工程造价管理
? 1、专业设置
? 专科
? 工程造价管理
本科
? 工程管理
? （工程造价管理方向
? 房地产管理方向）
? 南方冶金学院
? 天津大学
研究生
? 建筑经济
? 项目管理
? 管理科学与工程
? 技术经济与管理
2、职业资格
? 预算员
? 造价工程师
? （相关知识、工程造价的确定与控制、
工程技术与工程计量、案例分析）
? 资产评估师
? 注册会计师
3、可从事行业
? 计委、建委、规划、财政等部门，银行、
保险、证券等各类金融机构，工程咨询
公司，工程承包公司，投资公司，建设
单位，设计单位，监理单位，施工单位，
房地产开发公司，教学和科研单位。
4、工程造价管理的含义
? （ 1）一是工程投资费用管理，二是工程价格管理。
? （ 2）工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，
在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确
定和监控工程造价极其变动的系统活动。
? （ 3）工程价格管理，微观上是生产企业在掌握市场价
格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、
计价、定价和竞架的系统活动。宏观上是政府根据经
济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进
行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格
行为的系统活动。
? 基本内容是合理确定和有效控制工程造价。
第一章 概述
? 1·1本课程研究的对象与任务
? 1·2基本建设
? 1·3建筑工程招标和投标
? 1·4建筑工程预算
? 思考题
1.1 本课程研究的对象与任务
? 1.1.1本课程研究的对象
? 生产成果
? 生产消耗
? 价格构成
1.1.2本课程的任务
? 执行和使用定额
? 计算建筑工程造价
? 以达到降低工程成本, 节约资金和提高效益的目的 。
1.1.3本课程的主要内容
? 定额部分
? 概预算部分
1.1.4本课程的学习方法
? 边学边练, 学练结合
? 1,作业
? 2,考勤
? 3,考试
? 4,答疑
1.2 基 本 建 设
? 1.2.1基本建设的概念
? 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建, 扩建, 改
建, 恢复工程及与之相关的其他工作 。
? 所谓固定资产, 是指在社会再生产过程中, 可供生产
和生活较长时间使用, 在使用过程中基本保持原有实
物形态的劳动资料和其他物质资料 。
? 使用一年以上
? 单位价值在规定限额以上
? 凡不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的劳
动资料均为低值易耗品 。
1.2.2基本建设的内容
? 基本建设一般包括以下五方面的内容,
? (1) 建筑工程 。
? (2) 设备安装工程 。
? (3) 设备, 工具, 器具的购置 。
? (4) 勘察与设计 。
? (5) 其他基本建设工作 。 是指上述各类工作以外的各项
基本建设工作, 如筹建机构, 征用土地, 培训工人及
其它生产准备工作等 。
1.2.3基本建设项目的划分
? （ 一 ） 基本建设项目按照基本建设管理和合理确定工
程造价的需要, 划分为建设项目, 单项工程, 单位工
程, 分部工程, 分项工程五个项目层次 。
1.基本建设项目 (简称建设项目 )
? 建设项目一般是指具有计划任务书和总体设计, 经济
上实行独立核算, 管理上具有独立组织形式的基本建
设单位 。 如一座工厂, 一所学校, 一所医院等均为一
个建设项目 。
2.单项工程
? 单项工程是指具有独立的设计文件, 建成后可以独立
发挥生产能力和效益的工程 。
3.单位工程
? 单位工程是指具有独立设计文件, 可以独立组织施工,
但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工
程 。
4.分部工程
? 分部工程是指在一个单位工程中, 按工程部位, 及使
用的材料和工种进一步划分的工程 。
5.分项工程
? 分项工程是指在一个分部工程中, 按不同的施工方法,
不同的材料和规格, 对分部工程进一步划分的, 用较
为简单的施工过程就能完成, 以适当的计量单位就可
以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品 。
（ 二 ） 按建设项目建设的性质不同分
? 新建, 扩建, 改建, 迁建项目 。
（ 三 ） 按建设规模
? 大, 中, 小型项目
1.2.4基本建设程序
? 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工
作必须遵循的先后次序 。
? 一般基本建设由九个环节组成 。
1.提出项目建议书
2,进行可行性研究
? 可行性研究是对建设项目可行性和经济
合理性的分析
? 其主要任务是研究基本建设项目的必要性, 可行性,
和合理性 。
3,设计任务书 (选定建设地点 )
4.编制设计文件
? 三阶段设计：初步设计 (编制初步设计概算 )、
技术设计 (编制修正概算 ),施工图设计 (编制施
工图预算 )
? 两阶段设计：初步设计, 施工图设计
5.工程招投标, 签定施工合同
6.进行施工准备
