2009-7-24 1
第四章：工程造价
第一节：投资估算
第二节,设计概算
第三节,施工图预算
第四节,竣工决算
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第一节：投资估算
一,投资估算编制
1,投资估算,经过批准的可行性研究报告中的总投资额的估算 。
2,总投资额 （ 新建 ） ＝ （ 1） 固定资产投资额＋ （ 2） 固定资产投资方向调节税
＋ （ 3） 流动资金＋ （ 4） 建设期利息
+(5)无形资产投资
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① 固定资产投资额
① 固定资产投资额＝ A、建筑工程投资＋
B、设备购置费用＋ C、设备安装费用＋
D、预备费用＋ E、其它费用（如：土地征用费、拆迁费、青苗补偿费等）
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A、建筑工程投资 =建筑面积 *单方造价
例,总建筑面积１５００平方米，平均每平方米造价为４５０元,求 建筑工程?
B、进口设备购置费用＝离岸价格
（ FOB）＋海运费＋海运保险费＋关税
＋进口增值税＋银行、外贸手续费＋国内运杂费（装卸费、国内运输费）
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例,进口设备离岸价格合计２１０万美元。
合同货价为到岸价，以美元结算。海运费率为６％，海运保险率为２ ‰,进口关税率为１０％，进口增值税税率为 17
％，外贸、银行手续费、国内运杂回费计费依据均为到岸价，费率分别为１,５
％,0.4%、２％。进口设备?
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国内采购设备 =买价 +国内运杂费
C、设备安装费用：从价、从量计算
D、预备费用,10%
E、其它费用（如：土地征用费、拆迁费、
青苗补偿费等）
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② 固定资产投资方向调节税
征税对象,固定资产投资行为
纳税人,我国境内进行固定资产投资的单位和个人
税率,０ ％,５ ％,１０ ％,１５ ％,
３０ ％
公式：应纳税额＝实际投资完成额 × 适用税率
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③ 流动资金
企业在生产过程中处于生产和流通领域,
供周转使用
流动资金 =固定资产投资额或销售收入 *
比率
流动资金根据生产负荷复合投入,长期占用,全年计息 。
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④ 建设期利息
建设期内因使用外部资金承担的资金成本
公式,（ 年初借款本息累计＋当年借款额 /２ ）
× 年利率
例：建设期 2年,第一年借入人民币 912.07万,
第二年借入 941.38万借款建行提供,年利率为 5.8５ ％,外币在建设期第二年 245.32万美元,国际金融机构提供,年利率为８ ％,求建设期利息？
(5)无形资产投资,购入,自主开发,捐赠
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二、投资估算审计
1,审批程序合规性审计
是否经过立项审批,可行性研究报告是否有国家计划部门的批准文件 。
2,投资估算编制科学性审计
目前我国现行的审计体制,难以做到 。
,科学决策,民主决策,举例,GAO的建设项目的计划审计
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第二节,设计概算
一,设计概算 编制
设计概算：设计单位编制的确定一个建设项目 （ 单项工程 ） 从筹建时起至竣工验收结束时所发生的全部建设费用
设计概算一般不超过投资估算的 10%
设计概算 =建筑工程费 +安装工程费 +设备及工器具购置费 +其他工程费 +预备费
+建设期贷款利息
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二、设计概算 审计
1,审计,设备及工器具购置费,是否有建设单位自用设备
2,审计,其他工程费,中：建设单位管理费,拆迁补偿费
3,审计,建设期贷款利息,公式和结果
4,审计概算的编制条件 (可研已批准 )
5,审计设计概算的编制依据 （ 定额和指标 ）
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第三节 施工图预算一,施工图预算：施工单位根据施工图纸编制的确定一个单位工程造价 。
对于招标投标的项目来说,施工图预算是中标的标书施工图预算一般以单位工程为单位编制的,
