工程造价分析
第 十 七 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育学院
?熟悉施工图纸
?熟悉现场情况
?熟悉施工组织
设计 /施工方案
?确定定额依据
?列工程项目
?计算工程量
?套用定额，求
定额直接费
?工料分析，计
算材差
?计算单位工程
预算造价
?编制说明
?复核
?装订签章
准备阶段 试算阶段 定稿阶段
施工图预算的定稿阶段
1,编写预算编制说明
– 编制依据
⑴施工图名称及编号
⑵预算所依据的预算定额和费用定额
⑶预算所依据的材料价格及调差文件文号
⑷预算所考虑的承包方式等
– 已考虑和未考虑内容
⑴已考虑的设计修改或图纸会审内容
⑵有哪些遗留项目或暂估项目
⑶存在的问题及处理的办法、意见
?,招标投标法》第 19条规定
,…… 招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投
标人资格审查要求的标准、投标报价要求和评标标准
等所有 实质性要求 ……,
?,评标委员会和评标方法暂行规定,(国家计委令第 12号 )
第 23条规定
“评标委员会应当审查每一投标文件是否 对招标文件
提出的所有实质性要求和条件做出响应 。未能在实质
上响应的投标，应作废标处理。”
? 例,某工程招标文件规定施工合同为 固定总价合同 。
某投标单位在 预算编制说明 中申明, 本投标报价中的
钢筋价格 暂按 2600元 /吨计算。竣工结算时，钢筋费用
按市场价格调整,。评标时，评委认为该投标书未对
招标文件作出实质性的响应，作 废标处理
施工图预算的定稿阶段
2,复核
– 预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其
他预算专业人员进行检查核对
– 复核的内容主要是核查：
⑴分项工程项目有无漏项或余项
⑵工程量有无少算、多算或错算
⑶预算单价、换算或补充单价是否选用合适
⑷各项费用及取费标准是否符合规定
⑸ ……
施工图预算的定稿阶段
3、装订签章
– 将单位工程预算书的 ①封面、②编制说明、③
工程造价计算表、④工程预算表、⑤换算与补
充单价表、⑥材料差价计算表、⑦工料分析表、
⑧工程量计算表 （备查）, 按顺序编排并装订
成册
– 在预算书上,编制人 应签字，加盖有资格证号
的印章，经 审核人 审核签字盖章后，最后加盖
编制单位 公章。
至此，完成了预算编制工作
一、工程量计算的基本概念
1,工程量的含义
以 物理计量单位或自然计量单位 表示的各个具
体分部分项 工程细目 的数量
2,计算工程量的依据
经审定的施工设计图纸及其说明
工程量计算规则
经审定的施工组织设计或施工方案
经审定的其他有关技术经济文件
2、计算工程量的依据
例如,计算土石方工程量,应确定下列
各项资料
(1)土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别
划分，依工程地质勘察资料与《土壤及岩石
(普氏 )分类表》对照确定
(2)地下水位标高及排 (降 )水方法
(3)土方、沟槽、基坑挖 (填 )起止标高、施工
方法及运距
(4)岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运
距
(5)其他有关资料
一、工程量计算的基本概念
3、计算工程量的一般步骤
(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算
工程量分部分项工程名称
(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计
算式
(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，
代入计算式进行数值计算
(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与
定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致
一、工程量计算的基本概念
4、工程量计算项目的确定
工程量项目根据 施工工种工程、工程构
造部位与构件、材料品种、机械类型 以
及各项目 工料机消耗水平 不同而划分
分部工程划分,土石方工程，打桩及基础垫层，
砌筑工程，脚手架及超高费，混凝土及钢筋混
凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工
程，木结构工程，楼地面工程，屋、平、立面
防水及保温隔热工程，装饰工程，厂区道路及
排水工程，构筑工程，防腐耐酸工程
4、工程量计算项目的确定
分项工程划分,如挖地坑、挖地槽、挖土方，
砖 /石基础、砖 /石墙身、砖 /石柱 ……
子目工程划分：
按工程现场条件划分：如挖土方按土壤的等级
划分
按施工方法不同划分：如挖土分人工挖、机械
挖等，砼圆孔板安装分履带吊、塔吊安装等
按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分 1/2砖,1
砖,1.5砖等，现场预制矩形柱分 <3m3,>3m3等，
钢屋架定额分为每架 1.5t以内,5t以内,8t以
内,8t以上等
4、工程量计算项目的确定
例如,关于 挖土项目 的划分
--凡图示沟槽底宽在 3m以内且沟槽长大于 3倍
槽底宽以上的为 沟槽
--凡图示基坑底面积在 20m2以内的为 基坑
--凡图示沟槽底宽在 3m以上，基坑底面积在
20m2以上，平整场地挖方厚度在 300mm以上，
均按挖 土方 计算
--平整场地 是指建筑场地挖、填土方厚度在
± 300mm以内及找平，挖、填土方厚度超过
± 300mm时，按场地土方平衡竖向布置图另计
4、工程量计算项目的确定
例如,关于 砖墙体项目 的划分,
– 按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，
各种砌块 ……
– 按表面要求分：单面清水，混水 ……
– 按厚度分,1/2砖,1砖,1砖半 ……
– 按结构分：实砌，空斗 ……
一、工程量计算的基本概念
5、工程量计算规则
包括工程量的项目划分、计算内容、计
算范围、计算公式和计量单位等,规定
