建筑工程概预算：第1章 建筑工程概预算基础知识

2
建筑工程概预算
建筑工程系
, 建筑工程概预算, 教学课件
3
前 言
一、课程性质
二、教学要求
三、课程结业方式和成绩评定
四、课程的重要概念与任务 (2+3)
, 建筑工程概预算, 教学课件
4
一、课程性质
这是土木工程专业的一
门 主干 课；
是用于加强同学们的 经
济概念 的一门重要课程；
是 建设单位 确定建筑工
程项目总投入资金,施工企
业 确定建筑安装工程成本和
工程收入的一门经济课程。
是一门既 不简单 也 不复
杂 的课程。
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二、教学要求
1,了解 建设工程投资构成,掌握 工程造价构成（尤其是其
中的建安成本）及相关费用确定方法。
2,理解 建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理
及有关计算方法。
3,掌握 建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，
熟练掌握 工程量的计算，能独立完成概预算 。
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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三, 课程结业方式和成绩评定
1,课程结业成绩评定
采用考生结业考试成绩和平时成绩 （ 均为百分制 ） 加权确
定, 考试成绩和平时成绩分别占 60%和 40%。
2,结业考试方式采用闭卷, 试卷从试题库中随机抽取, 分
A,B卷进行 。
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四、课程的重要概念与任务 (2+3)
１．课程的两个重要概念 定额和预算
概念一：定额 ——即规定的额度，在建筑工程中是指在正
常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产
品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
(不同定额有不同具体描述 )
定额 ——标准
, 建筑工程概预算, 教学课件
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定额 ——[定额示例 ]
砌筑 10m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的定额消耗量？
由, 河北省建筑工程预算综合基价, （ 03基价） P126,
定额编号,3－ 3
工程项目,10m3 M5混合砂浆 1砖外墙
人工消耗指标,16.640工日
材料消耗指标：标准砖,5.314千块
水泥 32.5, 0.482t
中砂, 3.607t
生石灰, 0.185t
水,2.280m3
（ M5混合砂浆,2,280m3 )
机械消耗指标：灰浆搅拌机,0.38台班
人工费,382.72元 /10m3
材料费,791.33元 /10m3
机械费,16.13元 /10m3
基价, 1190.18元 /10m3
+间接费 +利润 =
综合基价,1365.68元 /10m3
, 建筑工程概预算, 教学课件
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概念二（概）预算 ——即为建筑产品计划价格，它是
以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确
定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用
的过程。
研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的
主要内容。
预算 ——过程
, 建筑工程概预算, 教学课件
10
预算 ——[预算示例 ]
砌筑 250m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的预算价格?
由, 河北省建筑工程预算综合基价, （ 03基价） P126,
定额编号,3－ 3
定额基价,1190.18元 /10m3
（定计量单位（ 10m3）建筑产品的预算价格）
(除消耗量以外另一重要内容 )
工程项目,250m3 M5混合砂浆 1砖混水砖墙的预算价格,
元 1190.18 10 250 = × 29754.5
, 建筑工程概预算, 教学课件
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2、课程任务
学好预算的三个关键任务,
?正确地应用定额
?熟练地计算工程量
?合理地确定工程造价并独立完成造价文件的
编制
, 建筑工程概预算, 教学课件
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目 录
第 1章 建筑工程概预算基础知识
第 3章 定额及单价的确定
第 4章 建筑工程造价文件的编制
课本目录
第 2章 建筑工程概预算概述 (补 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
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本章重点、难点,
1、了解 基本建设 的概念，理解并掌握 基本建设程序 ；
2、掌握 基本建设项目的划分 方法；
3、了解 建设项目总投资 和 工程造价 的构成；
4、熟悉掌握 建筑安装工程费用的构成和计价程序 。
第 1章 建筑工程概预算基础知识
, 建筑工程概预算, 教学课件
14
第 1章 建筑工程概预算基础知识
第 1节 基本建设程序
第 2节 建设项目投资构成
第 3节 建筑安装工程费用的构成与确定
第 4节 设备、工器具购置费用的构成与确定
第 5节 工程建设其他费用的构成与确定
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一、基本建设的概念
二、基本建设的内容
三,基本建设的特点
四,基本建设程序
第 1节 基本建设程序
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一、基本建设的概念
1、基本建设 （概预算研究的对象）
基本建设 是指凡是固定资产扩大再生产的新建、
改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基
本建设。
由此可见，基本建设实质上是 形成新的固定资
产 的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手
段。
第 1节 基本建设程序
, 建筑工程概预算, 教学课件
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2、固定资产（了解）
固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产
或生活较长时间，并且在使用过程中，基本 保
持原有实物形态 的劳动资料或其他物资资料。
一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时
具备以下两个条件,
（ 1）使用期限在一年以上；
（ 2）劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度，对小型国营企业在 1000元以上；
中型企业在 1500元以上；大型企业在 2000元以
上。
如建（构）筑物、机械设备或电气设备。
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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① 建筑工程：包括工业与民用的 建筑物, 构筑物,厂区道
路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工
程； （即土建工程部分）
② 安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械
设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学
设备等的安装工程；
③ 装饰工程：后期装饰
④ 市政工程、园林和绿化等工程
⑤ 设备、工具器具的购置；
⑥ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；
⑦ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备
等工作。
建
筑
安
装
工
程
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二、基本建设的内容
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三,基本建设的特点
（ 1）多行业、多部门密切配合。
（ 2）综合性强、涉及面广、环节多。
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复习
1、课程的课程性质、教学要求、结业方式
2、课程的重要概念与任务 (2+3)
3、第 1章 基础知识
第 1节 基本建设的 概念, 内容, 特点
继续第一节
, 建筑工程概预算, 教学课件
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四,基本建设程序（解释）
工
程
项
目
的后
评
价
提
出项
目
建
议
书
进
行可
行
性
研
究
编
制设
计
