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建筑工程概预算
建筑工程系
, 建筑工程概预算, 教学课件
3
前 言
一、课程性质
二、教学要求
三、课程结业方式和成绩评定
四、课程的重要概念与任务 (2+3)
, 建筑工程概预算, 教学课件
4
一、课程性质
这是土木工程专业的一
门 主干 课;
是用于加强同学们的 经
济概念 的一门重要课程;
是 建设单位 确定建筑工
程项目总投入资金,施工企
业 确定建筑安装工程成本和
工程收入的一门经济课程。
是一门既 不简单 也 不复
杂 的课程。
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二、教学要求
1,了解 建设工程投资构成,掌握 工程造价构成(尤其是其
中的建安成本)及相关费用确定方法。
2,理解 建筑工程各种定额(尤其是基础定额)的确定原理
及有关计算方法。
3,掌握 建筑工程造价文件(尤其是施工图预算)的编制,
熟练掌握 工程量的计算,能独立完成概预算 。
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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三, 课程结业方式和成绩评定
1,课程结业成绩评定
采用考生结业考试成绩和平时成绩 ( 均为百分制 ) 加权确
定, 考试成绩和平时成绩分别占 60%和 40%。
2,结业考试方式采用闭卷, 试卷从试题库中随机抽取, 分
A,B卷进行 。
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四、课程的重要概念与任务 (2+3)
1.课程的两个重要概念 定额和预算
概念一:定额 ——即规定的额度,在建筑工程中是指在正
常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产
品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
(不同定额有不同具体描述 )
定额 ——标准
, 建筑工程概预算, 教学课件
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定额 ——[定额示例 ]
砌筑 10m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的定额消耗量?
由, 河北省建筑工程预算综合基价, ( 03基价) P126,
定额编号,3- 3
工程项目,10m3 M5混合砂浆 1砖外墙
人工消耗指标,16.640工日
材料消耗指标:标准砖,5.314千块
水泥 32.5, 0.482t
中砂, 3.607t
生石灰, 0.185t
水,2.280m3
( M5混合砂浆,2,280m3 )
机械消耗指标:灰浆搅拌机,0.38台班
人工费,382.72元 /10m3
材料费,791.33元 /10m3
机械费,16.13元 /10m3
基价, 1190.18元 /10m3
+间接费 +利润 =
综合基价,1365.68元 /10m3
, 建筑工程概预算, 教学课件
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概念二(概)预算 ——即为建筑产品计划价格,它是
以定额消耗量为基准,用货币这种指标形式,来确
定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用
的过程。
研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的
主要内容。
预算 ——过程
, 建筑工程概预算, 教学课件
10
预算 ——[预算示例 ]
砌筑 250m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的预算价格?
由, 河北省建筑工程预算综合基价, ( 03基价) P126,
定额编号,3- 3
定额基价,1190.18元 /10m3
(定计量单位( 10m3)建筑产品的预算价格)
(除消耗量以外另一重要内容 )
工程项目,250m3 M5混合砂浆 1砖混水砖墙的预算价格,
元 1190.18 10 250 = × 29754.5
, 建筑工程概预算, 教学课件
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2、课程任务
学好预算的三个关键任务,
?正确地应用定额
?熟练地计算工程量
?合理地确定工程造价并独立完成造价文件的
编制
, 建筑工程概预算, 教学课件
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目 录
第 1章 建筑工程概预算基础知识
第 3章 定额及单价的确定
第 4章 建筑工程造价文件的编制
课本目录
第 2章 建筑工程概预算概述 (补 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
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本章重点、难点,
1、了解 基本建设 的概念,理解并掌握 基本建设程序 ;
2、掌握 基本建设项目的划分 方法;
3、了解 建设项目总投资 和 工程造价 的构成;
4、熟悉掌握 建筑安装工程费用的构成和计价程序 。
第 1章 建筑工程概预算基础知识
, 建筑工程概预算, 教学课件
14
第 1章 建筑工程概预算基础知识
第 1节 基本建设程序
第 2节 建设项目投资构成
第 3节 建筑安装工程费用的构成与确定
第 4节 设备、工器具购置费用的构成与确定
第 5节 工程建设其他费用的构成与确定
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一、基本建设的概念
二、基本建设的内容
三,基本建设的特点
四,基本建设程序
第 1节 基本建设程序
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一、基本建设的概念
1、基本建设 (概预算研究的对象)
基本建设 是指凡是固定资产扩大再生产的新建、
改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基
本建设。
由此可见,基本建设实质上是 形成新的固定资
产 的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手
段。
第 1节 基本建设程序
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2、固定资产(了解)
固定资产 是指在社会再生产过程中,可供生产
或生活较长时间,并且在使用过程中,基本 保
持原有实物形态 的劳动资料或其他物资资料。
一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时
具备以下两个条件,
( 1)使用期限在一年以上;
( 2)劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度,对小型国营企业在 1000元以上;
中型企业在 1500元以上;大型企业在 2000元以
上。
如建(构)筑物、机械设备或电气设备。
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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① 建筑工程:包括工业与民用的 建筑物, 构筑物,厂区道
路、设备基础、简单装饰(清单计价属装饰工程)等工
程; (即土建工程部分)
② 安装工程:包括电气(强弱电)、给排水、暖通、机械
设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学
设备等的安装工程;
③ 装饰工程:后期装饰
④ 市政工程、园林和绿化等工程
⑤ 设备、工具器具的购置;
⑥ 勘察与设计:即地质勘察、地形测量和工程设计;
⑦ 其他基本建设工作:如征用土地、培训工人、生产准备
等工作。