其项目范围比建设项目设计概算和投资估算所对应的范围要小,主要是设计概算中的建筑工程费或安装工程费 。
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二、施工图预算
施工图预算 =直接费 +间接费 +计划利润 +
计划税金
P=A+A*3%*（ 1+7%+3%）
= A+A*3.3%
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四、施工图预算 审计不招标投标建设工程预算审计程序（全面审计）
（ 一 ） 审计依据：
1,审计法规
2,预算定额 。
3,材料的价格信息 。
4,有关的取费文件
5,施工单位的资质证明资料
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（二） 索取资料
1,图纸 （ 施工图纸,竣工图纸 ）
2,预算书,决算书
3,工程量计算表
4,施工合同
5,设计变更,政策性变更
6,甲供料清单
7,重要的会议纪要
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（三） 审计内容
1,审计工程量 。
2,审计定额的套用 。
3,审计计划利润和税金 。
4,审计设计,政策性,合同变更
5,审计材料价差 。
6,审计甲供料
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例
例：某单层砖混结构房屋平面图及剖面图,
据此计算：
（ 1） 砖砌墙体工程量；
（ 2） 屋面防水工程量；
（ 3） 室内墙面及天棚抹灰工程量 。
解,砖砌墙体工程量 （ m3） =墙体轴线长 *墙高 *墙厚 -门窗框外围体积及大于 0.3m2洞口体积 （ 不扣除圈梁,过梁,梁,柱所占面积 ）
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240外墙,
（ 2.7+5.0 ） * 2* （ 3.15-0.08 ） * 0.24-
（ 1.96*1+1.5*1.2*2 ） * 0.24= （ 47.28-
5.56） *0.24=10.0128立方米
120内墙,
2.7*（ 3.15-0.08） *0.12-（ 1.96*0.7*0.12）
=0.8304立方米
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（ 1） 屋面防水工程量；
屋面防水,2.7*5.0=13.5平方米；
挑檐防水,（ 2.7+5.0） *2*0.5=7.7平方米
（ 2） 室内墙面抹灰及天棚工程量 。
室内墙面抹灰工程量,（ 2.0+2.7） *2*（ 3.15-
0.08） -（ 1.5*1.2+0.7*1.96） +（ 3.0+2.7） *2*
（ 3.15-0.08 ） - （ 1.5*1.2+0.7*1.96+1.96*1 ）
=26.39+29.87=56.26平方米
天棚抹灰工程量,2.7*（ 2.0+3.0） =13.5平方米
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第四节,竣工决算
一,竣工决算 =施工图预算 +调增部分 -调减部分
在建设项目初步验收之后,正式验收之前,
由施工单位编制,建设单位审核认可的确定一个工程项目或一个单位工程实际造价的文件 。
竣工决算与施工图预算前后呼应，是建筑安装工程真实建设成本的直接反映，它产生的基础是施工图预算，是建设单位与施工单位进行工程结算的主要依据
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二、招投标工程决算审计重点
1、审计施工合同
2、审计单位造价
3、审计设计、政策性、合同变更
4、审计材料价差
5,甲供料审计
6、点工、独立费
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课后作业一、计算案例投资估算？
二、计算题（本题作答时计算结果保留两位小数；美元对人民币汇率按 1,8计算）
某宾馆设计采用进口电梯，其数据分别如下：
1．每台毛重为 3t，离岸价格（ FOB）每台 60 000美元；
2．海运费率为 6％；
3．海运保险费率为 2,66‰ ；
4．关税率为 22％
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5．增值税率为 17％；
6．银行财务费率为 4‰ ；
7．外贸手续费率为 1,5％；
8．到货口岸至安装现场 300km，运输费为 0,60元 /t· km，装卸费为 50元 /t；
9．国内运输保险费率为 l‰ ； 10．现场保管费率 2‰.
