工程造价分析
第 一 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育
前言：课程简要介绍
?1,主题内容,
_通过招标投标确定工程价款 …,如何确定
按照承包合同进行工程结算 …,如何结算
四大法律制度背景, 项目法人责任制
招标投标制
建设监理制
合同管理制
前言：课程简要介绍
?2,教材内容,, 建筑工程定额与预算,
( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社 1999年第三版 )
–绪论、第一、二、三、四、六、七章
–(4学时 ) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习 )
? 3,课程性质,土木工程专业和工程管理
专业的专业基础课
–（以工程管理专业为例：知识结构包括
（技术,经济,管理、法律 四个平台
前言：课程简要介绍
?4,教学特点,根据专升本已有的基础，
着重 定额管理 >预算管理 >造价管理 系统知
识的发展和提高；采用 定性分析和定量分
析相结合、课堂理论教学及案例分析和课
外自学教材附录实例相结合 的教学方法
?5,考核题型,单项选择，多项选择，填
空，简要回答，计算分析（ 开卷 ）
一、工程造价的含义
?1、建设项目的全部花费
?2,建安工程承包价格,.....本课程主题
?在实质意义上，工程造价这两个含义与工程
承发包的范围和内容相对应。
–(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙
工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产
交付使用，实行一次性全面承包
–(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，
材料、设备供应承包，工程施工承包等
二、工程造价的计价特点
?1,单件性计价,.....由建筑产品和生产的技
术经济特点所决定
?2,组合性计价,.....由工程项目构成的特点
所决定
?3,多次性计价,.....由工程建设程序所决定
2、组合性计价
?建设项目 <>单项工程 <>单位工程 <> 分部
工程 <>分项工程
?分项工程 是能通过较简单的 施工过程 生产
出来的、可以用适当的计量单位计算并便
于测定或计算其消耗的工程基本构成要
素 …..,工程量清单
?在工程造价管理中，分项工程作为一种
“假想的”建筑安装工程产品 。
3、多次性计价
?(1)项目建议书阶段，编制初步投资 估算 ；
?(2)可行性研究阶段，编制投资 估算 ；,..∧ 决策 ∨ 实施
?(3)初步设计阶段，编制初步设计总 概算,作为控制拟建项
目造价的最高限额；
?(4)施工图设计阶段，编制施工图 预算,核实施工图造价是
否超过初步设计概算；
?(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定 合同价 ；
?(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，
合理确定 结算价 ； …… 以上均为 预算造价
?(7)竣工验收阶段，编制竣工 决算,体现工程 实际造价
工程造价分析
第 二 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育
一、工程造价的构成
?1,建筑安装工程费用 。包括 直接工程费、间接
费,利润和税金
–在实务工作中，一般规定为 基价直接费、综合间接费、
独立费和税金 构成
?2,设备、工器具和生产家具购置费用
?3,工程建设其他费用 。包括 与土地有关的费用、
与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基
本预备费 及 价差预备费、财务费用, 经营性生产
项目的流动资金 等
二、工程造价传统计价方法
?1,建筑安装工程费用
? 直接费＝ Σ分项工程工程量 ·预算单价
– 分项工程工料单价
＝ Σ分项工程工料消耗量 ·工料预算价格
– 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计
算规则计算
? 建筑安装工程造价
– ＝直接费 ·( 1＋综合间接费费率 )＋独立费
二、工程造价传统计价方法
?2,设备费用
＝设备原价 ·（ 1＋运杂费费率）
?3,工程建设其他费
＝建筑安装工程费 ·其他费用费率
?由此可见,决定工程造价的因素 是：量、
价、费 (费率 )
其中：价、费 (率 )称为 工程造价计价依据
三、工程造价计价方法分类
?1、施工图预算法和工程量清单法
–施工图预算法 （ 传统的 ）。根据 建设单位提供
的 全套施工图 和法定的工程量计算规则,造价编
制者 自行计算工程量,进而计算工程造价。
–工程量清单法 。根据 建设单位提供 的 全套施工
图和工程量清单, 造价编制者 计算工程造价。
三、工程造价计价方法分类
?2、工料单价法和综合单价法
–（建设部令第 107号）第 5条 施工图预算、招
标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、
利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：
–（一） 工料单价法 。分部分项工程量的单价为
直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及
其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关
规定另行计算。
2、工料单价法和综合单价法
?（二） 综合单价法 。分部分项工程量的单价为全费
用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所
发生的直接费、间接费、利润、税金。
– [ 直接费＝ Σ 分项工程工程量 ·分项工程工料单价
– 建筑安装工程造价
＝直接费 ·（ 1＋综合间接费费率）＋独立费
– [ 建筑安装工程造价
＝ Σ 分项工程工程量 ·分项工程综合单价
四、询价、估价和报价
?1,询价 。获得材料、设备、劳务、分包
等的市场价格的方法和工作，是 估价的基
础 。
?2,估价 。完成工程所需要支出的费用的
估计，是 报价的基础 。
?3,报价 。向招标单位提出的承包价格，
是在 估价基础上做出的决策 。