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二、基本建设的内容
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三,基本建设的特点
( 1)多行业、多部门密切配合。
( 2)综合性强、涉及面广、环节多。
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复习
1、课程的课程性质、教学要求、结业方式
2、课程的重要概念与任务 (2+3)
3、第 1章 基础知识
第 1节 基本建设的 概念, 内容, 特点
继续第一节
, 建筑工程概预算, 教学课件
21
四,基本建设程序(解释)




的后



出项





行可





制设











行施




面施









使

















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1.项目建议书阶段
( 1)含义
项目建议书是建设单位( 甲方 )向国家( 建委、计委、
建设局、规划局 )提出要求建设某一具体项目的建议
文件。是基本建设的最初阶段工作,是投资决策前对
拟建项目的 轮廓设想 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
23
( 2)内容
1) 总论 ——建设项目提出的 必要性, 可行性 。
2) 拟建规模 和 建设地点 的初步设想。
3) 建设条件, 协作条件(配套设备),资源情况 ;对
引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。
4) 上报投资估算 和 资金筹措 的设想,对于利用外资的建
设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款
的大体测算。
5) 项目 初步进度 安排。
6) 经济效益 和 社会效益 的初步估计。
, 建筑工程概预算, 教学课件
24
1984年国家计委明确规定,所有建设项目都要有提出
和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选
择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目
建议书被批准后,并不表明项目正式成立,只是反映
国家同意该项目进行下一步工作 ——可行性研究





