房 产 泡 沫？
全国大部分大中城市
房价收入比超过 6倍
北京、沈阳、贵阳、南京、
广州、大连、西安的比率都超
过了 10。
今年上半年全国房价同比
继续上涨。房产泡沫最大的地
区不是经济发达地区，而是经
济相对落后地区。
国际上 发达国家的房屋销售
中，套房销售价格与消费者户均
年可支配收入 合理比率为 6—10
倍 。
根据目前中国的经济状况和
居民消费水平，业界认为 我国现
阶段此比例为 5—6倍较为合适 。
实际情况如何？见下表：
2002,全国 35个大中城市大
部分套房销售价格 (按每套房屋
100平方米计算 )与户均年可支
配收入 (按户均 3.4人计算 )比率
都超过 6，其中北京、沈阳、贵
阳、南京、广州、大连和西安
的比率都超过了 10。
2001,全国平均为 7.8。
中国 ·2001 242680, 31079 =7.8
东北, 沈阳 户年均可支配收入为
21713元，只及全国平均水平 70%但
房价高达 296820元，是全国平均水平
的 122%。
大连 和沈阳类似。 长春, 哈尔滨
房价虽低于全国平均水平，但其收入
远远低于全国平均水平。
华北地区的房产主要受北京市
12.4倍的带动。 北京 488370元较广
州要低，更远低于 深圳 692120元 。
深圳市的价格收入比却仅为 9，
因其 77087元的收入傲居全国之首，
约是全国平均水平的 2.5倍。
上海,43804
收入虽然只及深
圳 57%，但其房
价控制较好，并
没有出现深圳的
高房价，只及深
圳房价的 55%。
因此两个城市的
房价收入比接近
上海市市长韩正：
“今年上海的房价
上涨是较快的！”
宁波,不仅房价较全国平均水
平低，而且其收入以 40769元远高
于全国平均水平，因此其房价收入
比仅为 5.9，不仅在华东地区，而且
在沿海经济发达地区也是较低的。
南京,房价明显过高。其
30084元收入不及全国平均水平，
却以 357920元的房价仅次于深圳、
广州、北京、上海，高于邻省的杭
州、宁波。
贵阳：房产泡沫居西
南地区之首。 房价收入比
为 12.5，远高于邻近的昆
明、南宁、重庆。西南几
个省市的收入水平较接近，
贵阳市以 22852元为最低，
但房价却以
286050元为西南之最。
大西北,房产与其
收入水平相对较合适。
西宁、乌鲁木齐、银川、
兰州四市收入水平相当
(21000元左右 )。
西安,房价居西北
最高，为 233760元，约
是西宁的 2倍，且其房
价收入比高于 10。
华中地区,房价收入比是全国平均
最小的。呈周边地区房价均高的“四
高中低”的局面。
全国 房价 242680 收入 31079,比”
7.8
武汉 177890 24837 7.2
长沙 240570 29413 7.0
郑州 146310 24704 5.9
南昌 184750 21102 8.8
对策,加大宏观调控
土地资源的储备是房地产开发商
关注的最重要环节。有些地区已经采
取了切实措施，加强对土地资源开发
利用的监管，但在全国范围内控制力
度不够。适合高、中、低不同收入阶
层消费者购买的房屋建设比重控制不
好，有些地区一方面新开盘的经济适
用房供不应求，另一方面房屋开发量
较大，房屋空置率呈现上升态势。
第一 要调整房屋建造结构，
使房屋销售总体价格趋于合理。
第二 要全面开放和完善房屋
二级市场，使一二级市场互补，
从而使市场房屋资源利用更合理。
第三 要从可持续发展、合理
使用和供需平衡出发控制土地资
源的开发利用和房屋建设，制止
土地炒作，以防出现各种房屋的
销售冷热不均。