第七讲 合同的终止
一、合同终止概述
二、清偿
三、解除
四、抵销
五、提存
六、免除、混同
视频：房子出租以后合同终止概述
概念,指依法生效的合同，因具备法定情形和当事人约定的情形，合同债权、债务归于消灭。
原因：,合同法,91条清偿、解除、抵销、提存、免除、混同
法律后果：
从权利、义务一并消灭；当事人负有协助、
通知、保密等附随义务；合同中结算、清理条款的效力不受影响；
清偿
概念,是指按照合同的约定实现债权目的的行为。
（ 案例 ）
主体
清偿人：有债务人、代理人、管理人、第三人等。
清偿受领人：有债权人、代理人、收据持有人等。
标的,部分清偿、代物清偿
地点、期限、费用,依照合同履行的有关规定进行。
有约定照约定；无约定则协商；协商不成，则依据合同有关条款和交易习惯来确定。
解除
概念,是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，
因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或向未来消灭的行为。（ 案例 ）
种类：
协商解除,当事人协商一致，可以解除合同。
约定解除,当事人可以约定一方解除合同的条件。
条件成就时，解除权人可以解除合同。
法定解除,合同解除条件由法律直接规定。见
,合同法,94条。主要有：不可抗力、明示或行为表示不履行、迟延履行、根本违约等。
解除的行使、效力
行使,解除权人应通知对方，且在法律规定或约定期限或在对方当事人催告后的合理期限行使。（ 案例 ）
效力：
溯及力取决于是否为继续性合同，如是，则无溯及力。如果合同有溯及力，则双方负有恢复原状之义务；如果合同不具溯及力，一方行使解除权后，还有权要求对方继续履行；合同解除后，还可以请求赔偿损失。
抵销
概念：是指双方互负债务，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
种类：（两者区别见 218-219页）
法定抵销,双方互负债务，互享债权，给付种类相同，
债权已届清偿，依债的性质可抵销。
合意抵销,当事人双方协商一致，使自己债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
方法：以通知方式告知对方，不得附条件或期限。
效力：为债的绝对消灭，故抵销成立后不得撤回。
提存
概念,是指由于债权人的原因而无法向其交付合同的标的物时，债务人得将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。
当事人,提存人（债务人）、提存部门、债权人。
条件：债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明、
债权人死亡或者丧失行为能力而未确定继承人或着监护人等。
程序,提存人应在交付标的物的同时，提交提存书。
效力,提存机关应当采取适宜的方法保护提存物；提存之债从提存之日即告清偿；债权人取得提存物的所有权，
他可以随时提取提存物（提存之日起 5年内）。
免除、混同
免除,是指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。
要件,债权人有处分能力、应向债务人表示、不得损害第三人的利益。
效力,债务因免除绝对消灭，免除的意思表示不得撤回。
混同,是指债权债务同归一人，致使债权债务关系归于消灭的事实。
方法,由债权或债务的承受而产生。
效力,合同权利义务因混同而绝对消灭。
典型案例
2001年 5月 8日，王菊与海南立达房地产公司签订房屋销售合同，约定：
王菊向立达房地产公司购买“立达花园” 2号楼 503室，建筑面积 98平方米，
总价款 223440元；王菊应在合同签订当日支付定金 10000元，合同签订 10日内支付总价款的 65%，即 45236元，付清首期房款后 30日内再付总价款的
15%即 33516元，在房屋交付前 15日付总价款的 15%即 33516元，房屋产权证办理完毕后再付总价款的 5 % 即 11172元；立达房地产公司应在 2001年 7
月 31日前将房屋交付王菊使用，若遇特殊原因，可延期交付房屋，但延期不得超过 360天，同时必须有海口市有关部门的相关证明文件。双方还具体规定了违约责任。合同签订后，王菊即付定金 10000元，并于 6月 17日支付首期款。由于合同约定的交房期限届至，而立达房地产公司无法交房，王菊遂于 2001年 10月 5日将其起诉，要求解除合同，被告退还房款并赔偿利息。
琼山市法院召集双方到施工现场查验，其结果是房屋室内装修仅完成首期批挡，涂料、瓷砖、水电等工程尚未完成且已停工。
问：法院会支持王菊的诉讼请求吗？
典型案例
刘女士诉称，去年 10月，她曾到影楼交
1688元拍婚纱照。半月后，刘女士看照片小样时感到不满意，要求退款。影楼承诺可以重新提供拍摄服务，直到刘女士满意为止。后来刘女士与前夫的婚姻关系出现危机，没有补照。
今年 9月，刘女士离婚，等她到影楼要求返还
1688元照相款时，遭到影楼拒绝。影楼答复：
“谁来补照都行，就是不能退款。”刘女士说，
她因离婚这一不可抗拒的原因，已无法再补照，
要求解除合同。
问,法院是否会支持刘女士的诉讼请求?