主管县
、区、
市、省
局和总
公司审

各上
级主
管机
关部
门审

其他阶段审核过程相同
, 建筑工程概预算, 教学课件
25
2.可行性研究
( 1)含义 ——可行性研究是对拟建建设项目进行 技术、
经济方面的论证 。主要有,
技术上 是否先进、实用、可靠;
经济上 是否合理;
财务上 是否盈利;
( 2)目的(同含义)
①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。
②减少项目决策的 盲目性,使建设项目的确定 具有科
学性 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
26
( 3)内容(较项目建议书更具体)
大体分为三项内容,市场供需 研究,技术 研究和 经济
研究。
① 总论 项目提出背景,投资经济意义和必要性,以及
研究工作的依据和范围(当地当时)。
②根据 具体需求, 预测拟建规模 。
③原材料、燃料及公用设施等 资源情况 。
④ 建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、
地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、
气的现状和发展趋势;厂址比较和选择意见 。
⑤ 项目初步设计方案 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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⑥ 环境保护 包括环境现状调查,预测项目对环境的影
响,提出环境保护和“三废”治理方案。
⑦ 企业组织、劳动人员定员与培训 。
⑧ 项目实施计划与进度计划 。
⑨细化 投资估算和资金筹措方式,包括主体工程和协作
配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、
资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加
财政部门的审查意见 。
⑩财务和国生方面的经济 评价结论
? 分析建设项目的经济效果,不仅 要计算项目 本身的微
观 效果,而且 更重要的是衡量项目 对国民经济宏观 效
果和分析社会的影响。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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3.设计阶段
设计是对建设项目实施的计划与安排,决定建设项目的
轮廓与功能。 设计是根据可行性研究报告进行的 。
建设单位向规划部门报批, 设计任务书,, 被批准并核
发, 建筑设计条件通知单, 后,即可进行设计招标或委
托设计单位进行设计。
根据不同的建设项目,设计采用不同的阶段
①一般项目采用两阶段设计,即,初步设计和施工图设计 。
②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计,
即 初步设计、扩大初步设计(技术设计)和施工图设计 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
29
( 1)初步设计
就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概
括的计算,并作出初步决定,它由 文字说明、图纸和
设计总概算 三部分组成。
其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建
设投资、进行施工图设计(或技术设计)、编制施工
组织总设计 的 依据 。
初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序,
报相应的主管部门批准,经批准后方可(不可更改)
进行技术设计或施工图设计 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
30
( 2)施工图设计
施工图设计是 根据批准的初步设计文件 对工程建设
方案进一步具体化、明确化。要求成套,其主要内
容有,
①各专业设计说明。
②建筑平立剖面图、建筑详图。
③结构布置图和结构详图。
④水、电、暖、机械等其他专业施工图。
, 建筑工程概预算, 教学课件
31
施工图设计作用是
① 建筑与安装工程 施工 的依据。
② 施工图预算 编制的依据。
③是建设项目进行 备工备料 和各种非标准设备的制作。
? 如果采用三阶段设计时,在初步设计和施工图设计之
间增加技术设计阶段,进一步确定初步设计中所采用
工艺过程;建筑和结构的重大技术问题;设备的选型
和数量。 并编制 修正概算 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
32
4.招投标阶段 (签定施工合同)
( 1) 建设工程招投标的 分类
① 建设项目总承包招投标
它是指从项目建议书开始,包括可行性研究报
告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、
生产准备、投料试车,直至竣工投产、交付使用
全面实行招标。
② 工程勘察设计招投标
③ 工程施工招投标
, 建筑工程概预算, 教学课件
33
( 2) 建设工程招投标的 方式
公开招标
邀请招标
( 3)建设工程招投标的 程序
招投标 ——开标评标 ——定标 ——签合同
甲方 —— 乙方
总包 —— 分包
甲方 —— 总包 —— 分包
, 建筑工程概预算, 教学课件
34
5.建设准备阶段 施工方的内容
① 做好进场准备。
②做好征地拆迁。
③三通一平(五通一平或七通一平)。
? 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。
? 五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。
? 七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力,
场地平整。
④修建临时生产和生活设施。
⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。
⑥协调图纸和技术资料的供应(会审),出具开工报告
, 建筑工程概预算, 教学课件
35
开工报告的主要内容
① 建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、
施工单位现场“三(五、七)通一平”等情况。
②应具有许可证件,
, 土地使用证, (他项权利)
, 规划许可证,
, 施工许可证,
, 开工令, (监理)
+,销(预)售许可证, =合法
, 建筑工程概预算, 教学课件
36
6.建设实施阶段
建设实施阶段是 按照规范的施工顺序、设计
文件,编制施工组织设计进行施工,将建设
项目的设计变成可供人们进行生产和生活活
动的建筑物、构筑物等固定资产。
, 建筑工程概预算, 教学课件
37
7.竣工验收阶段
范围,
列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程,按
照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成,具
备投产和使用条件,不论新建、改建、扩建和迁建性
质,都要及时组织验收,并办理固定资产交付使用的
转帐手续。 (不经验验收不许使用)
依据、标准,相应 法令、规范、规则、行业标准
组织,建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质
检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位
, 建筑工程概预算, 教学课件
38
竣工验收程序,
一般分两部进行 ——
先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行 初步
验收 ; 然后 向主管部门 (质检站、建委)和相关部门
提出 正式 验收报告。
, 建筑工程概预算, 教学课件
39
验收报告内容,
① 竣工决算和工程竣工图(不同于施工图)。
②隐蔽工程自检记录。
③工程定位测量记录。
④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。
⑤设计变更资料。
⑥质量事故处理报告等技术资料。
⑦财务清理工作。
合成 技术资料 和 安全资料 两大部分
, 建筑工程概预算, 教学课件
40
8.项目后评价
由主管部门组织专家评定
基本建设程序的八个步骤
返回本章
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
41
1.2.1 基本建设项目的划分
1.2.2 建设项目总投资
1.2.3 工程造价的分类
返回本章
第 2节 建设项目投资构成
, 建筑工程概预算, 教学课件
42
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个 总
体设计 或初步设计范围内,进行施工的 各个项目总和
又称为 工程项目 。指一个建设项目中,具有 独立设计
文件,竣工后可 独立 发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有 独立设计文件,可以
独立组织施工,但竣工后 不能独立 发挥生产能力或效
益的工程。
指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用
的材料 进一步划分的工程。
指在一个分部工程中,按照 不同的施工方法、不同材
料和规格 对分部工程进一步划分的工程。
1.2.1 基本建设项目的划分
, 建筑工程概预算, 教学课件
43




