10:18 价值工程 1
第九章 价值工程在建筑业中的应用
? 9.1 价值工程原理
? 9.2价值工程的一般工作程序
? 9.3 功能分析与功能评价
? 9.4 方案创造与评价
? 9.5 价值工程在建筑业中的应用
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9.1 价值工程原理
? VE的起源
? VE与 VA的区别
? 价值, 区别
? 使用与品位功能
? 基本与辅助功能
? 必要与非必要功能
? 过剩与不足功能
? 寿命周期
? 寿命周期费用 (图 )
? 提高产品价值的途径
? 价值工程的特点
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VE的起源
? 价值工程 (VE)又称价值分析 (VA)，是第二次世
界大战以后发展起来的一种现代化的科学管理
技术，一种新的技术经济分析方法。它们都是
通过产品的功能分析以节约资源和降低成本为
目的的一套有效方法，在建筑工程领域内也被
广泛采用。价值工程起源于 20世纪 40年代的美
国，当时叫做价值分析 (VA)，后来在世界上一
些工业先进国家中都称为价值工程 (VE)。
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VA与 VE的区别
? 今天的 VE和 VA是一回事，但严格地说它
们是有区别的。从产品投产到制造进行
的价值活动分析即事后分析，称价值分
析；在科研、设计、生产、准备、试制
新产品的生产过程之前进行价值活动分
析即事前分析，称价值工程 (VE)。
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一、价值的基本概念
? 所谓价值工程就是在
保证可靠实现产品的
必要功能的前提下，
以最小的投入获得最
大的产出的一种技术
经济评价方法。它研
究的是功能与成本之
间的关系，可以用右
式来表示：
C
FV ?
式中
V－－－ 价值或价值系数
F－－－ 功能或功能系数
C－－－ 成本或成本系数
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二、两个价值的区别
差别方面 政治经济学 价值工程
载体不同 商品所特有 不是商品所特有
本质不同 反映商品生产者之间的劳动
交换，反映商品的社会属性，
反映人与人之间的关系
反映价值工程对象功能与
成本之间的匹配程度，是
评价经济效益的一种尺度
度量标准
不同
社会必要劳动时间 功能高低和寿命周期费用
的多少
经济范畴
不同
历史范畴，不是任何社会形
态都存在，是商品生产特有
适用衡量任何社会经济形
态研究对象经济效益的高
低
量的性质
不同
是一个绝对量值 是一个相对比值
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功能
? 价值工程中的功能是对象能够满足某种
需求的一种属性。具体来说功能就是效
用。任何产品都具有功能，如住宅的功
能是提供居住空间，建筑物基础的功能
是承受荷载等等。
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l.使用功能 (use function)和品位功能
(esteem function)
? 使用功能是对象所具有的与技术经济
用途直接有关的功能；品位功能是与使
用者的精神感觉、主观意识有关的功能，
如贵重功能、美学功能、外观功能、欣
赏功能等。
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2.基本功能 (basic function)和辅助功能
(supporting function)
? 基本功能是与对象的主要目的直接有
关的功能，是对象存在的主要理由；辅
助功能是为更好实现基本功能服务的功
能。
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3.必要功能 (necessary function)和不必
要功能 (unnecessary function)
? 必要功能是为满足使用者的要求而必
须具备的功能；不必要功能是对象所具
有的、与满足使用者的需求无关的功能。
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4.不足功能 (insufficient function)和过
剩功能 (plethoric function)
? 不足功能是指对象尚未满足使用者的
需求的必要功能；过剩功能是对象所具
有的、超过使用者的需求的功能。
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l.寿命周期
? 任何事物都有其产生发展和消亡的过程。
事物从产生到其结束为止，即为事物的
寿命周期。就建筑产品而言，其寿命周
期是指从规划、勘察、设计、施工建设、
使用、维修，直到报废为止的整个时期。
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2.寿命周期费用
? 产品的整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称
为寿命周期费用。它包括研制费用和使用费用两部
分。
? 研制费用是指产品从研究开发到用户手中为止的全
部费用。对于建筑产品来说，包括勘察设计费、施
工建造等费用。
? 使用费用是指用户在使用过程中所发生的各种费用，
包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。
? 对于用户来说，产品寿命周期费用 C是研制费用 C1
和使用费用 C2之和，即,C= C1+C2
10:18 价值工程 14
寿命周期费用图
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三、提高产品价值的途径
? 1，功能不变，降低成本
– （重庆电影院空调 50万 — 人防地道风 5万）
? 2，成本不变，提高功能
– 人防工程
? 3，功能提高，成本降低
– （曲酒仓库节约 50万，减少损耗 1.2%）
? 4，功能降低，使得成本有更大的降低
– 宝钢四栋钢结构厂房，两栋改钢筋混凝土结构）
? 5，成本稍有提高，使得功能得到更大的提高
– 天津电视塔
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四、价值工程的特点
? 1，以提高产品的价值为最终目标
? 2，以功能分析为核心
? 3，以集体智慧为依托
? 4，以创造精神为支柱
? 5，以系统观点为指针
? 6，以用户要求为重点
? 7，以技术与经济分析相结合为方法的实
质
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9.2 价值工程的一般工作程序
? 9.2.1一般工作程序
? 9.2.2对象选择
– 一, 经验分析法
– 二, ABC分析法
– 三, 强制确定法
– 四, 最合适区域法
? 9.2.3信息资料的收集
– 一, 使用及销售方面容
– 二, 技术方面的内容
– 三, 经济方面的内容
– 四, 企业生产经营方面
– 五, 国家和社会方面
– 收集信息的原则
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价值工程的工作程序
阶段 步骤 问题
准备
阶段
1.对象选择
1．这是什么？2.组成价值工程工作小组
3.制订工作计划
分析
阶段
4.收集整理信息资料 2．它是干什么用的？
3．它的成本是多少？
4．它的价值是多少？5.功能系统分析6.功能评价
创新
阶段
7.方案创新 5．有无其他方案实现这个功
能？
6．新方案的成本是多少？
7．新方案能满足要求吗？
8.方案评价
9.提案编写
实施
阶段
10.审批
11.实施与检查
12.成果鉴定
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? 先对组成产品的各个构件进行功能评分
? 计算各个构件的重要性系数
? 对组成的各个方案分别进行评分
– 评出各个方案对各项功能的满足程度
– 分别乘以各个构件功能的重要性系数，得出方案 得
分
– 计算出各个方案 得分占总得分的比重
? 计算各个方案的成本系数
? 最后，计算各个方案的价值系数，选取价值系
数最大的方案做为最优方案
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一、经验分析法 (因素分析法 )
? 经验分析法是一种对象选择的定性分析方法，
是目前企业较为普遍使用的、简单易行的价值
工程对象选择方法。它实际上是利用一些有丰
富实践经验的专业人员和管理人员对企业存在
问题的直接感受，经过主观判断确定价值工程
对象的一种方法。运用该方法进行对象选择，
