0.08m,C20砾 10砼找坡 0.5％,1:2水泥砂浆
找平
m2 7.440
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 一、背景资料 —— 施工技术措施项目清单
序号 项目名称 计量单位 工程数量
1 综合脚手架多层建筑物（层高 3.6m以内），檐高 20m以内 m2 450
2 构件模板费用 按鄂 2003定额
3 垂直运输 按鄂 2003定额
……
? 二、问题
? 试用工程量清单计价法计算该工程造价
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 解 】 一、分部分项工程量清单综合单价分析
序
号
项目
编码 项目名称
定额编
号 工程内容
单
位 数量
综合单价组成
合价 综合单价
基价
施工
管理
费
利润 风险 费
1
01010
10010
01
平整场地
|二类土
|20m运距
m2 150 49.99 0.33
A1-42 平整场地 100m2 0.18 94.5 1.89 1.89 0.95 17.86
A1-45
人工运土
方 |20m运
距
100
m3 0.05 612 12.24 12.2 6.12 32.13
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 解 】 一、分部分项工程量清单综合单价分析
序
号
项目
编码
项目名
称
定额编
号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
合价 综合单价
基价
施工
管理
费
利润 风险 费
2
01041
20020
01
C30YKB m3 15.3 7995.1 522.6
A4-88 C30YKB制作 10m3 1.55 2885.2 57.7 57.7 28.9 4695.7
A4-261 YKB运输 |5km 10m3 1.55 1156.2 23.12 23.1 11.6 1881.7
A4-576
YKB不焊接卷
扬机安装
|0.2m3以内
10m3 1.54 325.68 6.51 6.51 3.26 526.62
A4-632 YKB灌缝 10m3 1.53 554.66 11.09 11.1 5.55 891.06
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 二、分部分项工程量清单报价
序
号 项目编号 项目名称
计量
单位
工程
数量
金额（元）
综合
单价 合价
一 土石方工程
1 010101001001 平整场地 |二类土|20m运距 m2 150 0.33 49.50
二 砼及钢筋砼工程
2 010412002001 C30YKB m3 15.3 522.6 7995.02
……
合计 8044.52
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析
序
号
定额
编号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
综合单
价 合价基价
施工
管理
费
利润
一 脚手架工程
1 A11-1 综合脚手架 100m2 0.45 489.55 9.79 9.79 509.13 229.11
……
二 垂直运输工程
2 A12-1 卷扬机 6层内垂直运输 100m2 0.45 619.73 12.39 12.39 644.51 290.03
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析
序
号
定额
编号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
综合单
价 合价基价 施工管理
费
利润
三 砼模板及支撑工程
3 A10-154 120厚长线台钢拉模 10m3 1.55 1348.7 26.97 26.97 1402.6 2174.09
……
合计 2693.23
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单报价
序号 定额编号 工程内容 单位 数量 综合单价 合价
1 A11-1 综合脚手架 100m2 0.45 509.13 229.11
2 A12-1 1～ 6层卷扬机处置运输 100m2 0.45 644.51 290.03
3 A10-154 120厚长线台钢拉模 10m3 1.55 1402.64 2174.09
……
合计 2693.23
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 四、施工组织措施项目工程量清单报价
序
号 项目 计算方法 金额（元）
1 分部分项工程量 清单计价合计 8044.52 8044.52
2 施工技术措施项目清单计价合计 2693.23 2693.23
3 施工组织措施费 （ 1+2)× （ 0.3＋ 1.5）％ 193.28
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 五、其他项目工程量清单报价 —— 略
? 六、土建单位工程费汇总表
序号 费用项目 计算方法 金额（元）
1 分部分项工程量清单计 价合计 8044.52 ￥ 8,044.52
2 施工技术措施项目清单 计价合计 2693.23 ￥ 2,693.23
3 施工组织措施项目清单 计价合计 193.28 ￥ 193.28
4 其他项目清单计价合计 0 ￥ 0.00
5 规费 （ 1＋ 2＋ 3＋ 4） × 5％ ￥ 546.55
6 税金 （ 1＋ 2＋ 3＋ 4+5） × 3.6914％ ￥ 423.68
7 单位工程造价 1＋ 2＋ 3＋ 4+5+6 ￥ 11,901.26
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 七、给排水工程工程量清单计价 —— 略
? 八、电气安装工程工程量清单计价 —— 略
? 九、单项工程造价汇总表 —— 略
第四章 建筑工程造价的费用组成
完
的费用组成
2005年 1月
杨天春
第四章 建筑工程造价的费用组成
? 教学目的和要求：
? 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计
费基数和计算方法；
? 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；
? 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；
? 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；
? 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。
4.1 建筑工程造价的费用组成
＋税金
＋利润
＋间接费
＝直接费
工程造价
建筑
建筑安装
工程费用组成
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
措施费直接费＝直接工程费＋
? 1、直接工程费
? 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
增值税材料费＋机械费＋构件直接工程费＝人工费＋
定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝ ??