?, 三通一平, 。
? 五通一平：通讯, 通气
? 七通一平
7.全面施工, 生产准备
? 施工顺序：
? 1、开竣工顺序满足生产工艺流程配套生
产的要求。。
? 2、先地上，后地下。
? 3、先土建，后安装。
? 4、先结构，后装饰。
? 5、装饰工程先上后下。
? 6、管道、沟渠先上游后下游
8.竣工验收, 交付使用
? 建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后, 便
可以组织竣工验收, 这是对建设项目的全面性考核 。
验收合格后, 施工单位应向建设单位办理竣工移交和
竣工结算手续, 交付建设单位使用 。
9.工程项目后评价
? 工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总
结性评价, 称为后评价 。
1.4建筑工程预算
? 1.4.1建筑工程预算的概念
? 实际上是相应工程的计划价格, 在实际工作中
通常称为建筑工程预算造价 。
1.4.2建筑工程预算的分类
? 1.设计概算
? 设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段, 由设计单
位以投资估算为目标, 根据初步设计图纸, 概算定额
或概算指标, 费用定额和有关技术经济资料, 预先计
算和确定建设项目从筹建到竣工验收, 交付使用的全
部建设费用的经济文件 。
2.施工图预算
? 施工图预算是指在施工图设计完成后, 单位工程
开工前, 由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施
工组织设计, 预算定额, 各项费用定额, 建设地区的
自然及技术经济条件等预先计算和确定建筑工程建设
费用的技术经济文件 。
3.施工预算
? 施工预算是指在施工准备阶段, 单位工程开工前, 由
施工企业或施工项目部以施工图预算为目标, 根据施
工图计算的分项工程量, 施工定额, 施工组织设计等
资料计算和确定拟建工程所需的人工, 材料, 机械台
班消耗量及其相应费用的技术经济文件 。
1.4.3编制建筑工程预算的一般程序
? （ 1） 编制准备工作
? （ 2） 确定分部分项工程的划分, 列出工程子目
? （ 3） 按列出的工程子目计算分项工程量
? （ 4） 套用相应定额单价, 计算合价及定额直接费小计
? （ 5） 进行工, 料, 机 分析和相应价差调整
? （ 6） 进行进一步核算
? （ 7） 计算单位工程预算造价
? （ 8） 编写说明, 装订成册
思考题
? 1.1本课程研究的对象与任务是什么？
? 1.3简述基本建设程序有哪几个主要环节组成？
? 1.4基本建设项目如何划分的 。 试举例说明它们
之间的关系 。
? 1、专业设置
? 专科
? 工程造价管理
本科
? 工程管理
? （工程造价管理方向
? 房地产管理方向）
? 南方冶金学院
? 天津大学
研究生
? 建筑经济
? 项目管理
? 管理科学与工程
? 技术经济与管理
2、职业资格
? 预算员
? 造价工程师
? （相关知识、工程造价的确定与控制、
工程技术与工程计量、案例分析）
? 资产评估师
? 注册会计师
3、可从事行业
? 计委、建委、规划、财政等部门，银行、
保险、证券等各类金融机构，工程咨询
公司，工程承包公司，投资公司，建设
单位，设计单位，监理单位，施工单位，
房地产开发公司，教学和科研单位。
4、工程造价管理的含义
? （ 1）一是工程投资费用管理，二是工程价格管理。
? （ 2）工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，
在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确
定和监控工程造价极其变动的系统活动。
? （ 3）工程价格管理，微观上是生产企业在掌握市场价
格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、
计价、定价和竞架的系统活动。宏观上是政府根据经
济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进
行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格
行为的系统活动。
? 基本内容是合理确定和有效控制工程造价。
第一章 概述
? 1·1本课程研究的对象与任务
? 1·2基本建设
? 1·3建筑工程招标和投标
? 1·4建筑工程预算
? 思考题
1.1 本课程研究的对象与任务
? 1.1.1本课程研究的对象
? 生产成果
? 生产消耗
? 价格构成
1.1.2本课程的任务
? 执行和使用定额
? 计算建筑工程造价
? 以达到降低工程成本, 节约资金和提高效益的目的 。
1.1.3本课程的主要内容
? 定额部分
? 概预算部分
1.1.4本课程的学习方法
? 边学边练, 学练结合
? 1,作业
? 2,考勤
? 3,考试
? 4,答疑
1.2 基 本 建 设
? 1.2.1基本建设的概念
? 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建, 扩建, 改
建, 恢复工程及与之相关的其他工作 。
? 所谓固定资产, 是指在社会再生产过程中, 可供生产
和生活较长时间使用, 在使用过程中基本保持原有实
物形态的劳动资料和其他物质资料 。
? 使用一年以上