要对各种影响因素进行综合分析，区分主次轻
重，既考虑需要，也考虑可能，以保证对象选
择的合理性。
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优点 和缺点
? 该方法的优点是简便易行，考虑问题
综合全面。缺点是缺乏定量分析，在分
析人员经验不足时易影响结果的准确性，
但用于初选阶段是可行的。
? 运用这种方法选择对象时，可以从设
计、施 (加 )工、制造、销售和成本等方
面进行综合分析。任何产品的功能和成
本都是多方面的因素构成的，关键是找
出主要因素，抓住重点。
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可以作为价值分析的重点对象如下
? l.产品设计年代已久、技术已显陈旧；
? 2.重量、体积很大，增加材料用量和工作量的
产品；
? 3.质量差、用户意见大或销售量大、市场竞争
激烈的产品；
? 4.成本高、利润率低的产品；
? 5.组件或加工工序复杂、影响产量的产品；
? 6.成本占总费用比重大、功能不重要而成本较
高者。
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二,ABC分析法
? ABC分析法是一种寻找主要因素的方法。它起
源于意大利经济学家巴雷特对经济社会财富分
布情况的分析，巴雷特发现在西方经济社会中
的大部分财富是集中在少数人手中的。以后这
种方法被扩展运用到其它领域。价值工程运用
这种方法进行对象选择是将产品成本构成进行
逐项统计，将每一种建筑构配件占产品成本的
多少从高到低排列出来，分成 A,B,C三类，
找出少数构配件占多数成本的构配件项目，作
为价值工程的重点分析对象
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ABC类的划分
项目 A B C
构件数量 20% 40% 40%
成本 70% 20% 10%
分析 重点 一般 不做
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图 9.2.1 ABC分析曲线
ABC分析曲线
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三、强制确定法 (Force decision)
? 这种方法也称 FD法。
? 选择对象、功能评价和方案评价均可使
用此法。
? 在选择对象中，通过计算功能重要性系
数和成本系数，然后求出两个系数之比，
即价值系数。根据价值系数大小判断对
象的价值，价值低的选作活动的对象。
所以这种方法又称价值系数法。
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四、最合适区域法
? 这种方法是由日本的田中教授提出的，
是一种通过计算价值系数选择 VE对象的
方法。
10:18 价值工程 28
计算价值系数的思路为：
? 成本系数或功能系数大的分部工程对项
目的影响较大，所以应从严控制，允许
其价值系数偏离 1的范围应小；而成本系
数或功能系数较小的分部工程对项目的
影响也较小，所以可放宽控制，允许其
价值系数偏离 1的范围可稍大。
10:18 价值工程 29
选择的方法
? 而在最终选取 VE对象时，提出了一个选
用价值系数的最合适区域，该区域由围
绕 V=l的两条曲线组成，如图 9.2.2所示。
? 凡价值系数落在该区域之内的点都认为
是比较满意的；价值系数落在区域之外
的点作为 VE对象。
10:18 价值工程 30
最合适区域图
10:18 价值工程 31
最合适区域图的分析
? 在图 9.2.2中，以纵坐标表示功能评价系
数，横坐标表示成本系数，则价值系数
V=l的点均在同坐标轴成 45度的直线上。
由两条曲线所围成斜线区域即为, 最合
适区域, 。凡落在区域内之点 (如 C)被认
为是合理的，可以不作为分析重点；凡
落在区域外较远的点，则应重点加以分
析 (如 a点 )。
10:18 价值工程 32
一、使用及销售方面的内容
? 收集这方面的信息资料是为了充分理解
用户对对象产品的期待、要求。例如用
户对产品规格、使用环境、使用条件、
耐用寿命、价格、性能、可靠性、服务、
操作及美观等方面的要求。
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二、技术方面的内容
? 收集这方面的信息资料是为了明白如
何进行产品的设计改进才能更好地满足
用户的要求，根据用户的要求内容如何
进行设计和改进。
10:18 价值工程 34
? 例如科技进步方面的有关科研成果、
技术发明、专利，新材料、新结构、新
工艺、新技术，国内外同类产品的发展
趋势和技术资料，标准化要求及发展动
态等；设计及制造方面的施工工艺，施
工方法，使用的设备、工器具，合格品
率、优良品率，外协件供应者、外协方
法等。
10:18 价值工程 35
三、经济方面的内容
? 成本是计算价值的必需依据，是功能
成本分析的主要内容。实际产品中，往
往由于设计、施工、运营等方面的原因，
其成本存在着较大的改善潜力。在广泛
占有经济资料 (主要是成本资料 )的基础上，
通过成本的实际与标准的比较，不同企
业间比较，揭露矛盾，分析差距，降低
成本，提高产品价值，这方面的信息资
料是必不可少的。
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四、企业生产经营方面的内容
? 掌握这方面的资料是为了明白价值工
程活动的客观制约条件，使创造出的方
案既先进又切实可行。这方面资料包括
企业设计研究能力，施工生产能力，质
量保证能力，采购、供应、运输能力，
筹措资金的能力等。
10:18 价值工程 37
五、国家和社会方面诸如政策、方针、规
定等方面的内容
? 了解这方面的内容是为了使企业的生
产经营活动，包括开展价值工程活动与
国民经济的发展方向协调一致。
10:18 价值工程 38
收集信息资料的四个原则
? 目的胜、计划性、可靠性、适时性。
? 所谓目的性，就是以价值工程的对象为目标，
将与其有关的信息资料尽量收集齐全。
? 所谓计划性，就是收集信息资料不能漫无边际，
要有明确的范围和内容，编制好计划，并有步
骤地逐步实现。
? 所谓可靠性，就是要对信息资料的真伪加以处
理，做到去伪存真。
? 所谓适时性，就是只有在需要信息资料的 时候
保证得到所需的信息资料才有价值，才能适应
决策的需要。
10:18 价值工程 39
9.3 功能分析与功能评价
? 9.3.1功能定义
– 概念
– 举例说明
? 9.3.2功能整理
– 一、分析出产品的基
本功能和辅助功能
– 二、明确功能的上下
位和并列之间的关系
– 三、排列功能系统图
(图 )
? 9.3.3功能评价的概念
? 9.3.4功能评价的程序
– 一、计算功能现实成本 (C)
– 二、确定功能的评价值或目
标成本 (F)
– 三、计算价值系数
– 四、计算成本改善期望值
– 五、选择改进对象
10:18 价值工程 40
? 功能分析是价值工程适动的核心和基
本内容，它是指通过分析信息资料，用
动词和名词的组合简明正确地表达各对
象的功能，明确功能特性要求，并绘制
功能系统图。功能分析包括功能定义和
功能整理两方面的内容。通过功能分析，
可以对对象, 它是干什么用的, 价值工
程提问做出回答，从而准确地掌握用户
的功能要求。
10:18 价值工程 41
9.3.1功能定义
? 功能定义是对价值工程对象及其组成
部分的功能所做的明确表述。这一表述
应能明确功能的本质，限定功能的内容，
并能与其它功能概念相区别。
10:18 价值工程 42
功能定义
? 要求简明扼要，一般采用, 两词法,,
即用两个词组成的词组来定义功能。常
采用动词加名词的方法，动词是功能承
担体发生的动作，而动作的作用对象就
是作为宾语的名词。所以，动词加名词
的功能定义实际上是动宾词组型功能定
义。
10:18 价值工程 43
例如
? 基础的功能是, 承受荷载,,这里基础
是功能承担体,,承受, 是表示功能承
担体 (基础 )发生动作的动词,,荷载,
则是作为动词宾语的名词。
? 功能承担体、功能承担体发出的动作
及动作的作用对象，三者构成了主、谓、
宾关系。例如圈梁加固墙体、间壁墙分
隔空间、上水管输送自来水等。
10:18 价值工程 44
9.3.2功能整理
? 功能整理就是对定义出的功能进行系
统的分析、整理，明确功能之间的关系，
分清功能类别，建立功能系统图。功能
整理回答和解决, 它的功能是什么, 这
样一个问题。功能整理的方法和步骤如
下：
10:18 价值工程 45
一、分析出产品的基本功能和辅助功能
? 依据用户对产品的功能需求，找出基本功能，
并把其中最基本的排出来，它就是最上位功能。
基本功能一般总是上位功能，它通常可以通过
回答如下几个问题来判别,① 取消了这个功能，
产品本身是不是就没有存在的必要了? ② 对于
功能的主要目的而言，它的作用是否必不可少?
