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第八章 地租
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第八章 地租本章的基本内容：
本章研究在农业、矿业以及建筑业等以土地为主要生产资料的经济部门 土地所有权的收入 —— 地租 —— 的性质、形成原因、最终源泉、及占有方式等问题。
揭示在这些部门土地所有权、租地资本家、雇佣工人三者之间的经济利益关系。
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本章教学内容
第一节 资本主义地租的本质
第二节 马克思的地租理论
第三节 绝对地租来源问题观点综
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第一节 资本主义土地所有权
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一、产权及所有权
一、产权及所有权
1、产权：
即财产权，它是对物品或资源的所有权、占有权、使用权、处置权、收益权等一系列权能所构成的权利束
2、所有权产权中的终极所有权，又称物权
3、产权与所有权的关系所有权，是产权诸种权能中的一种，它主要是指财产在法律上的归属及相应的收益权。
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二、土地产权与土地所有权
土地产权就是指土地的财产权利，它包括土地所有权以及土地所有权所派生的土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权，还有与土地所有权有关的其他权利。
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三、资本主义土地所有权
资本主义土地所有权是土地所有权的一个特殊历史形式，它是按资本主义生产方式对封建土地所有权和小土地所有权改造的结果。
土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提，并且始终是它的基础。
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第二节 马克思的地租理论资本主义地租作为资本主义经济中的一种收入形式，它也是一定经济关系在经济利益上的实现，即资本主义土地所有权在经济利益上的实现。
因此，要了解地租这种收入的性质、
来源等问题，首先必须了解资本主义土地所有制。
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一、资本主义地租的本质
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（一）资本主义土地所有制
1、资本主义土地所有制土地所有制 是在一定的社会经济制度下，人们对土地的占有、使用、及收益关系的总和。
资本主义土地所有制是建立在资本主义私有制生产关系基础上，适应资本运动要求的土地占有、使用、收益关系。
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资本主义土地所有制和封建土地所有制的区别
（ 1）土地所有权与土地使用权完全相分离。
（ 2）土地所有权和人身依附的分离。
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（一）资本主义土地所有制
2、资本主义土地所有制下的阶级关系资本主义土地所有制关系中，存在着三个相互依存但在利益上又相互对立的阶级：土地所有者、租地资本家、雇佣工人。
这三个阶级分别以地租、利润、工资的形式获得自己的经济收入。
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（一）资本主义土地所有制
土地所有者：
土地所有者垄断占有了作为生产资料的土地，他们是土地所有权的人格化。
他们不从事任何生产经营活动，而是凭借土地所有权从真正在土地上从事生产经营活动的人手中获取地租收入。
地租是土地所有权在经济利益上的实现。
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（一）资本主义土地所有制
农业资本家（租地资本家）
农业资本家租用土地所有者的土地，
通过在土地上投资经营农业生产（或其它生产），使资本得到增殖以获取利润。
资本家是资本的人格化，利润是资本的收入形式。
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（一）资本主义土地所有制
农业雇佣工人（或矿业等部门的雇佣工人）
农业雇佣工人是通过出卖劳动力，与农业资本结合，直接从事农业生产的劳动者。他们同工业部门的工人一样以工资的形式获得自己的收入。
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（一）资本主义土地所有制三个阶级的依存关系,租地资本家租用土地所有者的土地，在土地上进行投资，雇佣工人进行生产获取利润，并将获取的一部分利润作为地租缴纳给土地所有者。
资本主义土地所有制通过利润与地租的矛盾反映着租地资本家与土地所有者在经济利益上的矛盾，同时，地租、利润与工资的矛盾反映着土地所有者、资本家与雇佣工人在经济利益上的矛盾。
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（一）资本主义土地所有制农业部门中三个阶级之间的经济关系及实现这种关系的三种收入形式构成了资本主义土地所有制的内容。
资本主义土地所有制的形成，必须是资本能够自由投资于土地、而且劳动力摆脱了各种封建的人身依附并丧失了一切可以谋生的生产资料。
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（二）资本主义地租的本质
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（二）资本主义地租的本质土地所有者虽然能够凭借土地所有权获取地租，但是，土地所有权既不能创造使用价值也不能创造价值，因此，地租必然是劳动者在生产中创造的物质产品在价值上的体现。
