第一篇 资产评估基本理论与基本方法
第一章 资产评估的基本概念
一、学时安排：学时
二、学习目的和要求
1. 掌握资产的概念、特点、分类
2.掌握资产评估的基本概念
3.了解资产评估产生的客观必然性
4.了解资产评估的功能、目的
第一节 资产评估与市场经济
三、教学内容
1资产的概念
（P20中间）资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产，债权和其他权利。
1.1资产是企业所控制的
通常情况下，企业应当对其资产拥有所有权。出租一号公寓给西京。长期出租和短期出租，资产属于经营性租出方，而不属于经营性租入方。资产属于融资性租入方，而不属于融资性出租方。相当于分期购房
1.2资产要能企业带来未来收益。
坏了的原料，专利到期
1.3资产要能以货币计量。
无偿划拨的土地使用权
1.4资产的排他性
就是说一项资产不能同时被两个法人拥有，一号公寓如果既是咱们的又是西京大学的，那咱们肯定要打架了，
1.5资产的内容
资产包括各种财产、债权、和其他权利。财产包括机器设备、房屋土地。债权包括企业债券等等。其他权利有土地使用权等等。
回忆资产的定义，资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产，债权和其他权利。
课堂练习
【例1】下列项目中，符合资产定义的是（ ）。 A.待处理的财产损失 B.计划购买的某台设备 C.融资租入的固定资产
D融资租出的固定资产 答案：C
【例2】下列资产中，属于本企业资产范围的有（ ）。 A.委托加工物资 B.经营方式租入设备 C.经营方式租出设备 D.购入的专利权 答案：A、C、D
【例3】下列关于资产基本特征的叙述中，正确的有（ ）。 A.资产是具有排他性的 B.资产必须是投资者投入或向债权人借入的 C.资产是能被企业控制的 D.资产预期能够给企业带来经济利益的流入 答案：A、C、D
2资产评估的概念
全国注册资产评估师考试辅导教材中的资产评估的定义是“资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。”也就是说，资产评估本质上是对被评估资产在某一时点的价值进行的评定和估算。下面我们逐句来讲这个概念。
2.1资产评估工作是由专门从事资产评估的机构和人员进行的
资产评估机构和人员是资产评估的主体，都必须取得相应的资格证书，才能进行评估。
2.2资产评估是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各种合同和协议等等。
2.3资产评估具有明确的目的。
交易、抵押、融资等等。对于同一项资产而言，评估目的不同，价格差异是很大的。资产的抵押价值一般为交易价值的80%左右。
2.4资产评估应当遵循一定的原则。
资产评估的原则是资产评估的行为规范,是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则，评估人员只有在一定的评估原则指导下做出的评估结果，才具有可信性。
2.5资产评估必须按照一定的程序进行。
评估程序是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。就像大家要先学大一的课才能学大二的课一样，资产评估也必须按照一点的顺序进行。才能保证评估质量。
2.6资产价值类型。
资产的价值类型就是价值类别，资产评估价值类型有很多，比如有交易价值，抵押价值等。外行用评估报告。
2.7资产评估方法。
资产评估有很多种方法，每种方法都有自己的适用条件和优缺点，所以要选择合适的方法进行评估。
这就是资评的概念，上面每个部分以后都会再详细的讲。
3资产评估产生的客观必然性
3.1交易频率低。
交易频率低——专用性强：大型号缝纫机，和耐用性强：房产
3.2交易信息不完全。
一方不完全和双方都不完全。买商品房，抗震，有产权。卖二手房，交税。
4资产评估的功能
资产评估的基本功能有三点：评值功能、评价功能和公正功能
1评值功能
提供价值尺度，使双方交易谈判时心中有数不会被蒙。
2评价功能
评定资产的经营状况
3公证功能
资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上具有公证效力。在银行贷款前的公正。