③ 这个功能改变之后，是否要引起其他一连串
的工艺和构配件的改变?如果回答是肯定的，
这个功能就是基本功能。
? 除了基本功能，剩下来的功能就是辅助功能
了。
10:18 价值工程 46
二、明确功能的上下位和并列之间的关系
? 在一个系统中，功能的上下位关系，就是指
功能之间的从属关系，上位功能是目的，下位
功能是手段。例如，平屋顶功能中的, 遮盖室
内空间, 和, 防水, 的关系，就是上下位功能
的关系。, 遮盖室内空间, 是上位功能，是目
的，而, 防水, 是为了能够, 遮盖室内空间,,
所以, 防水, 是手段，是下位功能。需要指出
的是，目的和手段是相对的，一个功能，对它
的上位功能来说是手段，对它的下位功能来说
又是目的。
10:18 价值工程 47
? 功能的并列关系是指两个功能，谁也
不从属于谁，但却同属于一个上位功能
的关系。例如平屋顶为了遮盖室内空间，
有三条遮盖途径，即：遮蔽顶部；防水；
保温隔热。很显然，这三个功能相对于
,遮盖室内空间, 来讲属下位功能，而
这三个功能之间就属于并列关系。
10:18 价值工程 48
三、排列功能系统图
? 在弄清功能之间的关系以后，就可以
着手排列功能系统图。所谓功能系统图，
就是产品应有的功能结构图。在图中，
上位功能在左，下位功能在右，依次排
列，整个图形呈树形由左向右扩展、延
伸。如图 9.3.1所示。
10:18 价值工程 49
图 9.3.1 功能系统示意图
10:18 价值工程 50
9.3.3功能评价的概念
? 通过功能的系统分析，准确地掌握了用
户的功能要求，剔除了不必要的功能。
然后需要根据功能系统图，对各功能进
行定量评价，以确定提高价值的重点改
进对象。
10:18 价值工程 51
? 功能评价是在功能分析的基础上，应
用一定的科学方法，进一步求出实现某
种功能的最低成本 (或称目标成本 )，并以
此作为功能评价的基准，亦称功能评价
值，通过与实现该功能的现实成本 (或称
目前成本 )相比较，求得两者的比值即为
功能价值；两者差值为成本改善期望值，
也就是成本降低幅度。
10:18 价值工程 52
其计算公式为：
? V=F/C
? 式中,F一一功能评价值 (目标成本 )；
? C一一功能现实成本 (目前成本 )；
? V一一功能价值 (价值系数 )。
? 功能改善期望值＝ C－
F
? 此时功能评价值 F 常常被作为功能成本
降低的奋斗目标，亦称标准成本。
10:18 价值工程 53
9.3.4功能评价的方法
? 功能评价的基本程序是：计算功能的现
实成本 (目前成本 )；确定功能的评价值
(目标成本 )；计算功能的价值 (价值系
数 )；计算成本改善期望值；选择价值系
数 (即 V)低、成本改善期望值大的功能或
功能区域作为重点改进对象。
10:18 价值工程 54
一、计算功能现实成本 (C)
? 成本历来是以产品或构配件为对象进
行计算的。而功能现实成本的计算则与
此不同，它是以功能为对象进行计算的。
在产品中构配件与功能之间常常呈现一
种相互交叉的复杂情况，即一个构配件
往往具有几种功能，而一种功能往往通
过多个构配件才能实现。因此，计算功
能现实成本，就是采用适当方法将构配
件成本转移分配到功能中去。
10:18 价值工程 55
? 当一个构配件只实现一项功能，且这项功能
只由这个构配件实现时，构配件的成本就是功
能的现实成本。
? 当一项功能由多个构配件实现，且这多个构
配件只为实现这项功能服务时，这多个构配件
的成本之和就是该功能的现实成本。
? 当一个构配件实现多项功能，且这多项功能
只由这个构配件实现时，则按该构配件实现各
功能所起作用的比重将成本分配到各项功能上
去，即为各功能的现实成本。
10:18 价值工程 56
? 更多的情况是多个构配件交叉实现多
项功能，且这多项功能只由这多个构配
件交叉的实现。计算各功能的现实成本，
可通过填表进行。首先将各构配件成本
按该构配件对实现各功能所起作用的比
重分配到各项功能上去，然后将各项功
能从有关构配件分配到的成本相加，便
可得出各功能的现实成本。
10:18 价值工程 57
? 构配件对实现功能所起作用的比重，
可请几位有经验的人员集体研究确定，
或者采用评分方法确定。
? 例如：某产品具有共Ｆ 1～Ｆ 5五项功
能，由四种构配件实现，功能现实成本
计算如表 9.3.1。
10:18 价值工程 58
构配件 功能或功能区域
序
号
名
称
成本
（元）
F1 F2 F3 F4 F5
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
1 A 150 66.6% 100 33.4%50
2 B 250 20%50 60%150 20%50
3 C 500 50%250 10%50 40%200
4 D 100 100%100
C0 C01 C02 C03 C04 C05
合计 1000 300 150 250 250 50
10:18 价值工程 59
? 在表 9.3.1中，Ａ构配件对实现Ｆ２、Ｆ４
两项功能所起的作用分别为 66.6%和 33.4%，
? 故功能 F2分配成本为 66.6%× 150＝ 100(元 )，
Ｆ 4分配成本为 33.4%× 150＝ 50(元 )。
? 按此方法将所有构配件成本分配到有关功能中
去，再按功能进行相加，即可得出Ｆ 1～Ｆ 5五
种功能的现实成本 C01～ C05。
10:18 价值工程 60
二、确定功能的评价值或目标成本 (F)
? 功能评价值，是依据功能系统图上的
功能概念，预测出对应于功能的成本。
它不是一般概念的成本计算，而是把用
户需求的功能换算为金额，其中成本最
低的即是功能评价值。其确定方法如下：
10:18 价值工程 61
1.经验估算法
? 这种方法是邀请一些有经验的人，根
据收集到的有关信息资料，构思出几个
实现各功能或功能区域的方案，然后每
个人对构思出的方案进行成本估算，取
其平均值，最后从各方案中取成本最低
者。这种方法有时不一定很准确，但对
经验丰富的人来说，还是比较实用的。
10:18 价值工程 62
2.实际调查法
? 这种方法是通过广泛的调查，收集具有
同样功能产品的成本，从中选择功能水
平相同而成本最低的产品，以这个产品
的成本作为功能评价值。
10:18 价值工程 63
具体步骤如下：
? (1)广泛收集企业内外完成同样功能的产品资料，包
括反映功能水平的各项性能指标和可靠性、安全性、
操作性、维修性、外观等。
? (2)将收集到的产品资料进行分析整理。按各自功能
要求的程度排出顺序。
? (3)绘制坐标图，作出实际最低成本线。以横坐标表示
功能水平，纵坐标表示成本。按功能水平等级分类，
把各产品功能水平等级和成本标在坐标图上，这样在
每个等级的功能水平上总有一个产品的成本是最低的。
将各功能水平等级的最低成本点连接起来，所形成的
线即为最低成本线如图 9.3.2所示，因而可以把这条线
上的各点作为对应功能的评价值。
10:18 价值工程 64
图 9.3.2 功能评价图解
10:18 价值工程 65
? 实际调查法确定的功能评价值 (目标成
本 )，是已经实现了的成本目标值，它比
较可靠，效果明显直观，但应注意到最
低成本线是不断变化的，现实产品中难
免存在不必要的功能。因此要根据变化
情况不断修正，去掉不必要的功能。
10:18 价值工程 66
3.理论计算法
? 这种方法是利用工程上的一些计算方
法和某些费用标准 (如材料价格等 )，找出
功能与成本之间的关系，从而确定功能
评价值。
10:18 价值工程 67
具体步骤如下：
? (1)首先分析该功能是否可以利用公式进行定量计算，
例如：, 支承负荷,,, 传递扭矩,,, 输入电流,
等功能，即可利用此方法确定功能评价值。
? (2)选择有关公式进行计算。
? 例如,,支承负荷, 这个功能，当外力 (弯矩、压力、
拉力或扭矩等 )已知时，可以利用材料力学公式，计算
出使用材料的尺寸和用量，根据材料价格，进一步计
算出材料和费用，从而求得实现该功能的最低材料费
用，在此基础上考虑加工材料的加工费用和其它费用，
以确定功能的最低成本，即功能评价值。
10:18 价值工程 68
４,功能重要程度评价法
? 此法是根据功能重要性程度确定功能
评价值。首先将产品功能划分几个功能
区域，并根据功能区的重要程度和复杂
程度，确定各个功能区的功能重要性系
数，然后将产品的目标成本按功能重要
性系数分配给各功能区作为该功能区的
目标成本，即功能评价值。
10:18 价值工程 69
