房地产证券化
一、我国进行房地产证券化的必要性和可行性
1、有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险。
2、有利于拓展房地产业资金来源，构建良好的房
地产运行机制。
3、有利于健全我国的资本市场，扩大投资渠道。
二、房地产证券化的可行性
1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济
环境。
? 宏观经济运行状况良好；金融体制改革不断深
化；稳定的大环境。
? 我国居民拥有大量储蓄。
? 房地产市场对房地产证券化提出迫切要求。
—— 我国房地产开发市场潜在容量大；
—— 住房消费需求巨大；
2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的
雏形。
3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规
模。
? 我国房地产市场已发展成为包括房地产开发、
住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体
系；
? 我国证券市场逐步成熟和规范
—— 证券市场监管力度；
—— 法规体系逐步形成；
—— 积累了发展证券市场的经验，为实行房地
产证券化提供了较好的金融市场基础
? 我国的证券市场投资者已近 4000万人
? 外资金融机构的抢滩登陆，我国发展房地产证
券化的软环境有根本性好转
4、法律、法规比较健全
? 经济立法基本建立覆盖各个经济领域的法律法
规体系
? 进行房地产证券化的相关法规：《银行法》、
《商业银行法》、《担保法》、《公司法》、
《证券法》、《信托法》、《个人住房贷款管
理办法》、《企业债券管理条例》等。