中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
第九章
旅游规划与开发的可行性分析
Feasibility analysis of tourism planning and
exploiting
中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的概念
可行性分析的原则
可行性分析的分类
可行性分析的内容及其过程
中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的概念
投资前阶段
科学决策的依据
市场的调查分析和
预测活动
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的原则
原则
科学性
一致性
效
益
性
责
任
性
中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
可行性分析的原则
以最新的科学资料为 依据
以科学的分析理论为 指导
以严谨的工作态度为 基础
以客观准确的数据为 支撑
科
学
性
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
高风险项目
可行性分析的原则
责
任
性
高度责任制
减少盲目性
和随意性
保证严肃性和
科学性
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Academy of tourism department
可行性分析的原则
一
致
性
通过项目投资获得较高
的投资回报率
通过项目经营获得国民
经济的贡献率
微观经济效
益
宏观经济效
益
服从
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可行性分析的原则
效
益
性
经济效益
生态效益 社会效益
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
按照旅游规划与开发的投
资主体分类
按照旅游规划与开发的规
模分类
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
市场潜力
竞争形势
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
对市场容量加以考查
对经济状况加以分析
对资源赋存加以评估
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
经济、技术论证
开发方案比较
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照旅游规划与开发的投
资主体分类
政
府
投
资
国
内
投
资
三
资
投
资
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Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照旅游规划与开发的规
模分类
全 国
全
省
市 域县域
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Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
内容及过程
旅游规划与
开发的目的
资源的赋存
状况及特色
拟开发资源
的市场情况
项目的投资
和建设环境
开发周期和
建设的标准
财务预算与
资金的筹措
人力及各项
资源的来源
环境的影响
及处理措施
三大效益与可行性结论
内容
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
可行性分析的内容及其过程
过
程
开发
目的
资源
状况
特色
赋存
市场
需求
情况
开发
周期
投资
环境
人力
资源
环境
对地
区经
济的
影响
初步可行性分析
最终可行性分析
校
验
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
中国 ·湖北大学
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Academy of tourism department
第二节
时间价值理论
现金流量理论
费用效益理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第二节
时间价值理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.资金时间价值的概念
2.资金时间价值的决定因素
3.资金时间价值的计算
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
时间价值理论
1.资金时间价值的概念
货币在流转过程中随着时间
的推移而价值不断增长
价值 价值
A时 B时一定数量货币资金
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旅游发展研究院
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价值
与时间成正比
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旅游发展研究院
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价值
与资金的数量成
正相关关系
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金时间价值与
货币供应量成反
比
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金投资风险性越
大则资金的时间价
值就越高；还与资
金回收方式有关
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价
值总是介于社
会平均利润率
和零之间
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旅游发展研究院
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时间价值理论
3.资金时间价值的计算
单利计息：
F=P·(1+ni)
复利计息：
F=P·(1+i)n
F指本息和,;P为本金 ;n为计算期数； i为单利利率
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第二节
现金流量理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.现金流量的概念
2.现金流量的表示方法
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现金流量理论
1.现金流量的概念
现金流入量
现金流出量
旅 游 项 目 旅 游 项 目
净现金流量
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Academy of tourism department
现金流量理论
2.现金流量的表示方法
现金流量图
流出
流入 1 2 3 4 5 6 7 8 t
P
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第二节
费用效益理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.费用效益基本概念
