李双成
土地评价与管理
北京大学环境学院资源与环境地理系
2002年 9月
Land Evaluation and Mangement
第 1章 土地资源形成要素
?1.1 土地基本概念辨析
?1.2 农用土地及其环境要素
?1.3 城镇用地及其环境要素
?1.4 小结
1.1 土地的基本概念 (1)
土地是一个综合的概念
土地是, 地表及所有它对人类生存和成
就有关的重要特征,, 是, 地表的一个
立体垂直剖面, 从空中环境直到地下的
地质层, 并包括动植物群体及过去和现
在与土地相联系的人类活动, 。
C.S,Christian and G.A,Stewart,1964：
,综合考察方 法论,
土地的基本概念 (2)
土地, 包括地球特定区域表面及其以上
和以下的大气, 土壤及基础地质, 水文
和植物 。 它还包含这一地域范围内过去
和目前的人类活动的种种结果, 以及动
物就它们对目前和未来人类利用土地所
施加的重要影响, 。
— FAO,1972：, 土地与景观的概念及
定义,
土地的基本概念 (3)
“土地是自然综合体，它包括影响土地利
用潜力的自然环境要素，如气候、地形、
土壤、水文和植被等，也包括人类过去
和现在活动的结果，例如围海造田，修
筑梯田，反面的结果，如土壤侵蚀、土
地退化等。,
——联合国粮农组织的, 土地评价纲
要,
土地的基本概念 (4)
综合体概念
土地是气候、地貌、岩石、土壤、植被
和水文等自然要素组成的自然综合体和人类
过去和现在生产劳动的产物。土地是一个垂
直系统，它可分为三层：表层、内层、底层。
它包括地形、土壤、植被的全部，以及影响
它的地表水（如泛滥地）、浅层地下水、表
层岩石和作用于地表的气候条件。
——石玉林
? 位置的固定性
? 自然和经济双重性
? 资源供给的有限性
? 质量的区域差异性
? 利用后果的社会性
? 功能的相对永久性
? 价值, 使用价值和准商品性
土地的特性
?生产功能
?资源功能
?承载功能
?美学功能
?储蓄和增殖功能
土地的功用性
?土地资源是指土地总量中在当前 和可
预见将来的技术经济条件下,能为人类
所用的那部分土地。由此可见，土地资
源与土地概念的关系，是部分与全体的
关系。
?由于人们目前还很难确定，那部 分土
地是绝对不能利用和创造财富，因此，
土地和土地资源两个经常是相互通用的。
土地与土地资源
土地资产概念的提出，是认为土地不仅
是社 会进行物质生产的重要自然资源，
而且还是一笔巨大的财产。
（ 1） 土地的稀缺性和有限性使土地经营
垄断成为可能,从而使土地所有者凭借
对土地的所有权可以定期从土地使用者
中获取地租 (绝对地租 )。
土地资产及其成因
（ 2） 土地是人类劳动或投入的载体，凝
聚了大量的人 类劳动成果，并提高人类
的劳动生产率，从而产生超额利润 (级差
地租 II)。 因此，当土地被垄断 与所有权
加入流通被让渡时，必然要求从经济上
得到补偿，进而取得价格形态 (土地价格
是土地 所提供的地租的购买价格 )，这时
土地作为资产 的职能便得到体现和发挥。
土地资产的成因（ 2）
?国土 是一个包含有政治学、经济学、自然科 学
和技术科学意义的概括性的综合概念，是一个主
权国家管辖下的领土 (包括地面和地 下 )、领空、
领海的总称。
?国土资源 是自然资源和社会资源的总称, 是 一
个主权国家管辖下的领土, 领海, 领空以及人和
人的创造物, 其中自然资源包括土地资源, 水资
源, 气候资源, 生物资源, 矿产资源, 海洋资源
等, 社会资源包括劳动力资源, 人创造的基础设
施和社会环境 。
国土和国土资源
土地评价的概念
?土地评价 是根据不同的用地目的来评定土地
的适宜性和生产潜力, 其实质是对土地质量的
评价, 是对土地生产力高低的鉴定 。
?评价不仅要考虑影响土地利用的自然因素,
同时还要考虑社会经济因素, 是 对土地自然 属
性和社会经济属性的综合鉴定, 是对土地 功能
的综合评价 。
?土地评价 是因地制宜合理利用土地和调整土
地收益分配的基础和依据，它在土地科学体系
中占有重要地位。
1.2 农用土地及其影响因素
?气候因素
?地形因素
?土壤因素
?水文地质因素
?植被因素
?社会经济因素
1.2 农用土地及其影响因素（ 1）
气候因素,
?光能条件（光能的意义；太阳辐射
和日照时数；作物类型、光能利用率）
?热量条件（热量对于作物品质及产
量的影响；积温和无霜期）。
0° C,5 ° C 和 10 ° C积温的生物学意义。
全年日照时数
(小时 )
太阳辐射总量
(千卡／ cm2.年 )
主要分布区
2800-3300 160-200 西藏、新疆、青海、
宁夏、甘肃
3000-3300 140-160 内蒙、宁夏南部
2200-3000 120-140 山东、河南、东北