定额材料费）（分项工程量材料费＝ ??
定额机械费）（分项工程量机械费＝ ??
械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费?
税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝ ??
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费 措施费直接费＝直接工程费＋
? 1、直接工程费 —— 构件增值税
税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝ ??
? 构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收
取的增值税 。公式为,
税率费构件增值税＝构件制作 ?
）构件制作项目定额基价（构件工程量其中：构件制作费＝ ??
?é ?°è μ× ??
?é ?°è D? ?ê 1ú óa ?ˉ ì? 1ú óa ?ˉ ì?
?°?ê ￡¤ 7.5266 7.4152 7.3870 7.2777 7.05
?? o êD ê? ?× 3? ?￠ ?ò?? o êD ?? ê? ?ú ??
?ü μ× ??
计取：构件增值税税率按下表
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 1、直接工程费 —— 构件增值税 税率费构件增值税＝构件制作 ?
计取构件
增值税的
构件类型
铁
木
砼
企业外购铝合金、网架、钢屋架等
外购木门、窗的框扇制作 切记不包括框、扇安装基价
预制空心板和平板等 不包括预制过梁
措施费直接费＝直接工程费＋
? 2、措施费
? 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程
中技术、生活、安全等方面的 非工程实体项目的费用 。它 包
括施工技术措施费和施工组织措施费 。
费＋施工组织措施费措施费＝施工技术措施
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 1）施工技术措施费
措施费直接费＝直接工程费＋
额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费＝ ?
程量）施工技术措施项目的工?
? 计取施工技术措施费用的项目有,
? ①大型机械设备进出场及安拆费,指机械整体或分体自停放
地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，
所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现
场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转
费和安装所需的辅助设施的费用。
? ②脚手架费,指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费 用及
脚手架的摊消（或租赁）费用。
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 1）施工技术措施费
措施费直接费＝直接工程费＋
? 计取施工技术措施费用的项目有：
? ①大型机械设备进出场及安拆费；
? ②脚手架费；
? ③砼、钢筋砼模板及支架费,是指砼施工过程中需要的各种
钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架
的摊消（或租赁）费用。
? ④已完工程设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设
备进行保护所需费用。
工程量）额基价施工技术措施项目（定 ??
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费
? （ 2）施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费
? 属于施工组织措施费用的项目有,
措施费直接费＝直接工程费＋
? 施工组织措施费的组成是：
措施费设施费＋其他施工组织施工组织措施费＝临时
费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直 ?
? 施工组织措施费的计算公式为：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.1 直接费
? 2、措施费 —— 施工组织措施费 —— 计算公式
措施费直接费＝直接工程费＋
费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直 ?
下表：％；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组织措 5.1
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费
? 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑
安装生产服务的各项费用。
规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费 —— 内容
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 施工管理费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费 ?? (
程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 1、施工管理费
? 施工管理费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费 ?? (
，按下表计取：，对塑钢门窗安装工程其中：施工管理费费率
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 2、规费
? 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.2 间接费 规费间接费＝施工管理费＋
? 2、规费
? 规费的计算公式为：
费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术规费 ?? (
％；额计价时，取其中：规费费率，按定 6
％单计价时，取规费费率，按工程量清 5
? 4.1.3 总承包服务费
? 总承包服务费的计取应遵循以下规定：
① 总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给
其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用
②总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包
给其他施工单位的，不应收取此项费用。
4.1 建筑工程造价的费用组成
％程直接工程费总承包服务费＝分包工 3?
? 4.1.3 总承包服务费
? 以上规定中，总承包单位 有能力承担,是指总承包单位具有
能 从事该分部分项工程施工的资质证书,且具有 已完工程实
例的相关证明 。
? 由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，
可按以下两种方法计算：
定额基价）（分包工程工程量程费＝其中：分包工程直接工 ??