但是，地租来自于商品价值中的哪一部分呢？
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（二）资本主义地租的本质商品的价值包括 c+v+m。当价值转化为生产价格后，
生产价格 =成本价格 +平均利润，其中，
成本价格 =耗费的生产资料价值 +工资。
（ 1）显然，地租不能来自成本价格，成本价格中任何一个部分得不到补偿再生产就不能进行。
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（二）资本主义地租的本质
（ 2）地租也不能来自生产价格中的平均利润。
从理论上说，资本主义地租作为土地所有权的实现，如果妨碍了租地资本家获得平均利润，资本家就不会从事主要以土地为生产资料的经济活动，因而，
也就不可能有资本主义地租。
24
（二）资本主义地租的本质结论：
资本主义地租只能来自于租地资本家经营所获利润中超过平均利润以上的部分，即 租地资本家的超额利润 。
平均利润和超额利润，都是工人在剩余劳动时间所创造的剩余价值的转化形式。因此，资本主义地租也是剩余价值的一种转化形式。
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（二）资本主义地租的本质资本主义地租来自于租地资本家获得的超额利润部分，它是最终来源仍是生产中工人创造的剩余价值。
资本主义地租的本质是工人创造的剩余价值的一部分。它是一部分剩余价值的转化形式。
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（三）区分租金与地租
27
（三）区分租金与地租租地资本家租用土地所支付的费用并不就是地租，它们只能算作 租金,租金不等于地租。
租金中含有：
1、真正的地租，即纯粹为租用土地而支付的费用；
2、附着在土地上的固定资本的折旧费用以及 这些固定资本作为贷出的资本的利息；
3、资本家的一部分平均利润或工人的一部分工资。
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（三）区分租金与地租
关于租金与地租的图示：农产品年生产价格：
C V M
缴纳的租金,真正的地租：
C Vr工资 V 平 均P 地租（超额利润）Cr 利Pr 润 i
VrPr i 地租（超额利润）Cr 地租（超额利润）
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区分租金与地租的意义：
将租地资本家支付的全部租金与他所支付的真正的地租区分开，可以使我们把研究集中在真正的地租上，从而科学地说明地租形成的基础、原因、源泉、
归属等问题。
（三）区分租金与地租
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二、资本主义地租的两种基本形式
31
二、资本主义地租的两种基本形式在本部分中，我们以资本主义农业部门为例阐明资本主义地租的两种基本形式（级差地租和绝对地租）、它们的形成原因、最终源泉、
归宿等。
32
二、资本主义地租的两种基本形式根据资本主义地租的形成原因不同，
资本主义地租可以分为两种基本形式：
1,级差地租,投在土地上的资本有着不同的生产率，由生产率较高的资本所获得的超额利润转化而来的地租，叫做级差地租。它产生的原因是 资本对生产率较高的土地的经营垄断。
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二、资本主义地租的两种基本形式
2,绝对地租,绝对地租是租用任何等级土地的资本家都必须缴纳的地租。它产生的原因是 土地所有者对土地的私有权垄断 。
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（一）级差收益与级差地租
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（一）级差收益与级差地租级差收益,资本家垄断经营了具有较好生产条件的土地，所生产的产品在按照社会生产价格出售时，不仅可以得到平均利润，而且可以得到超额利润。这部分超额利润构成租地资本家的级差收益。
级差地租 是由租用土地的资本家所获得的级差收益转化而来的地租。
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（一）级差收益与级差地租级差收益的形成及其向地租转化按照社会必要劳动时间决定价值量的原理，处于优等生产条件的生产者所生产的产品个别价值低于社会价值，因而按照社会价值决定的价格出售，就可以得到一个额外收益。在价值转化为生产价格后，这个额外收益表现为超额利润。
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（一）级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点：
（ 1）农产品的社会生产价格是由 劣等 土地（而不是中等）的生产条件所决定的。
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（一）级差收益与级差地租
原因：要使资本能够投资于劣等土地，
就必须使它能够从产品出售中得到平均利润。但是，农业生产对自然条件的依赖性，使农业中的劣等生产条件要改造成中等、优等生产条件需要付出较多的努力。只有农产品的生产价格由投资于劣等土地资本的产品的个别生产价格决定，这部分资本才能得到平均利润。
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（一）级差收益与级差地租农业与工业中的超额利润比较：
社会生产价格社会生产价格工业部门 农业部门优等条件中等条件劣等条件劣等土地中等土地优等土地
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（一）级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点：
（ 2）农业中优、中等土地上投资的资本可以持久地得到超额利润。
原因：农业中较好的生产条件在短期内难以人为地创造出来，所以较差的生产条件不会像在工业中那样，通过改造原有技术迅速变成中等或优等生产条件。