,
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
44
(停征 )
(又叫建安成本 )
返回本节
1.2.2 建设项目总投资 P10 (与基本建设内容一致 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
45
1.2.3 工程造价的分类 ( P11)
一,按 基本建设项目的划分 (从小到大)
单位工程概预结算造价





总 单项工程概预结算造价
其他工程概预结算造价
建设项目总概预结算造价
, 建筑工程概预算, 教学课件
46
二,按 基本建设程序 (从先到后)
返回本章
返回本节
相应概预算过程在第二章讲到
, 建筑工程概预算, 教学课件
47
复习
一、第 1节 基本建设
概念、内容、特点,基本建设程序
二、第 2节 建设项目投资构成
基本建设项目的划分 (分解 )
建设项目总投资
工程造价的分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
48
1.3.1 建筑安装工程费用的 构成
1.3.2 建筑安装工程费用的 确定 —计 价程序 (取费 )
第 3节 建筑安装工程费用的 构成 与 确定
返回本章
, 建筑工程概预算, 教学课件
49
1.3.1 建筑安装工程费用的 构成
建筑安装工程费用 ——直接 发生在建筑安装工程
施工生产过程中的费用,施工企业在组织施工过程
中 间接的 为工程支付的 费用(来自甲方) 以及按照
国家规定收取的 利润 和交纳的 税金 的总称。
建筑工程(重点) +安装工程(了解 )
组成部分,P12
, 建筑工程概预算, 教学课件
50