确定包单位和建设单位协商或总承包服务费由总承
应计取利润和税金此外，总承包服务费还
1
2
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.3 总承包服务费
? 总承包服务费的内容包括：
? 4.1.4 利润
? 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：
费率利润＝直接费 ? 定额计价时
费率利润＝直接工程费 ?工程量清单计价时
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.4 利润
费率工程费）利润＝直接费（或直接 ?
取：其中：利润率按下表计
武汉市非外资企业
武汉市
外商投
资企业
省内其他地区
市区 县城 |镇
不在市
区 |县
城 |镇
市
区
县
城 |
镇
不在市
区 |县
城 |镇
不含税工程造价
综合税率（％） 3.6914 3.6269 3.4982 3.2311 3.41 3.35 3.22
4.1 建筑工程造价的费用组成
? 4.1.5 税金
? 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的 营业税、
城市建设维护税及教育费附加 。计算公式为：
税率税金＝不含税工程造价 ?
承包服务费＋利润＝直接费＋间接费＋总其中：不含税工程造价
税率按下表计取：
质
纳 税 人 地 区
性
计
税
基
础项
目
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.1 定额计价方式
? 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗
量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。
根
据
施
工
图
计
算
分
部
分
项
工
程
工
程
量
定额计价方式 工程量清单计价方式计费基础
2003年鄂建筑工程和
装饰装修工程定额
套定额基价确
定分部分项工
程直接工程费
通过工料分析确
定分部分项工程
人材机消耗量
2003
定
额
汇总得单位工
程直接工程费
汇总得单位
工程措施费
人材机市场
价格与定额
价格的价差
直
接
费
间
接
费
利
润
和
税
金
工
程
造
价
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 是指在建设工程招投标中,招标人按照, 建设工程工程量清
单计价规范, （ GB50500-2003）的工程量计算规则提供
工程量,由 投标人 依据工程量清单 自主报价,并按照经评审
低价中标 的工程造价计价方式
? 1、基本概念
工程量清
单计价
是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，
包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金
工程量
清单1
是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目
名称和相应数量的明细清单,由招标人按照, 计价规范, 中
统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进
行编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项
目清单 。
2
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 1、基本概念
工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价是指完成规定
计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增
值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素 。
综合单价3
? 2、分部分项工程量清单
? 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的
清单。 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程
内容而进行的其他工作 。编制清单时，应注意：
? （ 1）四个统一
? 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清
单计价的工程，必须做到 项目编码统一、项目名称统一、计
量单位统一、工程量计算规则统一 。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 2、分部分项工程量清单
? （ 2）, 计价规范, 工程量清单编码的规定
? 以 12位阿拉伯数字表示。 前 9位为全国统一编码,应按, 计
价规范, 附录中的相应编码来设置,不得变动 ； 后 3位 是清单
项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目 自行编制
12位项目编码
单位工
程编码
01
建
筑
工
程
02
装
饰
装
修
03
安
装
工
程
04
市
政
工
程
05
园
林
绿
化
分部工
程编码
0 1
01
土
石
方
02
桩
与
地
基
……
0 1
子分部工
程编码
01
土
方
工
程
02
石
方
工
程
……
0 1
分项工
程编码
001
平
整
场
地
002
挖
土
方
……
0 0 2
自行编码
001A
区
挖
土
方
002B
区
挖
土
方
0 0 2
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 2、分部分项工程量清单
? （ 3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别
? 预算定额的项目 是按施工工序进行设置的，其工作内容一般
是 单一 的。
? 工程量清单项目的划分，一般是以一个, 综合实体, 考虑的，
一般包括多项工作内容。
? 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖
一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。