问题：求进口电梯估算价格？
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二、计算题,答案
2,60000*8*（ 1+6%+2.66%） =510076.8
510076.8*22%=112216.90
（ 510076.8+112216.90） *17%=105789.93
510076.8*4%=2040.31
510076.8*1.5%=7651.15
300*0.6*3+3*50=690
510076.8*（ 1 ‰ +2 ‰ ） =1530.23
合计,739995.32元
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三、填表行为主体 费用构成 审计要点投资估算设计概算施工图预算竣工决算
第四章：工程造价
第一节：投资估算
第二节,设计概算
第三节,施工图预算
第四节,竣工决算
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第一节：投资估算
一,投资估算编制
1,投资估算,经过批准的可行性研究报告中的总投资额的估算 。
2,总投资额 （ 新建 ） ＝ （ 1） 固定资产投资额＋ （ 2） 固定资产投资方向调节税
＋ （ 3） 流动资金＋ （ 4） 建设期利息
+(5)无形资产投资
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① 固定资产投资额
① 固定资产投资额＝ A、建筑工程投资＋
B、设备购置费用＋ C、设备安装费用＋
D、预备费用＋ E、其它费用（如：土地征用费、拆迁费、青苗补偿费等）
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A、建筑工程投资 =建筑面积 *单方造价
例,总建筑面积１５００平方米，平均每平方米造价为４５０元,求 建筑工程?
B、进口设备购置费用＝离岸价格
（ FOB）＋海运费＋海运保险费＋关税
＋进口增值税＋银行、外贸手续费＋国内运杂费（装卸费、国内运输费）
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例,进口设备离岸价格合计２１０万美元。
合同货价为到岸价，以美元结算。海运费率为６％，海运保险率为２ ‰,进口关税率为１０％，进口增值税税率为 17
％，外贸、银行手续费、国内运杂回费计费依据均为到岸价，费率分别为１,５
％,0.4%、２％。进口设备?
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国内采购设备 =买价 +国内运杂费
C、设备安装费用：从价、从量计算
D、预备费用,10%
E、其它费用（如：土地征用费、拆迁费、
青苗补偿费等）
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② 固定资产投资方向调节税
征税对象,固定资产投资行为
纳税人,我国境内进行固定资产投资的单位和个人
税率,０ ％,５ ％,１０ ％,１５ ％,
３０ ％
公式：应纳税额＝实际投资完成额 × 适用税率
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③ 流动资金
企业在生产过程中处于生产和流通领域,
供周转使用
流动资金 =固定资产投资额或销售收入 *
比率
流动资金根据生产负荷复合投入,长期占用,全年计息 。
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④ 建设期利息
建设期内因使用外部资金承担的资金成本
公式,（ 年初借款本息累计＋当年借款额 /２ ）
× 年利率
例：建设期 2年,第一年借入人民币 912.07万,
第二年借入 941.38万借款建行提供,年利率为 5.8５ ％,外币在建设期第二年 245.32万美元,国际金融机构提供,年利率为８ ％,求建设期利息？
(5)无形资产投资,购入,自主开发,捐赠
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二、投资估算审计
1,审批程序合规性审计
是否经过立项审批,可行性研究报告是否有国家计划部门的批准文件 。
2,投资估算编制科学性审计
目前我国现行的审计体制,难以做到 。
,科学决策,民主决策,举例,GAO的建设项目的计划审计
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第二节,设计概算
一,设计概算 编制
设计概算：设计单位编制的确定一个建设项目 （ 单项工程 ） 从筹建时起至竣工验收结束时所发生的全部建设费用
设计概算一般不超过投资估算的 10%
设计概算 =建筑工程费 +安装工程费 +设备及工器具购置费 +其他工程费 +预备费
+建设期贷款利息
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二、设计概算 审计
1,审计,设备及工器具购置费,是否有建设单位自用设备
2,审计,其他工程费,中：建设单位管理费,拆迁补偿费
3,审计,建设期贷款利息,公式和结果
4,审计概算的编制条件 (可研已批准 )
5,审计设计概算的编制依据 （ 定额和指标 ）
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第三节 施工图预算一,施工图预算：施工单位根据施工图纸编制的确定一个单位工程造价 。