文
件
招
投
标
签
订
合
同
进
行施
工
准
备
全
面施
工
生
产
准
备
竣
工
验
收
使
用
前
期
阶
段
准
备
阶
段
实
施
阶
段
验
收
阶
段
, 建筑工程概预算, 教学课件
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1．项目建议书阶段
（ 1）含义
项目建议书是建设单位（ 甲方 ）向国家（ 建委、计委、
建设局、规划局 ）提出要求建设某一具体项目的建议
文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对
拟建项目的 轮廓设想 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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（ 2）内容
1) 总论 ——建设项目提出的 必要性, 可行性 。
2) 拟建规模 和 建设地点 的初步设想。
3) 建设条件, 协作条件（配套设备）,资源情况 ；对
引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。
4) 上报投资估算 和 资金筹措 的设想，对于利用外资的建
设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款
的大体测算。
5) 项目 初步进度 安排。
6) 经济效益 和 社会效益 的初步估计。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出
和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选
择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目
建议书被批准后,并不表明项目正式成立，只是反映
国家同意该项目进行下一步工作 ——可行性研究
编
制
建
议
书
主管县
、区、
市、省
局和总
公司审
查
各上
级主
管机
关部
门审
批
其他阶段审核过程相同
, 建筑工程概预算, 教学课件
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2．可行性研究
（ 1）含义 ——可行性研究是对拟建建设项目进行 技术、
经济方面的论证 。主要有,
技术上 是否先进、实用、可靠；
经济上 是否合理；
财务上 是否盈利；
（ 2）目的（同含义）
①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。
②减少项目决策的 盲目性,使建设项目的确定 具有科
学性 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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（ 3）内容（较项目建议书更具体）
大体分为三项内容,市场供需 研究,技术 研究和 经济
研究。
① 总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及
研究工作的依据和范围（当地当时）。
②根据 具体需求, 预测拟建规模 。
③原材料、燃料及公用设施等 资源情况 。
④ 建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、
地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、
气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见 。
⑤ 项目初步设计方案 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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⑥ 环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影
响，提出环境保护和“三废”治理方案。
⑦ 企业组织、劳动人员定员与培训 。
⑧ 项目实施计划与进度计划 。
⑨细化 投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作
配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、
资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加
财政部门的审查意见 。
⑩财务和国生方面的经济 评价结论
? 分析建设项目的经济效果,不仅 要计算项目 本身的微
观 效果,而且 更重要的是衡量项目 对国民经济宏观 效
果和分析社会的影响。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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3．设计阶段
设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的
轮廓与功能。 设计是根据可行性研究报告进行的 。
建设单位向规划部门报批, 设计任务书,, 被批准并核
发, 建筑设计条件通知单, 后,即可进行设计招标或委
托设计单位进行设计。
根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段
①一般项目采用两阶段设计，即,初步设计和施工图设计 。
②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，
即 初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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（ 1）初步设计
就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概
括的计算，并作出初步决定，它由 文字说明、图纸和
设计总概算 三部分组成。
其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建
设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工
组织总设计 的 依据 。
初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，
报相应的主管部门批准,经批准后方可（不可更改）
进行技术设计或施工图设计 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
30
（ 2）施工图设计
施工图设计是 根据批准的初步设计文件 对工程建设
方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内
容有,
①各专业设计说明。
②建筑平立剖面图、建筑详图。
③结构布置图和结构详图。
④水、电、暖、机械等其他专业施工图。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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施工图设计作用是
① 建筑与安装工程 施工 的依据。
② 施工图预算 编制的依据。
③是建设项目进行 备工备料 和各种非标准设备的制作。
? 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之
间增加技术设计阶段,进一步确定初步设计中所采用
工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型
和数量。 并编制 修正概算 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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4．招投标阶段 （签定施工合同）
（ 1） 建设工程招投标的 分类
① 建设项目总承包招投标
它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报
告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、
生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用
全面实行招标。
② 工程勘察设计招投标
③ 工程施工招投标
, 建筑工程概预算, 教学课件
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（ 2） 建设工程招投标的 方式
公开招标
邀请招标
（ 3）建设工程招投标的 程序
招投标 ——开标评标 ——定标 ——签合同
甲方 —— 乙方
总包 —— 分包
甲方 —— 总包 —— 分包
, 建筑工程概预算, 教学课件
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5．建设准备阶段 施工方的内容
① 做好进场准备。
②做好征地拆迁。
③三通一平（五通一平或七通一平）。
? 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。
? 五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。