? （ 4）分部分项工程量清单的计算方法
? 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包
括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；
也可根据 2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 3、措施项目清单
? 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单
位为, 项,,相应数量为 1。计价时，应详细分析其所含的工
程内容，然后确定其综合单价。
? 4、其他项目清单
? （ 1） 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金
额 。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增
加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。 预留
金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中 。
? （ 2） 总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所
需费用 。
? （ 3） 材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 4、其他项目清单
? （ 4） 零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的
零星工作所需费用 。 计价时应详细列出人材机名称和相应数
量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。
? 5、招标人提供工程量清单的方法
在项目工程量的
计算中均不考虑
施工方案和施工
组织因素的影响
招
标
人
计
价
规
范
措施项目工作内容
及其工程量清单
其他工程项目的内
容及其工程量清单
提供
根据
如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡
因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小
分部分项工程工作内
容及其工程量清单
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.2 工程量清单计价方式
? 6、投标人计算投标报价的方法
分部分项工程量
措施项目工程量
如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因
素，与清单提供的工程量相比其值偏大
投
标
人
2003
定
额
根据 在考虑施工方
案和施工组织
因素的情况下
计算 与招标人提供的工程量清单项目
相同工作内容的 其他项目工程量
套
用
企业定额或
2003定额
分部分项工程直接费
施工管理费
利润
风险因素
按每一分项
工程求和
将所求和除以
工程量清单中
的工程量
每一分项工程
的综合单价
分部分项
工程直接
费合计
计算 措施费用
其他项目
工程费
计算 规费
税金
单位工程
造价
4.2 建筑工程计价方式
? 4.2.3 两种计价方式的适用条件
鄂从 2003年 7月 1
日开始实施，它
代表工程造价的
改革方向。
工程量清
单计价
国有资金占总投资额 50％以上，或不足 50％
但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程
全部使用国有资金投资大中型建设工
程国有资金投资为主的大中型建设工程
从上世纪八十年代开始实施，
至今仍在实行。是计划经济
的产物。
预算定额
计价 其他招投标工程
共存的计
价方式
4.3 工程类别和建筑物檐高
? 4.3.1 建筑工程类别划分标准
4.3 工程类别的划分
? 4.3.1 建筑工程类别划分标准
? 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明
4.3 工程类别的划分
? 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明
4.3 工程类别的划分
? 4.3.3 特殊建筑物檐高的取法
1,有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶 ；
2,坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋
面板的交点,如下图示；
建
筑
外
墙
高
度
建
筑
檐
高
室外设计
地坪
± 0.000
3、阶梯式建筑物：按高
层的建筑物计算檐高；
4、球形或曲面屋面：从
室外设计地坪标高算至
曲屋面与外墙轴线的接
触点处。
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序
? 按定额计价方式确定工程造价时，应注意,
? （ 1） 建筑工程和装饰装修工程 均是以直接工程费为计费基础
的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后,按一个计费
程序确定单位工程的造价 。
? （ 2）由于费率不同,塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分
离出来，单独计算造价 。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑
料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝
复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。
? （ 3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计
取费用。但最低不得低于四类。
? （ 4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑
砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