对于招标投标的项目来说,施工图预算是中标的标书施工图预算一般以单位工程为单位编制的,
其项目范围比建设项目设计概算和投资估算所对应的范围要小,主要是设计概算中的建筑工程费或安装工程费 。
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二、施工图预算
施工图预算 =直接费 +间接费 +计划利润 +
计划税金
P=A+A*3%*（ 1+7%+3%）
= A+A*3.3%
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四、施工图预算 审计不招标投标建设工程预算审计程序（全面审计）
（ 一 ） 审计依据：
1,审计法规
2,预算定额 。
3,材料的价格信息 。
4,有关的取费文件
5,施工单位的资质证明资料
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（二） 索取资料
1,图纸 （ 施工图纸,竣工图纸 ）
2,预算书,决算书
3,工程量计算表
4,施工合同
5,设计变更,政策性变更
6,甲供料清单
7,重要的会议纪要
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（三） 审计内容
1,审计工程量 。
2,审计定额的套用 。
3,审计计划利润和税金 。
4,审计设计,政策性,合同变更
5,审计材料价差 。
6,审计甲供料
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例
例：某单层砖混结构房屋平面图及剖面图,
据此计算：
（ 1） 砖砌墙体工程量；
（ 2） 屋面防水工程量；
（ 3） 室内墙面及天棚抹灰工程量 。
解,砖砌墙体工程量 （ m3） =墙体轴线长 *墙高 *墙厚 -门窗框外围体积及大于 0.3m2洞口体积 （ 不扣除圈梁,过梁,梁,柱所占面积 ）
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240外墙,
（ 2.7+5.0 ） * 2* （ 3.15-0.08 ） * 0.24-
（ 1.96*1+1.5*1.2*2 ） * 0.24= （ 47.28-
5.56） *0.24=10.0128立方米
120内墙,
2.7*（ 3.15-0.08） *0.12-（ 1.96*0.7*0.12）
=0.8304立方米
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（ 1） 屋面防水工程量；
屋面防水,2.7*5.0=13.5平方米；
挑檐防水,（ 2.7+5.0） *2*0.5=7.7平方米
（ 2） 室内墙面抹灰及天棚工程量 。
室内墙面抹灰工程量,（ 2.0+2.7） *2*（ 3.15-
0.08） -（ 1.5*1.2+0.7*1.96） +（ 3.0+2.7） *2*
（ 3.15-0.08 ） - （ 1.5*1.2+0.7*1.96+1.96*1 ）
=26.39+29.87=56.26平方米
天棚抹灰工程量,2.7*（ 2.0+3.0） =13.5平方米
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第四节,竣工决算
一,竣工决算 =施工图预算 +调增部分 -调减部分
在建设项目初步验收之后,正式验收之前,
由施工单位编制,建设单位审核认可的确定一个工程项目或一个单位工程实际造价的文件 。
竣工决算与施工图预算前后呼应，是建筑安装工程真实建设成本的直接反映，它产生的基础是施工图预算，是建设单位与施工单位进行工程结算的主要依据
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二、招投标工程决算审计重点
1、审计施工合同
2、审计单位造价
3、审计设计、政策性、合同变更
4、审计材料价差
5,甲供料审计
6、点工、独立费
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课后作业一、计算案例投资估算？
二、计算题（本题作答时计算结果保留两位小数；美元对人民币汇率按 1,8计算）
某宾馆设计采用进口电梯，其数据分别如下：
1．每台毛重为 3t，离岸价格（ FOB）每台 60 000美元；
2．海运费率为 6％；
3．海运保险费率为 2,66‰ ；
4．关税率为 22％
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5．增值税率为 17％；
6．银行财务费率为 4‰ ；
7．外贸手续费率为 1,5％；
8．到货口岸至安装现场 300km，运输费为 0,60元 /t· km，装卸费为 50元 /t；
9．国内运输保险费率为 l‰ ； 10．现场保管费率 2‰.
问题：求进口电梯估算价格？
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二、计算题,答案
2,60000*8*（ 1+6%+2.66%） =510076.8
510076.8*22%=112216.90
（ 510076.8+112216.90） *17%=105789.93
510076.8*4%=2040.31
510076.8*1.5%=7651.15
300*0.6*3+3*50=690
510076.8*（ 1 ‰ +2 ‰ ） =1530.23
合计,739995.32元
2009-7-24 27
三、填表行为主体 费用构成 审计要点投资估算设计概算施工图预算竣工决算