? 七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力,
场地平整。
④修建临时生产和生活设施。
⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。
⑥协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告
, 建筑工程概预算, 教学课件
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开工报告的主要内容
① 建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、
施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。
②应具有许可证件,
, 土地使用证, （他项权利）
, 规划许可证,
, 施工许可证,
, 开工令, （监理）
+,销（预）售许可证, =合法
, 建筑工程概预算, 教学课件
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6．建设实施阶段
建设实施阶段是 按照规范的施工顺序、设计
文件，编制施工组织设计进行施工,将建设
项目的设计变成可供人们进行生产和生活活
动的建筑物、构筑物等固定资产。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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7．竣工验收阶段
范围,
列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按
照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具
备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性
质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的
转帐手续。 （不经验验收不许使用）
依据、标准,相应 法令、规范、规则、行业标准
组织,建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质
检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位
, 建筑工程概预算, 教学课件
38
竣工验收程序,
一般分两部进行 ——
先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行 初步
验收 ; 然后 向主管部门 （质检站、建委）和相关部门
提出 正式 验收报告。
, 建筑工程概预算, 教学课件
39
验收报告内容,
① 竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。
②隐蔽工程自检记录。
③工程定位测量记录。
④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。
⑤设计变更资料。
⑥质量事故处理报告等技术资料。
⑦财务清理工作。
合成 技术资料 和 安全资料 两大部分
, 建筑工程概预算, 教学课件
40
8．项目后评价
由主管部门组织专家评定
基本建设程序的八个步骤
返回本章
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
41
1.2.1 基本建设项目的划分
1.2.2 建设项目总投资
1.2.3 工程造价的分类
返回本章
第 2节 建设项目投资构成
, 建筑工程概预算, 教学课件
42
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个 总
体设计 或初步设计范围内，进行施工的 各个项目总和
又称为 工程项目 。指一个建设项目中，具有 独立设计
文件,竣工后可 独立 发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有 独立设计文件,可以
独立组织施工，但竣工后 不能独立 发挥生产能力或效
益的工程。
指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用
的材料 进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照 不同的施工方法、不同材
料和规格 对分部工程进一步划分的工程。
1.2.1 基本建设项目的划分
, 建筑工程概预算, 教学课件
43
举
例
说
明
,
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
44
(停征 )
(又叫建安成本 )
返回本节
1.2.2 建设项目总投资 P10 (与基本建设内容一致 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
45
1.2.3 工程造价的分类 （ P11）
一,按 基本建设项目的划分 （从小到大）
单位工程概预结算造价
汇
总
汇
总
汇
总 单项工程概预结算造价
其他工程概预结算造价
建设项目总概预结算造价
, 建筑工程概预算, 教学课件
46
二,按 基本建设程序 （从先到后）
返回本章
返回本节
相应概预算过程在第二章讲到
, 建筑工程概预算, 教学课件
47
复习
一、第 1节 基本建设
概念、内容、特点,基本建设程序
二、第 2节 建设项目投资构成
基本建设项目的划分 (分解 )
建设项目总投资
工程造价的分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
48
1.3.1 建筑安装工程费用的 构成
1.3.2 建筑安装工程费用的 确定 —计 价程序 (取费 )
第 3节 建筑安装工程费用的 构成 与 确定
返回本章
, 建筑工程概预算, 教学课件
49
1.3.1 建筑安装工程费用的 构成
建筑安装工程费用 ——直接 发生在建筑安装工程
施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程
中 间接的 为工程支付的 费用（来自甲方） 以及按照
国家规定收取的 利润 和交纳的 税金 的总称。
建筑工程（重点） +安装工程（了解 ）
组成部分,P12
, 建筑工程概预算, 教学课件
50
建
筑
安
装
工
程
费
(
又
叫
建
安
成
本)
直接费
间接费
利润
税金
直接工程费
措施费 （ 6+9）
规费 （ 4）
企业管理费 （ 12）
人工费
材料费
机械台班费
施工现场的
费用
企业组织管
理的费用
, 建筑工程概预算, 教学课件
51
一, 直接工程费
直接工程费是施工过程中 直接构成工程实体 的
各种费用
（第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属
结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等）
包括 人工费、材料费和机械费 组成。
, 建筑工程概预算, 教学课件
52
1,人工费
人工费 ---被列入到 工程预算定额,是直接
从事工程施工的 生产 工人的开支范围内的
所有 各项费用。
, 建筑工程概预算, 教学课件
53
人工费内容
（ 1） 生产工人的基本工资、工资性质的津贴
（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）
（ 2） 生产工人辅助工资, 指 非施工作业天数 的工资
（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，
因 气候影响停工 的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探
亲假期的工资） 。
（ 3） 生产工人附加费,指 国家规定 计算的支付生产工人的职
工 福利基金和工会经费 。
（ 4） 生产工人劳动保护费,指按国家有关规定标准发放的 劳
动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费 等
, 建筑工程概预算, 教学课件
54
2,材料费
材料费 ----被列入 工程预算定额 中,是指构成工
程实体原材料、构配件、半成品,零件等的费
用。
材料费内容,原价＋运杂＋消耗＋材料采购保管＋试验
检验＋．．．．．,
, 建筑工程概预算, 教学课件
55
3,施工机械使用费
机械费 ----被列入 工程预算定额 中，是指施工机
械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。
机械费内容,折旧＋大小修＋安拆＋场外运输＋人工＋
燃料＋养路＋税．．．．．,
返回建安成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
56
二, 措施费
是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过
程中的各项 非实体项目费用,被列入工程预算
定额中。
包括,技术措施费 和 组织措施费
（第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程”）
, 建筑工程概预算, 教学课件
57
技术措施费
１、脚手架费 （搭、拆、运输、摊销）
２、模板费 （支、拆、运输、摊销）
３、构件运输和安装 （预制构件的运输和安装）
４、垂直运输
５、超高运输 （３０米以上）
６、大型设备一次安、拆和场外运输
, 建筑工程概预算, 教学课件
58
组织措施费 （区分一般土建和桩基础工程）
包括,
1,冬雨季施工增加费
2,夜间施工增加费
3,生产工具、用具使用费
