, 建筑工程概预算, 教学课件
2
第二章 建筑工程概预算
第 1节 概预算的概念
第 2节 概预算的分类
预算 ——过程
, 建筑工程概预算, 教学课件
3
第 1节 概预算的概念
建筑工程概预算 是根据 不同设计阶段设计
图纸 的具体内容和国家（地方）规定的 各种定额、
指标和取费标准,预先计算拟建工程从开工到竣
工验收所需全部费用的文件 （的过程） 。
返回本章
, 建筑工程概预算, 教学课件
4
第 2节 概预算的分类
一、按建设项目进展阶段分类
二、按编制对象（项目划分）分类
三、按专业分类
四、按承包合同结算方式分类
返回本章
, 建筑工程概预算, 教学课件
5
一、按建设项目进展阶段分类
传统 ——设计概算、施工图预算、结决算
（三算）
细化 ——投资估算、设计总概算、修正总概算,
施工图预算、施工预算和工程结决算。
与第一章相衔接
, 建筑工程概预算, 教学课件
6
基本建设程序
工
程
项
目
的后
评
价
提
出
项
目
建
议
书
进
行
可
行
性
研
究
编
制
设
计
文
件
招
投
标
签
订
合
同
进
行
施
工
准
备
全
面
施
工
生
产
准
备
竣
工
验
收
使
用
前
期
阶
段
准
备
阶
段
实
施
阶
段
验
收
阶
段
, 建筑工程概预算, 教学课件
7
项目进展阶段关系表
项目建议书
可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 施工 竣工验收
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
“三算”
“三阶段设计”
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额（企业）
合同价 ± 30% 合同价 ± 15%
贴近实际、准确
, 建筑工程概预算, 教学课件
8
投资估算,一般是指在基本建设 开始阶段 （项目建议书、
可行性研究和设计任务书）, 建设单位 向国家申请拟立建
设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应 投资总额 而
编制的经济文件。
1．投资估算
作用,
① 国家或主管部门 审批,确定投资计划，保持合理投资结构。
② 可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书,对初步设
计概算编制起控制作用 。
③ 也可作为 资金筹措 及建设资金贷款的计划依据。
返回按阶段
分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
9
设计概算 是指在 初步设计阶段, 由 设计单位 根据 初步
设计或扩大初步设计图纸, 概算定额或概算指标, 各
项费用定额, 取费标准以及该地区的自然, 技术, 经
济条件和设备预算价格等资料, 预先计算出 建设项目
从筹建到竣工验收, 交付使用的 全部建设费用 的文件 。
2．设计概算
设计
概算
基本建设阶段
初步设计
编制依据
设计单位
编制
单位 初步设计图纸
概算指标
技术设计图纸
概算定额
取费标准或费用定额
结果
从项目筹建到
交付使用全过程的建设费用
投资最高限额
, 建筑工程概预算, 教学课件
10
返回按阶段
分类 返回复习
作用,
①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，
就成为该项工程基本建设 投资的最高限额 ——后期投入超，
则重审
②根据设计总概算可以 评价设计方案 的经济合理性。
③根据设计总概算，银行可以 控制拨、贷款总额,进行财
务监督。
, 建筑工程概预算, 教学课件
11
修正概算 是指采用三阶段设计形式时，在 技术设计阶
段,随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结
构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比
有 出入,为此,设计单位 根据 技术设计图纸、概算指
标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技
术、经济状况和设备预算价格等资料,对初步设计总
概算进行修正 而形成的经济文件。
修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
3．修正概算
返回按阶段
分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
12
施工图预算
是指 施工单位 在 开工之前 根据施工图纸、施工组
织设计、国家规定的 现行 工程预算定额及单位估
价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格