? 单位价值在规定限额以上
? 凡不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的劳
动资料均为低值易耗品 。
1.2.2基本建设的内容
? 基本建设一般包括以下五方面的内容,
? (1) 建筑工程 。
? (2) 设备安装工程 。
? (3) 设备, 工具, 器具的购置 。
? (4) 勘察与设计 。
? (5) 其他基本建设工作 。 是指上述各类工作以外的各项
基本建设工作, 如筹建机构, 征用土地, 培训工人及
其它生产准备工作等 。
1.2.3基本建设项目的划分
? （ 一 ） 基本建设项目按照基本建设管理和合理确定工
程造价的需要, 划分为建设项目, 单项工程, 单位工
程, 分部工程, 分项工程五个项目层次 。
1.基本建设项目 (简称建设项目 )
? 建设项目一般是指具有计划任务书和总体设计, 经济
上实行独立核算, 管理上具有独立组织形式的基本建
设单位 。 如一座工厂, 一所学校, 一所医院等均为一
个建设项目 。
2.单项工程
? 单项工程是指具有独立的设计文件, 建成后可以独立
发挥生产能力和效益的工程 。
3.单位工程
? 单位工程是指具有独立设计文件, 可以独立组织施工,
但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工
程 。
4.分部工程
? 分部工程是指在一个单位工程中, 按工程部位, 及使
用的材料和工种进一步划分的工程 。
5.分项工程
? 分项工程是指在一个分部工程中, 按不同的施工方法,
不同的材料和规格, 对分部工程进一步划分的, 用较
为简单的施工过程就能完成, 以适当的计量单位就可
以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品 。
（ 二 ） 按建设项目建设的性质不同分
? 新建, 扩建, 改建, 迁建项目 。
（ 三 ） 按建设规模
? 大, 中, 小型项目
1.2.4基本建设程序
? 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工
作必须遵循的先后次序 。
? 一般基本建设由九个环节组成 。
1.提出项目建议书
2,进行可行性研究
? 可行性研究是对建设项目可行性和经济
合理性的分析
? 其主要任务是研究基本建设项目的必要性, 可行性,
和合理性 。
3,设计任务书 (选定建设地点 )
4.编制设计文件
? 三阶段设计：初步设计 (编制初步设计概算 )、
技术设计 (编制修正概算 ),施工图设计 (编制施
工图预算 )
? 两阶段设计：初步设计, 施工图设计
5.工程招投标, 签定施工合同
6.进行施工准备
?, 三通一平, 。
? 五通一平：通讯, 通气
? 七通一平
7.全面施工, 生产准备
? 施工顺序：
? 1、开竣工顺序满足生产工艺流程配套生
产的要求。。
? 2、先地上，后地下。
? 3、先土建，后安装。
? 4、先结构，后装饰。
? 5、装饰工程先上后下。
? 6、管道、沟渠先上游后下游
8.竣工验收, 交付使用
? 建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后, 便
可以组织竣工验收, 这是对建设项目的全面性考核 。
验收合格后, 施工单位应向建设单位办理竣工移交和
竣工结算手续, 交付建设单位使用 。
9.工程项目后评价
? 工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总
结性评价, 称为后评价 。
1.4建筑工程预算
? 1.4.1建筑工程预算的概念
? 实际上是相应工程的计划价格, 在实际工作中
通常称为建筑工程预算造价 。
1.4.2建筑工程预算的分类
? 1.设计概算
? 设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段, 由设计单
位以投资估算为目标, 根据初步设计图纸, 概算定额
或概算指标, 费用定额和有关技术经济资料, 预先计
算和确定建设项目从筹建到竣工验收, 交付使用的全
部建设费用的经济文件 。
2.施工图预算
? 施工图预算是指在施工图设计完成后, 单位工程
开工前, 由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施
工组织设计, 预算定额, 各项费用定额, 建设地区的
自然及技术经济条件等预先计算和确定建筑工程建设
费用的技术经济文件 。
3.施工预算
? 施工预算是指在施工准备阶段, 单位工程开工前, 由
施工企业或施工项目部以施工图预算为目标, 根据施
工图计算的分项工程量, 施工定额, 施工组织设计等
资料计算和确定拟建工程所需的人工, 材料, 机械台
班消耗量及其相应费用的技术经济文件 。
1.4.3编制建筑工程预算的一般程序
? （ 1） 编制准备工作
? （ 2） 确定分部分项工程的划分, 列出工程子目
? （ 3） 按列出的工程子目计算分项工程量
? （ 4） 套用相应定额单价, 计算合价及定额直接费小计
? （ 5） 进行工, 料, 机 分析和相应价差调整
? （ 6） 进行进一步核算
? （ 7） 计算单位工程预算造价
? （ 8） 编写说明, 装订成册
思考题
? 1.1本课程研究的对象与任务是什么？
? 1.3简述基本建设程序有哪几个主要环节组成？
? 1.4基本建设项目如何划分的 。 试举例说明它们
之间的关系 。