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（一）级差收益与级差地租
农业级差收益的形成：
投资于不同等级土地上的等量资本具有不同的生产率，按照社会生产价格出售商品就会使优、中等土地的经营者得到因土地级差而带来的级差收益。
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（一）级差收益与级差地租农业中级差收益的形成：
社会生产价格级差收益优等土地中等土地劣等土地个别生产价格
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（一）级差收益与级差地租
级差收益的归属：当土地所有者凭借土地所有权占有农业资本家获得的作为级差收益的超额利润，这种级差收益就转化为级差地租。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租产生的原因：
土地以及优、中等土地的有限性，便，
经营优等、中等土地的租地资本家可以稳定地占有较好的生产条件，从而可以从社会生产价格与个别生产价格的差额中稳定地得到级差收益。
租地资本家对土地的经营垄断是产生级差收益乃至级差地租的原因 。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租产生的自然基础,
土地上生产条件的优劣是级差收益的客观物质基础。它使等量劳动投在同量土地上生产出不同的数量的劳动产品。
级差地租的源泉,级差地租是劳动产品价值中的一部分，它是雇佣工人创造的剩余价值的一部分。级差地租是一部分剩余价值的转化形式。
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（一）级差收益与级差地租级差地租的第一种形式：（级差地租 I）
级差地租 I是指由于土地的物质生产条件不同，因而投入在优等、和中等土地上的资本可以获得超过平均利润的级差收益。由它们转化而来的地租，叫做级差地租的第一种形式。
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（一）级差收益与级差地租
土地的物质生产条件差别可以由两类原因形成：
原因一、土地的肥沃程度差别：它是由土壤的物理、化学、生物等性质与结构所造成的。它影响土地上作物的品种与产量。
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级差地租 Ⅰ
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（一）级差收益与级差地租
原因二：土地的地理位置及由此产生的交通运输条件差别。它影响土地产品在市场上销售的成本。
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（一）级差收益与级差地租级差地租的第二种形式 （级差地租 II）
级差地租 II是指对于同一土地地块的追加资本如果具有不同的生产率，而且社会生产价格仍由生产率最低的资本所生产产品的个别生产价格决定，那么生产率较高的资本就会得到一个超额利润。
由它转化成的地租就是级差地租 II。
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级差地租 Ⅱ
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（一）级差收益与级差地租对比级差地租 I：
级差地租 I 是投在等级不同土地上的不同资本具有不同生产率产生的级差收益。
级差地租 II则是先后投在同一土地上的资本生产率高于劣等生产条件而产生的级差收益。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租的要点在于不同资本有不同的生产率，生产率较高的资本就能得到级差收益，成为级差地租的来源。
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一、级差收益与级差地租
追加投资为什么会产生超额利润？
追加的投资会改变土地的生产条件，
因而这一投资所生产的产品个别生产价格与社会生产价格之间会出现差额，这一差额构成了超额利润，成为级差地租 II
的来源。
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（一）级差收益与级差地租
级差收益 II的归属：
由土地经营者投资形成的级差收益 II，
在土地租期内由土地经营者自己占有。
而在土地租期期满时，土地所有者会按照投资后土地所具有的生产率水平及由些产生的收益水平重新规定地租，把由土地经营者投资产生的级差收益 II，变为级差地租而占有。
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（一）级差收益与级差地租级差地租 I与级差地租 II的关系：
在历史上和逻辑上，级差地租 I先于级差地租 II。前者反映着农业中的粗放式经营，后者反映着农业中的集约化经营。
粗放式经营,通过耕种较多土地而在单位面积上投入相对较少的劳动与资本以获得更多的产品。
集约式经营,在面积较小的土地上更多地投入劳动与资本以获得更多产品。
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（一）级差收益与级差地租农业中的虚假社会价值工业 农业 社会生产价格社会生产价格 虚假社会价值
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（一）级差收益与级差地租
在现实中，投在不同地块上的资本与投在同一地块上的资本同时存在，由生产率最低的资本产品的个别生产价格决定社会生产价格。不管哪种资本的产品只要与生产率最低的资本的产品个别生产价格存在差额都会产生级差收益，成为级差地租的来源。
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（二）绝对地租
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（二）绝对地租虽然劣等土地上的投资不能产生级差收益，但由于土地私有权的存在，既使租种劣等土地也必须缴纳地租。
