第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第二章 资产定价基本原理 第二节 资产的价值类型 为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类型。 1从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型。（无） 具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。 公开市场价值即公允价值，满足最高最佳使用原则。 清算价值与公开市场价值相矛盾 2从资产评估目的来划分资产评估的价值类型。(无) 具体包括:（看课本第11页的表）抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 2.1投资价值 （P32第二段）投资价值是某项特定资产相对于某个特定的购买者的价值，表现为该资产给其所有者带来的未来收益的价值。公开市场价值对于一般的交易双方而言，而投资价值是对于特定的交易双方而言。 2.1.1特殊的协同作用 易初莲花和正大，手机运营商和开发商 2.1.2拓展市场 海尔生产电脑 2.1.3相邻位置 国美和苏宁，麦当劳和肯德基 3以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 3.1重置价值（对应成本法） 重置成本指资产重新建造或重新制造与现实资产同样功能的资产所需的成本＝完全重置成本－损耗。包括按原技术重新制造（适用于古建的评估）和按新技术重新制造（适用于一般资产的评估）两种。 3.2收益现值（又叫内在价值P33）（对应收益法） 把资产未来的收益折算成现在的价值。 3.3现行市价（对应比较法、市场法） 现行市价在公开市场上的现行价格。强调在公开市场。 3.4清算价格 清算价格指企业破产、实现抵押权时变卖资产的价格。 包括有序清偿、迫售价格、续用价格。有序清偿指企业有一定的时间做广告和谈判，迫售价格指在相当短的时间内要变卖资产，续用价格指以资产继续使用为前提的变卖资产。 4以资产评估时所依据的市场条件,可以把资产的价值类型分为市场价值和非市场价值。以确定评估结果的适用范围和使用范围。 4.1市场价值 市场价值是指在公开市场上，资产的评估价值，就是在买卖双方都是自愿的，理性的，地位平等的，都有足够的时间和机会了解市场信息的完善的市场上形成的价格。因为双方都是理性的，所以市场价值是是充分竞争后形成的价值是资产最高最佳用途的价值。市场价值适用于产权变动类资产业务。 4.2非市场价值 非市场价值指不是在公开市场上形成的资产价值。适用于产权变动和非产权变动类资产业务，只对特定的当事人是公平合理的。 4.2.1由特定的评估目的引起的非市场价值（P37第三段第三行） 破产、投资价值、赔偿、纳税、在用价值、持续经营价值、保险价值 4.2.2由特殊的评估对象（不在公开市场出售的资产）引起的非市场价值（P37第四段） 非经营性资产（公共设施、宗教财产）、 非竞争性资源（稀有矿产、水资源、邮电、铁路）、 处于特定地理位置、不存在替代品的资源（深水码头、航道、交通枢纽）、 不能独立存在、不能独立转让的不可确指无形资产（商誉）、 用途单一专用性强（大型缝纫机） 5帐面价值 （P33第一段）帐面价值对某一项特定资产而言，是该资产的帐面原值减去累计折旧后的历史成本；对一个企业而言是全部单项资产的帐面原值扣除全部负债的帐面值以后的价值。