（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济
条件等资料，详细计算 和 确定单位工程或单项工
程预计建设费用 的经济文件。
4．施工图预算
, 建筑工程概预算, 教学课件
13
基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果
施工图
预算
施工单位
施工图纸
预算定额
施工组织设计
材料预算价格
取费标准或费用定额
单位工程从开
工到竣工全过
程的预计建设费用
施工图设计
图纸已完成
工程开工前
确定工程造价
, 建筑工程概预算, 教学课件
14
返回按阶段
分类
返回复习 作用,
（ 施工图预算比设计概算或修正概算更为 详尽和切合实际）
① 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标
报价）、甲乙双方签订承包合同的 依据 ；
② 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的 依据 ；
③ 施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的
依据； （人、材、机）
④ 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核
算的 依据 。,两算对比” ——施工图预算和施工预算
, 建筑工程概预算, 教学课件
15
合同价 指 双方 在 工程招投标阶段 通过签订总承包合同、
建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技
术和咨询服务合同时确定的工程项目 价格 。
按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式
（见概预算第 4种分类方式）
5．合同价
返回按阶段
分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
16
施工预算 是指 施工单位 在 施工阶段, 在施工
图预算 （ 或合同价 ） 的控制下, 根据施工图,
施工定额 （ 即企业内部消耗定额 ）, 施工组织
设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术
组织措施等资料, 通过工料分析, 计算和确定
完成一个 单位工程或其中的分部 （ 项 ） 工程所
需的人, 材, 机的 实际 消耗量 及其相应费用 。
6．施工预算
, 建筑工程概预算, 教学课件
17
编制依据 编制单位 结果
施工
预算
施工单位
施工图预算的
控制下
施工组织设计
施工图纸
施工定额
（内部）
工程实际的人工、
材料、机械消耗
量，以及相应的费用 施工过程中 施工
项目部
基本建设阶段
企业内部进行施工管理,
核算工程成本
, 建筑工程概预算, 教学课件
18
作用,
① 它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据 ——工程
管理；
② 它是企业内部实行项目承包, 项目核算的依据 ——项目
部管理；
③ 它是企业编制施工计划, 向班组限额用工, 用料和经
济核算的依据 ——工料管理；
④ 它是企业开展经济分析的依据 ——企业管理 ；
, 两算对比, ——施工图预算和施工预算
返回复习
, 建筑工程概预算, 教学课件
19
作业,
试从 编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果,
作用 等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？
返回按阶段
分类
, 建筑工程概预算, 教学课件
20
工程结算 是指一个单项工程、单位工程、分部工程
或分项工程完工，并 经建设单位 及有关部门验收后，
施工企业 根据完成工程量、设计变更、现场签证、预
算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等
资料,在施工图预算的基础上, 按规定编制的向建设
单位办理结算工程价款的经济文件 。 （用以补偿施工
过程中的资金耗费，确定经济盈亏）
7．工程结算
, 建筑工程概预算, 教学课件
21
编制依据 编制单位 结果
工程
结算
施工单位
施工图预算的
基础上
变更、签证,
所完成工程量
预算定额
部分或全部的
办理结算工程价款 部分或全部竣工 施工
项目部
基本建设阶段
实际工程款
（材料预算价格）
取费标准
合同
, 建筑工程概预算, 教学课件
22
工程结算阶段,
本合同自签订生效之日起，甲方应在 ____日内按工程造价总额 ____元
的 ____%一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙
方提供的完成工作量统计月 (季 )报表，并据此拨给工程进度款。工程
未竣工验收前，可预留工程总造价的 ____%的尾款，待工程竣工验收
后 ____日内支付。（预留工程总造价的 ____%作为质保金，待质保期
满后全部付清。）
合同示意
① 定期结算（按月、季度）
②工程阶段结算（按工程阶段）
③竣工结算（最后的结算、一次结算）
即,进度款
返回复习
返回按阶段
分类
40
15
5
例,40% 40% 15% 5%
, 建筑工程概预算, 教学课件
23
竣工决算 是指由 建设单位 在竣工验收后编制的建设项
目从筹建到建成投产的 全部建设费用 的经济文件。
作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。
8．竣工决算
总结
, 建筑工程概预算, 教学课件
24
项目进展阶段关系表
项目建议书
可行性研究 初步设计
技术设计
（扩初） 施工图设计 招投标 施工 竣工验收
“二阶段设计”
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额（企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
“三算”
贴近实际、准确
甲方 设计 设计 乙方 甲乙方 乙方 甲乙方
> <
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
25
复习
第 2节 概预算的分类
一、按建设项目进展阶段分类
继续学习 概预算的后三种分类方法
, 建筑工程概预算, 教学课件
26
二、按编制对象（项目划分）分类
同,造价按项目的划分分类, （从小到大）
汇
总
汇
总
汇
总 单项工程概预算造价
其他工程概预算造价
建设项目总概预算造价
返回本节
单位工程概预算造价
, 建筑工程概预算, 教学课件
27
三、按专业分类（即按基本建设内容分类）
土建工程预算 给排水工程预算
采暖工程预算
电气照明工程预算
单项工
程预算
建筑工程预算
… … … …
设备安装工程预算 机械设备工程预算
电气设备工程预算
… … … …
设备购置预算
其他费用预算 返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
28
（ 一 ） 固定总价 （ 合同 ）
（ 二 ） 调值总价 （ 合同 ）
（ 三 ） 固定工程量总价 （ 合同 ）
（四）单价（合同）
（五） 成本补酬（合同 ）
四、按承包合同结算方式分类 （合同价）
了解既可
返回本节
, 建筑工程概预算, 教学课件
29
（一） 固定总价合同
承包商按投标时业主接受的合同价格 一笔
包死 。 在合同履行过程中, 如果 业主没有
要求变更原定的承包内容, 承包商在完成
承包任务后, 不论 其实际成本如何, 均应
按合同价 获得工程款的支付 (或适当约定
风险金 )
, 建筑工程概预算, 教学课件
30
固定总价合同的 适用条件 一般为,
1,招标时设计 深度 已达到施工图阶段, 合同
履行过程中不会出现较大的设计变更, 承包商
报价时依据的工程量与实际完成的工程量 不会
有较大差异 。
2,工程规模 较小, 技术 不太复杂 的中小型工
程, 或承包工作内容较为 简单 的工程部位, 这
可以让承包商在报价时合理地 预见 到实施过程
中可能遇到的各种 风险 。
3．合同期 较短 （一般为一年期之内）的承包
合同，双方可以 不必考虑市场价格 浮动可能对
承包价格的影响。
, 建筑工程概预算, 教学课件
31
（二） 调值总价合同
这种合同与固定总价合同基本相同，但合
同期 较长 （一年以上），只是在固定总价
合同的基础上,增加 合同履行过程中 因市
场价格浮动、变更洽商等因素对承包价格
调整的条款 。应在合同内 明确 约定合同价
款的 调整原则, 方法 和 依据 。
, 建筑工程概预算, 教学课件
32
（三） 固定工程量总价合同
在工程量报价单内，业主按单位工程及分
项工作内容列出实施 工程量,承包商分别
填报各项内容的 直接费 单价，然后再加 间
接费, 利润, 税金 等项内容，最后算出总
价，并据此签订合同。
如果中途发生设计变更或增加 新的工作 内
容，则用合同内已 确定的单价（综合单价
法） 来计算新增工程量，以便对总价进行
调整。
, 建筑工程概预算, 教学课件
33
（四） 单价合同
（五） 成本补酬合同
1,成本加固定百分比酬金合同
2,成本加固定金额合同
3,成本加奖罚合同
4,最高限额成本加固定最大酬金合同
, 建筑工程概预算, 教学课件
34
（ 一 ） 固定总价 （ 合同 ）
（ 二 ） 调值总价 （ 合同 ）
（ 三 ） 固定工程量总价 （ 合同 ）
（四）单价（合同）
（五） 成本补酬（合同 ）
四、按承包合同结算方式分类 （合同价）
返回本节
固定价合同
可调价合同
成本 +酬金合同
总价合同
单价合同
成本 +酬金合同
第二章 完