了如何按照施工图计算工程量
例如,挖土的一般规则 是
(1)土方体积以挖凿前天然密实体积 (m3)为准
计算
(2)挖土一律以设计室外地坪标高为准计算
(3)按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分
别计算工程量
5、工程量计算规则
例如：砖墙分别清水混水，不区分内外墙，按
照墙厚以及图示尺寸计算体积
砖墙体积 =(墙长×墙高±应增减面积 )×墙厚
±应增减体积
应增加,附墙砖垛，三皮砖以上的腰线 ……
应扣除,门窗洞口，嵌入墙身砼柱、梁 …
不增加,突出墙面窗台砖，三皮砖以下腰线 …
不扣除,梁头，梁垫,0.3M2以内的空洞 ……
后两类规定是为了简化工程量计算
5、工程量计算规则
在我国,工程量计算规则是法定的
工程量计算规则不仅适用于施工图设计
阶段编制工程预算及工程量清单，也适
用于工程设计变更后的工程量计算
目前，我国建筑安装工程基本实行统一的工程
量计算规则。 1995年 12月 15日建设部颁布《全
国统一建筑工程预算工程量计算规则》，改变
了以前工程量计算规则各省市不统一的局面，
适应施工企业地域流动，实现了平等竞争，确
立了招标标底与投标报价共同的计价基础
一、工程量计算的基本概念
6、工程量计量单位
工程量的计量单位就是定额的计量单位,根据
分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定
(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，
但长度不同时，按长度以延长米 (m)为计量单
位。 如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路
安装等
(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长
度和宽度不定时，按面积以平方米 (m2)为计量
单位。 如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制
楼梯和门窗等
6、工程量计量单位
(3)凡建筑结构构件的长度、厚 (高 )度和宽度
都变化时，按体积以立方米 (m3)为计量单位。
如土方、钢筋混凝土构件等工程
(4)钢结构 由于重量与价格差异大，形状不固
定，采用重量以吨或千克 (t或 kg)为计量单位
(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又
较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。 如
铸铁水斗、门锁按装等
为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩
大计量单位。如抹灰工程一般采用 100m2； 混凝土工程
一般采用 10m3等。这些项目，工程量计算之后，一定
要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错
一、工程量计算的基本概念
7、计算工程量的注意事项
-要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的
问题及时解决
-要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行
-用表计算，列出计算式，注明部位
-为防止重复和漏算，应按一定顺序计算
-注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳
动，简化计算过程
-尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、
外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算
一、工程量计算的基本概念
8、工程量的整理与复核
--整理 。计算出工程量结果后，要按照
定额 项目顺序进行调整,在预算书上列
项目，相同项目，套用同一定额时,合
并, 同类项,,减少项目重复，也便于
查找相应预算单价，防止错套、漏项等
--复核 。预算人员将工程量计算结果在
使用前进行一次认真的检验。经过检验，
发现问题，及时纠正，保证计算工程量
的准确无误
工程造价分析
第 十八 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育学院
二、统筹法计算工程量的原理
1、分项工程量计算一般顺序
-从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算 。
例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法
-先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算 。
例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交
错，对于这些项目可采用“先横后直，先上后
下，先左后右”的顺序计算工程量
-按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行
计算 。如计算钢筋混凝土构件、门、窗,屋
架等都可以按照这种顺序进行计算
二、统筹法计算工程量的原理
2、统筹法原理的含义
利用统筹法原理计算工程量，是对每个
分项工程的工程量进行分析,依据计算
过程中的内在联系，按先主后次、统筹
安排计算程序,从而简化繁琐的计算
实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的
特点，但都离不开计算“线、面”的基数，它
们在整个计算中常常反复多次使用
线 --指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线
面 --指建筑物的底层建筑面积
二、统筹法计算工程量的原理
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
外墙中心线 ——