4,检验试验费
5,工程定位复测、场地清理费
6,成品保护费
7,材料、成品、半成品二次搬运费
8,临时停水、停电损失费
9,临时设施及安全、文明施工
, 建筑工程概预算, 教学课件
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1,冬雨季施工增加费
是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采
取保温、内部降温（加水管或提高标号）、
防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，
以及降效和增加工序费用。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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２, 夜间施工增加费
是建筑安装工程在合理工期内因 施工工序
需要必须连续施工 而进行的夜间施工的费
用。 如照明、夜餐补助、工效降低等
（例如：打灰）
, 建筑工程概预算, 教学课件
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３, 生产工具, 用具使用费
是指 施工 生产所需不属于固定资产的生产
工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，
以及支付给工人自备工具的补贴费。
（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）
, 建筑工程概预算, 教学课件
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４, 检验试验费
是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴
定、检查所发生的费用。
（例如材料进场检验、试块检验等）
, 建筑工程概预算, 教学课件
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５, 工程定位复测, 场地清理费
是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中
的场地清理费（不包括外运）
, 建筑工程概预算, 教学课件
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６, 成品保护费
是指工程保护成品、半成品的措施费。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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７, 材料, 成品, 半成品二次搬运费
由于 现场狭小,材料无法直接运达现场，或是
由于工程任务急,进场材料 多，施工现场放不
下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、
运输工具费等。
, 建筑工程概预算, 教学课件
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８、临时停水、停电损失费
每周累计８小时以内的停工损失补偿费
, 建筑工程概预算, 教学课件
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是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临
时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
９, 临时设施和安全文明施工的费用
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, 建筑工程概预算, 教学课件
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三, 规费
规费是 政府规定缴纳的费用
１、工程排污费
２、定额测定费
３、三险 (企业职工 )
４、公积金和意外险
返回建安成本
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四, 企业管理费 （ 施工企业 ）
包括内容,
（ 1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳
动保护费等。（非生产工人）
（ 2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、
印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。
（ 3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、
市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、
职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工
地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、
养路费及牌照费。
（ 4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定
资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。
（例如办公楼）
, 建筑工程概预算, 教学课件
77
（ 5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、
交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维
修和摊销。 (施工管理人员使用的水准仪 )
（ 6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金
（ 7）工会经费
（ 8）职工教育经费
（ 9）财产保险费
（ 10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）
（ 11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税） (营
业税见下 )
（ 12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、
顾问咨询、法律顾问等费用）
返回建安成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
78
五, 利润
是指施工企业按照国家有关规定，在承建
工程中向建设单位收取的利润。
又叫 计划利润 （ 非实际利润 ）
返回建安成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
79
六, 税金
按照国家规定计入建筑安装工程造价,因承建
某工程 由 施工企业 向税务部门缴纳的营业税、
城市建设维护税、教育费附加等。
七, 造价调整 （ 安合同规定 ）
１, 材料价差
２, 配合费
３, 延误工期
4, 风险金
,．．,．,
, 建筑工程概预算, 教学课件
80
建
筑
安
装
工
程
费
(
又
叫
建
安
成
本)
直接费
间接费
利润
税金
直接工程费
措施费
规费
企业管理费
人工费
材料费
机械台班费
施工现场
的费用
企业组织管
理的费用
返回本节
直接构成
工程实体
不构成工程实体，
但必不可少
可根据定额计算
怎样计算?
, 建筑工程概预算, 教学课件
81
复习
1.3.1 建筑安装工程费用的 构成
1.3.2 建筑安装工程费用的 确定 —计 价程序 (取费 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
82
（一）取费依据
（二）建筑安装工程取费顺序
1.3.2 建筑安装工程费用的 确定 —计 价程序 (取费 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
83
（ 一 ） 取费依据
1．施工图纸
2．施工合同
3．施工组织设计
4．施工现场情况
5．费用定额（ 间接费费率、利润率、税率 ）
6．国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑
安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁
布的有关文件和规定。
, 建筑工程概预算, 教学课件
84
（ 二 ） 建筑安装工程取费顺序
方法一,（ 工料单价法 ）
方法二,（ 综合单价法 ）
, 建筑工程概预算, 教学课件
85
1．直接费
2．间接费
3．计划利润
4．造价调整（主要为价差调整等）
5,规费
6,税金
方法一,（ 工料单价法 ）
至三表
, 建筑工程概预算, 教学课件
86
定额 ——[定额示例 ]
砌筑 10m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的定额消耗量？
由, 河北省建筑工程预算综合基价, （ 03基价） P126,
定额编号,3－ 3
工程项目,10m3 M5混合砂浆 1砖外墙
人工消耗,16.640工日
材料消耗：标准砖,5.314千块
水泥 32.5, 0.482t
中砂, 3.607t
生石灰, 0.185t
水,2.280m3
（ M5混合砂浆,2,280m3 )
机械消耗：灰浆搅拌机,0.38台班
人工费,382.72元 /10m3
材料费,791.33元 /10m3