直接费
定额基价合计 Σ （定额基价 × 工程量）
2 构件增值税 构件制作费 × 税率
3 直接工程费 Σ （ 1+2）
4 施工技术措施费 Σ （施工技术措施费项目定额基价 × 工程量）
5 施工组织措施费 Σ （ 3+4） × 费率
6 材料价差 Σ 材料用量 × （材料市场价格 — 材料定额取定价）
7 间接费 施工管理费 Σ （ 3+4+5） × 费率
8 规费 Σ （ 3+4+5） × 费率
9 总承包服务费 按规定
10 利润 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 9） × 费率
11 不含税工程造价 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8＋ 9＋ 10）
12 税金 11× 费率
13 含税工程造价 11＋ 12
14 单方造价 13/建筑面积
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
【 案例 】
一、背景资料
1、工程概况：某砖混结构住宅楼共 6层，建筑面积为 5079m2，檐口标高为
19.8m，室内外高差为 0.6m。
2、各分部工程定额基价和材料价差为：
项目 铝合金工程分部工程 基价合计
工程项目
门窗工程 ￥ 63,231.00
合计 ￥ 63,231.00
材料价差 ￥ 15,000.00
施工技术措施项
目
成品保护 ￥ 3,400.00
合计 ￥ 3,400.00
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
项目 建筑工程 装饰装修工程分部工程 基价合计 分部工程 基价合计
工程项
目
土石方 ￥ 14,997.00 楼地面 ￥ 138,427.40
砌筑 ￥ 137,065.00 墙柱面装饰 ￥ 166,798.83
砼及钢筋砼 ￥ 452,060.00 天棚装饰 ￥ 13,446.66
屋面及防水 ￥ 25,143.00 门窗工程 ￥ 5,024.30
油漆涂料 ￥ 38,702.54
合计 ￥ 629,265.00 合计 ￥ 362,399.73
材料价差 ￥ 10,056.00 材料价差 ￥ 86,053.00
施工技
术措施
项目
砼模板 |支撑 ￥ 238,654.13 成品保护 ￥ 1,523.00
脚手架 ￥ 15,032.00 脚手架 ￥ 8,564.00
垂直运输 ￥ 14,328.00 垂直运输 ￥ 3,268.00
合计 ￥ 268,014.13 合计 ￥ 13,355.00
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
3、非施工现场制作构件资料：
（ 1） C30YKB体积共 474.70m3，其中 φ4冷轧带肋钢筋共 5.929t，均未计损
耗
（ 2）单扇无亮无纱胶合板门面积共 406m2。
4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点
在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。
二、问题
计算该单项工程含税工程造价及单方造价 。
【 解 】 一、工程类别判断：
住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为 6层，檐口高度为 19.8
＋ 0.6＝ 20.4>18m，建筑面积 5079>3000m2，则该住宅楼为三类工程。
二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：
1)工程量计算：
C30YKB,474.70× 1.015＝ 481.82立方米
空心板冷轧带肋钢筋 φ4,5.929× 1.015＝ 6.018吨
单扇无亮无纱胶合板门,406平方米
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
2）构件增值税的计取
序
号 定额编号 工程项目 单位 数量 基价 合计基价
1 A10-154 120厚 YKB长线台钢拉模 10m3 48.18 ￥ 1,348.70 ￥ 64,980.37
2 A4-88 C30YKB 10m3 48.18 ￥ 2,885.20 ￥ 139,008.94
3 A4-667 预制构件冷扎带肋钢筋 φ5内 t 6.018 ￥ 4,581.79 ￥ 27,573.21
4 B4-81 单扇无纱无亮胶合板门框制作 100㎡ 4.06 ￥ 3,932.87 ￥ 15,967.45
5 B4-83 单扇无纱无亮胶合板门扇制作 100㎡ 4.06 ￥ 6,553.71 ￥ 26,608.06
Ⅰ 构件制作项目直接工程费 直接费工程合计 ￥ 274,138.03
Ⅱ 构件增值税 项目 Ⅰ × 费率 其中费率,7.4152% ￥ 20,327.88
4.4 定额计价方式的工程造价
4.
4.
2
建
筑
装
饰
装
修
工
程
造
价
计
算
示
例
三、建筑及装饰装修工程取费程序表：
序号 项 目 计算方法 金额
1 定额基价合计 629265.00＋ 362399.73 ￥ 991,664.73
2 构件增值税 20327.88 ￥ 20,327.88
3 直接工程费 （ 1+2） ￥ 1,011,992.61
4 施工技术措施费 268014.13＋ 13355.00 ￥ 281,369.13
5 施工组织措施费 (3+4)× (0.5+1.5)% ￥ 25,867.23
6 材料价差 10056.00＋ 86053.00 ￥ 96,109.00
7 施工管理费 （ 3+4+5） × 4％ ￥ 52,769.16
8 规费 （ 3+4+5） × 6％ ￥ 79,153.74
9 利润 （ 3+4+5+6） × 3％ ￥ 42,460.14
10 不含税工程造价 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 1,589,721.01
11 税金 （ 10） × 3.6914％ ￥ 58,682.96
12 含税工程造价 （ 10＋ 11） ￥ 1,648,403.97
13 建筑面积（ m2） 5079
14 单方造价（元 /m2） （ 12） /建筑面积 ￥ 324.55
4.4 定额计价方式的工程造价
4.
4.