这种由土地私有权垄断所决定的，租用任何土地都必须缴纳的地租，叫做 绝对地租。
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（二）绝对地租用于支付绝对地租的价值来源：
绝对地租的价值来源于农产品价值高于生产价格的部分。在历史上，农业生产力发展落后于工业生产力，因而农业资本有机构成低于工业平均水平。这样，农产品价值就高于生产价格。如果农产品按照价值出售，而不按生产价格（成本价格 +平均利润）出售，农业资本家就会在生产价格以上得到一个超额利润。这个超额利润成为绝对地租的价值来源。
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（二）绝对地租图示：绝对地租的价值来源农产品价值级差地租 农产品生产价格优中等劣等条件绝对地租
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（二）绝对地租为什么农产品不是按生产价格出售而是按价值出售？或者，为什么农业部门没有参加利润率平均化？
原因：农业中土地私有权垄断，使得进入资本主义农业部门就必须缴纳绝对地租，
这样就妨碍了农业部门因资本有机构成较低而形成的超过平均利润的超额利润与其他部门平均化。
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（二）绝对地租图示：土地私有权垄断妨碍了农业部门的利润率平均化：
产品价值 土地私有权垄断生产价格工业部门 农业部门成本价格平均利润成本价格平均利润超额利润
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（二）绝对地租绝对地租的存在促进了级差地租 II的形成：
由于绝对地租的存在，租用土地的资本家会相对减少租用的土地面积，而通过在有限的面积上追加投资来获取更多的利润。
这样，就促进级差收益 II的形成，它又成为级差地租 II的价值来源。
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（三）建筑地段地租
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（三）建筑地段地租建筑地段地租的原理与农业相同，但有以下特点：
1、由经济、社会环境造成的土地地理位置的差别，对于级差收益的形成起着更大的作用。
2、级差收益 II的有着更重要地位。这是由于建筑业技术进步及利用技术进步成果的投资造成的。
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（三）建筑地段地租
3、建筑地段的等级变化快于农业，因而建筑地段地租会有更大的变动。
这种变动会引起更严重的土地投机。
4、建筑地段地租体现着土地所有者、
房屋业主、租房资本家、及雇佣工人等多层关系。
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（三）建筑地段地租在城市建筑业中，土地所有者凭借土地私有权无偿占有社会总劳动中相当大的组成部分。使得社会为进行正常的生产与生活，就必须向土地所有者提供劳动产品。因此，土地私有权及由此产生的地租，特别是绝对地租的存在，是社会发展与进步的障碍。
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三、土地价格
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三、土地价格土地不是劳动产品，因而没有价值。
但是土地私有权给土地所有者带来收益，
因而，土地作为获得收益的手段，也成为人们买卖的对象。因而，也具有了价格。
所以土地价格不是土地价值的货币表现，而是地租收入的资本化。
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三、土地价格土地价格的基本公式：
土地价格 =地租 /利息率事实上土地所有者从土地上获得的收益不仅是地租，而且包括全部租金，因此租金决定着土地的价格，即，
土地价格 =租金 /利息率
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三、土地价格人们购买土地看中的是土地未来的收益，因此，土地价格的公式，应进一步表示为：
土地价格 =预期租金收入 / 预期的利息率由于土地价格中包含着预期的因素，
所以土地价格受人们的心理判断影响较大，因而土地价格的波动要比真正的商品波动强烈，这也使土地成为重要的投机手段。
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三、土地价格土地价格的特点和作用：
1、土地价格是没有价值的价格，因而，
土地是一种虚拟资产，土地价格更容易产生经济泡沫；
2、土地价格涨落对土地供给变动的调节作用很小。
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三、土地价格土地价格在长期内的上涨趋势：
从长期看，土地价格有上涨的趋势。原因有：
1、土地利用的技术进步使投资产生的级差收益 II提高；
2、土地需求提高与土地垄断权的存在；
3、土地投机活动产生的土地价格刚性；
4、由平均利润率下降产生的利息率下降；
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三,土地价格土地价格上涨使人们为在土地上进行正常的生产与生活而必须支出的费用增加，成为妨碍社会大多数充分享社会生产力成果的严重障碍。
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三,土地价格在资本主义社会，随着社会经济的发展，
土地日益成为少数资本所有者的攫取对象。他们通过各种名目进行,圈地,对以土地为生产资料的劳动者进行剥夺，
使土地成为日后进一步剥夺全社会财富的重要手段。
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第八章 地租
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第八章 地租本章的基本内容：