第 一 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育
前言：课程简要介绍
?1,主题内容,
_通过招标投标确定工程价款 …,如何确定
按照承包合同进行工程结算 …,如何结算
四大法律制度背景, 项目法人责任制
招标投标制
建设监理制
合同管理制
前言：课程简要介绍
?2,教材内容,, 建筑工程定额与预算,
( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社 1999年第三版 )
–绪论、第一、二、三、四、六、七章
–(4学时 ) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习 )
? 3,课程性质,土木工程专业和工程管理
专业的专业基础课
–（以工程管理专业为例：知识结构包括
（技术,经济,管理、法律 四个平台
前言：课程简要介绍
?4,教学特点,根据专升本已有的基础，
着重 定额管理 >预算管理 >造价管理 系统知
识的发展和提高；采用 定性分析和定量分
析相结合、课堂理论教学及案例分析和课
外自学教材附录实例相结合 的教学方法
?5,考核题型,单项选择，多项选择，填
空，简要回答，计算分析（ 开卷 ）
一、工程造价的含义
?1、建设项目的全部花费
?2,建安工程承包价格,.....本课程主题
?在实质意义上，工程造价这两个含义与工程
承发包的范围和内容相对应。
–(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙
工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产
交付使用，实行一次性全面承包
–(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，
材料、设备供应承包，工程施工承包等
二、工程造价的计价特点
?1,单件性计价,.....由建筑产品和生产的技
术经济特点所决定
?2,组合性计价,.....由工程项目构成的特点
所决定
?3,多次性计价,.....由工程建设程序所决定
2、组合性计价
?建设项目 <>单项工程 <>单位工程 <> 分部
工程 <>分项工程
?分项工程 是能通过较简单的 施工过程 生产
出来的、可以用适当的计量单位计算并便
于测定或计算其消耗的工程基本构成要
素 …..,工程量清单
?在工程造价管理中，分项工程作为一种
“假想的”建筑安装工程产品 。
3、多次性计价
?(1)项目建议书阶段，编制初步投资 估算 ；
?(2)可行性研究阶段，编制投资 估算 ；,..∧ 决策 ∨ 实施
?(3)初步设计阶段，编制初步设计总 概算,作为控制拟建项
目造价的最高限额；
?(4)施工图设计阶段，编制施工图 预算,核实施工图造价是
否超过初步设计概算；
?(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定 合同价 ；
?(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，
合理确定 结算价 ； …… 以上均为 预算造价
?(7)竣工验收阶段，编制竣工 决算,体现工程 实际造价
工程造价分析
第 二 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育
一、工程造价的构成
?1,建筑安装工程费用 。包括 直接工程费、间接
费,利润和税金
–在实务工作中，一般规定为 基价直接费、综合间接费、
独立费和税金 构成
?2,设备、工器具和生产家具购置费用
?3,工程建设其他费用 。包括 与土地有关的费用、
与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基
本预备费 及 价差预备费、财务费用, 经营性生产
项目的流动资金 等
二、工程造价传统计价方法
?1,建筑安装工程费用
? 直接费＝ Σ分项工程工程量 ·预算单价
– 分项工程工料单价
＝ Σ分项工程工料消耗量 ·工料预算价格
– 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计
算规则计算
? 建筑安装工程造价
– ＝直接费 ·( 1＋综合间接费费率 )＋独立费
二、工程造价传统计价方法
?2,设备费用
＝设备原价 ·（ 1＋运杂费费率）
?3,工程建设其他费
＝建筑安装工程费 ·其他费用费率
?由此可见,决定工程造价的因素 是：量、
价、费 (费率 )
其中：价、费 (率 )称为 工程造价计价依据
三、工程造价计价方法分类
?1、施工图预算法和工程量清单法
–施工图预算法 （ 传统的 ）。根据 建设单位提供
的 全套施工图 和法定的工程量计算规则,造价编
制者 自行计算工程量,进而计算工程造价。
–工程量清单法 。根据 建设单位提供 的 全套施工
图和工程量清单, 造价编制者 计算工程造价。
三、工程造价计价方法分类
?2、工料单价法和综合单价法
–（建设部令第 107号）第 5条 施工图预算、招
标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、
利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：
–（一） 工料单价法 。分部分项工程量的单价为
直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及
其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关
规定另行计算。
2、工料单价法和综合单价法
?（二） 综合单价法 。分部分项工程量的单价为全费
用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所
发生的直接费、间接费、利润、税金。
– [ 直接费＝ Σ 分项工程工程量 ·分项工程工料单价
– 建筑安装工程造价
＝直接费 ·（ 1＋综合间接费费率）＋独立费
– [ 建筑安装工程造价
＝ Σ 分项工程工程量 ·分项工程综合单价
四、询价、估价和报价
?1,询价 。获得材料、设备、劳务、分包
等的市场价格的方法和工作，是 估价的基
础 。
?2,估价 。完成工程所需要支出的费用的
估计，是 报价的基础 。
?3,报价 。向招标单位提出的承包价格，
是在 估价基础上做出的决策 。