2
建
筑
装
饰
装
修
工
程
造
价
计
算
示
例
四、铝合金工程取费程序表
序号 项 目 计算方法 金额
1 定额基价合计 63231.00 ￥ 63,231.00
2 构件增值税 0.00 ￥ 0.00
3 直接工程费 （ 1+2） ￥ 63,231.00
4 施工技术措施费 3400.00 ￥ 3,400.00
5 施工组织措施费 (3+4)× (0.1+1.5)% ￥ 1,066.10
6 材料价差 15000.00 ￥ 15,000.00
7 施工管理费 （ 3+4+5） × 1.5％ ￥ 1,015.46
8 规费 （ 3+4+5） × 6％ ￥ 4,061.83
9 利润 （ 3+4+5+6） × 3％ ￥ 2,480.91
10 不含税工程造价 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 90,255.30
11 税金 （ 10） × 3.6914％ ￥ 3,331.68
12 含税工程造价 （ 10＋ 11） ￥ 93,586.98
13 建筑面积（ m2） 5079
14 单方造价（元 /m2） （ 12） /建筑面积 ￥ 18.43
4.4 定额计价方式的工程造价
? 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例
五、水电安装工程取费程序表 —— 略
六、单项工程取费及单方造价
序号 单位工程名称 计算方法 金额
1 建筑及装饰装修工程 ￥ 1,648,403.97 ￥ 1,648,403.97
2 铝合金工程 ￥ 93,586.98 ￥ 93,586.98
3 建筑工程合计 （ 1+2) ￥ 1,741,990.95
4 水电安装工程 ￥ 0.00 ￥ 0.00
5 单项工程合计 （ 3+4) ￥ 1,741,990.95
6 建筑面积（ m2） 5079
7 单方造价（元 /m2） （ 5） /建筑面积 ￥ 342.98
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 一、分部分项工程量清单综合单价的计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
综合单价
定额基价合计 Σ （定额基价 × 报价人工程量）
2 构件增值税 构件制作费 × 税率
3 施工管理费 Σ （ 1+2） × 费率
4 风险费 1× 费率
5 利润 Σ （ 1+2） × 费率
6 合计 Σ （ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5）
7 综合单价 6/清单工程量
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1
综合单价
施工技术措施项目
定额基价
施工技术措施项目定额基价 × 报价
人工程量
2 施工管理费 1× 费率
3 利润 1× 费率
4 合计 Σ （ 1＋ 2＋ 3）
5 综合单价 4/清单工程量
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 三、施工组织措施费清单计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 分部分项工程量清单计价 合计 Σ （分部分项工程项目综合单价 × 清单工程量）
2 施工技术措施项目清单计 价合计 Σ （施工技术措施项目综合单价 × 清单工程量）
3 施工组织措施费 （ 1+2） × 费率
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 四、其他项目清单计价
? 1、零星工作项目计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 人工综合单价 人工单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
2 人工费合计 Σ （人工综合单价 × 清单人工数量）
3 材料综合单价 材料单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
4 材料费合计 Σ （材料综合单价 × 清单材料数量）
5 机械综合单价 机械台班单价 × （ 1＋施工管理费率＋利润率）
6 机械费合计 Σ （机械综合单价 × 清单机械台班数量）
7 零星工作项目费 2＋ 4+6
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 四、其他项目清单计价
? 2、其他项目清单计价
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 预留金 招标人给出
2 总承包服务费 按规定
3 材料购置费 招标人给出
4 零星工作项目费合计 Σ （人工费＋材料费＋机械费）
5 其他项目清单合计 1＋ 2＋ 3＋ 4
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序
? 五、单位工程造价计算
序
号 费用项目
计算方法
以直接费为计费基础的工程
1 分部分项工程量清单计价合计 Σ （分部分项工程项目综合单价× 清单工程量）
2 施工技术措施项目清单计价合计 Σ （施工技术措施项目综合单价× 清单工程量）
3 施工组织措施项目清单计价合计 Σ 施工组织措施项目费
4 其他项目清单合计 Σ 其他项目费
5 规费 （ 1+2＋ 3＋ 4） × 费率
6 税金 （ 1+2＋ 3＋ 4＋ 5） × 费率
7 单位工程造价 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5+6
8 单方造价 7/建筑面积
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 案例 】
? 一、背景资料
? 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积 450m2，
檐高 10.8m。
? 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂 2003费用定额上工
程量清单计价费率计取，风险费费率 1％。
? 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉
市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，
水电安装工程费用不计。
? 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清
单如下：