本章研究在农业、矿业以及建筑业等以土地为主要生产资料的经济部门 土地所有权的收入 —— 地租 —— 的性质、形成原因、最终源泉、及占有方式等问题。
揭示在这些部门土地所有权、租地资本家、雇佣工人三者之间的经济利益关系。
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本章教学内容
第一节 资本主义地租的本质
第二节 马克思的地租理论
第三节 绝对地租来源问题观点综
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第一节 资本主义土地所有权
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一、产权及所有权
一、产权及所有权
1、产权：
即财产权，它是对物品或资源的所有权、占有权、使用权、处置权、收益权等一系列权能所构成的权利束
2、所有权产权中的终极所有权，又称物权
3、产权与所有权的关系所有权，是产权诸种权能中的一种，它主要是指财产在法律上的归属及相应的收益权。
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二、土地产权与土地所有权
土地产权就是指土地的财产权利，它包括土地所有权以及土地所有权所派生的土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权，还有与土地所有权有关的其他权利。
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三、资本主义土地所有权
资本主义土地所有权是土地所有权的一个特殊历史形式，它是按资本主义生产方式对封建土地所有权和小土地所有权改造的结果。
土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提，并且始终是它的基础。
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第二节 马克思的地租理论资本主义地租作为资本主义经济中的一种收入形式，它也是一定经济关系在经济利益上的实现，即资本主义土地所有权在经济利益上的实现。
因此，要了解地租这种收入的性质、
来源等问题，首先必须了解资本主义土地所有制。
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一、资本主义地租的本质
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（一）资本主义土地所有制
1、资本主义土地所有制土地所有制 是在一定的社会经济制度下，人们对土地的占有、使用、及收益关系的总和。
资本主义土地所有制是建立在资本主义私有制生产关系基础上，适应资本运动要求的土地占有、使用、收益关系。
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资本主义土地所有制和封建土地所有制的区别
（ 1）土地所有权与土地使用权完全相分离。
（ 2）土地所有权和人身依附的分离。
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（一）资本主义土地所有制
2、资本主义土地所有制下的阶级关系资本主义土地所有制关系中，存在着三个相互依存但在利益上又相互对立的阶级：土地所有者、租地资本家、雇佣工人。
这三个阶级分别以地租、利润、工资的形式获得自己的经济收入。
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（一）资本主义土地所有制
土地所有者：
土地所有者垄断占有了作为生产资料的土地，他们是土地所有权的人格化。
他们不从事任何生产经营活动，而是凭借土地所有权从真正在土地上从事生产经营活动的人手中获取地租收入。
地租是土地所有权在经济利益上的实现。
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（一）资本主义土地所有制
农业资本家（租地资本家）
农业资本家租用土地所有者的土地，
通过在土地上投资经营农业生产（或其它生产），使资本得到增殖以获取利润。
资本家是资本的人格化，利润是资本的收入形式。
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（一）资本主义土地所有制
农业雇佣工人（或矿业等部门的雇佣工人）
农业雇佣工人是通过出卖劳动力，与农业资本结合，直接从事农业生产的劳动者。他们同工业部门的工人一样以工资的形式获得自己的收入。
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（一）资本主义土地所有制三个阶级的依存关系,租地资本家租用土地所有者的土地，在土地上进行投资，雇佣工人进行生产获取利润，并将获取的一部分利润作为地租缴纳给土地所有者。
资本主义土地所有制通过利润与地租的矛盾反映着租地资本家与土地所有者在经济利益上的矛盾，同时，地租、利润与工资的矛盾反映着土地所有者、资本家与雇佣工人在经济利益上的矛盾。
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（一）资本主义土地所有制农业部门中三个阶级之间的经济关系及实现这种关系的三种收入形式构成了资本主义土地所有制的内容。
资本主义土地所有制的形成，必须是资本能够自由投资于土地、而且劳动力摆脱了各种封建的人身依附并丧失了一切可以谋生的生产资料。
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（二）资本主义地租的本质
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（二）资本主义地租的本质土地所有者虽然能够凭借土地所有权获取地租，但是，土地所有权既不能创造使用价值也不能创造价值，因此，地租必然是劳动者在生产中创造的物质产品在价值上的体现。
但是，地租来自于商品价值中的哪一部分呢？
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（二）资本主义地租的本质商品的价值包括 c+v+m。当价值转化为生产价格后，
生产价格 =成本价格 +平均利润，其中，