Ｌ 中 ＝建筑平面图中所有外墙中心线长度之和
有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，
基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等
外墙基础挖土 L中 ×地槽截面
外墙基础垫层 L中 ×垫层宽×厚
外墙基础砌体 L中 ×砌体截面面积
外墙砌砖 (L中 ×高－门窗洞 )×厚－圈过梁
外墙混凝土圈梁 L中 ×圈梁截面面积
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
内墙净长线 ——
Ｌ 内 ＝建筑平面图中所有内墙长度之和
有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，
基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等
内墙基础挖土 L内 ×地槽截面
内墙基础垫层 L内 ×垫层宽×厚
内墙基础砌体 L内 ×砌体截面面积
内墙砌砖 (L内 ×高－门窗洞 )×厚－圈过梁
内墙混凝土圈梁 L内 ×圈梁截面面积
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
外墙外边线 ——Ｌ 外 ＝Ｌ 中 ＋墙厚× 4
有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等
Ｓ 底 ＝建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积
有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶
棚等分项工程
散水抹面 (L外 ＋ 4×散水宽－台阶长 )×散水宽
楼面抹灰 S－ 墙水平面积－楼梯间面积
楼面垫层 楼面抹灰×厚度
天棚抹灰 楼地面积＋梁侧面
平屋面找平层 S＋ (L外 ＋檐宽×４ )×檐宽
3、应用统筹法原理要点
(2)统筹程序、合理安排
计算室内地面工程量
按施工或定额顺序计算 用统筹法计算
①填土 长×宽 ×厚 ① 抹面 长×宽
②垫层 长×宽 ×厚 ②挖土 抹面 ×厚
③找平层 长×宽 ×厚 ③垫层 抹面 ×厚
④抹面 长×宽 ④找平层 抹面 ×厚
,长×宽, 要进行
4次重复计算
3、应用统筹法原理要点
(3)一次计算、多次应用
定型 钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算
出它们的单件工程量，汇编成册
规律性 较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚
的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢
筋接头系数等一次算出，编成表册
(4)联系实际、灵活运用
对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层
面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联
系实际情况灵活计算
三、建筑面积的计算
1、计算全部建筑面积的范围
? 单层建筑物 不论其高度如何均按一层计算建筑面积。
建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积
计算
? 多层建筑物 建筑面积，按名层建筑面积之和计算，首
层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，
二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算
? 室内楼梯间,电梯井及观光电梯间、提物井、垃圾道、
管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积
? 建筑物内设备管道层,贮藏室、具有楼隔层及墙体围
护结构的坡顶层盖空间平均层高超过 2.2m时，应计算
建筑面积。平均层高是指围护结构的平均高度。
三、建筑面积的计算
?屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯
机房等按 围护结构外围水平面积 计算建筑面积
?跨越其他建筑物、构筑物的高架建筑物，按外
墙结构的外围计算建筑面积
?有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按 柱外围
水平面积 计算建筑面积
?建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水
平面积计算建筑面积
?建筑物间有顶盖的架空走廊，按其 顶盖水平投
影面积 计算建筑面积
三、建筑面积的计算
2、计算一半建筑面积的范围
?独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，
按其 顶盖水平投影面积的一半 计算建筑面积
?有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半
计算建筑面积
?挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台
以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，
均按其 水平面积一半 计算建筑面积 ……江苏
?室外楼梯按 自然投影面积一半 计算建筑面积
三、建筑面积的计算
3、不计算建筑面积的范围
?突出外墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、
台阶、悬挑雨篷以及墙面抹灰、镶贴块材料、
装饰面层及玻璃幕墙 (含框 )的厚度
?用于检修、消防等室外爬梯
?层高平均在 2.2m以内设备管道层、贮藏室、坡
顶屋盖空间、设计不利用的深基础架空层及吊
脚架空层
?独立烟囱、烟道、地沟、油 (水 )罐、气柜、水
塔、贮油 (水 )池、贮仓、栈桥等构筑物
四、主要部分项工程量的计算
参见教材附录举例讲解，要求同学自学