机械费,16.13元 /10m3
基价, 1190.18元 /10m3
× 23元 /工日 =
× 110元 /千块 =
× 240元 /t=
× 19.53元 /t=
× 75元 /t=
× 2.98元 /方 =
× 42.46元 /台班 =
, 建筑工程概预算, 教学课件
87
1．直接费
方法一,（ 工料单价法 ）
或 分部工程直接费 =人工费 +材料费 +机械费
其中：人工费 =∑（分项工程量 × 相应项目定额基价中人工费）
材料费 =∑（分项工程量 × 相应项目定额基价中材料费）
机械费 =∑（分项工程量 × 相应项目定额基价中机械费）
（ 2）计算 单位 工程直接费
单位工程直接费 =∑（分部工程直接费）
注意,① 直接工程费、措施费分别计算
②分项 ------分部 ------单位
③ 该部分费用已在取费前算完
（ 1）计算 分部 工程直接费
分部工程直接费 =∑（ 分项 工程量 × 相应项目定额基价 ）
, 建筑工程概预算, 教学课件
88
基
本
建
设
的
划
分,
教 3
学校
土建
砌筑工程
外墙砌筑
复习知识点 1
, 建筑工程概预算, 教学课件
89
例：求学校 —教 3—土建工程造价？
计算直接费举例
项目 — 单项 — 单位工程造价？
又已知：外墙砌筑工程量 250m3，其他土建部分工程量具已知。
, 建筑工程概预算, 教学课件
90
计算直接费举例
解,
砌筑造价 = (外墙砌筑工程量 250m3x 1190.18元 /10m3)
+(基础砌筑工程量 x相应定额基价 )
+(内墙砌筑工程量 x相应定额基价 )
+… …
教 3土建造价 =土石方造价 +桩基础造价 +砌筑造价 +钢砼造价
+… …
分部
分项
单位
返回工料
单价法
, 建筑工程概预算, 教学课件
91
关于间接费计算基数
①以前
间接费 =直接费 × 间接费费率
②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机
械安拆工程，市政工程等 ——土建工程
间接费 =直接费中人工费与机械费之和 × 间接费费率
③对于安装工程、装饰工程等
间接费 =直接费中人工费 × 间接费费率
2．间接费 (主要为 企业管理费 部分,规费 部分另计 )
？
？
？
, 建筑工程概预算, 教学课件
92
关于间接费费率 (将各种间接费用综合计取 ),
根据, 河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率,
① 对于“一般建筑工程”区分 不同建筑类别 （ 一类、二类、三
类 ）采用不同费率（ 65%,39%,29%）
以 檐高、建筑面积、层数、跨度 来划分
注意以上三种工程的间接费计算基数？
② 对于桩基础工程区分 灌注桩、预制桩 采用不同费率（ 18%、
16%）
③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及
安拆工程采用费率（ 11%）
, 建筑工程概预算, 教学课件
93
④ 对于装饰工程采用费率（ 53%）
⑤对于安装工程区分 不同设备类别 （ 一类、二类、三类 ）
采用不同费率（ 65%,59%,53%）
一类,台重 35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯,50吨以上的起重设备,一类建筑工程附属 的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；
二类,台重 35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯,50吨以下的起重设备,二
类建筑工程附属 的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；
三类,一、二类安装工程以外均为三类工程，三 类建筑工程附属 的设备、照明、
采暖、通风、给排水、消防工程。
注意以上两种工程的间接费计算基数？
返回工料 单价法
, 建筑工程概预算, 教学课件
94
项 目 一类 二类 三类
工
业
建
筑
单层
≥20m ≥12m ﹤12m
跨度 ≥24m ≥15m ﹤15m
多层 檐高 ≥24m ≥12m ﹤12m 建筑面积 ≥6000m 2 ≥3000m 2 ﹤3000m 2
民
用
建
筑
公共建筑
檐高 ≥36m ≥20m ﹤20m
建筑面积 ≥7000m 2 ≥4000m 2 ﹤4000m 2
跨度 ≥30m ≥15m ﹤15m
住宅及其他
民用建筑
檐高 ≥38m ≥20m ﹤20m
层数 ≥13 层 ≥7 层 ﹤7 层
檐高
, 建筑工程概预算, 教学课件
95
建筑物檐高的确定方法
1.平屋顶有挑檐者从 室外设计地坪 算至 挑檐下皮 ；平屋顶有
女儿墙者从 室外设计地 坪算至 屋顶结构板上表面 （ 图 ）
2.坡屋面或曲面屋顶从 室外设计地坪 算至墙的 轴线与屋面板
交点处 （ 图 ）
3.阶梯式建筑物的檐高, 按 高层 计算
4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均 不计算檐高 （ 图 ）
补充
, 建筑工程概预算, 教学课件
96
返回檐高
, 建筑工程概预算, 教学课件
97
返回檐高
, 建筑工程概预算, 教学课件
98 返回檐高
, 建筑工程概预算, 教学课件
99
关于计划利润计算基数
①以前
利润 =（直接费 +间接费） × 利润率 ------不同于间接费
②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机
械安拆工程，市政工程等
利润 =直接费中人工费与机械费之和 × 利润率
③对于安装工程、装饰工程等
利润 =直接费中人工费 × 利润率
3．计划利润（计取过程类似间接费）
, 建筑工程概预算, 教学课件
100
关于利润率,
根据, 河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率,
① 一般建筑工程（ 一类、二类、三类 ）采用不同利润率
（ 22%,17%,15%）
②对于桩基础工程区分 灌注桩、预制桩 采用不同利润率
（ 13%,11%）
③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输
及安拆工程采用利润率（ 4%）
注意以上三种工程的利润计算基数？
, 建筑工程概预算, 教学课件
101
④ 对于装饰工程采用利润率（ 20%）
⑤对于安装工程（ 一类、二类、三类 ）采用不同利润率
（ 24%,22%,20%）
注意以上两种工程的利润计算基数？
由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,
即,
计算基数 × 综合费率
(含间接费费率和利润率 )
返回工料
单价法
, 建筑工程概预算, 教学课件
102
定额 ——[定额示例 ]
砌筑 10m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖外墙的定额消耗量？
由, 河北省建筑工程预算综合基价, （ 03基价） P126,
定额编号,3－ 3
工程项目,10m3 M5混合砂浆 1砖外墙
人工消耗,16.640工日
材料消耗：标准砖,5.314千块
水泥 32.5, 0.482t
中砂, 3.607t
生石灰, 0.185t
水,2.280m3
（ M5混合砂浆,2,280m3 )
机械消耗：灰浆搅拌机,0.38台班
人工费,382.72元 /10m3
材料费,791.33元 /10m3
机械费,16.13元 /10m3
基价, 1190.18元 /10m3
× 23元 /工日 =
× 110元 /千块 =
× 240元 /t=
× 19.53元 /t=
× 75元 /t=
× 2.98元 /方 =
× 42.46元 /台班 =
, 建筑工程概预算, 教学课件
103
① 材料差价 --按照各地市有关规定执行,
A．系数法：将差价费按照 占材料费或直接费的比例 确定系数
(一般由地方政府基建主管部门发布 )，预算员根据此系数进行
材料价差计算。
B．材料项目调整法：按市场价调
材料差价费 =∑[某种材料用量 × （某种材料市场价格 - 单种材料预算价格 ） ]
4．造价调整（主要为价差调整）
返回工料
单价法
② 其他造价调整 --按照合同规定执行,
关于风险金、保证金、配合费等
(经工料分析得 )
（计算方法相同，时间不同）
, 建筑工程概预算, 教学课件
104
5,规费
规费 =（直接费 +间接费 +利润 +材料价差 +其他造价调整） × 规费费率
由, 河北 … 费率, 为 0.22%
返回工料
单价法
公式,
, 建筑工程概预算, 教学课件
105
6,税金
公式,
营业税,城市维护建设税、
教育费附加
工程所在地
市区 县, 城镇 不在市区,县, 城镇
不含税工程造价 的
综合税率（％）
以前 3.43 3.36 3.24
现在 3.41 3.34 3.32
税金 =（直接费 +间接费 +利润 +材料价差 +其他造价调整 +规费）
× 综合税率
, 建筑工程概预算, 教学课件
106
建 筑 安 装 工 程 取 费 的 计 算 举 例
已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，
其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）
项 目
人工费
材料费
机械使用费
给排水工程 50,000.00 3,50,000.00 20,000.00
采暖工程 21,000.00 1,50,000.00 34,000.00
电气照明工程 5,000.00 40,000.00 15,000.00
例 1：安装工程举例（工料单价法）
试计算,
给排水工程的各项费用,
（ 1）直接费；（ 2）间接费（ 3）利润； （ 4）规费；