等地
1400-2200 100-120 湖北、湖南、两广
等地
1000-1400 80-100 贵州、四川
中国光能空间分布格局
积温与适宜作物
<1000 不宜种植
1000-1500 马铃薯、燕麦、青稞等
1500-2000 马铃薯、大麦、油菜、胡麻等
2000-2500 早熟玉米、谷子、大豆、甜菜等
2500-3000 早熟水稻、玉米、谷子、甜菜等
3000-3500 早熟棉花、花生等各种杂粮
3500-4000 中熟棉花、冬小麦、玉米、甘薯
4000-4500 棉花、水稻、小麦、玉米等
4500-7500 水稻、棉花、小麦等大多农作物
>7500 水稻一年三熟、玉米、甘薯冬种
>=10 ° C 积温（ ° C ） 适宜作物
活动积温与熟制的关系
积温（ ° C ） 热量带 熟制
<1600 寒温带 一年一熟
1600-3400 温带 一年一熟
3400-4500 暖温带 两年三熟或一年一熟
4500-5300 亚热带 一年两熟
5300-6500 中亚热带 一年三熟或两熟
6500-8000 南亚热带 一年三熟
>8000 热带 一年三熟
1.2 农用土地及其影响因素（ 1）
气候因素,
?降水条件
湿润度的意义；中国的 400毫米和 800毫米
降水等深线的大致位置。
400毫米,大兴安岭－通辽－张北－呼和浩
特－榆林－兰州－玉树－那曲－日喀则
800毫米,淮河流域
中国光合年辐射量（千卡／平方厘米）
中国年平均气温空间格局
中国大于 0° C积温空间格局
中国大于 10° C积温空间格
局
中国降水量分布格局图
地形因素,
?地貌类型（垂直分异；不同地貌类
型土地利用的差异）
?坡度坡向（对耕种、灌溉、土壤侵
蚀的影响；坡向对日照等热量条件的
影响）
1.2 农用土地及其影响因素（ 2）
农用土地的坡度划分
? <3 ° 极缓坡地，农用
? 3-7 ° 缓坡，农用，机械化耕作
? 7-15 ° 中坡，农用，可修梯田
? 15-25 ° 微陡坡，农业或林业，工程措施
? 25-35 ° 陡坡，一般林业用地，工程措施
? >35 ° 极陡坡，不易利用
临界坡度 土地利用
1 国际机场跑道
2 铁路主干线，地方机场，耕作无限制
4 主干公路
5 土壤开始侵蚀，住房、道路；野餐等
9 铁路最大坡度临界
10 大型企业厂址等
15 轮式拖拉机等，旅游开发等
20 梯田、农林工程
25 等高农业；娱乐小径等
不同土地利用的临界坡度
中国地貌类型分区图
土地类型的海拔高度分布
三大阶梯
土壤因素,
?土壤对于作物生长的意义
?影响因子（土壤类型、有效土层厚
度、土壤质地、土体构成、障碍层次、
有机质含量、酸碱度、营养成分等）
1.2 农用土地及其影响因素（ 3）
土壤酸碱度与作物的适宜性
土壤酸碱度 PH值 适宜作物
强酸性土 <4.5 一般作物难以生长
酸性土 4.5-5.5 茶、油菜、大麦
微酸性土 5.5-6.5 一般作物可以生长
中性土 6.5-7.5 一般作物均宜生长
微碱性土 7.5-8.0 一般作物均可生长
碱性土 8.0-9.0 棉花、高粱等
强碱性土 >9.0 一般作物难以生长
中国土壤资源构成
中国土壤类型空间格局
水文地质因素,
?影响因子（地下水的埋深、矿化度、
补给、排泄条件）
1.2 农用土地及其影响因素（ 4）
植被因素,
?植被条件的双重意义（资源及环境
条件）
?改善生态条件
1.2 农用土地及其影响因素（ 5）
中国植被分布图
社会经济因素,
?社会经济条件对土地的影响历史过
程
?影响的方面：改良、平整、改变地
貌、排灌、使用化学物质、投入能量、
改变物质循环（石油农业）。
1.2 农用土地及其影响因素（ 6）
中国人口分布格局
1.3 城镇用地及其影响因素
?自然环境条件
?城市发展人为因素
自然环境条件与城市发展
?地质条件
?水文地质条件
?气候条件
?地形条件
人文条件与城市发展
?经济结构和经济规模
?城市地域的功能划分
?城市地域的均质化和集聚化
?城市发展的阶段性
1、吴传钧 郭焕成主编,,中国土地利用, 科学出版社，
1994年
2、朱德举编著,,土地科学概论,,中国农大,1998
3、林培主编,,土地资源学,,中国农大,1996年
4、傅伯杰著,,土地评价的理论与实践,,中国农大，
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5、毕宝德主编,,土地经济学,,中国人大,1999年
6、严星 林增杰主编,,地籍管理,,中国人大,1990年
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年
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年
主要参考文献