第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第四节评估方法的选择 重要 1.各种方法的关系 1.1各种方法的联系 都要求反应资产的市场价格，都要求遵循客观性，所以结果应该趋于一致。 如果用不同的方法结果相差很大，可能的原因有：应用前提不具备；分析过程有误；资料有误；师的职业判断有误。 1.1各种方法的区别 成本法主要是估算资产的重置成本和损耗。优点：能评估市场价值和非市场价值，对市场的活跃程度要求不高。缺点：对资产的历史资料依赖很大，当资产的成本与效用不成比例时，误差较大。（因为在资产评估中资产的效用是资产的生命）如企业整体资产、无形资产、资源性资产。 收益法主要是估算资产的未来收益和折现率。优点：能很好的反应资产的效用。缺点：预期收益额和折现率难以测算，技术要求高，主观性强；对无法测算收益的资产(公益资产、单项资产)难以使用。 比较法主要是通过与参照物相比较得出结论。优点：最方便的反应现行市价。缺点：对市场活跃程度要求大。所以其使用我国很多地方受限制。 2资产评估方法的选择 2.2资产评估方法必须与评估对象相适应 单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场，非公开市场。 成本：单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可复制、公开市场，非公开市场 市场：单项，有形、无形、通用、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场 收益：整体，有形、无形、通用、专用、可复制、不可复制（资源性资产）、公开市场 2.3评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约 成本：成本资料，改建维修保养资料 收益：有便于计算收益、风险报酬的资料 市场：有同期可比交易案例