（ 5）税金；（ 6） 给排水工程造价； （不需价差调整） 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
107
解,工程属二类安装工程
（ 1）直接费 =人工费 +材料费 +机械使用费 =5+35+2=42（万元）
（ 2）间接费 =人工费 × 费率 =5× 59%=2.95（万元）
（ 3）利润 =人工费 × 利润率 =5× 22%=1.1（万元）
（ 4）规费 =（直接费 +间接费 +利润） × 0.22%=0.10131 （万元）
（ 5）税金 = （直接费 +间接费 +利润 +规费） × 税率 =
（ 42+2.95+1.1+0.10131） × 3.36%=1.550684万元
（ 6）给排水工程造价 =直接费 +间接费 +计划利润 +规费 +税金
= 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684
=47.701994（万元）
返回工料
单价法
其中：费率：间接费率 59%，利润率 22%，规费 0.22%,
税率为 3.36%（或 3.34%）；
, 建筑工程概预算, 教学课件
108
序号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表 工程量 × 定额基价
2 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ；组织措施费按合同约定
3 小计 ① + ② 得到直接费
4 间接费 ③ × 相应费率 企业管理费部分
5 计划利润 （ ③ + ④ ） × 相应利润率
6 合计 ③ + ④ + ⑤ 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）
7 规费 ⑥ × 相应费率 （规费和税金有时不参与投标
报价） 8 含税造价 （⑥ + ⑦ ） × （ 1+相应税率）
9 单方造价 ⑧ /建筑面积
一
、
以
直
接
费
为
基
础
的
计
算
程
序
, 建筑工程概预算, 教学课件
109
序
号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表（已有） 工程量 × 定额基价
2 其中人工费和 机械费 按预算表（已有） 工程量 × （定额基价中的人 +机）
3 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ；组织措施费按合同约定
4 其中人工费和 机械费 按规定标准计算
5 小计 ① + ③ 得到直接费
6 人工费和机械 费小计 ② + ④
7 间接费 ⑥ × 相应费率 企业管理费部分 合并计算
8 计划利润 ⑥ × 相应利润率
9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）
10 规费 ⑨ × 相应费率 （规费和税金有时不参与投标
报价） 11 含税造价 （ ⑨ + ⑩ ） × （ 1+相应税率）
12 单方造价 11/建筑面积
二
、
以
人
工
费
和
机
械
费
为
基
础
的
计
算
程
序
, 建筑工程概预算, 教学课件
110
序
号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表（已有） 工程量 × 定额基价
2 其中人工费 按预算表（已有） 工程量 × （定额基价中的人 +机）
3 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ；组织措施费按合同约定
4 其中人工费 按规定标准计算
5 小计 ① + ③ 得到直接费
6 人工费小计 ② + ④
7 间接费 ⑥ × 相应费率 企业管理费部分 合并计算
8 计划利润 ⑥ × 相应利润率
9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）
10 规费 ⑨ × 相应费率 （规费和税金有时不参与投标
报价） 11 含税造价 （ ⑨ + ⑩ ） × （ 1+相应税率）
12 单方造价 11/建筑面积
三
、
以
人
工
费
为
基
础
的
计
算
程
序
返回取费
方法
, 建筑工程概预算, 教学课件
111
方法二,（ 综合单价法 ）
一、含义,
是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；
再将各分项工程工程量乘以该综合单价；
最后汇总求出单位工程建筑安装成本。
二、综合单价的形式,
1、由 直接工程费、间接费、利润、税金 组成
2、由 措施费、间接费、利润、税金 组成
区别于 工料单价法
是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；
再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；
最后计取除直接费以外的其他费用。
先汇总再取费
先取费再汇总
, 建筑工程概预算, 教学课件
112
由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据
材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（ C）
从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价,
三、综合单价的计算方法,
（只演示综合单价由 直接工程费、间接费、利润、税金 构
成的方法，由 措施费、间接费、利润、税金 构成同理）
P17
, 建筑工程概预算, 教学课件
113
1、当 C>C0（ C0 为典型工程比例）
序号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工 程费 人 +材 +机 即：定额基价
2 间接费 ① × 相应费率 企业管理费部分
3 计划利润 （① + ② ） × 相应利润率
4 合计 ① + ② + ③
5 含税造价 ④ × （ 1+相应税率）
以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润
, 建筑工程概预算, 教学课件
114
2、当 C<C0（ C0 为典型工程比例）
序
号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工 程费 人 +材 +机 即：定额基价
2 其中人工费 和机械费 人 +机
3 间接费 ② × 相应费率 企业管理费部分 合并
计算 4 计划利润 ② × 相应利润率
5 合计 ① + ③ + ④
6 含税造价 ⑤ × （ 1+相应税率）
以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润
, 建筑工程概预算, 教学课件
115
3、当分项工程的直接费仅为人工费时
序
号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工 程费 人 +材 +机 即：定额基价
2 其中人工费 人工费
3 间接费 ② × 相应费率 企业管理费部分 合并
计算 4 计划利润 ② × 相应利润率
5 合计 ① + ③ + ④
6 含税造价 ⑤ × （ 1+相应税率）
以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润
, 建筑工程概预算, 教学课件
116
最后,
各综合单价 × 分项工程量 —分部 —单位
特点：工程量不定时
, 建筑工程概预算, 教学课件
117
已知某体育场馆建筑面积 10,000平方米，工程位于市区内，
其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）
项 目
人工费
材料费
机械使用费
桩基础工程（预）
500,000.00
2,500,000.00
200,000.00
结构工程
210,000.00
1,500,000.00
340,000.00
屋面工程
50,000.00
400,000.00
150,000.00
装饰工程 (粗 )
210,000.00
1,500,000.00
340,000.00
试计算：本工程各项费用,（ 1） 直接费； （ 2） 间接费 （ 3）
利润； （ 4） 规费； （ 5） 含税造价 。 （ 不需价差调整 ）
取费作业,（工料单价法）
, 建筑工程概预算, 教学课件
118
解,工程属一类土建工程
1,一般土建工程
费率：间接费率 65%，利润率 22%，税率为 3.43%；
（ 1）直接费
结构工程直接费 =人工费 +材料费 +机械使用费
=21+150+34=205万元
屋面工程直接费 =人工费 +材料费 +机械使用费
=5+40+15=60万元
装饰工程直接费 =人工费 +材料费 +机械使用费
=21+150+34=205万元
建筑工程直接费 =结构工程直接费 +屋面工程直接费 +装
饰工程直接费 =205+60+205=470（万元）
, 建筑工程概预算, 教学课件
119
其中人工费 =结构工程人工费 +屋面工程人工费 +装饰工程人工
费 =21+5+21=47（万元）
其中机械费 =结构工程机械费 +屋面工程机械费 +装饰工程机械
费 =34+15+34=83（万元）
（ 2）间接费 =（人工费 +机械费） × 费率 =130× 65%=84.5（万元）
（ 3）利润 = （人工费 +机械费） × 利润率 =130× 22%=28.6（万元）
（ 4）规费 =（直接费 +间接费 +利润） × 0.22%
=（ 470+84.5+28.6） × 0.22% =1.28282 （万元）
（ 5）税金 =（直接费 +间接费 +利润 +规费） × 税率
=（ 470+84.5+28.6+1.28282） × 3.43%= 20.044331 万元
（ 6）建筑工程造价 = 直接费 +间接费 +利润 +规费 +税金
