5.4工程量计算的主要规则
工程造价管理专业
造价 01高职 1,2班
讲义
5.4.1建筑面积计算
一、概念。
建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
（一）定义
建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
（二）内容
商品房面积计算
? 套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公
用建筑面积。
? 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +
阳台建筑面积。
? 分摊的公用面积 =套内建筑面积 × 公用建筑面
积分摊系数
? 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各
套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面
积分摊系数
二、建筑面积的作用
（ 1）是国民经济中一项重要的技术经济指标
（ 2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指
标的基础。
（ 3）是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依
据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑
面积有关。
单方造价（元 /m2） =工程造价 /建筑面积 。
三、计算建筑面积的范围
? （ 1） 单层建筑物不论其高度如何, 均按一层
计算建筑面积 。 其建筑面积按建筑物外墙勒脚
以上结构的外围水平面积计算 。
? 1） 建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积 。
? 2） 单层建筑物内部分设有楼层者, 首层不再
计算建筑面积, 二层及二层以上应计算建筑面
积 。
? （ 2） 高低联跨的单层建筑物, 需分别计算建
筑面积时, 应以高跨结构外边线为界分别计算 。
? （ 3）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积
之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结
构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外
墙结构的外围水平面积计算。
? （ 4） 地下室, 半地下室, 地下车间, 仓库,
商店, 车站, 地下指挥部等及相应的出入口建
筑面积, 按其上口外墙 （ 不包括采光井, 防潮
层及其保护墙 ） 外围水平面积计算 。
? （ 5） 坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层
和深基础地下架空层设计加以利用时, 其层高
超过 2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑
面积 。
? （ 6） 穿过建筑物的通道, 建筑物内的门厅,
大厅, 不论其高度如何均按一层建筑面积计算 。
门厅, 大厅内设有回廊时, 按其自然层的水平
投影面积计算建筑面积 。 如图 5,11,5.12所示 。
? （ 7） 室内楼梯间, 电梯井, 提物井, 垃圾道,
管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 。
若这些井道设置在建筑物内时, 不需另计建筑
面积, 因其面积已包含在整体建筑物建筑面积
之内 。
? （ 8） 书库, 立体仓库设有结构层的, 按结构
层计算建筑面积；没有结构层的, 按承重书架
层或货架层计算建筑面积 。
? （ 9） 有围护结构的舞台灯光控制室, 按其围
护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 。
? （ 10） 建筑物内设备管道层 （ 技术层 ）, 贮藏
室, 其层高超过 2.2m时, 应计算建筑面积 。
? （ 11） 有柱的雨篷, 车棚, 货棚, 站台等, 按
柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷,
单排柱的车棚, 货棚, 站台等, 按其顶盖水平
投影面积的一半计算建筑面积 。
? （ 12） 屋面上部有围护结构的楼梯间, 水箱间,
电梯机房等, 按围护结构外围水平面积计算建
筑面积 。 如图 5.16所示 。
? （ 13） 建筑物外有围护结构的门斗, 眺望间,
观望电梯间, 阳台, 厨窗, 挑廊, 走廊等, 按
其围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
? （ 14） 建筑物外有柱和顶盖走廊, 檐廊, 按柱
外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊,
檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时, 按其顶盖投
影面积的一半计算建筑面积 。
? （ 15） 无围护结构的凹阳台, 挑阳台, 按其水
平投影面积的一半计算建筑面积 。 建筑物间有
顶盖的架空走廊, 按其顶盖水平投影面积计算
建筑面积 。 如图 5.20所示 。
? （ 16） 室外楼梯, 按自然层投影面积之和计算
建筑面积 。
? （ 17） 建筑物内变形缝, 沉降缝等, 凡缝宽在
300mm以内者, 均依其缝宽按自然层计算建筑
面积, 并入建筑物建筑面积之内计算
四,不 建筑面积的范围
? （ 1） 突出外墙的构件, 配件, 附墙柱, 垛,
勒脚, 台阶, 悬挑雨篷, 墙面抹灰, 镶贴块材,
装饰面等 。 如图 5.21所示 。
? （ 2） 用于检修, 消防等的室外爬梯 。
? （ 3） 层高 2.2m以内的设备管道层, 贮藏室,
设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 。
? （ 4） 建筑物内操作平台, 上料平台, 安装箱
或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱, 花架,
凉棚等 。
? （ 5） 独立烟囱, 烟道, 地沟, 油 (水 )罐,
水塔, 贮油 (水 )池, 贮仓, 栈桥, 地下人
防通道等构筑物 。
? （ 6） 单层建筑物内分隔单层房间, 舞台
及后台悬挂的幕布, 布景天桥, 挑台 。