基础工程计算
门窗工程计算
混凝土构件计算
墙体工程计算
楼地面工程计算
第 十 七 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育学院
?熟悉施工图纸
?熟悉现场情况
?熟悉施工组织
设计 /施工方案
?确定定额依据
?列工程项目
?计算工程量
?套用定额，求
定额直接费
?工料分析，计
算材差
?计算单位工程
预算造价
?编制说明
?复核
?装订签章
准备阶段 试算阶段 定稿阶段
施工图预算的定稿阶段
1,编写预算编制说明
– 编制依据
⑴施工图名称及编号
⑵预算所依据的预算定额和费用定额
⑶预算所依据的材料价格及调差文件文号
⑷预算所考虑的承包方式等
– 已考虑和未考虑内容
⑴已考虑的设计修改或图纸会审内容
⑵有哪些遗留项目或暂估项目
⑶存在的问题及处理的办法、意见
?,招标投标法》第 19条规定
,…… 招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投
标人资格审查要求的标准、投标报价要求和评标标准
等所有 实质性要求 ……,
?,评标委员会和评标方法暂行规定,(国家计委令第 12号 )
第 23条规定
“评标委员会应当审查每一投标文件是否 对招标文件
提出的所有实质性要求和条件做出响应 。未能在实质
上响应的投标，应作废标处理。”
? 例,某工程招标文件规定施工合同为 固定总价合同 。
某投标单位在 预算编制说明 中申明, 本投标报价中的
钢筋价格 暂按 2600元 /吨计算。竣工结算时，钢筋费用
按市场价格调整,。评标时，评委认为该投标书未对
招标文件作出实质性的响应，作 废标处理
施工图预算的定稿阶段
2,复核
– 预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其
他预算专业人员进行检查核对
– 复核的内容主要是核查：
⑴分项工程项目有无漏项或余项
⑵工程量有无少算、多算或错算
⑶预算单价、换算或补充单价是否选用合适
⑷各项费用及取费标准是否符合规定
⑸ ……
施工图预算的定稿阶段
3、装订签章
– 将单位工程预算书的 ①封面、②编制说明、③
工程造价计算表、④工程预算表、⑤换算与补
充单价表、⑥材料差价计算表、⑦工料分析表、
⑧工程量计算表 （备查）, 按顺序编排并装订
成册
– 在预算书上,编制人 应签字，加盖有资格证号
的印章，经 审核人 审核签字盖章后，最后加盖
编制单位 公章。
至此，完成了预算编制工作
一、工程量计算的基本概念
1,工程量的含义
以 物理计量单位或自然计量单位 表示的各个具
体分部分项 工程细目 的数量
2,计算工程量的依据
经审定的施工设计图纸及其说明
工程量计算规则
经审定的施工组织设计或施工方案
经审定的其他有关技术经济文件
2、计算工程量的依据
例如,计算土石方工程量,应确定下列
各项资料
(1)土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别
划分，依工程地质勘察资料与《土壤及岩石
(普氏 )分类表》对照确定
(2)地下水位标高及排 (降 )水方法
(3)土方、沟槽、基坑挖 (填 )起止标高、施工
方法及运距
(4)岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运
距
(5)其他有关资料
一、工程量计算的基本概念
3、计算工程量的一般步骤
(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算
工程量分部分项工程名称
(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计
算式
(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，
代入计算式进行数值计算
(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与
定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致
一、工程量计算的基本概念
4、工程量计算项目的确定
工程量项目根据 施工工种工程、工程构
造部位与构件、材料品种、机械类型 以
及各项目 工料机消耗水平 不同而划分
分部工程划分,土石方工程，打桩及基础垫层，
砌筑工程，脚手架及超高费，混凝土及钢筋混
凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工
程，木结构工程，楼地面工程，屋、平、立面
防水及保温隔热工程，装饰工程，厂区道路及
排水工程，构筑工程，防腐耐酸工程
4、工程量计算项目的确定
分项工程划分,如挖地坑、挖地槽、挖土方，
砖 /石基础、砖 /石墙身、砖 /石柱 ……
子目工程划分：
按工程现场条件划分：如挖土方按土壤的等级
划分
按施工方法不同划分：如挖土分人工挖、机械
挖等，砼圆孔板安装分履带吊、塔吊安装等
按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分 1/2砖,1
砖,1.5砖等，现场预制矩形柱分 <3m3,>3m3等，
钢屋架定额分为每架 1.5t以内,5t以内,8t以
内,8t以上等
4、工程量计算项目的确定
例如,关于 挖土项目 的划分
--凡图示沟槽底宽在 3m以内且沟槽长大于 3倍
槽底宽以上的为 沟槽
--凡图示基坑底面积在 20m2以内的为 基坑
--凡图示沟槽底宽在 3m以上，基坑底面积在
20m2以上，平整场地挖方厚度在 300mm以上，
均按挖 土方 计算
--平整场地 是指建筑场地挖、填土方厚度在
± 300mm以内及找平，挖、填土方厚度超过
± 300mm时，按场地土方平衡竖向布置图另计
4、工程量计算项目的确定
例如,关于 砖墙体项目 的划分,
– 按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，
各种砌块 ……
– 按表面要求分：单面清水，混水 ……
– 按厚度分,1/2砖,1砖,1砖半 ……
– 按结构分：实砌，空斗 ……
一、工程量计算的基本概念
5、工程量计算规则
包括工程量的项目划分、计算内容、计
