第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第七节 基准地价修正法 1基本思路与计算公式 基准地价是政府测定的某土地级别某用途某时点的平均地价。 基准地价修正系数法是将待估地价与相应的基准地价相比较后求的，是比较法的一个特例。在我国很常用。 待估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价×区域因素修正系数×时间修正系数×年限修正系数×容积率修正系数×其它因素修正系数 2适用范围及条件 1待估地区有完整的基准地价体系。 　　2.可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。 　　3.基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。