2.费用效益分析的内容
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费用效益理论
1.费用效益基本概念
费用
效益
劳动、物资耗费
经济、社会、生态效益
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
利用影子价
格 — 资源配置
和生产组织都
最优时，资源、
产品供求平衡
时的价格
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
将预期收益率
与社会折现率
(社会平均最
低收益率 )相
比
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Academy of tourism department
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
行业间前、后关
联度越大，对地
区经济发展所起
的乘数效应越大。
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Academy of tourism department
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
包括自然、
生态环境，
社会、经济
环境
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Academy of tourism department
第一节
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
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第三节
市场需求情况分析
旅游资源特色和赋存状况分析
国民经济运行情况和环境分析
旅游规划与开发的可行性
分析的方法
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Academy of tourism department
第三节
市场需求情况分析
旅游规划与开发的可行性
分析的方法
1.市场调查分析法
2.需求预测法
3.市场趋势分析法
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
5W
whywhere
when
How
many
How
much
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
市场调查
全面市场调查
随机抽样调查
周期长
成本高
样本
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Academy of tourism department
市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
口头询问、开座谈会、
书信询问、填写表格
等方式
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Academy of tourism department
市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
调查者从侧面观察被
调查对象，客观性强，
但成本高
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
旅游产品在一定范围
内试销，以获得市场
信息，时间长，普适
性差
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Academy of tourism department
市场需求情况分析
2.需求预测法
影
响
要
素
宏观的经济形势
消费者收入水平
消费者消费习惯
国家的政策导向
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2.需求预测法
产品生命周期预测市场需求
产品生命周期各阶段特点
阶段
特点 投入期 成长期 成熟期 饱和期 衰退期
销售额 低速增长 快速增长 较快增长 达极值点 快速下降
利润 负值或微利 快速增长 达极高点 快速下降 微利
购买者 高收入者 中等收入者 大众 大众 低收入者
竞争者 极少 较多 多 很多 减少
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2.需求预测法
产品生命周期预测市场需求
刚培兹曲线, Y=L·e-c·e-k·t
销
售
额
时间 t
投入 成长 成熟 饱和 衰退
销售额曲线
利润曲线
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市场需求情况分析
3.市场趋势分析法
过去经验值 外推 未来市场
移动平均法
线性回归法
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3.市场趋势分析法
移动平均法
Mt=1/n(xt+xt-1+﹒﹒﹒ +xt-n+1)=1/n ∑xi
t
i=t-n+1
Xi为时间系列中某时点的观测值
每次计算时移动平均值的数据个数为 n
则 t时总的移动平均值为 Mt
N值越大,Mt数列越均匀，预测值越准确
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3.市场趋势分析法
线性回归法
建立一组反映预测时点与自变量之
间因果关系的样本：
x1 x2 … xn
y1 y2 … yn 散点图
线性回归方程
Y=a+bxY为预测对象,x为自变量，a,b为待定回归系数
用最小二乘法得出 a,b的值，代回方程即可
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第三节 旅游规划与开发的可行性
分析的方法
1.旅游资源特色评估
2.旅游资源赋存状况 （见第四章旅游
资源的评价）
旅游资源特色和赋存状况分析
一般经验评价
美感质量评价
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Academy of tourism department
1.旅游资源特色评估
旅游资源特色和赋存状况分析
一般经验评价
调查旅游者对旅游资源的优劣评价
统计旅游资源市场覆盖率和特色度
此法不适合待开发的旅游资源评价
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Academy of tourism department
此法适用性强,其结果有较强的可比性
1.旅游资源特色评估
旅游资源特色和赋存状况分析
美感质量评价
专家体验
评价模型
分项打分
深入
分析
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第三节 旅游规划与开发的可行性
分析的方法
国民经济运行情况和环境分析
旅游业发展
宏观经济后盾
微观经济基础
可持续性发展
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第九章
旅游规划与开发的可行性分析
Feasibility analysis of tourism planning and
exploiting
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
第一节 旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的概念