算范围、计算公式和计量单位等,规定
了如何按照施工图计算工程量
例如,挖土的一般规则 是
(1)土方体积以挖凿前天然密实体积 (m3)为准
计算
(2)挖土一律以设计室外地坪标高为准计算
(3)按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分
别计算工程量
5、工程量计算规则
例如：砖墙分别清水混水，不区分内外墙，按
照墙厚以及图示尺寸计算体积
砖墙体积 =(墙长×墙高±应增减面积 )×墙厚
±应增减体积
应增加,附墙砖垛，三皮砖以上的腰线 ……
应扣除,门窗洞口，嵌入墙身砼柱、梁 …
不增加,突出墙面窗台砖，三皮砖以下腰线 …
不扣除,梁头，梁垫,0.3M2以内的空洞 ……
后两类规定是为了简化工程量计算
5、工程量计算规则
在我国,工程量计算规则是法定的
工程量计算规则不仅适用于施工图设计
阶段编制工程预算及工程量清单，也适
用于工程设计变更后的工程量计算
目前，我国建筑安装工程基本实行统一的工程
量计算规则。 1995年 12月 15日建设部颁布《全
国统一建筑工程预算工程量计算规则》，改变
了以前工程量计算规则各省市不统一的局面，
适应施工企业地域流动，实现了平等竞争，确
立了招标标底与投标报价共同的计价基础
一、工程量计算的基本概念
6、工程量计量单位
工程量的计量单位就是定额的计量单位,根据
分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定
(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，
但长度不同时，按长度以延长米 (m)为计量单
位。 如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路
安装等
(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长
度和宽度不定时，按面积以平方米 (m2)为计量
单位。 如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制
楼梯和门窗等
6、工程量计量单位
(3)凡建筑结构构件的长度、厚 (高 )度和宽度
都变化时，按体积以立方米 (m3)为计量单位。
如土方、钢筋混凝土构件等工程
(4)钢结构 由于重量与价格差异大，形状不固
定，采用重量以吨或千克 (t或 kg)为计量单位
(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又
较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。 如
铸铁水斗、门锁按装等
为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩
大计量单位。如抹灰工程一般采用 100m2； 混凝土工程
一般采用 10m3等。这些项目，工程量计算之后，一定
要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错
一、工程量计算的基本概念
7、计算工程量的注意事项
-要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的
问题及时解决
-要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行
-用表计算，列出计算式，注明部位
-为防止重复和漏算，应按一定顺序计算
-注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳
动，简化计算过程
-尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、
外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算
一、工程量计算的基本概念
8、工程量的整理与复核
--整理 。计算出工程量结果后，要按照
定额 项目顺序进行调整,在预算书上列
项目，相同项目，套用同一定额时,合
并, 同类项,,减少项目重复，也便于
查找相应预算单价，防止错套、漏项等
--复核 。预算人员将工程量计算结果在
使用前进行一次认真的检验。经过检验，
发现问题，及时纠正，保证计算工程量
的准确无误
工程造价分析
第 十八 讲
主讲教师,沈杰
东南大学远程教育学院
二、统筹法计算工程量的原理
1、分项工程量计算一般顺序
-从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算 。
例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法
-先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算 。
例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交
错，对于这些项目可采用“先横后直，先上后
下，先左后右”的顺序计算工程量
-按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行
计算 。如计算钢筋混凝土构件、门、窗,屋
架等都可以按照这种顺序进行计算
二、统筹法计算工程量的原理
2、统筹法原理的含义
利用统筹法原理计算工程量，是对每个
分项工程的工程量进行分析,依据计算
过程中的内在联系，按先主后次、统筹
安排计算程序,从而简化繁琐的计算
实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的
特点，但都离不开计算“线、面”的基数，它
们在整个计算中常常反复多次使用
线 --指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线
面 --指建筑物的底层建筑面积
二、统筹法计算工程量的原理
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
外墙中心线 ——
Ｌ 中 ＝建筑平面图中所有外墙中心线长度之和