成本价格 =耗费的生产资料价值 +工资。
（ 1）显然，地租不能来自成本价格，成本价格中任何一个部分得不到补偿再生产就不能进行。
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（二）资本主义地租的本质
（ 2）地租也不能来自生产价格中的平均利润。
从理论上说，资本主义地租作为土地所有权的实现，如果妨碍了租地资本家获得平均利润，资本家就不会从事主要以土地为生产资料的经济活动，因而，
也就不可能有资本主义地租。
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（二）资本主义地租的本质结论：
资本主义地租只能来自于租地资本家经营所获利润中超过平均利润以上的部分，即 租地资本家的超额利润 。
平均利润和超额利润，都是工人在剩余劳动时间所创造的剩余价值的转化形式。因此，资本主义地租也是剩余价值的一种转化形式。
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（二）资本主义地租的本质资本主义地租来自于租地资本家获得的超额利润部分，它是最终来源仍是生产中工人创造的剩余价值。
资本主义地租的本质是工人创造的剩余价值的一部分。它是一部分剩余价值的转化形式。
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（三）区分租金与地租
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（三）区分租金与地租租地资本家租用土地所支付的费用并不就是地租，它们只能算作 租金,租金不等于地租。
租金中含有：
1、真正的地租，即纯粹为租用土地而支付的费用；
2、附着在土地上的固定资本的折旧费用以及 这些固定资本作为贷出的资本的利息；
3、资本家的一部分平均利润或工人的一部分工资。
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（三）区分租金与地租
关于租金与地租的图示：农产品年生产价格：
C V M
缴纳的租金,真正的地租：
C Vr工资 V 平 均P 地租（超额利润）Cr 利Pr 润 i
VrPr i 地租（超额利润）Cr 地租（超额利润）
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区分租金与地租的意义：
将租地资本家支付的全部租金与他所支付的真正的地租区分开，可以使我们把研究集中在真正的地租上，从而科学地说明地租形成的基础、原因、源泉、
归属等问题。
（三）区分租金与地租
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二、资本主义地租的两种基本形式
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二、资本主义地租的两种基本形式在本部分中，我们以资本主义农业部门为例阐明资本主义地租的两种基本形式（级差地租和绝对地租）、它们的形成原因、最终源泉、
归宿等。
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二、资本主义地租的两种基本形式根据资本主义地租的形成原因不同，
资本主义地租可以分为两种基本形式：
1,级差地租,投在土地上的资本有着不同的生产率，由生产率较高的资本所获得的超额利润转化而来的地租，叫做级差地租。它产生的原因是 资本对生产率较高的土地的经营垄断。
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二、资本主义地租的两种基本形式
2,绝对地租,绝对地租是租用任何等级土地的资本家都必须缴纳的地租。它产生的原因是 土地所有者对土地的私有权垄断 。
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（一）级差收益与级差地租
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（一）级差收益与级差地租级差收益,资本家垄断经营了具有较好生产条件的土地，所生产的产品在按照社会生产价格出售时，不仅可以得到平均利润，而且可以得到超额利润。这部分超额利润构成租地资本家的级差收益。
级差地租 是由租用土地的资本家所获得的级差收益转化而来的地租。
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（一）级差收益与级差地租级差收益的形成及其向地租转化按照社会必要劳动时间决定价值量的原理，处于优等生产条件的生产者所生产的产品个别价值低于社会价值，因而按照社会价值决定的价格出售，就可以得到一个额外收益。在价值转化为生产价格后，这个额外收益表现为超额利润。
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（一）级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点：
（ 1）农产品的社会生产价格是由 劣等 土地（而不是中等）的生产条件所决定的。
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（一）级差收益与级差地租
原因：要使资本能够投资于劣等土地，
就必须使它能够从产品出售中得到平均利润。但是，农业生产对自然条件的依赖性，使农业中的劣等生产条件要改造成中等、优等生产条件需要付出较多的努力。只有农产品的生产价格由投资于劣等土地资本的产品的个别生产价格决定，这部分资本才能得到平均利润。
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（一）级差收益与级差地租农业与工业中的超额利润比较：
社会生产价格社会生产价格工业部门 农业部门优等条件中等条件劣等条件劣等土地中等土地优等土地
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（一）级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点：
（ 2）农业中优、中等土地上投资的资本可以持久地得到超额利润。