(





本)
直接费
间接费
利润
税金
直接工程费
措施费 ( 6+9)
规费 ( 4)
企业管理费 ( 12)
人工费
材料费
机械台班费
施工现场的
费用
企业组织管
理的费用
, 建筑工程概预算, 教学课件
51
一, 直接工程费
直接工程费是施工过程中 直接构成工程实体 的
各种费用
(第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属
结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等)
包括 人工费、材料费和机械费 组成。
, 建筑工程概预算, 教学课件
52
1,人工费
人工费 ---被列入到 工程预算定额,是直接
从事工程施工的 生产 工人的开支范围内的
所有 各项费用。
, 建筑工程概预算, 教学课件
53
人工费内容
( 1) 生产工人的基本工资、工资性质的津贴
(包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等)
( 2) 生产工人辅助工资, 指 非施工作业天数 的工资
(包括职工学习和培训期间的工资,调动工作期间的工资,
因 气候影响停工 的工资,直接交付的婚、丧、病、产以及探
亲假期的工资) 。
( 3) 生产工人附加费,指 国家规定 计算的支付生产工人的职
工 福利基金和工会经费 。
( 4) 生产工人劳动保护费,指按国家有关规定标准发放的 劳
动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费 等
, 建筑工程概预算, 教学课件
54
2,材料费
材料费 ----被列入 工程预算定额 中,是指构成工
程实体原材料、构配件、半成品,零件等的费
用。
材料费内容,原价+运杂+消耗+材料采购保管+试验
检验+.....,
, 建筑工程概预算, 教学课件
55
3,施工机械使用费
机械费 ----被列入 工程预算定额 中,是指施工机
械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。
机械费内容,折旧+大小修+安拆+场外运输+人工+
燃料+养路+税.....,
返回建安成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
56
二, 措施费
是指为完成工程项目,发生于施工前和施工过
程中的各项 非实体项目费用,被列入工程预算
定额中。
包括,技术措施费 和 组织措施费
(第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程”)
, 建筑工程概预算, 教学课件
57
技术措施费
1、脚手架费 (搭、拆、运输、摊销)
2、模板费 (支、拆、运输、摊销)
3、构件运输和安装 (预制构件的运输和安装)
4、垂直运输
5、超高运输 (30米以上)
6、大型设备一次安、拆和场外运输
, 建筑工程概预算, 教学课件
58
组织措施费 (区分一般土建和桩基础工程)
包括,
1,冬雨季施工增加费
2,夜间施工增加费
3,生产工具、用具使用费
4,检验试验费
5,工程定位复测、场地清理费
6,成品保护费
7,材料、成品、半成品二次搬运费
8,临时停水、停电损失费
9,临时设施及安全、文明施工
, 建筑工程概预算, 教学课件
59
1,冬雨季施工增加费
是建筑安装工程在冬季、雨季施工时,采
取保温、内部降温(加水管或提高标号)、
防雨等措施所增加的人工、材料、设施费,
以及降效和增加工序费用。
, 建筑工程概预算, 教学课件
60
2, 夜间施工增加费
是建筑安装工程在合理工期内因 施工工序
需要必须连续施工 而进行的夜间施工的费
用。 如照明、夜餐补助、工效降低等
(例如:打灰)
, 建筑工程概预算, 教学课件
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3, 生产工具, 用具使用费
是指 施工 生产所需不属于固定资产的生产
工具、检验用具等的购置、摊销和维修费,
以及支付给工人自备工具的补贴费。
(例如镐、铁锹、尺、试块用具等)
, 建筑工程概预算, 教学课件
62
4, 检验试验费
是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴
定、检查所发生的费用。
(例如材料进场检验、试块检验等)
, 建筑工程概预算, 教学课件
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5, 工程定位复测, 场地清理费
是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中
的场地清理费(不包括外运)
, 建筑工程概预算, 教学课件
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6, 成品保护费
是指工程保护成品、半成品的措施费。
, 建筑工程概预算, 教学课件
65
, 建筑工程概预算, 教学课件
66
, 建筑工程概预算, 教学课件
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7, 材料, 成品, 半成品二次搬运费
由于 现场狭小,材料无法直接运达现场,或是
由于工程任务急,进场材料 多,施工现场放不
下,材料必须进行二次搬运所发生的人工费、
运输工具费等。
, 建筑工程概预算, 教学课件
68
8、临时停水、停电损失费
每周累计8小时以内的停工损失补偿费
, 建筑工程概预算, 教学课件
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是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临
时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
9, 临时设施和安全文明施工的费用
, 建筑工程概预算, 教学课件
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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, 建筑工程概预算, 教学课件
72
, 建筑工程概预算, 教学课件
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, 建筑工程概预算, 教学课件
74
返回建安成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
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三, 规费
规费是 政府规定缴纳的费用
1、工程排污费
2、定额测定费
3、三险 (企业职工 )
4、公积金和意外险
返回建安成本
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四, 企业管理费 ( 施工企业 )
包括内容,
( 1)管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳
动保护费等。(非生产工人)
( 2)办公费:现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、
印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。
( 3)差旅交通费:职工因公出差期间差旅费、后勤补助、
市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、
职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工
地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、
养路费及牌照费。
( 4)固定资产使用费:管理及试验部门使用的属于固定
资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。
(例如办公楼)
, 建筑工程概预算, 教学课件
77
( 5)工具用具使用费:非固定资产的工具、器具、家具、
交通工具和