= 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151万元
, 建筑工程概预算, 教学课件
120
工程取费表（一般土建工程）
序
号 费用项目 计算方法 费率 金额（元）
1 直接工程费 按预算表（已有）
2 其中人工费 和机械费 按预算表（已有）
3 措施费 按规定标准计算
4 其中人工费 和机械费 按规定标准计算
5 小计 ① + ③ （ 直接工程费、措施费已合并给出 ） 4,700,000
6 人工费和机 械费小计 ② + ④ 1,300,000
7 间接费 ⑥ × 相应费率 87% 1,131,000
8 计划利润 ⑥ × 相应利润率
9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 5,831,000
10 规费 ⑨ × 相应费率 0.22% 12,828.2
11 含税造价 （ ⑨ + ⑩ ） × （ 1+相应税率） 3.43% 6,044,271.51
12 单方造价 11/建筑面积
, 建筑工程概预算, 教学课件
121
2,桩基础工程（二类）
费率：间接费率 16%，利润率 11%，税率为 3.43%；
（ 1）桩基础工程直接费 =人工费 +材料费 +机械使用费
=50+250+20=320万元
其中人工费 =桩基础人工费 =50（万元）
其中机械费 =桩基础机械费 =20（万元）
（ 2）间接费 =（人工费 +机械费） × 费率 =70× 16%=11.2（万元）
（ 3）利润 = （人工费 +机械费） × 利润率 =70× 11%=7.7（万元）
, 建筑工程概预算, 教学课件
122
（ 4）规费 =（直接费 +间接费 +利润） × 0.22%
=（ 320+11.2+7.7） × 0.22% =0.74558 （万元）
（ 5）税金 =（直接费 +间接费 +利润 +规费） × 税率
=（ 320+11.2+7.7 +0.74558） × 3.43%= 11.649843 万元
（ 6）建筑工程造价 = 直接费 +间接费 +利润 +规费 +税金
= 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723万元
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123
工程取费表（桩基础工程）
序
号 费用项目 计算方法 费率 金额（元）
1 直接工程费 按预算表（已有）
2 其中人工费 和机械费 按预算表（已有）
3 措施费 按规定标准计算
4 其中人工费 和机械费 按规定标准计算
5 小计 ① + ③ （ 直接工程费、措施费已合并给出 ） 3,200,000
6 人工费和机 械费小计 ② + ④ 700,000
7 间接费 ⑥ × 相应费率 27% 189,000
8 计划利润 ⑥ × 相应利润率
9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 3,389,000
10 规费 ⑨ × 相应费率 0.22% 7,455.8
11 含税造价 （ ⑨ + ⑩ ） × （ 1+相应税率） 3.43% 3,512,957.23
12 单方造价 11/建筑面积
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124
12 单方造价 11/建筑面积 6,044,271.51
+3,512,957.23
=9,557,228.74/10,000
=955.72元 /平米
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125
第 4节 设备、工器具购置费用的 构成 与确定
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126
设备、工器具购置费 ——
是由 设备购置费 和 工器具及生产家具购置费 组成的。
（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）
目前在 工业 项目建设中，设备、工器具购置费约占项目
投资的 50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，
正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其
意义十分重要。
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127
1,设备购置费 是指为工程建设项目而购置或自制的
达到固定资产标准 的设备、工器具及生产家具的费用。
? 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等
? 新建项目和扩建项目的 新建车间 购置或自制的全
部设备、工器具,不论 是否达到固定资产标准，均
计入设备购置费中。
1,设备购置费
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128
进口设备购置费 =进口设备 到岸价 +进口设备国内运杂费
出厂价或合同价
设备购置费计算公式,
国产设备购置费 =设备 原价 +设备运杂费
“离岸价”综合
国际运费、关税等费用得到
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129
2,工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费 是指新建项目或扩建项目初步
设计规定所必须购置的 不够固定资产标准 的设备、仪器
工具、生产家具和备品备件等的费用。
其计算公式为,
工器具及生产家具购置费 =设备购置费 × 工器具及生产
家具定额费率
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130
第 5节 工程建设其他费用的 构成 与确定
工程建设其他费用
——
是指按规定应在固
定资产投资中支付，
并列入 建设项目 总
概算或 单项工程 综
合概算内,除建筑
安装工程费、设备
工器具购置费以外
的其他费用。
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131
内容
一、土地使用费
二、与建设项目有关的其他费用
三、与未来企业生产有关的费用
四、预备费、建设期贷款利息
均由甲方（或生产单位）直接支付
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132
一, 土地使用费
土地使用费
是指建设项目通过 划拨 或 土地使用权出让 方式取得土地
使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让
金 。
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133
（ 一 ） 土地征用及迁移补偿费 （ 划拨 方式 ）
1,土地补偿费
2,青苗费和地面附着物补偿费
3,安置补偿费
4,耕地占用税、土地管理费
5,征地拆迁费
公用或大型项目
无限期的 享有
土地的 使用权
总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的 二十倍
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134
1,土地补偿费 （ 对失去生产资料的补偿 ）
是按照, 国家建设征用土地条例, 规定,征用
耕地 时支付的一种补偿标准。一般以被征用土
地前三年平均产值的 4~6倍 计算。无效益土地
不予补偿。
, 建筑工程概预算, 教学课件
135
2,青苗补偿费和地上附着物赔偿费
青苗费是指对被征用土地上 正在生长 的农作物
受到损害而作出的一种赔偿。 一般只补一季 。
无青苗者无该项补助。
地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括 房
屋、水井、树木 等附着物的拆迁、补偿费。
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136
3,安置补助费
该项费用用于 安置被征地劳动力,使其能
顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕
地被征前三年平均产值的 2~4倍 计算
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137
4,耕地占用税或城镇土地使用税, 土地管理费
耕地占用税城镇土地使用税 是土地管理部门对使用土地
者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节
约用地以及保护农用耕地。
土地管理费 主要作为征地工作中所发生的办公、会议、
培训、宣传、差旅等必要的费用。
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138
5,征地拆迁费
包括征用 土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施 等的
拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成
的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。
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使用费
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139
（ 二 ） 土地使用权出让金