原因：农业中较好的生产条件在短期内难以人为地创造出来，所以较差的生产条件不会像在工业中那样，通过改造原有技术迅速变成中等或优等生产条件。
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（一）级差收益与级差地租
农业级差收益的形成：
投资于不同等级土地上的等量资本具有不同的生产率，按照社会生产价格出售商品就会使优、中等土地的经营者得到因土地级差而带来的级差收益。
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（一）级差收益与级差地租农业中级差收益的形成：
社会生产价格级差收益优等土地中等土地劣等土地个别生产价格
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（一）级差收益与级差地租
级差收益的归属：当土地所有者凭借土地所有权占有农业资本家获得的作为级差收益的超额利润，这种级差收益就转化为级差地租。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租产生的原因：
土地以及优、中等土地的有限性，便，
经营优等、中等土地的租地资本家可以稳定地占有较好的生产条件，从而可以从社会生产价格与个别生产价格的差额中稳定地得到级差收益。
租地资本家对土地的经营垄断是产生级差收益乃至级差地租的原因 。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租产生的自然基础,
土地上生产条件的优劣是级差收益的客观物质基础。它使等量劳动投在同量土地上生产出不同的数量的劳动产品。
级差地租的源泉,级差地租是劳动产品价值中的一部分，它是雇佣工人创造的剩余价值的一部分。级差地租是一部分剩余价值的转化形式。
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（一）级差收益与级差地租级差地租的第一种形式：（级差地租 I）
级差地租 I是指由于土地的物质生产条件不同，因而投入在优等、和中等土地上的资本可以获得超过平均利润的级差收益。由它们转化而来的地租，叫做级差地租的第一种形式。
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（一）级差收益与级差地租
土地的物质生产条件差别可以由两类原因形成：
原因一、土地的肥沃程度差别：它是由土壤的物理、化学、生物等性质与结构所造成的。它影响土地上作物的品种与产量。
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级差地租 Ⅰ
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（一）级差收益与级差地租
原因二：土地的地理位置及由此产生的交通运输条件差别。它影响土地产品在市场上销售的成本。
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（一）级差收益与级差地租级差地租的第二种形式 （级差地租 II）
级差地租 II是指对于同一土地地块的追加资本如果具有不同的生产率，而且社会生产价格仍由生产率最低的资本所生产产品的个别生产价格决定，那么生产率较高的资本就会得到一个超额利润。
由它转化成的地租就是级差地租 II。
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级差地租 Ⅱ
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（一）级差收益与级差地租对比级差地租 I：
级差地租 I 是投在等级不同土地上的不同资本具有不同生产率产生的级差收益。
级差地租 II则是先后投在同一土地上的资本生产率高于劣等生产条件而产生的级差收益。
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（一）级差收益与级差地租
级差地租的要点在于不同资本有不同的生产率，生产率较高的资本就能得到级差收益，成为级差地租的来源。
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一、级差收益与级差地租
追加投资为什么会产生超额利润？
追加的投资会改变土地的生产条件，
因而这一投资所生产的产品个别生产价格与社会生产价格之间会出现差额，这一差额构成了超额利润，成为级差地租 II
的来源。
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（一）级差收益与级差地租
级差收益 II的归属：
由土地经营者投资形成的级差收益 II，
在土地租期内由土地经营者自己占有。
而在土地租期期满时，土地所有者会按照投资后土地所具有的生产率水平及由些产生的收益水平重新规定地租，把由土地经营者投资产生的级差收益 II，变为级差地租而占有。
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（一）级差收益与级差地租级差地租 I与级差地租 II的关系：
在历史上和逻辑上，级差地租 I先于级差地租 II。前者反映着农业中的粗放式经营，后者反映着农业中的集约化经营。
粗放式经营,通过耕种较多土地而在单位面积上投入相对较少的劳动与资本以获得更多的产品。
集约式经营,在面积较小的土地上更多地投入劳动与资本以获得更多产品。
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（一）级差收益与级差地租农业中的虚假社会价值工业 农业 社会生产价格社会生产价格 虚假社会价值
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（一）级差收益与级差地租
在现实中，投在不同地块上的资本与投在同一地块上的资本同时存在，由生产率最低的资本产品的个别生产价格决定社会生产价格。不管哪种资本的产品只要与生产率最低的资本的产品个别生产价格存在差额都会产生级差收益，成为级差地租的来源。
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（二）绝对地租