典型案例
李华向王文借款 20万元，并请周军做担保，
在合同中没有约定周军承担何种形式的担保责任。清偿期届至，王文向李华请求返还借款，
李华于是签发面额为 20万元的支票一张给王文，
王文同意接受该支票，并返还借据给李华。不料事后王文向银行提示付款，却没有得到付款。
由于李华避而不见，因此王文起诉，要求周军承担担保责任，履行 20万元的债务。
问：周军是否应当承担担保责任？
典型案例
2000年 8月 1日，某开发中心与某实业公司签订一份租房协议书。该协议书第 1条约定：开发中心同意将其位于解放路 117号的 15间空房租给实业公司使用，期限 3年，自 2000年
8月 1日至 2003年 8月 1日，每年租金是 5万元。协议书第 5条还约定：实业公司在租赁期间，如果开发中心及其上级单位业务扩大，需要使用租房和场地时，开发中心有权提出终止合同和调整租房位置，实业公司应服从开发中心的安排，不得拖延时间，否则承担相应的责任。协议签订后，双方按约履行。 2001年 9月，开发中心以本单位想成立一塑料包装厂、
需用租给实业公司的房屋为由，要求提前终止与实业公司的租赁关系，双方协商未果，诉至法院。 问,1、该房屋租赁协议能否解除，为什么？ 2、案中当事人应如何行使解除权？
典型案例
1999年 12月 2日，原告某化工厂与被告某村委会签订联营合同。合同规定，双方共同合资经营某针织厂，总投资 72万元，各占 50%，任何一方不履行合同规定义务承担违约责任，守约方有权终止合同。终止合同后，
双方按投资比例分配盈亏。合同签订后，化工厂依约履行了义务，而村委会不仅没有按期投资，反使针织厂为其垫付了拖欠的电费及货款等费用，使其资金短缺，无力经营。于是化工厂起诉，要求村委会履行其出资义务，并赔偿其违约行为所致损失。村委会在答辩时提起反诉称：化工厂欠其 1.5万公斤鲜鱼的的购鱼款未支付。要求化工厂支付鱼款并赔偿损失。
受理法院主持调解了此案，双方当事人达成以下调解协议：（ 1）终止联营合同；（ 2）双方按联营厂实际流动资金占有额承担 50%银行贷款；
（ 3）村委会所欠化工厂 10万元投资款与化工厂村委会 1.5万公斤鲜鱼款冲抵 ;(4)针织厂为村委会所垫付款项在分割财产时仍由村委会承担 ;(5) 化工厂所分得房产按原值作价给村委会,村委会用从针织厂分得的物品冲抵,
问,(2)、（ 3）、（ 4）、（ 5）项内容分别属于什么性质的债的消灭方式？
一、合同终止概述
二、清偿
三、解除
四、抵销
五、提存
六、免除、混同
视频：房子出租以后合同终止概述
概念,指依法生效的合同，因具备法定情形和当事人约定的情形，合同债权、债务归于消灭。
原因：,合同法,91条清偿、解除、抵销、提存、免除、混同
法律后果：
从权利、义务一并消灭；当事人负有协助、
通知、保密等附随义务；合同中结算、清理条款的效力不受影响；
清偿
概念,是指按照合同的约定实现债权目的的行为。
（ 案例 ）
主体
清偿人：有债务人、代理人、管理人、第三人等。
清偿受领人：有债权人、代理人、收据持有人等。
标的,部分清偿、代物清偿
地点、期限、费用,依照合同履行的有关规定进行。
有约定照约定；无约定则协商；协商不成，则依据合同有关条款和交易习惯来确定。
解除
概念,是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，
因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或向未来消灭的行为。（ 案例 ）
种类：
协商解除,当事人协商一致，可以解除合同。
约定解除,当事人可以约定一方解除合同的条件。
条件成就时，解除权人可以解除合同。
法定解除,合同解除条件由法律直接规定。见
,合同法,94条。主要有：不可抗力、明示或行为表示不履行、迟延履行、根本违约等。
解除的行使、效力
行使,解除权人应通知对方，且在法律规定或约定期限或在对方当事人催告后的合理期限行使。（ 案例 ）
效力：
溯及力取决于是否为继续性合同，如是，则无溯及力。如果合同有溯及力，则双方负有恢复原状之义务；如果合同不具溯及力，一方行使解除权后，还有权要求对方继续履行；合同解除后，还可以请求赔偿损失。
抵销
概念：是指双方互负债务，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
种类：（两者区别见 218-219页）
法定抵销,双方互负债务，互享债权，给付种类相同，
债权已届清偿，依债的性质可抵销。
合意抵销,当事人双方协商一致，使自己债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
方法：以通知方式告知对方，不得附条件或期限。
效力：为债的绝对消灭，故抵销成立后不得撤回。
提存
概念,是指由于债权人的原因而无法向其交付合同的标的物时，债务人得将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。
当事人,提存人（债务人）、提存部门、债权人。