1,第一步，确定功能重要性系数，方
法如下：
? (1)强制确定法 (FD法 )
? 该方法见本章第二节 9.2。
? (2)多比例评分法
? 由于强制确定法评分时只有得 I分或得 0
分两种情况，不能反映功能之间的真实
差别，所以出现了多比例评分法。常用
的有 0-4评分法和 1-9评分法，
10:18 价值工程 70
下面介绍 0-4评分法。
? 0-4评分法与 0-1评分法基本相同，不同的是打
分标准有所改进。当评价对象进行一对一比较
时，分为四种情况：非常重要的 (或实现难度
非常大的 )功能得 4分，很不重要的 (或实现难度
很小的 )功能得 0分；比较重要 (或实现难度比
较大的 )功能得 3分，不太重要的 (或实现难度
不太大 )的功能得 1分；两个功能重要程度 (或
实现难度 )相同时各得 2分；自身对比不得分。
10:18 价值工程 71
10:18 价值工程 72
(3)倍数确定法 (又称 DARE法 )
? 这种方法利用评价因素之间的相关性进行比较
而定出重要性系数，用以选择方案。其具体步
骤如下：
? ① 根据各评价对象的功能重要程度 (或实现难
度 )排序。在排序中按上高下低原则排列。
? ② 从上至下把相邻的两个评价对象,根据功能重
要程度 (或实现难度 )进行比较。如 F1是 F2的 2
倍,F3是 F4的 3倍等。功能重要性系数的计算
如表 9.3.3所示。
10:18 价值工程 73
? ③ 令最后一个评价对象得分为 1，按上述
各对象之间的相对比值计算其它对象的
得分。
? ④ 计算各评价对象的功能重要性系数。
这是一种适用范围较大的打分方法，但
构成评价对象的各因素之间必须具有相
关性，否则不宜采用。
10:18 价值工程 74
? 除了以上三种方法外，还有诸如直接评
分法、逻辑判断评分法等多种评分方法
可以确定功能重要性系数。
10:18 价值工程 75
10:18 价值工程 76
第二步，确定各功能的功能评价值。
? 在第一步求出功能重要性系数之后，可
根据新产品和老产品不同情况，求出相
应的功能评价值。
10:18 价值工程 77
(1)新产品设计。
? 新产品的目标成本可以通过市场预测、
技术预测等方法加以确定，然后将产品
的目标成本按功能重要性系数分摊到各
个功能上去。如果产品目标成本为 900元，
根据倍数确定法得出的功能重要性系数，
可以求出各功能的评价值，如表 9.3.4。
10:18 价值工程 78
(2)老产品改进设计。
? 老产品改进设计，现实成本已知 (假定为
1129元 )。将已知现实成本分摊到各功能
上去，再根据功能评价值,求价值系数及
成本降低值。具体计算如表 9.3.5所示。
10:18 价值工程 79
? 三, 计算价值系数
? 四, 计算成本改善期望值
– 成本改善期望值＝功能现实成本 -功能评价
值
10:18 价值工程 80
五、选择改进对象
? 选择改进对象时，考虑的因素主要是价
值系数大小和成本改善期望值的大小。
10:18 价值工程 81
当价值系数等于或趋近于 1时
? 功能现实成本等于或接近于功能目标成
本，说明功能现实成本是合理的，价值
最佳，无需改进，如 F3。
10:18 价值工程 82
当价值系数小于 1时
? 表明功能现实成本大于功能评价值，说
明该功能现实成本偏高，应作为改进对
象，如 F1,F2,F4。
10:18 价值工程 83
当价值系数大于 l时
? 表明功能现实成本小于功能评价值，说
明该功能现实成本偏低。其原因可能是
功能不足，满足不了用户要求。在这种
情况下，应增加成本，更好地实现用户
要求的功能。还有一种可能是功能评价
值确定不准确，而以现实成本就能够可
靠实现用户要求的功能，现实成本是比
较先进的，此时无须再对功能或功能区
域进行改进。
10:18 价值工程 84
? 在选择改进对象时，要将价值系数和成
本改善期望值两个因素综合起来考虑，
即选择价值系数低、成本改善期望值大
的功能或功能区域作为重点改进对象。
例如 F1和 F2比较，尽管 F2的价值系数比
F1低，但成本改善期望值 F1明显地要大
得多，因此，在选择改进对象排序时 F1
排在 F2前面。
10:18 价值工程 85
9.4 方案创造与评价
? 9.4.1方案的创造
一、头脑风暴法 (BS法 )
二、模糊目标法 (哥顿法 )
三、专家函询法
? 9.4.2方案评价
– 一、概略评价
– 二、详细评价
? 9.4.3方案的试验研究和提案审批
? 9.4.4价值工程活动成果的评价
10:18 价值工程 86
9.4.1方案的创造
? 为了提高产品的功能和降低成本，达到有效地
利用资源，因此需要寻求最佳的代替方案。寻
求或构思这种最佳方案的过程就是方案的创造
过程。创造也可以理解为, 组织人们通过对过
去经验和知识的分析与综合以实现新的功能, 。
价值工程活动能否取得成功，关键是功能分析
评价之后能否构思出可行的方案。这是一个创
造、突破、精制的过程。为了便于大家提方案
时解放思想，常采用以下方法：
10:18 价值工程 87
一、头脑风暴法 (BS法 )
? 这种方法是以开小组会方式进行。具体
作法是事先通知议题，开会是要求应邀
参加会议的各方面专业人员在会上自由
奔放地思考，提出不同的方案，多多益
善，但不评价别人的方案，并且希望与
会者在别人建议方案的基础上进行改进，
提出新的方案来。
10:18 价值工程 88
二、模糊目标法 (哥顿法 )
? 这种方法是美国人哥顿在 60年代提出来
的，所以也称哥顿法。其特点是与会人
员会前不知道议题，在开会讨论时也只
是抽象地讨论，不接触具体的实质性问
题，以免束缚与会人员的思想。待讨论
到一定程度以后才把研究的对象提出来，
以作进一步研究。
10:18 价值工程 89
三、专家函询法
? 这种方法不采用开会的形式，而是由主管人员
或部门把已构思的方案以信函的方式分发给有
关的专业人员，征询他们的意见，然后将意见
汇总，统计和整理之后再分发下去，希望再次
补充修改，如此反复若干次，即经过几上几下，
把原来比较分散的意见在一定程度上使内容集
中一致，形成统一的集体结论，作为新的代替
方案。
? 方案创造的方法很多，总的精神是要充分发挥
各有关人员的智慧，集思广益，多提方案，从
而为评价方案创造条件。
10:18 价值工程 90
9.4.2方案评价
? 方案评价是在方案创造的基础上对新构
思方案的技术、经济和社会效果等几方
面进行的评估，以便于选择最佳方案。
按其作法分为概略评价和详细评价。
10:18 价值工程 91
一、概略评价
? 概略评价是对已创造出来的方案从技术、
经济和社会三个方面进行初步研究。其
目的是从众多的方案中进行粗略的筛选、
减少详细评价的工作量，使精力集中于
优秀方案的评价。
10:18 价值工程 92
二、详细评价
? 方案的详细评价，就是对概略评价所得的比较抽象的
方案进行调查和收集信息资料，使其在材料、结构、
功能等方面进一步具体化，然后对它们作最后的审查
和评价。
? 在详细评价阶段，对产品的成本究竟是多少，能否可
靠地实现必要的功能，都必须得到准确的解答，总之，
要证明方案在技术和经济方面是可行的，而且价值必
须得到真正的提高。
? 详细评价又可分为技术评价、经济评价和社会评价三
个方面。当然也有将以上三个方面结合起来的综合评
价。
? 技术、经济、社会以及综合评价，均可参照前述有关
章节的评价方法进行。
10:18 价值工程 93
9.4.3方案的试验研究和提案审批
? 通过对方案的评价，就可以选择出能够提高价
值的新方案，在新的方案中如果对某些环节或
因素无把握达到预期要求时，还必须进一步进
行必要的试验，以验证其是否可行。
? 试验通过后，即可着手制定正式的实施方案，
提交有关部门审批，获准后便可付诸实施，按
计划做出具体安排。在实施过程中，从事价值
工程工作的人员应深人实际，随时了解执行情
况，并协助解决实施中出现的问题。
10:18 价值工程 94
9.4.4价值工程活动成果的评价
? 企业开展价值工程活动的目的，在于提高产品
价值，取得较好的经济效益。通过功能分析、
方案创造和实施等一系列活动，实际取得的技
术经济效果如何，必须认真进行总结和评价。
? 价值工程活动成果评价，就是将改进方案的各
项技术指标与原设计进行比较，以考查方案
(活动 )所取得的综合效益。
? 价值工程活动评价工作是在保证质量、性能，
即在保证产品功能的前提下，计算如下几个指
标：
10:18 价值工程 95
成本节约率 =× 100%