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（二）绝对地租虽然劣等土地上的投资不能产生级差收益，但由于土地私有权的存在，既使租种劣等土地也必须缴纳地租。
这种由土地私有权垄断所决定的，租用任何土地都必须缴纳的地租，叫做 绝对地租。
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（二）绝对地租用于支付绝对地租的价值来源：
绝对地租的价值来源于农产品价值高于生产价格的部分。在历史上，农业生产力发展落后于工业生产力，因而农业资本有机构成低于工业平均水平。这样，农产品价值就高于生产价格。如果农产品按照价值出售，而不按生产价格（成本价格 +平均利润）出售，农业资本家就会在生产价格以上得到一个超额利润。这个超额利润成为绝对地租的价值来源。
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（二）绝对地租图示：绝对地租的价值来源农产品价值级差地租 农产品生产价格优中等劣等条件绝对地租
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（二）绝对地租为什么农产品不是按生产价格出售而是按价值出售？或者，为什么农业部门没有参加利润率平均化？
原因：农业中土地私有权垄断，使得进入资本主义农业部门就必须缴纳绝对地租，
这样就妨碍了农业部门因资本有机构成较低而形成的超过平均利润的超额利润与其他部门平均化。
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（二）绝对地租图示：土地私有权垄断妨碍了农业部门的利润率平均化：
产品价值 土地私有权垄断生产价格工业部门 农业部门成本价格平均利润成本价格平均利润超额利润
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（二）绝对地租绝对地租的存在促进了级差地租 II的形成：
由于绝对地租的存在，租用土地的资本家会相对减少租用的土地面积，而通过在有限的面积上追加投资来获取更多的利润。
这样，就促进级差收益 II的形成，它又成为级差地租 II的价值来源。
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（三）建筑地段地租
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（三）建筑地段地租建筑地段地租的原理与农业相同，但有以下特点：
1、由经济、社会环境造成的土地地理位置的差别，对于级差收益的形成起着更大的作用。
2、级差收益 II的有着更重要地位。这是由于建筑业技术进步及利用技术进步成果的投资造成的。
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（三）建筑地段地租
3、建筑地段的等级变化快于农业，因而建筑地段地租会有更大的变动。
这种变动会引起更严重的土地投机。
4、建筑地段地租体现着土地所有者、
房屋业主、租房资本家、及雇佣工人等多层关系。
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（三）建筑地段地租在城市建筑业中，土地所有者凭借土地私有权无偿占有社会总劳动中相当大的组成部分。使得社会为进行正常的生产与生活，就必须向土地所有者提供劳动产品。因此，土地私有权及由此产生的地租，特别是绝对地租的存在，是社会发展与进步的障碍。
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三、土地价格
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三、土地价格土地不是劳动产品，因而没有价值。
但是土地私有权给土地所有者带来收益，
因而，土地作为获得收益的手段，也成为人们买卖的对象。因而，也具有了价格。
所以土地价格不是土地价值的货币表现，而是地租收入的资本化。
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三、土地价格土地价格的基本公式：
土地价格 =地租 /利息率事实上土地所有者从土地上获得的收益不仅是地租，而且包括全部租金，因此租金决定着土地的价格，即，
土地价格 =租金 /利息率
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三、土地价格人们购买土地看中的是土地未来的收益，因此，土地价格的公式，应进一步表示为：
土地价格 =预期租金收入 / 预期的利息率由于土地价格中包含着预期的因素，
所以土地价格受人们的心理判断影响较大，因而土地价格的波动要比真正的商品波动强烈，这也使土地成为重要的投机手段。
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三、土地价格土地价格的特点和作用：
1、土地价格是没有价值的价格，因而，
土地是一种虚拟资产，土地价格更容易产生经济泡沫；
2、土地价格涨落对土地供给变动的调节作用很小。
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三、土地价格土地价格在长期内的上涨趋势：
从长期看，土地价格有上涨的趋势。原因有：
1、土地利用的技术进步使投资产生的级差收益 II提高；
2、土地需求提高与土地垄断权的存在；
3、土地投机活动产生的土地价格刚性；
4、由平均利润率下降产生的利息率下降；
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三,土地价格土地价格上涨使人们为在土地上进行正常的生产与生活而必须支出的费用增加，成为妨碍社会大多数充分享社会生产力成果的严重障碍。
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三,土地价格在资本主义社会，随着社会经济的发展，
土地日益成为少数资本所有者的攫取对象。他们通过各种名目进行,圈地,对以土地为生产资料的劳动者进行剥夺，
使土地成为日后进一步剥夺全社会财富的重要手段。
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