第一节 项目社会综合评价 概念，原则和目的
一、社会综合评价 概念
二、评价系统的 原则
三、评价系统的 特点
四、社会综合评价 目的
第二节 方法与步骤
一, 评价对象
二、评价方法
三,评价步骤
课堂讨论
习 题
第八章 项目社会综合评价
一,项 目社会评估的基本概念
我国投资项目的社会评估通常是指以国家的各项社会政策为基础，分
析和评估投资项目对实现国家和地方的社会发展目标所作的贡献和产生
的影响，以及与社会相互适应的一种系统的分析评估方法。
二、项目社台评估的一般原则
1.坚持多层砍分析的原则；
2.应根据项目的具体特点选用不同的评估方法；
3.坚持以人为中心的原则；
4.社会评估应贯穿项目周期的各个阶段；
三、项目社会评估的一般特点
1.注重宏观性和长远性；
2.外部效应的多角度和定量分析难度大；
3.多目标性和行业特征明显；
第一节 项目社会综合评价原理
四、社会评估的主要目的
(一 )从宏观角度考察，投资项目社会评估的目的应包括以下内容
(1)实现经济和社会的稳定、持续和协调发展；
(2)满足人们的基本需求；
(3)保证不同地区间的公平分配；
(4)充分利用地方资源、人力、技术和知识；
(5)减少或避免项目建设和运行所可能引致的社会问题。
(二 )从项目角度考察，投资项目社会评估的目的应包括以下内容
(1)确定合适的措施来完成项目目标；
(2)保证项目收益在项目所在地区不同群体间的公平分配；
(3)预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响；
(4)为改进项目设计方案提出建议；
(5)通过采用参与途径来增强项目所在地区民众自力更生的能力与项目
效果的持续性；
(6)防止或尽量减少项目地区社会文化造成的损毁。
第二节、社会评估的方法与步骤
一、社会评估的对象
1．农业、林业项目；
2．能源、交通及大中型工业项目；
3．水利项目；
4．社会事业项目；
5．老少边穷地区及多民族聚居区的项目；
二、项目社会评估的程序与步骤
1.成立组炽，制定计划；
2.确定项目目标．划定评估范围；
3.选定评估指标体系；
4.做好调查预测，确定评估基准；
5.制定备选方案；
6.进行社会分析评估；
7.比选最优方案；
8.进行专家论证；
9.编写, 项目社会评估报告,,进行评估总结；
三、项目社会评估的
（一）从收集社会基础数据的角度，主要有以下几种方法
1.文献调查法；
2.问卷调查法；
3.专家讨论法；
4.访谈法；
5.参与式观察法；
6.实验观察法；
7.现场观察法；
（二）从对投资项目进行社会评估具体操作的角度，主要有以下几种
方法
1.确定评估的基准线调查法；
2.有无对比分析法；
3.逻辑框架法；
4.利益群体分析法；
5.排序打分法；
6.财富排序法；
7.综合分析评估法；
课堂讨论
? 试述项目社会评估的概念，特点、原则？
? 比较项目社会评估方法的优缺点？
? 试述项目社会效益评估与影响分析评估的
异同？
习 题
? 试述房地产综合开发的概念,
? 什么是房地产再开发,
? 房地产开发项目的费用由哪些项目构成?
? 如何从土地利用和方案设计方面提高房地
产开发项目的经济效益?
? 房地产开发项目经济评价主要有哪两方面
的内容?
? 房地产开发项目经济评价常用的方法有哪
些?
一、社会综合评价 概念
二、评价系统的 原则
三、评价系统的 特点
四、社会综合评价 目的
第二节 方法与步骤
一, 评价对象
二、评价方法
三,评价步骤
课堂讨论
习 题
第八章 项目社会综合评价
一,项 目社会评估的基本概念
我国投资项目的社会评估通常是指以国家的各项社会政策为基础，分
析和评估投资项目对实现国家和地方的社会发展目标所作的贡献和产生
的影响，以及与社会相互适应的一种系统的分析评估方法。
二、项目社台评估的一般原则
1.坚持多层砍分析的原则；
2.应根据项目的具体特点选用不同的评估方法；
3.坚持以人为中心的原则；
4.社会评估应贯穿项目周期的各个阶段；
三、项目社会评估的一般特点
1.注重宏观性和长远性；
2.外部效应的多角度和定量分析难度大；
3.多目标性和行业特征明显；
第一节 项目社会综合评价原理
四、社会评估的主要目的
(一 )从宏观角度考察，投资项目社会评估的目的应包括以下内容
(1)实现经济和社会的稳定、持续和协调发展；
(2)满足人们的基本需求；
(3)保证不同地区间的公平分配；
(4)充分利用地方资源、人力、技术和知识；
(5)减少或避免项目建设和运行所可能引致的社会问题。
(二 )从项目角度考察，投资项目社会评估的目的应包括以下内容
(1)确定合适的措施来完成项目目标；
(2)保证项目收益在项目所在地区不同群体间的公平分配；
(3)预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响；
(4)为改进项目设计方案提出建议；
(5)通过采用参与途径来增强项目所在地区民众自力更生的能力与项目
效果的持续性；
(6)防止或尽量减少项目地区社会文化造成的损毁。
第二节、社会评估的方法与步骤
一、社会评估的对象
1．农业、林业项目；
2．能源、交通及大中型工业项目；
3．水利项目；
4．社会事业项目；
5．老少边穷地区及多民族聚居区的项目；
二、项目社会评估的程序与步骤
1.成立组炽，制定计划；
2.确定项目目标．划定评估范围；
3.选定评估指标体系；
4.做好调查预测，确定评估基准；
5.制定备选方案；
6.进行社会分析评估；
7.比选最优方案；
8.进行专家论证；
9.编写, 项目社会评估报告,,进行评估总结；
三、项目社会评估的
（一）从收集社会基础数据的角度，主要有以下几种方法
1.文献调查法；
2.问卷调查法；
3.专家讨论法；
4.访谈法；
5.参与式观察法；
6.实验观察法；
7.现场观察法；
（二）从对投资项目进行社会评估具体操作的角度，主要有以下几种
方法
1.确定评估的基准线调查法；
2.有无对比分析法；
3.逻辑框架法；
4.利益群体分析法；
5.排序打分法；
6.财富排序法；
7.综合分析评估法；
课堂讨论
? 试述项目社会评估的概念，特点、原则？
? 比较项目社会评估方法的优缺点？
? 试述项目社会效益评估与影响分析评估的
异同？
习 题
? 试述房地产综合开发的概念,
? 什么是房地产再开发,
? 房地产开发项目的费用由哪些项目构成?
? 如何从土地利用和方案设计方面提高房地
产开发项目的经济效益?
? 房地产开发项目经济评价主要有哪两方面
的内容?
? 房地产开发项目经济评价常用的方法有哪
些?