全年节约额 =(原来成本－改进后成本 )
× 全年产量－活动经费
投资效率 =× 100%
达到目标比率 =× 100%
10:18 价值工程 96
9.5 价值工程在工程设计中的应用
? 一、在工程设计阶段 应用的意义
? 二、在 新建项目设计中的应用
10:18 价值工程 97
9.5.1建筑业应用价值工程的特点
? 1，一次性特点：单件性特点
? 2，高效性特点：价值高昂的特点
? 3，注重测算分析寿命周期费用的特点：
? 是由建筑产品的生产周期长所决定的
? 4，全局协调、统筹兼顾的特点：
? 由建筑产品所具有的结构复杂、用途多样的特
点所决定的
? 5，侧重依据施工难度进行功能评分的特点：
? 这是由建筑产品生产所具有的劳动密集型特点
所决定的
10:18 价值工程 98
9.5.2在建筑业中推广价值工程的意义
? 1，有利于节约国家投资，提高投资效益
? 2，有利于建筑业彻底改变工期长、浪费
大、质量差、造价高的问题
? 3，有利于树立用户第一的观点，适应建
筑产品由卖方市场向买方市场的转变
? 4，有利于提高整个社会的经济效益
10:18 价值工程 99
一、在工程设计阶段应用价值工程的意义
? 1，能够更好的满足社会需要
? 2，能够更好的控制目标成本
? 3、能够大幅度提高投资经济效益
? 4、能够更好地发挥创造性
10:18 价值工程 100
二、在新建项目设计中的应用
? 住宅功能的定义
? 住宅功能整理图
? 住宅功能图
? 住宅功能评分表
? 备选方案的主要特征
? 各方案功能系数计算表
? 各方案成本系数计算表
? 方案 总评
10:18 价值工程 101
(一 )住宅功能的定义
构配件 功能定义
基础 承受荷载
墙体 承受荷载、分隔空间、隔声、保温
楼板 承受荷载、分隔空间、隔声
屋顶 承受荷载、防水、保温
楼梯 沟通上下
门 沟通内外、通风
窗 采光、通风、保温
圈梁 增强整体稳定性、承受荷载
过梁 承受荷载
勒脚 防止侵蚀
散水 防浸排水
装修 增强美观
10:18 价值工程 102
(二 )住宅功能整理如下图
保证耐久性
保证整体稳定性
保证强度
承受荷载
形成居住空间
隔声
防水
保温隔热
联系上下
联系内外
通风
采光
协调起居生活场地
保
证
安
全
防
御
侵
扰
方
便
使
用
提
供
居
住
空
间
增强美观
分隔水平空间
分隔垂直空间
排除雨水
组织穿堂风
隔绝雨水
围护顶部
防水浸渗
形成坡度
江集雨水
排除雨水
提供进出风口
10:18 价值工程 103
住
宅
功
能
图
平面布置 F1 采光通风 F2
层高层数 F3
适用
牢固耐用 F4 三防设施 F5
安全
建筑造型 F6 室外装修 F7
室内装修 F8
美观
环境设计 F9 技术参数 F 1 0
便于施工 F 1 1 容易设计 F 1 2
其他
提供住宅空间
10:18 价值工程 104
住宅功能评分表
功能 用户评分 设计人员评分 施工人员评分
重要程
度
R1 0.6R1 R2 0.3R2 R3 0.1R3
适用
平面布置 F1 40.25 24.15 31.63 9.489 35.25 3.525 0.3716
采光通风 F2 17.375 10.43 14.38 4.314 15.5 1.55 0.1629
层高层数 F3 2.875 1.725 4.25 1.275 3.875 0.388 0,0339
安全 牢固耐用 F4 21.25 12.75 14.25 4.275 20,63 2.063 0.1909三防设施 F5 4.375
2.625 5.25 1.575 2.875 0.288 0.0449
美观
建筑造型 F6 2.25 1.35 5.875 1.763 1.55 0.155 0.0327
室外装修 F7 1.75 1.0515 4.5 1.35 0.975 0.098 0.025
室内装修 F8 6.25 3.75 6.625 1.988 5.875 0.588 0.0633
其他
环境设计 F9 1.15 0.69 8 2.4 5.5 0.55 0.0364
技术参数 F10 1.05 0.63 2 0.6 1.875 0.188 0.0142
便于施工 F11 0.875 0.525 1.813 0.544 4.75 0.475 0.0154
容易设计 F12 0.55 0.33 1.437 0.431 1.35 0.135 0.009
总计 100 60 100 30 100 10 1.000
10:18 价值工程 105
备选方案的主要特征
方案名
称 主要特征
每平方米
造价（元）
A方案
七层混合，层高 3M,240内外砖墙，钢筋砼预
制桩基础，半地下室作储藏间，外装修一般，
内装修好，室内设备较好
196
B方案
七层混合，层高 2.9M,240内外墙（ 120砖非承
重墙），钢筋砼条形基础（地基经过高空预压
处理）装修一般，室内设备中等标准
149
C方案
七层混合，层高 3M,240内外砖墙，沉管灌注
桩基础，外装修一般，内装修好，室内设备中
等标准
185
D方案 五层混合，层高 3M,空心砖内外墙，钢筋砼满堂基础，装修及室内设备一般，屋顶无水箱 151
E方案 层高 3M,其他特征同 B方案 156
10:18 价值工程 106
各方案功能系数计算表
评价因素 方案名称
功能因素 重要程度 A B C D E
F1 0.3716
方
案
满
足
分
数
S
１０ １０ ９ ９ １０
F2 0.1639 １０ ９ １０ １０ ９
F3 0.0339 ９ ８ ９ １０ ９
F4 0.1909 １０ １０ ９ １０ １０
F5 0.0449 ８ ７ ８ ７ ７
F6 0.0327 １０ ８ ９ ７ ８
F7 0.0250 ６ ６ ６ ６ ６
F8 0.0633 １０ ６ ８ ６ ６
F9 0.0364 ９ ８ ９ ８ ８
F10 0.0142 ８ １０ ９ ２ １０
F11 0.0154 ８ ８ ６ １０ ８
F12 0.0090 ６ １０ ６ ８ １０
方案总分 9.647 9.114 9.099 8.649 9.148
技术指标（Ｆ） 0.2113 0.1996 0.1993 0.1894 0.2004
10:18 价值工程 107
各方案成本系数计算表
方案 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ
成本（元） 196 149 185 151 156
成本系数
（Ｃ） 0.234 0.178 0.221
0.18
0 0.186
价值系数
（Ｖ） 0.903 1.12 1.05 1.05 1.08
10:18 价值工程 108
方案总评
? 根据收集的情报资料表明，该时期建造
有住宅，建设条件与本工程大致相同，
单方造价平均为 200元左右。
? B方案只有 149元，每平方米可以节约 51
元，节约投资的 25.5%.
第九章 价值工程在建筑业中的应用
? 9.1 价值工程原理
? 9.2价值工程的一般工作程序
? 9.3 功能分析与功能评价
? 9.4 方案创造与评价
? 9.5 价值工程在建筑业中的应用
10:18 价值工程 2
9.1 价值工程原理
? VE的起源
? VE与 VA的区别
? 价值, 区别
? 使用与品位功能
? 基本与辅助功能
? 必要与非必要功能
? 过剩与不足功能
? 寿命周期
? 寿命周期费用 (图 )
? 提高产品价值的途径
? 价值工程的特点
10:18 价值工程 3
VE的起源
? 价值工程 (VE)又称价值分析 (VA)，是第二次世
界大战以后发展起来的一种现代化的科学管理
技术，一种新的技术经济分析方法。它们都是
通过产品的功能分析以节约资源和降低成本为
目的的一套有效方法，在建筑工程领域内也被
广泛采用。价值工程起源于 20世纪 40年代的美
国，当时叫做价值分析 (VA)，后来在世界上一
些工业先进国家中都称为价值工程 (VE)。
10:18 价值工程 4
VA与 VE的区别
? 今天的 VE和 VA是一回事，但严格地说它
们是有区别的。从产品投产到制造进行
的价值活动分析即事后分析，称价值分
析；在科研、设计、生产、准备、试制
新产品的生产过程之前进行价值活动分
析即事前分析，称价值工程 (VE)。
10:18 价值工程 5
一、价值的基本概念
? 所谓价值工程就是在
保证可靠实现产品的
必要功能的前提下，
以最小的投入获得最
大的产出的一种技术
经济评价方法。它研
究的是功能与成本之
间的关系，可以用右
式来表示：
C
FV ?