可行性分析的原则
可行性分析的分类
可行性分析的内容及其过程
中国 ·湖北大学
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Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的概念
投资前阶段
科学决策的依据
市场的调查分析和
预测活动
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
可行性分析的原则
原则
科学性
一致性
效
益
性
责
任
性
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
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可行性分析的原则
以最新的科学资料为 依据
以科学的分析理论为 指导
以严谨的工作态度为 基础
以客观准确的数据为 支撑
科
学
性
中国 ·湖北大学
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高风险项目
可行性分析的原则
责
任
性
高度责任制
减少盲目性
和随意性
保证严肃性和
科学性
中国 ·湖北大学
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Academy of tourism department
可行性分析的原则
一
致
性
通过项目投资获得较高
的投资回报率
通过项目经营获得国民
经济的贡献率
微观经济效
益
宏观经济效
益
服从
中国 ·湖北大学
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可行性分析的原则
效
益
性
经济效益
生态效益 社会效益
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Academy of tourism department
第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
按照旅游规划与开发的投
资主体分类
按照旅游规划与开发的规
模分类
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
市场潜力
竞争形势
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
对市场容量加以考查
对经济状况加以分析
对资源赋存加以评估
中国 ·湖北大学
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Academy of tourism department
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析
的工作步骤分类
投资机会分析
初步可行性分析
具体可行性分析
经济、技术论证
开发方案比较
中国 ·湖北大学
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旅游规划与开发可行性分析的分类
按照旅游规划与开发的投
资主体分类
政
府
投
资
国
内
投
资
三
资
投
资
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旅游规划与开发可行性分析的分类
按照旅游规划与开发的规
模分类
全 国
全
省
市 域县域
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第一节 旅游规划与开发的可行性
分析概述
内容及过程
旅游规划与
开发的目的
资源的赋存
状况及特色
拟开发资源
的市场情况
项目的投资
和建设环境
开发周期和
建设的标准
财务预算与
资金的筹措
人力及各项
资源的来源
环境的影响
及处理措施
三大效益与可行性结论
内容
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可行性分析的内容及其过程
过
程
开发
目的
资源
状况
特色
赋存
市场
需求
情况
开发
周期
投资
环境
人力
资源
环境
对地
区经
济的
影响
初步可行性分析
最终可行性分析
校
验
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第一节
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第二节
时间价值理论
现金流量理论
费用效益理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
第二节
时间价值理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.资金时间价值的概念
2.资金时间价值的决定因素
3.资金时间价值的计算
中国 ·湖北大学
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时间价值理论
1.资金时间价值的概念
货币在流转过程中随着时间
的推移而价值不断增长
价值 价值
A时 B时一定数量货币资金
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
Academy of tourism department
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价值
与时间成正比
中国 ·湖北大学
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Academy of tourism department
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价值
与资金的数量成
正相关关系
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金时间价值与
货币供应量成反
比
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旅游发展研究院
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金投资风险性越
大则资金的时间价
值就越高；还与资
金回收方式有关
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时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（ 1）资金的使用时间
（ 2）资金的数量大小
（ 3）资金的供求关系
（ 4）资金使用的风险性
（ 5）相关部门的利润率
资金的时间价
值总是介于社
会平均利润率
和零之间
中国 ·湖北大学
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时间价值理论
3.资金时间价值的计算
单利计息：
F=P·(1+ni)
复利计息：
F=P·(1+i)n
F指本息和,;P为本金 ;n为计算期数； i为单利利率
中国 ·湖北大学
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第二节
现金流量理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.现金流量的概念
2.现金流量的表示方法
中国 ·湖北大学
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旅游发展研究院