? （ 7） 建筑物内宽度大于 300mm的变形缝,
沉降缝 。
工程造价管理专业
造价 01高职 1,2班
讲义
5.4.1建筑面积计算
一、概念。
建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
（一）定义
建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
（二）内容
商品房面积计算
? 套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公
用建筑面积。
? 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +
阳台建筑面积。
? 分摊的公用面积 =套内建筑面积 × 公用建筑面
积分摊系数
? 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各
套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面
积分摊系数
二、建筑面积的作用
（ 1）是国民经济中一项重要的技术经济指标
（ 2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指
标的基础。
（ 3）是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依
据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑
面积有关。
单方造价（元 /m2） =工程造价 /建筑面积 。
三、计算建筑面积的范围
? （ 1） 单层建筑物不论其高度如何, 均按一层
计算建筑面积 。 其建筑面积按建筑物外墙勒脚
以上结构的外围水平面积计算 。
? 1） 建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积 。
? 2） 单层建筑物内部分设有楼层者, 首层不再
计算建筑面积, 二层及二层以上应计算建筑面
积 。
? （ 2） 高低联跨的单层建筑物, 需分别计算建
筑面积时, 应以高跨结构外边线为界分别计算 。
? （ 3）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积
之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结
构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外
墙结构的外围水平面积计算。
? （ 4） 地下室, 半地下室, 地下车间, 仓库,
商店, 车站, 地下指挥部等及相应的出入口建
筑面积, 按其上口外墙 （ 不包括采光井, 防潮
层及其保护墙 ） 外围水平面积计算 。
? （ 5） 坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层
和深基础地下架空层设计加以利用时, 其层高
超过 2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑
面积 。
? （ 6） 穿过建筑物的通道, 建筑物内的门厅,
大厅, 不论其高度如何均按一层建筑面积计算 。
门厅, 大厅内设有回廊时, 按其自然层的水平
投影面积计算建筑面积 。 如图 5,11,5.12所示 。
? （ 7） 室内楼梯间, 电梯井, 提物井, 垃圾道,
管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 。
若这些井道设置在建筑物内时, 不需另计建筑
面积, 因其面积已包含在整体建筑物建筑面积
之内 。
? （ 8） 书库, 立体仓库设有结构层的, 按结构
层计算建筑面积；没有结构层的, 按承重书架
层或货架层计算建筑面积 。
? （ 9） 有围护结构的舞台灯光控制室, 按其围
护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 。
? （ 10） 建筑物内设备管道层 （ 技术层 ）, 贮藏
室, 其层高超过 2.2m时, 应计算建筑面积 。
? （ 11） 有柱的雨篷, 车棚, 货棚, 站台等, 按
柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷,
单排柱的车棚, 货棚, 站台等, 按其顶盖水平
投影面积的一半计算建筑面积 。
? （ 12） 屋面上部有围护结构的楼梯间, 水箱间,
电梯机房等, 按围护结构外围水平面积计算建
筑面积 。 如图 5.16所示 。
? （ 13） 建筑物外有围护结构的门斗, 眺望间,
观望电梯间, 阳台, 厨窗, 挑廊, 走廊等, 按
其围护结构外围水平面积计算建筑面积 。
? （ 14） 建筑物外有柱和顶盖走廊, 檐廊, 按柱
外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊,
檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时, 按其顶盖投
影面积的一半计算建筑面积 。
? （ 15） 无围护结构的凹阳台, 挑阳台, 按其水
平投影面积的一半计算建筑面积 。 建筑物间有
顶盖的架空走廊, 按其顶盖水平投影面积计算
建筑面积 。 如图 5.20所示 。
? （ 16） 室外楼梯, 按自然层投影面积之和计算
建筑面积 。
? （ 17） 建筑物内变形缝, 沉降缝等, 凡缝宽在
300mm以内者, 均依其缝宽按自然层计算建筑
面积, 并入建筑物建筑面积之内计算
四,不 建筑面积的范围
? （ 1） 突出外墙的构件, 配件, 附墙柱, 垛,
勒脚, 台阶, 悬挑雨篷, 墙面抹灰, 镶贴块材,
装饰面等 。 如图 5.21所示 。
? （ 2） 用于检修, 消防等的室外爬梯 。
? （ 3） 层高 2.2m以内的设备管道层, 贮藏室,
设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 。
? （ 4） 建筑物内操作平台, 上料平台, 安装箱
或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱, 花架,
凉棚等 。
? （ 5） 独立烟囱, 烟道, 地沟, 油 (水 )罐,
水塔, 贮油 (水 )池, 贮仓, 栈桥, 地下人
防通道等构筑物 。
? （ 6） 单层建筑物内分隔单层房间, 舞台
及后台悬挂的幕布, 布景天桥, 挑台 。
? （ 7） 建筑物内宽度大于 300mm的变形缝,
沉降缝 。