式中
V－－－ 价值或价值系数
F－－－ 功能或功能系数
C－－－ 成本或成本系数
10:18 价值工程 6
二、两个价值的区别
差别方面 政治经济学 价值工程
载体不同 商品所特有 不是商品所特有
本质不同 反映商品生产者之间的劳动
交换，反映商品的社会属性，
反映人与人之间的关系
反映价值工程对象功能与
成本之间的匹配程度，是
评价经济效益的一种尺度
度量标准
不同
社会必要劳动时间 功能高低和寿命周期费用
的多少
经济范畴
不同
历史范畴，不是任何社会形
态都存在，是商品生产特有
适用衡量任何社会经济形
态研究对象经济效益的高
低
量的性质
不同
是一个绝对量值 是一个相对比值
10:18 价值工程 7
功能
? 价值工程中的功能是对象能够满足某种
需求的一种属性。具体来说功能就是效
用。任何产品都具有功能，如住宅的功
能是提供居住空间，建筑物基础的功能
是承受荷载等等。
10:18 价值工程 8
l.使用功能 (use function)和品位功能
(esteem function)
? 使用功能是对象所具有的与技术经济
用途直接有关的功能；品位功能是与使
用者的精神感觉、主观意识有关的功能，
如贵重功能、美学功能、外观功能、欣
赏功能等。
10:18 价值工程 9
2.基本功能 (basic function)和辅助功能
(supporting function)
? 基本功能是与对象的主要目的直接有
关的功能，是对象存在的主要理由；辅
助功能是为更好实现基本功能服务的功
能。
10:18 价值工程 10
3.必要功能 (necessary function)和不必
要功能 (unnecessary function)
? 必要功能是为满足使用者的要求而必
须具备的功能；不必要功能是对象所具
有的、与满足使用者的需求无关的功能。
10:18 价值工程 11
4.不足功能 (insufficient function)和过
剩功能 (plethoric function)
? 不足功能是指对象尚未满足使用者的
需求的必要功能；过剩功能是对象所具
有的、超过使用者的需求的功能。
10:18 价值工程 12
l.寿命周期
? 任何事物都有其产生发展和消亡的过程。
事物从产生到其结束为止，即为事物的
寿命周期。就建筑产品而言，其寿命周
期是指从规划、勘察、设计、施工建设、
使用、维修，直到报废为止的整个时期。
10:18 价值工程 13
2.寿命周期费用
? 产品的整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称
为寿命周期费用。它包括研制费用和使用费用两部
分。
? 研制费用是指产品从研究开发到用户手中为止的全
部费用。对于建筑产品来说，包括勘察设计费、施
工建造等费用。
? 使用费用是指用户在使用过程中所发生的各种费用，
包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。
? 对于用户来说，产品寿命周期费用 C是研制费用 C1
和使用费用 C2之和，即,C= C1+C2
10:18 价值工程 14
寿命周期费用图
10:18 价值工程 15
三、提高产品价值的途径
? 1，功能不变，降低成本
– （重庆电影院空调 50万 — 人防地道风 5万）
? 2，成本不变，提高功能
– 人防工程
? 3，功能提高，成本降低
– （曲酒仓库节约 50万，减少损耗 1.2%）
? 4，功能降低，使得成本有更大的降低
– 宝钢四栋钢结构厂房，两栋改钢筋混凝土结构）
? 5，成本稍有提高，使得功能得到更大的提高
– 天津电视塔
10:18 价值工程 16
四、价值工程的特点
? 1，以提高产品的价值为最终目标
? 2，以功能分析为核心
? 3，以集体智慧为依托
? 4，以创造精神为支柱
? 5，以系统观点为指针
? 6，以用户要求为重点
? 7，以技术与经济分析相结合为方法的实
质
10:18 价值工程 17
9.2 价值工程的一般工作程序
? 9.2.1一般工作程序
? 9.2.2对象选择
– 一, 经验分析法
– 二, ABC分析法
– 三, 强制确定法
– 四, 最合适区域法
? 9.2.3信息资料的收集
– 一, 使用及销售方面容
– 二, 技术方面的内容
– 三, 经济方面的内容
– 四, 企业生产经营方面
– 五, 国家和社会方面
– 收集信息的原则
10:18 价值工程 18
价值工程的工作程序
阶段 步骤 问题
准备
阶段
1.对象选择
1．这是什么？2.组成价值工程工作小组
3.制订工作计划
分析
阶段
4.收集整理信息资料 2．它是干什么用的？
3．它的成本是多少？
4．它的价值是多少？5.功能系统分析6.功能评价
创新
阶段
7.方案创新 5．有无其他方案实现这个功
能？
6．新方案的成本是多少？
7．新方案能满足要求吗？
8.方案评价
9.提案编写
实施
阶段
10.审批
11.实施与检查
12.成果鉴定
10:18 价值工程 19
? 先对组成产品的各个构件进行功能评分
? 计算各个构件的重要性系数
? 对组成的各个方案分别进行评分
– 评出各个方案对各项功能的满足程度
– 分别乘以各个构件功能的重要性系数，得出方案 得
分
– 计算出各个方案 得分占总得分的比重
? 计算各个方案的成本系数
? 最后，计算各个方案的价值系数，选取价值系
数最大的方案做为最优方案
10:18 价值工程 20
一、经验分析法 (因素分析法 )
? 经验分析法是一种对象选择的定性分析方法，
是目前企业较为普遍使用的、简单易行的价值
工程对象选择方法。它实际上是利用一些有丰
富实践经验的专业人员和管理人员对企业存在
问题的直接感受，经过主观判断确定价值工程
对象的一种方法。运用该方法进行对象选择，
要对各种影响因素进行综合分析，区分主次轻
重，既考虑需要，也考虑可能，以保证对象选
择的合理性。
10:18 价值工程 21
优点 和缺点
? 该方法的优点是简便易行，考虑问题
综合全面。缺点是缺乏定量分析，在分
析人员经验不足时易影响结果的准确性，
但用于初选阶段是可行的。
? 运用这种方法选择对象时，可以从设
计、施 (加 )工、制造、销售和成本等方
面进行综合分析。任何产品的功能和成
本都是多方面的因素构成的，关键是找
出主要因素，抓住重点。
10:18 价值工程 22
可以作为价值分析的重点对象如下
? l.产品设计年代已久、技术已显陈旧；
? 2.重量、体积很大，增加材料用量和工作量的
产品；
? 3.质量差、用户意见大或销售量大、市场竞争
激烈的产品；
? 4.成本高、利润率低的产品；
? 5.组件或加工工序复杂、影响产量的产品；
? 6.成本占总费用比重大、功能不重要而成本较
高者。
10:18 价值工程 23
二,ABC分析法
? ABC分析法是一种寻找主要因素的方法。它起
源于意大利经济学家巴雷特对经济社会财富分
布情况的分析，巴雷特发现在西方经济社会中
的大部分财富是集中在少数人手中的。以后这
种方法被扩展运用到其它领域。价值工程运用
