第一节 工程承包的概念和内容
（一）工程承包的概念
（二）工程承包的内容
（一）工程承包的概念
工程承包 是一种商业行为，是商品经济发展到一定程度的产物。
园林建设工程承包 的含义是指在园林项目建设的市场上，
作为供应者的园林企业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某一园林建设工程的全部或其中一部分工作，并按商定的价格取得相应的报酬。在交易过程中，承发包双方之间存在着经济上、法律上的权利、义务与责任的各项关系，依法通过合同予以明确。双方都必须认真按合同规定办事。
（二）工程承包的内容
一个园林建设工程项目建议被接受后，它的整个建设过程可以分为可行性研究、勘察、设计、材料和设备采购、
工程施工和峻工验收等阶段。
1,可行性研究
2,工程勘察
3,设计设计工作包括下列内容：
(1) 总体规划设计。
(2) 初步设计。
(3) 施工图设计。
(4) 设计概（预）算。
4,材料和设备的采购供应
5,工程施工
(1) 施工现场准备工作，即通常所说的,三通一平,和施工临时用房及仓库等临时设施。
(2) 建筑安装工程，指园林建设项目中的永久性房屋建筑、
构筑物的土建工程和设备、设施的安装施工，是园林建设工程招标承包的内容之一。
(3) 绿化工程，是园林建设项目重要内容之一，包括整理绿化用地、筛土、换土和施肥等前期工作，花草树木种植、
伐移和管理养护等。
6,提供劳务
7,职工培训
8,工程项目管理第二节 工程承包方式
(一 ) 按承包范围即承包内容划分承包方式
(二 ) 按承包者所处地位划分承包方式
(三 ) 按获得承包任务的途径划分承包方式
(四 ) 按合同类型和计价方法划分承包方式
(一 ) 按承包范围即承包内容划分承包方式
1.建设全过程承包（统包）
建设全过程承包也叫,统包,,或,一揽子承包,。
2.阶段承包例如可行性研究、勘察设计、施工等。
3.专项承包例如假山工程、喷泉工程、雕塑工程等的设计和施工。
(二 ) 按承包者所处地位划分承包方式
1.总承包
2.分承包
3.独立承包
4.联合承包
5.直接承包
(三 ) 按获得承包任务的途径划分承包方式
1.计划分配
2.投标竞争
3.委托承包
4.指令承包
(四 ) 按合同类型和计价方法划分承包方式
在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据。
1.固定总价合同固定总价合同就是按商定的总价承包工程。
2.计量估价合同计量估价合同以工程量清单和单价表为计算包价的数据。
3.单价合同
(1) 按分部分项工程单价承包
(2) 按最终产品单价承包
(3) 按总价投标和决标，按单价结算工程价款
4.成本加酬金合同第三节 承包商条件
（一）承包商分类
（二）企业资质
（一） 承包商分类
1.工程总承包企业。
2.施工承包企业。
3.专项分包企业。
（二）企业资质
企业资质 即承包商的资格和素质，是作为工程承包经营者必须具备的基本条件。
第四节 工程承包合同
中标通知书发出后，招标单位和中标单位应在规定的期限内签订承包合同，明确双方的权利、义务和责任。
（一）经济合同的基本特征
1.合同的签字人必须是法人。
2.合同具有法律效力。
3.合同必须遵循合法原则。
4.合同应建立在自愿协商、平等互利、公平合理的基础上 。
思考与训练：
1、园林建设工程承包的内容有哪些？承包方式有哪些？
2、承包合同有哪些类型？
3、起草一份园林工程（小区、广场、单位、庭院、花园、小公园、街道等绿地）施工承包合同。最好安排一次工程施工合同谈判模拟练习。
（一）工程承包的概念
（二）工程承包的内容
（一）工程承包的概念
工程承包 是一种商业行为，是商品经济发展到一定程度的产物。
园林建设工程承包 的含义是指在园林项目建设的市场上，
作为供应者的园林企业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某一园林建设工程的全部或其中一部分工作，并按商定的价格取得相应的报酬。在交易过程中，承发包双方之间存在着经济上、法律上的权利、义务与责任的各项关系，依法通过合同予以明确。双方都必须认真按合同规定办事。
（二）工程承包的内容
一个园林建设工程项目建议被接受后，它的整个建设过程可以分为可行性研究、勘察、设计、材料和设备采购、
工程施工和峻工验收等阶段。
1,可行性研究
2,工程勘察
3,设计设计工作包括下列内容：
(1) 总体规划设计。
(2) 初步设计。
(3) 施工图设计。
(4) 设计概（预）算。
4,材料和设备的采购供应
5,工程施工
(1) 施工现场准备工作，即通常所说的,三通一平,和施工临时用房及仓库等临时设施。
(2) 建筑安装工程，指园林建设项目中的永久性房屋建筑、
构筑物的土建工程和设备、设施的安装施工，是园林建设工程招标承包的内容之一。
(3) 绿化工程，是园林建设项目重要内容之一，包括整理绿化用地、筛土、换土和施肥等前期工作，花草树木种植、
伐移和管理养护等。
6,提供劳务
7,职工培训
8,工程项目管理第二节 工程承包方式
(一 ) 按承包范围即承包内容划分承包方式
(二 ) 按承包者所处地位划分承包方式
(三 ) 按获得承包任务的途径划分承包方式
(四 ) 按合同类型和计价方法划分承包方式
(一 ) 按承包范围即承包内容划分承包方式
1.建设全过程承包（统包）
建设全过程承包也叫,统包,,或,一揽子承包,。
2.阶段承包例如可行性研究、勘察设计、施工等。
3.专项承包例如假山工程、喷泉工程、雕塑工程等的设计和施工。
(二 ) 按承包者所处地位划分承包方式
1.总承包
2.分承包
3.独立承包
4.联合承包
5.直接承包
(三 ) 按获得承包任务的途径划分承包方式
1.计划分配
2.投标竞争
3.委托承包
4.指令承包
(四 ) 按合同类型和计价方法划分承包方式
在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据。
1.固定总价合同固定总价合同就是按商定的总价承包工程。
2.计量估价合同计量估价合同以工程量清单和单价表为计算包价的数据。
3.单价合同
(1) 按分部分项工程单价承包
(2) 按最终产品单价承包
(3) 按总价投标和决标，按单价结算工程价款
4.成本加酬金合同第三节 承包商条件
（一）承包商分类
（二）企业资质
（一） 承包商分类
1.工程总承包企业。
2.施工承包企业。
3.专项分包企业。
（二）企业资质
企业资质 即承包商的资格和素质，是作为工程承包经营者必须具备的基本条件。
第四节 工程承包合同
中标通知书发出后，招标单位和中标单位应在规定的期限内签订承包合同，明确双方的权利、义务和责任。
（一）经济合同的基本特征
1.合同的签字人必须是法人。
2.合同具有法律效力。
3.合同必须遵循合法原则。
4.合同应建立在自愿协商、平等互利、公平合理的基础上 。
思考与训练：
1、园林建设工程承包的内容有哪些？承包方式有哪些？
2、承包合同有哪些类型？
3、起草一份园林工程（小区、广场、单位、庭院、花园、小公园、街道等绿地）施工承包合同。最好安排一次工程施工合同谈判模拟练习。