条件：债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明、
债权人死亡或者丧失行为能力而未确定继承人或着监护人等。
程序,提存人应在交付标的物的同时，提交提存书。
效力,提存机关应当采取适宜的方法保护提存物；提存之债从提存之日即告清偿；债权人取得提存物的所有权，
他可以随时提取提存物（提存之日起 5年内）。
免除、混同
免除,是指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。
要件,债权人有处分能力、应向债务人表示、不得损害第三人的利益。
效力,债务因免除绝对消灭，免除的意思表示不得撤回。
混同,是指债权债务同归一人，致使债权债务关系归于消灭的事实。
方法,由债权或债务的承受而产生。
效力,合同权利义务因混同而绝对消灭。
典型案例
2001年 5月 8日，王菊与海南立达房地产公司签订房屋销售合同，约定：
王菊向立达房地产公司购买“立达花园” 2号楼 503室，建筑面积 98平方米，
总价款 223440元；王菊应在合同签订当日支付定金 10000元，合同签订 10日内支付总价款的 65%，即 45236元，付清首期房款后 30日内再付总价款的
15%即 33516元，在房屋交付前 15日付总价款的 15%即 33516元，房屋产权证办理完毕后再付总价款的 5 % 即 11172元；立达房地产公司应在 2001年 7
月 31日前将房屋交付王菊使用，若遇特殊原因，可延期交付房屋，但延期不得超过 360天，同时必须有海口市有关部门的相关证明文件。双方还具体规定了违约责任。合同签订后，王菊即付定金 10000元，并于 6月 17日支付首期款。由于合同约定的交房期限届至，而立达房地产公司无法交房，王菊遂于 2001年 10月 5日将其起诉，要求解除合同，被告退还房款并赔偿利息。
琼山市法院召集双方到施工现场查验，其结果是房屋室内装修仅完成首期批挡，涂料、瓷砖、水电等工程尚未完成且已停工。
问：法院会支持王菊的诉讼请求吗？
典型案例
刘女士诉称，去年 10月，她曾到影楼交
1688元拍婚纱照。半月后，刘女士看照片小样时感到不满意，要求退款。影楼承诺可以重新提供拍摄服务，直到刘女士满意为止。后来刘女士与前夫的婚姻关系出现危机，没有补照。
今年 9月，刘女士离婚，等她到影楼要求返还
1688元照相款时，遭到影楼拒绝。影楼答复：
“谁来补照都行，就是不能退款。”刘女士说，
她因离婚这一不可抗拒的原因，已无法再补照，
要求解除合同。
问,法院是否会支持刘女士的诉讼请求?
典型案例
李华向王文借款 20万元，并请周军做担保，
在合同中没有约定周军承担何种形式的担保责任。清偿期届至，王文向李华请求返还借款，
李华于是签发面额为 20万元的支票一张给王文，
王文同意接受该支票，并返还借据给李华。不料事后王文向银行提示付款，却没有得到付款。
由于李华避而不见，因此王文起诉，要求周军承担担保责任，履行 20万元的债务。
问：周军是否应当承担担保责任？
典型案例
2000年 8月 1日，某开发中心与某实业公司签订一份租房协议书。该协议书第 1条约定：开发中心同意将其位于解放路 117号的 15间空房租给实业公司使用，期限 3年，自 2000年
8月 1日至 2003年 8月 1日，每年租金是 5万元。协议书第 5条还约定：实业公司在租赁期间，如果开发中心及其上级单位业务扩大，需要使用租房和场地时，开发中心有权提出终止合同和调整租房位置，实业公司应服从开发中心的安排，不得拖延时间，否则承担相应的责任。协议签订后，双方按约履行。 2001年 9月，开发中心以本单位想成立一塑料包装厂、
需用租给实业公司的房屋为由，要求提前终止与实业公司的租赁关系，双方协商未果，诉至法院。 问,1、该房屋租赁协议能否解除，为什么？ 2、案中当事人应如何行使解除权？
典型案例
1999年 12月 2日，原告某化工厂与被告某村委会签订联营合同。合同规定，双方共同合资经营某针织厂，总投资 72万元，各占 50%，任何一方不履行合同规定义务承担违约责任，守约方有权终止合同。终止合同后，
双方按投资比例分配盈亏。合同签订后，化工厂依约履行了义务，而村委会不仅没有按期投资，反使针织厂为其垫付了拖欠的电费及货款等费用，使其资金短缺，无力经营。于是化工厂起诉，要求村委会履行其出资义务，并赔偿其违约行为所致损失。村委会在答辩时提起反诉称：化工厂欠其 1.5万公斤鲜鱼的的购鱼款未支付。要求化工厂支付鱼款并赔偿损失。
受理法院主持调解了此案，双方当事人达成以下调解协议：（ 1）终止联营合同；（ 2）双方按联营厂实际流动资金占有额承担 50%银行贷款；
（ 3）村委会所欠化工厂 10万元投资款与化工厂村委会 1.5万公斤鲜鱼款冲抵 ;(4)针织厂为村委会所垫付款项在分割财产时仍由村委会承担 ;(5) 化工厂所分得房产按原值作价给村委会,村委会用从针织厂分得的物品冲抵,
问,(2)、（ 3）、（ 4）、（ 5）项内容分别属于什么性质的债的消灭方式？