这种方法进行对象选择是将产品成本构成进行
逐项统计，将每一种建筑构配件占产品成本的
多少从高到低排列出来，分成 A,B,C三类，
找出少数构配件占多数成本的构配件项目，作
为价值工程的重点分析对象
10:18 价值工程 24
ABC类的划分
项目 A B C
构件数量 20% 40% 40%
成本 70% 20% 10%
分析 重点 一般 不做
10:18 价值工程 25
图 9.2.1 ABC分析曲线
ABC分析曲线
10:18 价值工程 26
三、强制确定法 (Force decision)
? 这种方法也称 FD法。
? 选择对象、功能评价和方案评价均可使
用此法。
? 在选择对象中，通过计算功能重要性系
数和成本系数，然后求出两个系数之比，
即价值系数。根据价值系数大小判断对
象的价值，价值低的选作活动的对象。
所以这种方法又称价值系数法。
10:18 价值工程 27
四、最合适区域法
? 这种方法是由日本的田中教授提出的，
是一种通过计算价值系数选择 VE对象的
方法。
10:18 价值工程 28
计算价值系数的思路为：
? 成本系数或功能系数大的分部工程对项
目的影响较大，所以应从严控制，允许
其价值系数偏离 1的范围应小；而成本系
数或功能系数较小的分部工程对项目的
影响也较小，所以可放宽控制，允许其
价值系数偏离 1的范围可稍大。
10:18 价值工程 29
选择的方法
? 而在最终选取 VE对象时，提出了一个选
用价值系数的最合适区域，该区域由围
绕 V=l的两条曲线组成，如图 9.2.2所示。
? 凡价值系数落在该区域之内的点都认为
是比较满意的；价值系数落在区域之外
的点作为 VE对象。
10:18 价值工程 30
最合适区域图
10:18 价值工程 31
最合适区域图的分析
? 在图 9.2.2中，以纵坐标表示功能评价系
数，横坐标表示成本系数，则价值系数
V=l的点均在同坐标轴成 45度的直线上。
由两条曲线所围成斜线区域即为, 最合
适区域, 。凡落在区域内之点 (如 C)被认
为是合理的，可以不作为分析重点；凡
落在区域外较远的点，则应重点加以分
析 (如 a点 )。
10:18 价值工程 32
一、使用及销售方面的内容
? 收集这方面的信息资料是为了充分理解
用户对对象产品的期待、要求。例如用
户对产品规格、使用环境、使用条件、
耐用寿命、价格、性能、可靠性、服务、
操作及美观等方面的要求。
10:18 价值工程 33
二、技术方面的内容
? 收集这方面的信息资料是为了明白如
何进行产品的设计改进才能更好地满足
用户的要求，根据用户的要求内容如何
进行设计和改进。
10:18 价值工程 34
? 例如科技进步方面的有关科研成果、
技术发明、专利，新材料、新结构、新
工艺、新技术，国内外同类产品的发展
趋势和技术资料，标准化要求及发展动
态等；设计及制造方面的施工工艺，施
工方法，使用的设备、工器具，合格品
率、优良品率，外协件供应者、外协方
法等。
10:18 价值工程 35
三、经济方面的内容
? 成本是计算价值的必需依据，是功能
成本分析的主要内容。实际产品中，往
往由于设计、施工、运营等方面的原因，
其成本存在着较大的改善潜力。在广泛
占有经济资料 (主要是成本资料 )的基础上，
通过成本的实际与标准的比较，不同企
业间比较，揭露矛盾，分析差距，降低
成本，提高产品价值，这方面的信息资
料是必不可少的。
10:18 价值工程 36
四、企业生产经营方面的内容
? 掌握这方面的资料是为了明白价值工
程活动的客观制约条件，使创造出的方
案既先进又切实可行。这方面资料包括
企业设计研究能力，施工生产能力，质
量保证能力，采购、供应、运输能力，
筹措资金的能力等。
10:18 价值工程 37
五、国家和社会方面诸如政策、方针、规
定等方面的内容
? 了解这方面的内容是为了使企业的生
产经营活动，包括开展价值工程活动与
国民经济的发展方向协调一致。
10:18 价值工程 38
收集信息资料的四个原则
? 目的胜、计划性、可靠性、适时性。
? 所谓目的性，就是以价值工程的对象为目标，
将与其有关的信息资料尽量收集齐全。
? 所谓计划性，就是收集信息资料不能漫无边际，
要有明确的范围和内容，编制好计划，并有步
骤地逐步实现。
? 所谓可靠性，就是要对信息资料的真伪加以处
理，做到去伪存真。
? 所谓适时性，就是只有在需要信息资料的 时候
保证得到所需的信息资料才有价值，才能适应
决策的需要。
10:18 价值工程 39
9.3 功能分析与功能评价
? 9.3.1功能定义
– 概念
– 举例说明
? 9.3.2功能整理
– 一、分析出产品的基
本功能和辅助功能
– 二、明确功能的上下
位和并列之间的关系
– 三、排列功能系统图
(图 )
? 9.3.3功能评价的概念
? 9.3.4功能评价的程序
– 一、计算功能现实成本 (C)
– 二、确定功能的评价值或目
标成本 (F)
– 三、计算价值系数
– 四、计算成本改善期望值
– 五、选择改进对象
10:18 价值工程 40
? 功能分析是价值工程适动的核心和基
本内容，它是指通过分析信息资料，用
动词和名词的组合简明正确地表达各对
象的功能，明确功能特性要求，并绘制
功能系统图。功能分析包括功能定义和
功能整理两方面的内容。通过功能分析，
可以对对象, 它是干什么用的, 价值工
程提问做出回答，从而准确地掌握用户
的功能要求。
10:18 价值工程 41
9.3.1功能定义
? 功能定义是对价值工程对象及其组成
部分的功能所做的明确表述。这一表述
应能明确功能的本质，限定功能的内容，
并能与其它功能概念相区别。
10:18 价值工程 42
功能定义
? 要求简明扼要，一般采用, 两词法,,
即用两个词组成的词组来定义功能。常
采用动词加名词的方法，动词是功能承
担体发生的动作，而动作的作用对象就
是作为宾语的名词。所以，动词加名词
的功能定义实际上是动宾词组型功能定
义。
10:18 价值工程 43
例如
? 基础的功能是, 承受荷载,,这里基础
是功能承担体,,承受, 是表示功能承
担体 (基础 )发生动作的动词,,荷载,
则是作为动词宾语的名词。
? 功能承担体、功能承担体发出的动作
及动作的作用对象，三者构成了主、谓、
宾关系。例如圈梁加固墙体、间壁墙分
隔空间、上水管输送自来水等。
10:18 价值工程 44
9.3.2功能整理
? 功能整理就是对定义出的功能进行系
统的分析、整理，明确功能之间的关系，
分清功能类别，建立功能系统图。功能
整理回答和解决, 它的功能是什么, 这
样一个问题。功能整理的方法和步骤如
下：
10:18 价值工程 45
一、分析出产品的基本功能和辅助功能
? 依据用户对产品的功能需求，找出基本功能，
并把其中最基本的排出来，它就是最上位功能。
基本功能一般总是上位功能，它通常可以通过
回答如下几个问题来判别,① 取消了这个功能，
产品本身是不是就没有存在的必要了? ② 对于
功能的主要目的而言，它的作用是否必不可少?