有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，
基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等
外墙基础挖土 L中 ×地槽截面
外墙基础垫层 L中 ×垫层宽×厚
外墙基础砌体 L中 ×砌体截面面积
外墙砌砖 (L中 ×高－门窗洞 )×厚－圈过梁
外墙混凝土圈梁 L中 ×圈梁截面面积
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
内墙净长线 ——
Ｌ 内 ＝建筑平面图中所有内墙长度之和
有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，
基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等
内墙基础挖土 L内 ×地槽截面
内墙基础垫层 L内 ×垫层宽×厚
内墙基础砌体 L内 ×砌体截面面积
内墙砌砖 (L内 ×高－门窗洞 )×厚－圈过梁
内墙混凝土圈梁 L内 ×圈梁截面面积
3、应用统筹法原理要点
(1)利用基数 连续计算
外墙外边线 ——Ｌ 外 ＝Ｌ 中 ＋墙厚× 4
有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等
Ｓ 底 ＝建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积
有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶
棚等分项工程
散水抹面 (L外 ＋ 4×散水宽－台阶长 )×散水宽
楼面抹灰 S－ 墙水平面积－楼梯间面积
楼面垫层 楼面抹灰×厚度
天棚抹灰 楼地面积＋梁侧面
平屋面找平层 S＋ (L外 ＋檐宽×４ )×檐宽
3、应用统筹法原理要点
(2)统筹程序、合理安排
计算室内地面工程量
按施工或定额顺序计算 用统筹法计算
①填土 长×宽 ×厚 ① 抹面 长×宽
②垫层 长×宽 ×厚 ②挖土 抹面 ×厚
③找平层 长×宽 ×厚 ③垫层 抹面 ×厚
④抹面 长×宽 ④找平层 抹面 ×厚
,长×宽, 要进行
4次重复计算
3、应用统筹法原理要点
(3)一次计算、多次应用
定型 钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算
出它们的单件工程量，汇编成册
规律性 较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚
的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢
筋接头系数等一次算出，编成表册
(4)联系实际、灵活运用
对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层
面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联
系实际情况灵活计算
三、建筑面积的计算
1、计算全部建筑面积的范围
? 单层建筑物 不论其高度如何均按一层计算建筑面积。
建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积
计算
? 多层建筑物 建筑面积，按名层建筑面积之和计算，首
层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，
二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算
? 室内楼梯间,电梯井及观光电梯间、提物井、垃圾道、
管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积
? 建筑物内设备管道层,贮藏室、具有楼隔层及墙体围
护结构的坡顶层盖空间平均层高超过 2.2m时，应计算
建筑面积。平均层高是指围护结构的平均高度。
三、建筑面积的计算
?屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯
机房等按 围护结构外围水平面积 计算建筑面积
?跨越其他建筑物、构筑物的高架建筑物，按外
墙结构的外围计算建筑面积
?有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按 柱外围
水平面积 计算建筑面积
?建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水
平面积计算建筑面积
?建筑物间有顶盖的架空走廊，按其 顶盖水平投
影面积 计算建筑面积
三、建筑面积的计算
2、计算一半建筑面积的范围
?独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，
按其 顶盖水平投影面积的一半 计算建筑面积
?有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半
计算建筑面积
?挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台
以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，
均按其 水平面积一半 计算建筑面积 ……江苏
?室外楼梯按 自然投影面积一半 计算建筑面积
三、建筑面积的计算
3、不计算建筑面积的范围
?突出外墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、
台阶、悬挑雨篷以及墙面抹灰、镶贴块材料、
装饰面层及玻璃幕墙 (含框 )的厚度
?用于检修、消防等室外爬梯
?层高平均在 2.2m以内设备管道层、贮藏室、坡
顶屋盖空间、设计不利用的深基础架空层及吊
脚架空层
?独立烟囱、烟道、地沟、油 (水 )罐、气柜、水
塔、贮油 (水 )池、贮仓、栈桥等构筑物
四、主要部分项工程量的计算
参见教材附录举例讲解，要求同学自学
基础工程计算
门窗工程计算
混凝土构件计算
墙体工程计算
楼地面工程计算
