第七章 建设项目财务评价
一,财务评价的概述
1、概念：在国家现行的财税制度和市场价格体系下，
分析和预测项目的财务效益与费用，计算财务评价
指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和抵御
风险的能力，据以判断项目的财务可行性
2、财务评价的基本原则
（ 1）费用与效益计算范围的一致性原则
（ 2）费用与效益识别的有无对比原则
（ 3）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的
原则
（ 4）基础数据确定中的稳妥原则。
第七章 建设项目财务评价
3、财务评价的内容和步骤
基
础
数
据
建设投资
销售收入
经营成本
流动资金
项目全部投资现金流量分析
（融资前分析）
融资方案
建设期利息还本付息总成本费用
损益表
盈利能力静态分
析
资产负债表
资金来源与运用表
自有资金现金流量表
FIRR； NPV；
投资回收期
偿债能力分析
自有资金 FIRR
第七章 建设项目财务评价
二、建设项目投资估算
f
n
CxxCC ???
?
?
???
??
1
2
12
? ? IPfPfPfEC ????? 3322111
（ 一 ） 建设投资概略估算
1,生产规模指数法
n取值的原则：靠增加设备装置的数量, 以及靠增加生产场所扩大生产规模时
,取 0.8~1,靠提高设备装置的功能和效率扩大生产规模时, 取 0.6~0.7
2,分项比例估算法
E为根据设备清单按照现行价格计算的设备费 （ 包括运杂费 ） 的总和； I为拟
建项目的其他费用 。
3,单元指标估算法
第七章 建设项目财务评价
二、建设项目投资估算
（二）建设投资详细估算法
1、建设工程费估算：单位建筑工程投资估算法和概算指标投资估算法
2、安装工程费估算 安装工程费 =设备原价 × 安装费率 =设备吨位 × 每
安装费 =安装工程实物量 × 安装费用标准
3、设备及工器具购置费
4、工程建设其他费用估算
5、基本预备费估算：以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费
及工程建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率
6、涨价预备费估算：以建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置
之和为计算基数
（三）流动资金估算
1、扩大指标估算法：按照建设投资、经营成本、年销售收入、单位产量
2、分项详细估算法
第七章 建设项目财务评价
三、负债比例与财务杠杆
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L
LLLLLL
O
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RR
K
K
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K
RKRKK
K
RKRK
R
KKK
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????
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???
?
??
00
0
0
全部资金 K,资本金为 K0,项目借款为 KL.
四, 生产经营期借款利息的计算
1,建设投资借款还本付息方式：等额利息法, 等额本金发, 等额摊还法, 一
次性偿付法, 量入偿付法 。
2,建设期利息 =（ 本年年初累计借款额度 +本年度借款 × 0.5） × 利率