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现金流量理论
1.现金流量的概念
现金流入量
现金流出量
旅 游 项 目 旅 游 项 目
净现金流量
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现金流量理论
2.现金流量的表示方法
现金流量图
流出
流入 1 2 3 4 5 6 7 8 t
P
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第二节
费用效益理论
旅游规划与开发的可行性
分析的理论基础
1.费用效益基本概念
2.费用效益分析的内容
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费用效益理论
1.费用效益基本概念
费用
效益
劳动、物资耗费
经济、社会、生态效益
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费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
利用影子价
格 — 资源配置
和生产组织都
最优时，资源、
产品供求平衡
时的价格
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费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
将预期收益率
与社会折现率
(社会平均最
低收益率 )相
比
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费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
行业间前、后关
联度越大，对地
区经济发展所起
的乘数效应越大。
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费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（ 1）衡量项目的经济效率
（ 2）衡量项目的投资收益率
（ 3）衡量项目的经济关联性
（ 4）衡量项目的环境影响性
包括自然、
生态环境，
社会、经济
环境
中国 ·湖北大学
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第一节
旅游规划与开发的可行性分析第 9章
旅游规划与开发的可行性分析概
述
第二节 旅游规划与开发的可行性分析的
理论基础
第三节 旅游规划与开发的可行性分析的
方法
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Academy of tourism department
第三节
市场需求情况分析
旅游资源特色和赋存状况分析
国民经济运行情况和环境分析
旅游规划与开发的可行性
分析的方法
中国 ·湖北大学
Hubei University,China
旅游发展研究院
Academy of tourism department
第三节
市场需求情况分析
旅游规划与开发的可行性
分析的方法
1.市场调查分析法
2.需求预测法
3.市场趋势分析法
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
5W
whywhere
when
How
many
How
much
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
市场调查
全面市场调查
随机抽样调查
周期长
成本高
样本
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
口头询问、开座谈会、
书信询问、填写表格
等方式
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
调查者从侧面观察被
调查对象，客观性强，
但成本高
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市场需求情况分析
1.市场调查分析法
基
本
方
法
访 问 法
观 察 法
实 验 法
旅游产品在一定范围
内试销，以获得市场
信息，时间长，普适
性差
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市场需求情况分析
2.需求预测法
影
响
要
素
宏观的经济形势
消费者收入水平
消费者消费习惯
国家的政策导向
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2.需求预测法
产品生命周期预测市场需求
产品生命周期各阶段特点
阶段
特点 投入期 成长期 成熟期 饱和期 衰退期
销售额 低速增长 快速增长 较快增长 达极值点 快速下降
利润 负值或微利 快速增长 达极高点 快速下降 微利
购买者 高收入者 中等收入者 大众 大众 低收入者
竞争者 极少 较多 多 很多 减少
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2.需求预测法
产品生命周期预测市场需求
刚培兹曲线, Y=L·e-c·e-k·t
销
售
额
时间 t
投入 成长 成熟 饱和 衰退
销售额曲线
利润曲线
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市场需求情况分析
3.市场趋势分析法
过去经验值 外推 未来市场
移动平均法
线性回归法
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3.市场趋势分析法
移动平均法
Mt=1/n(xt+xt-1+﹒﹒﹒ +xt-n+1)=1/n ∑xi
t
i=t-n+1
Xi为时间系列中某时点的观测值
每次计算时移动平均值的数据个数为 n
则 t时总的移动平均值为 Mt
N值越大,Mt数列越均匀，预测值越准确
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3.市场趋势分析法
线性回归法
建立一组反映预测时点与自变量之
间因果关系的样本：
x1 x2 … xn
y1 y2 … yn 散点图
线性回归方程
Y=a+bxY为预测对象,x为自变量，a,b为待定回归系数
用最小二乘法得出 a,b的值，代回方程即可
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第三节 旅游规划与开发的可行性
分析的方法
1.旅游资源特色评估
2.旅游资源赋存状况 （见第四章旅游
资源的评价）
旅游资源特色和赋存状况分析
一般经验评价
美感质量评价
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1.旅游资源特色评估
旅游资源特色和赋存状况分析
一般经验评价
调查旅游者对旅游资源的优劣评价
统计旅游资源市场覆盖率和特色度
此法不适合待开发的旅游资源评价
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此法适用性强,其结果有较强的可比性
1.旅游资源特色评估
旅游资源特色和赋存状况分析
美感质量评价
专家体验
评价模型
分项打分
深入
分析
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第三节 旅游规划与开发的可行性
分析的方法
国民经济运行情况和环境分析
旅游业发展
宏观经济后盾
微观经济基础
可持续性发展
