第五章 城市土地利用与空间结构
第一节 城市土地概述
第二节 土地竞租和城市土地利用
第三节 城市内部空间结构的演化和土地利用分区第一节 城市土地概述
一、城市土地地租
1、城市土地
从行政区域上来划分,城市土地有三个层次：
1),城市建成区的土地,即城市建设用地
2）,城市规划区范围内,除去城市建成区的外延扩建区域,目前大部分为农副生产和村镇占用的土地
3）,城市行政辖区的土地,是指城市行政区域内的全部土地 。
2、地租
按照地租产生的条件，地租分为极差地租、绝对地租和垄断地租。
3、城市地租城市地租特征：
A,城市地租以农业地租为基础,在数量上一般高于农业用地 。
B,极差地租是城市地租的主要形式 。
C,商业地租是城市地租的典型形态 。
D,城市地租具有相当大的垄断性 。
4、土地价格
土地价格的实质：资本化的地租
计算：地租贴现
P＝ R/I
R为地租,I为利息率 。
城市土地价格变动规律,1,价格总体上呈上升趋势 。 2,土地价格具有强烈的地域性 。 3,土地价格变动呈现周期性的特征 。
二、城市土地市场
城市土地市场是城市土地使用权交易的总和。
我国土地市场分为土地使用权出让市场和土地使用权转让市场。
三、城市土地制度
制度一般被我们理解为约束人们行为的一系列的习惯和规则。
土地制度有狭义和广义之分。广义的土地制度包括一切和土地有关的制度。包括土地所有、使用、技术等方面的制度。狭义的土地制度，是指约束人们土地经济关系的规则的集合，是关于人们之间围绕土地所有、
使用、收益等发生的生产关系制度。
狭义的土地制度包括土地经济制度和土地法权制度。
土地经济制度包括土地所有制度、土地使用制度、
和土地管理制度。
土地的所有制度是指社会经济制度下拥有土地的经济形式。
土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形式的规定。
土地管理制度，是指国家政权以社会代表的身份，
对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、
机制和手段的集合。
第二节 土地竞租和城市土地利用
一、不同产业的投标租金模型
（一）、制造业的投标租金模型
假定每单位产品单位运输距离的运输成本为 t，均衡产量为 B，产品价格为 P，生产成本为 C，地租（单位地租）为 R，土地使用量为
T,u为与 CBD的距离。
∏＝ PB－ C－ tBu－ RT
在完全竞争市场下，企业的经济利润为零，
从而有投标租金模型：
R＝ PB－ C－ tBu/T
T tBuCPB
（二）、服务业的投标租金模型
假定单位距离的通行时间为 t，单位时间的机会成本为 W，业务量为 A，则总的交通成本为 TC＝ tWAu
企业的经济利润为
∏＝ PA－ C－ RT－ tWAu
R＝ PA－ C－ tWAu/T
二、城市土地利用的一般均衡
土地利用要达到均衡状态必须同时满足以下的几个条件：
1、企业选址的均衡。
2、家庭选址的均衡。
3、区位竞价的均衡。
4、劳动力市场的均衡。
5、土地利用边界的均衡。
租金
R
距离 u
服务业竞租曲线制造业竞租曲线居住竞租曲线 农业竞租曲线服务业区制造业区居住区土地利用的均衡与城市内部结构形成第三节 城市内部空间结构的演化和土地利用分区一、同心圆型城市二、轴向结构模式三、放射扇形模式四、多中心型城市
第一节 城市土地概述
第二节 土地竞租和城市土地利用
第三节 城市内部空间结构的演化和土地利用分区第一节 城市土地概述
一、城市土地地租
1、城市土地
从行政区域上来划分,城市土地有三个层次：
1),城市建成区的土地,即城市建设用地
2）,城市规划区范围内,除去城市建成区的外延扩建区域,目前大部分为农副生产和村镇占用的土地
3）,城市行政辖区的土地,是指城市行政区域内的全部土地 。
2、地租
按照地租产生的条件，地租分为极差地租、绝对地租和垄断地租。
3、城市地租城市地租特征：
A,城市地租以农业地租为基础,在数量上一般高于农业用地 。
B,极差地租是城市地租的主要形式 。
C,商业地租是城市地租的典型形态 。
D,城市地租具有相当大的垄断性 。
4、土地价格
土地价格的实质：资本化的地租
计算：地租贴现
P＝ R/I
R为地租,I为利息率 。
城市土地价格变动规律,1,价格总体上呈上升趋势 。 2,土地价格具有强烈的地域性 。 3,土地价格变动呈现周期性的特征 。
二、城市土地市场
城市土地市场是城市土地使用权交易的总和。
我国土地市场分为土地使用权出让市场和土地使用权转让市场。
三、城市土地制度
制度一般被我们理解为约束人们行为的一系列的习惯和规则。
土地制度有狭义和广义之分。广义的土地制度包括一切和土地有关的制度。包括土地所有、使用、技术等方面的制度。狭义的土地制度，是指约束人们土地经济关系的规则的集合，是关于人们之间围绕土地所有、
使用、收益等发生的生产关系制度。
狭义的土地制度包括土地经济制度和土地法权制度。
土地经济制度包括土地所有制度、土地使用制度、
和土地管理制度。
土地的所有制度是指社会经济制度下拥有土地的经济形式。
土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形式的规定。
土地管理制度，是指国家政权以社会代表的身份，
对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、
机制和手段的集合。
第二节 土地竞租和城市土地利用
一、不同产业的投标租金模型
（一）、制造业的投标租金模型
假定每单位产品单位运输距离的运输成本为 t，均衡产量为 B，产品价格为 P，生产成本为 C，地租（单位地租）为 R，土地使用量为
T,u为与 CBD的距离。
∏＝ PB－ C－ tBu－ RT
在完全竞争市场下，企业的经济利润为零，
从而有投标租金模型：
R＝ PB－ C－ tBu/T
T tBuCPB
（二）、服务业的投标租金模型
假定单位距离的通行时间为 t，单位时间的机会成本为 W，业务量为 A，则总的交通成本为 TC＝ tWAu
企业的经济利润为
∏＝ PA－ C－ RT－ tWAu
R＝ PA－ C－ tWAu/T
二、城市土地利用的一般均衡
土地利用要达到均衡状态必须同时满足以下的几个条件：
1、企业选址的均衡。
2、家庭选址的均衡。
3、区位竞价的均衡。
4、劳动力市场的均衡。
5、土地利用边界的均衡。
租金
R
距离 u
服务业竞租曲线制造业竞租曲线居住竞租曲线 农业竞租曲线服务业区制造业区居住区土地利用的均衡与城市内部结构形成第三节 城市内部空间结构的演化和土地利用分区一、同心圆型城市二、轴向结构模式三、放射扇形模式四、多中心型城市
