第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第二章 资产定价基本原理 第五节 资产定价原则（又叫资评技术原则） 1预期原则 回忆资产概念。（提问资产的价值应该有过去的成本价格决定还是未来收益决定？） 奥运场馆附近的地价 2替代原则 具有相同使用价值和质量的类似资产，在同一市场上，具有一定的替代性，它们的价格会在相互比较、相互竞争、相互牵制中趋向一致。也就是说，任何有理性的买者不会用过高于类似资产的价格买进一项资产，而任何有理性的卖者也不会用过低于类似资产的价格卖出他的资产。世界上有完全一样的两项资产吗？ 注意：1类似的资产相比较，商用地与商用地相比，农用地与农用地相比。2替代比较因素修正。 替代原则的功能：1确定评估价格，2检验评估价格 3最佳效用原则（最高最佳使用原则） 谁都希望自己的资产效用最高。资产的最高最佳使用要求在法律上允许，技术上可行，能够实现资产的可持续利用的条件下使资产经济效益最大化的用途。 赌场，沙漠变绿洲，梯田 最佳效用原则在估价中如何使用？ 确定最高最佳用途——判断现实用途是否是最高最佳用途——是，就进行评估。确定最高最佳用途——判断现实用途是否是最高最佳用途——否，考察转换用途的可行性——确定转换费用——用最高最佳用途的价值——转换费用——可行，转换后评估（评估值为最高最佳使用价值－转换费用）/不可行，按原用途评估。 4贡献原则 贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。可口可乐 5时点原则 估价时点，估价期日，估价日期