第一篇 资产评估实务 第三章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 评估值=重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值=重置成本×综合成新率 1重置成本的测算 重置成本=直接成本＋间接成本 直接成本=基础费用＋其他费用 基础费用＝购置价/建造价 其他费用＝运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费 直接成本=购价（或建造成本）+运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费 国产设备的运杂费＝运费＋装卸费＋保险费 间接成本＝管理费+设计费+资金成本+人员培训费 重置成本＝购价（或建造成本）+运费＋装卸费＋保险费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费＋管理费+设计费+资金成本+人员培训费 1.1注意的问题 1.1.1尽量选用更新重置成本，除非技术进步慢、刚购建、自制非标准设备； 1.1.2重置成本测算方法的选择 对仍然生产和销售的设备的购建价采用市场价，加运杂费、安装调试费。成本法并不排斥市场法。 市场价的获得：向制造商、销售商询价，商家的价格表（机票打折卡），出版的价格资料。 同等条件下选取最低价——替代原则；剔除报价水份。 如果不能直接取得同类的设备购置价，可以用功能系数法调整。 物价指数法不适用于技术进步快的设备。 做P94例题 1.2自制设备重置成本的测算 1.2.1自制设备重置成本构成 （P95中间） 自制设备的重置成本＝制造成本＋相配比的期间费用 （如应分摊的管理费用和财务费用）＋大型设备的合理制造利润＋其他必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）＋安装调试费用＋其他税费 1.2.2自制设备重置成本测算 自制设备也可分为标准设备和非标准设备。对于标准设备的重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格。 非标设备 回忆测算重置成本的方法 1.2.2.1重置核算法——P95例题 1.2.2.2 功能系数法 【功能系数法例题】某企业1995年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2005年建成，年产同类产品75万吨，造价为3000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7。求被估生产线的重置成本。 1.2.2.3价格指数法 【价格指数法例题】某企业1995年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，2005年进行评估，该生产线分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，上述六项在生产线原始成本中的比重:主要装置70％，辅助装置5%，工艺管道5％，仪器仪表5％，建筑安装费10%，管理费5%。1995年至2005年上述六项价格及费用变动率为:主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10％，仪器仪表2％，建筑安装费15%，管理费10%，求被估生产线的重置成本。 总结：评估按照重置核算法——功能系数法——价格指数法，的顺序 1.2.2.4综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。 　　计算公式为： 　　P=(Cm1÷Km+ Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd/n)/(1－rt) rt＝rt1×(1+rt2+rt3) 　　P—设备价格； 　　Cm1—主材费； 　　Km—成本主材费率； 　　Cm2—主要外购件费； Kp—成本利润率； Kt—销售税率； 　　 Kd—非标设备设计费率； 　　 rt—综合税率； rt1—增值税税率； rt2—城市维护建设税率； rt3—教育附加费率 　　 n—非标准设备的生产数量。 　　（1）主材费Cm1 　　主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种材料。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为 Cm1＝∑ 　　（2）主要外购件费Cm2 　　主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为： 　　 Cm2＝∑ P98例题 P94例题 1.3国产外购设备重置成本测算 1.3.1国产外购设备重置成本构成 1.3.1.1单台（件）设备重置成本构成 （1）不需要安装的一般设备 小型、单价不高——购置价+（其他）； 体积大、重量大的——购置价＋运杂费+（其他）。 （2）需要安装的一般设备 安装周期短——购置价＋运杂费＋安装调试费＋（基础费）＋（管理费）+（其他）； 安装周期长——购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋（基础费）＋（管理费）+（其他） 1.3.1.2机组或成套设备的成本构成 购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋（基础费）＋（管理费）+（其他） 1.3.2国产外购设备重置成本测算举例 注意：如果没有现行购置价——功能系数法(大型设备一般用指数法)；如果没有同类资产现行购置价——物价指数法（缺点：不宜评估技术进步慢的资产） P99例题 P100例题 1.4进口设备重置成本测算 1.4.1进口设备重置成本构成 FOB离岸价 CIF到岸价＝FOB＋海运费＋海运保险费 进口设备重置成本＝FOB+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费＋其他 　　海运费 =FOB×海运费率　　 海运费率：远洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4% 　　 货价取FOB 　　关税 =到岸价×关税税率 　　 完税价取CIF 　　增值税 =（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 　　银行财务费 =货价×费率　　　 银行财务费率一般为 4‰-5‰。货价取人民币数 　　外贸手续费/公司手续费 =到岸价×外贸手续费率 外贸手续费率一般在 1%—1.5%。 　　关于车辆的成本构成见P101 1.4.2进口设备重置成本测算举例 1.4.2.1直接核算 例题：FOB60万美元，境外运杂费2万，保险费为FOB的4‰，关税为20%，增值税17%，手续费为FOB的1.2%，国内运杂费和安装调试费为2.5万人民币，美元兑换人民币1：8.3，求重置成本。（各计税基数不能死记，应根据情况灵活掌握） 1.4.2.2功能系数 例题：设备生产能力20万吨每年，参照物比被估设备每年多生产13万吨，参照物FOB为75万美元，规模效益指数为0.7，境外运杂费2万，保险费为FOB的4‰，关税为20%，增值税17%，手续费为FOB的1.2%，国内运杂费和安装调试费为2.5万人民币，美元兑换人民币1：8.3，求重置成本。 1.4.2.3物价指数 物价指数应是出口国的物价指数 FOB现值出口国货币数＝FOB原值出口国货币数×（1+物价变动指数出口国） FOB现值出口国货币数＝FOB原值出口国货币数×物价定基指数原值出口国/物价定基指数现值出口国 例题：2000年购买的设备FOB原值60万美元，2005年评估，该设备在出口国每年的价格变化率为2%，原境外运杂费2万，出口国境外运杂费五年间增长了10%，保险费为FOB的4‰，关税为20%，增值税17%，手续费为FOB的1.2%，原国内运杂费为2万，国内运杂费2000年的物价指数为112%，2000年为132%，原安装调试费为0.5万人民币，2001年3%，2002年2%，2003年5%，2004年1%，2005年4%，国内美元兑换人民币1：8.3，求重置成本。 1.4.3进口机组（成套设备）重置成本测算举例（略） 2实体性贬值与成新率的测算 实体性贬值由使用和存放造成，磨损，酸碱腐蚀，风化，冲击，振动。 成新率＝1－有形损耗率 或 有形损耗率＝1－成新率 2.1年限法 2.1.1简单年限法 条件：没有大修，没有改造，没有追加投资时 旧设备适用 新设备适用 2.1.2综合年限法 条件：大修过或改造过追加投资过  加权尚可使用年限＝∑（各尚可使用年限×各自权重） 加权投资年限＝∑（各已使用年限×各自权重） 权重＝各自的更新成本/总更新成本 例题：某设备2000年建成，原价15万，2002年更换配件花费3万，2005年评估，原设备预计尚可使用年限为9年，新配件尚可使用年限为5年,从2000年到2005年，年通货膨胀率为11%，求实体性贬值额。 2.2观测分析法 通过观察，检测确定资产新旧程度，主观性强 观测指标P109 2.3修复法（能用此法，尽量用此法）  不可修复部分实体性贬值＝（复原重置成本－可修复部分实体性贬值）×已使用年限/总使用年限 实体性贬值额＝更新重置成本×实体性贬值率 例题：某设备复原重置成本30万，更新重置成本36万，已使用4年，尚可使用31年，更换新零件4万，求实体性贬值率和实体性贬值额。 3功能性贬值 3.1功能性贬值的形式 超额投资成本——买价贵，现在有更便宜的设备 超额运营成本——工耗、物耗、能耗大，现在有更节约、高效的设备 3.2功能性贬值的测算 超额投资成本＝复原成本－更新成本 如果已经用更新成本计算了重置成本，在评估时就不需进行超额投资成本的估算 超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n） 看 P115例题哪错了 4经济性贬值及其测算 4.1因利用率下降导致的经济性贬值  经济性贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）×经济性贬值率 4.2因收益减少导致的经济性贬值