土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让
方式，取得 有期限的 土地使用权，按照, 中华人民共
和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例, 规定，支
付土地使用权出让金。
1,土地、土地出让权的所有者 —— 国家
2,出让和转让方式 —— 协议、招标、拍卖
3,出让和转让价格 —— 不做统一规定
4,年限 30— 99年
5,合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）
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使用费
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140
二, 与建设项目有关的其他费用
1,建设单位管理费
2,勘察设计费
3,研究试验费
4,建设单位临时设施费
5,工程监理费
6,工程保险费
7,供电贴费
8,机构迁移费
9,引进技术和进口设备其他费
10,财务费用
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141
1,建设单位管理费
建设单位 管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、
竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。
（ 1） 建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进
行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。
（ 2） 建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福
利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经
费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图
书资料费、生产人员招募费,工程招标费,合同契约公证费,工
程质量监督检测费,工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招
待费、排污费,竣工交付使用清理及竣工验收费,后评估等费用。
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142
2,勘察设计费
勘察设计费指为本建设项目提供 项目建议书、可行性
研究报告、勘察设计文件 等所需用。内容包括,
1) 编制项目建议书、可行性研究报告 及投资估算、工程
咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、
研究试验等所需费用；
2) 委托勘察、设计单位 进行初步设计、施工图设计、概
算编制等所需的费用；
3) 在规定范围内由 建设单位自行完成 的勘察、设计工作
所需的费用。
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143
3,研究试验费
研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数
据资料等进行必要的研究试验的费用；
（例如：变层数楼板堆载试验）
以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。
（例如：植筋拉拔试验,单桩承载力试验）
, 建筑工程概预算, 教学课件
144
4,临时设施费
临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、
维修、摊销或租赁的费用。
临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与
构筑物,仓库、办公室,加工厂以及 规定范围内 的道路、
水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
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145
5,工程监理费
工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作
所需的费用。
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146
6,工程保险费
工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程
保险所需的费用。包括 建筑工程一切险、安装工程一切
险，以及机器损坏保险 等。
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147
7,供电贴费
供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的 供电工程
贴费、施工临时用电贴费,是解决电力建设资金不足的
临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须
新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由
建设银行监督使用。
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148
8,施工机构迁移费
施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经
有关部门决定成建制地由 原驻地迁移到另一个地区的一
次性搬迁费用 。
费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的
工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬
运费。
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149
9,引进技术和进口设备其他费
进技术和进口设备其他费包括,
（ 1）为引进技术和进口设备 派出人员 进行设计、联络、
设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用
等；
（ 2） 国外工程技术人员来华 的差旅费、生活费和接待
费用等；
（ 3） 国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延
期或分期付款利息 ；
（ 4） 引进设备检验及商检费 。
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150
10,工程承包费 （ 依照合同执行 ）
是指具有总承包条件的工程公司，对工程建
设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总
承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目
管理（ 配合费 ）、质量监督、验收试投产等）
返回其他
费
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151
三, 与未来企业生产有关的费用
1,联合试运转费
2,生产准备费
3,办公和生活家具购置费
4,经营项目铺底流动资金
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152
四, 预备费, 建设期贷款利息
（一）预备费包括
1．基本预备费
2．涨价预备费
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153
1,基本预备费
? 基本预备费是指在 初步设计及概算内难以预料 的工
程费用。费用内容包括,
1) 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计
及施工过程中所增加的工程费用； （如：设计变更、
局部地基处理等增加的费用）
2) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的
措施费用。 实行工程保险的工程项目该费用应适当
降低 ；
3) 竣工验收时为鉴定工程质量 对隐蔽工程 进行必要的
挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）
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154
2,涨价预备费
? 工程造价调整预备费是指建设项目 在建设期间由于价格
等变化引起工程造价变化 的预测、预留费用。
? 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建
筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、
汇率调整等。
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155
（二）其他财务费用
财务费用是指为 筹措建设项目资金 而发生的各项费用。
包括,
I,建设期间投资贷款利息
II,企业债券发行费
III,国外借款手续费、担保费和保险费
IV,汇兑净损失
V,金融机构手续费
VI,其他财务费用等。
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