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 一、背景资料 —— 分部分项工程量清单
序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量
A.1 土石方工程
1 010101001001 平整场地，二类土,20m运距 m2 150.000
……
A.4 砼及钢筋砼工程
1 010412002001 C30YKB m3 15.300
……
B.1 楼地面工程
1 020102002001 地砖地面，砼垫层 C10砾 40，厚 0.1m，0.4× 0.4m地砖地面 m2 46.030
2 020102002002
卫生间防滑地砖地面，砼垫层 C10砼砾 40，厚
0.08m,C20砾 10砼找坡 0.5％,1:2水泥砂浆
找平
m2 7.440
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 一、背景资料 —— 施工技术措施项目清单
序号 项目名称 计量单位 工程数量
1 综合脚手架多层建筑物（层高 3.6m以内），檐高 20m以内 m2 450
2 构件模板费用 按鄂 2003定额
3 垂直运输 按鄂 2003定额
……
? 二、问题
? 试用工程量清单计价法计算该工程造价
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 解 】 一、分部分项工程量清单综合单价分析
序
号
项目
编码 项目名称
定额编
号 工程内容
单
位 数量
综合单价组成
合价 综合单价
基价
施工
管理
费
利润 风险 费
1
01010
10010
01
平整场地
|二类土
|20m运距
m2 150 49.99 0.33
A1-42 平整场地 100m2 0.18 94.5 1.89 1.89 0.95 17.86
A1-45
人工运土
方 |20m运
距
100
m3 0.05 612 12.24 12.2 6.12 32.13
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 【 解 】 一、分部分项工程量清单综合单价分析
序
号
项目
编码
项目名
称
定额编
号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
合价 综合单价
基价
施工
管理
费
利润 风险 费
2
01041
20020
01
C30YKB m3 15.3 7995.1 522.6
A4-88 C30YKB制作 10m3 1.55 2885.2 57.7 57.7 28.9 4695.7
A4-261 YKB运输 |5km 10m3 1.55 1156.2 23.12 23.1 11.6 1881.7
A4-576
YKB不焊接卷
扬机安装
|0.2m3以内
10m3 1.54 325.68 6.51 6.51 3.26 526.62
A4-632 YKB灌缝 10m3 1.53 554.66 11.09 11.1 5.55 891.06
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 二、分部分项工程量清单报价
序
号 项目编号 项目名称
计量
单位
工程
数量
金额（元）
综合
单价 合价
一 土石方工程
1 010101001001 平整场地 |二类土|20m运距 m2 150 0.33 49.50
二 砼及钢筋砼工程
2 010412002001 C30YKB m3 15.3 522.6 7995.02
……
合计 8044.52
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析
序
号
定额
编号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
综合单
价 合价基价
施工
管理
费
利润
一 脚手架工程
1 A11-1 综合脚手架 100m2 0.45 489.55 9.79 9.79 509.13 229.11
……
二 垂直运输工程
2 A12-1 卷扬机 6层内垂直运输 100m2 0.45 619.73 12.39 12.39 644.51 290.03
……
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析
序
号
定额
编号 工程内容 单位 数量
综合单价组成
综合单
价 合价基价 施工管理
费
利润
三 砼模板及支撑工程
3 A10-154 120厚长线台钢拉模 10m3 1.55 1348.7 26.97 26.97 1402.6 2174.09
……
合计 2693.23
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 三、施工技术措施项目工程量清单报价
序号 定额编号 工程内容 单位 数量 综合单价 合价
1 A11-1 综合脚手架 100m2 0.45 509.13 229.11
2 A12-1 1～ 6层卷扬机处置运输 100m2 0.45 644.51 290.03
3 A10-154 120厚长线台钢拉模 10m3 1.55 1402.64 2174.09
……
合计 2693.23
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 四、施工组织措施项目工程量清单报价
序
号 项目 计算方法 金额（元）
1 分部分项工程量 清单计价合计 8044.52 8044.52
2 施工技术措施项目清单计价合计 2693.23 2693.23
3 施工组织措施费 （ 1+2)× （ 0.3＋ 1.5）％ 193.28
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 五、其他项目工程量清单报价 —— 略
? 六、土建单位工程费汇总表
序号 费用项目 计算方法 金额（元）
1 分部分项工程量清单计 价合计 8044.52 ￥ 8,044.52
2 施工技术措施项目清单 计价合计 2693.23 ￥ 2,693.23
3 施工组织措施项目清单 计价合计 193.28 ￥ 193.28
4 其他项目清单计价合计 0 ￥ 0.00
5 规费 （ 1＋ 2＋ 3＋ 4） × 5％ ￥ 546.55
6 税金 （ 1＋ 2＋ 3＋ 4+5） × 3.6914％ ￥ 423.68
7 单位工程造价 1＋ 2＋ 3＋ 4+5+6 ￥ 11,901.26
4.5 工程量清单计价工程造价
? 4.5.2 工程量清单计价示例
? 七、给排水工程工程量清单计价 —— 略
? 八、电气安装工程工程量清单计价 —— 略
? 九、单项工程造价汇总表 —— 略
第四章 建筑工程造价的费用组成
完