③ 这个功能改变之后，是否要引起其他一连串
的工艺和构配件的改变?如果回答是肯定的，
这个功能就是基本功能。
? 除了基本功能，剩下来的功能就是辅助功能
了。
10:18 价值工程 46
二、明确功能的上下位和并列之间的关系
? 在一个系统中，功能的上下位关系，就是指
功能之间的从属关系，上位功能是目的，下位
功能是手段。例如，平屋顶功能中的, 遮盖室
内空间, 和, 防水, 的关系，就是上下位功能
的关系。, 遮盖室内空间, 是上位功能，是目
的，而, 防水, 是为了能够, 遮盖室内空间,,
所以, 防水, 是手段，是下位功能。需要指出
的是，目的和手段是相对的，一个功能，对它
的上位功能来说是手段，对它的下位功能来说
又是目的。
10:18 价值工程 47
? 功能的并列关系是指两个功能，谁也
不从属于谁，但却同属于一个上位功能
的关系。例如平屋顶为了遮盖室内空间，
有三条遮盖途径，即：遮蔽顶部；防水；
保温隔热。很显然，这三个功能相对于
,遮盖室内空间, 来讲属下位功能，而
这三个功能之间就属于并列关系。
10:18 价值工程 48
三、排列功能系统图
? 在弄清功能之间的关系以后，就可以
着手排列功能系统图。所谓功能系统图，
就是产品应有的功能结构图。在图中，
上位功能在左，下位功能在右，依次排
列，整个图形呈树形由左向右扩展、延
伸。如图 9.3.1所示。
10:18 价值工程 49
图 9.3.1 功能系统示意图
10:18 价值工程 50
9.3.3功能评价的概念
? 通过功能的系统分析，准确地掌握了用
户的功能要求，剔除了不必要的功能。
然后需要根据功能系统图，对各功能进
行定量评价，以确定提高价值的重点改
进对象。
10:18 价值工程 51
? 功能评价是在功能分析的基础上，应
用一定的科学方法，进一步求出实现某
种功能的最低成本 (或称目标成本 )，并以
此作为功能评价的基准，亦称功能评价
值，通过与实现该功能的现实成本 (或称
目前成本 )相比较，求得两者的比值即为
功能价值；两者差值为成本改善期望值，
也就是成本降低幅度。
10:18 价值工程 52
其计算公式为：
? V=F/C
? 式中,F一一功能评价值 (目标成本 )；
? C一一功能现实成本 (目前成本 )；
? V一一功能价值 (价值系数 )。
? 功能改善期望值＝ C－
F
? 此时功能评价值 F 常常被作为功能成本
降低的奋斗目标，亦称标准成本。
10:18 价值工程 53
9.3.4功能评价的方法
? 功能评价的基本程序是：计算功能的现
实成本 (目前成本 )；确定功能的评价值
(目标成本 )；计算功能的价值 (价值系
数 )；计算成本改善期望值；选择价值系
数 (即 V)低、成本改善期望值大的功能或
功能区域作为重点改进对象。
10:18 价值工程 54
一、计算功能现实成本 (C)
? 成本历来是以产品或构配件为对象进
行计算的。而功能现实成本的计算则与
此不同，它是以功能为对象进行计算的。
在产品中构配件与功能之间常常呈现一
种相互交叉的复杂情况，即一个构配件
往往具有几种功能，而一种功能往往通
过多个构配件才能实现。因此，计算功
能现实成本，就是采用适当方法将构配
件成本转移分配到功能中去。
10:18 价值工程 55
? 当一个构配件只实现一项功能，且这项功能
只由这个构配件实现时，构配件的成本就是功
能的现实成本。
? 当一项功能由多个构配件实现，且这多个构
配件只为实现这项功能服务时，这多个构配件
的成本之和就是该功能的现实成本。
? 当一个构配件实现多项功能，且这多项功能
只由这个构配件实现时，则按该构配件实现各
功能所起作用的比重将成本分配到各项功能上
去，即为各功能的现实成本。
10:18 价值工程 56
? 更多的情况是多个构配件交叉实现多
项功能，且这多项功能只由这多个构配
件交叉的实现。计算各功能的现实成本，
可通过填表进行。首先将各构配件成本
按该构配件对实现各功能所起作用的比
重分配到各项功能上去，然后将各项功
能从有关构配件分配到的成本相加，便
可得出各功能的现实成本。
10:18 价值工程 57
? 构配件对实现功能所起作用的比重，
可请几位有经验的人员集体研究确定，
或者采用评分方法确定。
? 例如：某产品具有共Ｆ 1～Ｆ 5五项功
能，由四种构配件实现，功能现实成本
计算如表 9.3.1。
10:18 价值工程 58
构配件 功能或功能区域
序
号
名
称
成本
（元）
F1 F2 F3 F4 F5
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
比重 /成本
（元）
1 A 150 66.6% 100 33.4%50
2 B 250 20%50 60%150 20%50
3 C 500 50%250 10%50 40%200
4 D 100 100%100
C0 C01 C02 C03 C04 C05
合计 1000 300 150 250 250 50
10:18 价值工程 59
? 在表 9.3.1中，Ａ构配件对实现Ｆ２、Ｆ４
两项功能所起的作用分别为 66.6%和 33.4%，
? 故功能 F2分配成本为 66.6%× 150＝ 100(元 )，
Ｆ 4分配成本为 33.4%× 150＝ 50(元 )。
? 按此方法将所有构配件成本分配到有关功能中
去，再按功能进行相加，即可得出Ｆ 1～Ｆ 5五
种功能的现实成本 C01～ C05。
10:18 价值工程 60
二、确定功能的评价值或目标成本 (F)
? 功能评价值，是依据功能系统图上的
功能概念，预测出对应于功能的成本。
它不是一般概念的成本计算，而是把用
户需求的功能换算为金额，其中成本最
低的即是功能评价值。其确定方法如下：
10:18 价值工程 61
1.经验估算法
? 这种方法是邀请一些有经验的人，根
据收集到的有关信息资料，构思出几个
实现各功能或功能区域的方案，然后每
个人对构思出的方案进行成本估算，取
其平均值，最后从各方案中取成本最低
者。这种方法有时不一定很准确，但对
经验丰富的人来说，还是比较实用的。
10:18 价值工程 62
2.实际调查法
? 这种方法是通过广泛的调查，收集具有
同样功能产品的成本，从中选择功能水
平相同而成本最低的产品，以这个产品
的成本作为功能评价值。
10:18 价值工程 63
具体步骤如下：
? (1)广泛收集企业内外完成同样功能的产品资料，包
括反映功能水平的各项性能指标和可靠性、安全性、
操作性、维修性、外观等。
? (2)将收集到的产品资料进行分析整理。按各自功能
要求的程度排出顺序。
? (3)绘制坐标图，作出实际最低成本线。以横坐标表示
功能水平，纵坐标表示成本。按功能水平等级分类，
把各产品功能水平等级和成本标在坐标图上，这样在
每个等级的功能水平上总有一个产品的成本是最低的。
将各功能水平等级的最低成本点连接起来，所形成的
线即为最低成本线如图 9.3.2所示，因而可以把这条线
上的各点作为对应功能的评价值。
10:18 价值工程 64
图 9.3.2 功能评价图解
10:18 价值工程 65
? 实际调查法确定的功能评价值 (目标成
本 )，是已经实现了的成本目标值，它比
较可靠，效果明显直观，但应注意到最
低成本线是不断变化的，现实产品中难
免存在不必要的功能。因此要根据变化
情况不断修正，去掉不必要的功能。
10:18 价值工程 66
3.理论计算法
? 这种方法是利用工程上的一些计算方
法和某些费用标准 (如材料价格等 )，找出
功能与成本之间的关系，从而确定功能
评价值。
10:18 价值工程 67
具体步骤如下：
? (1)首先分析该功能是否可以利用公式进行定量计算，
例如：, 支承负荷,,, 传递扭矩,,, 输入电流,
等功能，即可利用此方法确定功能评价值。
? (2)选择有关公式进行计算。
? 例如,,支承负荷, 这个功能，当外力 (弯矩、压力、
拉力或扭矩等 )已知时，可以利用材料力学公式，计算
出使用材料的尺寸和用量，根据材料价格，进一步计
算出材料和费用，从而求得实现该功能的最低材料费
用，在此基础上考虑加工材料的加工费用和其它费用，
以确定功能的最低成本，即功能评价值。
10:18 价值工程 68
４,功能重要程度评价法
? 此法是根据功能重要性程度确定功能
评价值。首先将产品功能划分几个功能
区域，并根据功能区的重要程度和复杂
程度，确定各个功能区的功能重要性系
数，然后将产品的目标成本按功能重要
性系数分配给各功能区作为该功能区的
目标成本，即功能评价值。
10:18 价值工程 69
1,第一步，确定功能重要性系数，方
法如下：
? (1)强制确定法 (FD法 )
? 该方法见本章第二节 9.2。
? (2)多比例评分法
? 由于强制确定法评分时只有得 I分或得 0
分两种情况，不能反映功能之间的真实
差别，所以出现了多比例评分法。常用
的有 0-4评分法和 1-9评分法，
10:18 价值工程 70
下面介绍 0-4评分法。
? 0-4评分法与 0-1评分法基本相同，不同的是打
分标准有所改进。当评价对象进行一对一比较
时，分为四种情况：非常重要的 (或实现难度
非常大的 )功能得 4分，很不重要的 (或实现难度
很小的 )功能得 0分；比较重要 (或实现难度比
较大的 )功能得 3分，不太重要的 (或实现难度
不太大 )的功能得 1分；两个功能重要程度 (或
实现难度 )相同时各得 2分；自身对比不得分。
10:18 价值工程 71
10:18 价值工程 72
(3)倍数确定法 (又称 DARE法 )
? 这种方法利用评价因素之间的相关性进行比较
而定出重要性系数，用以选择方案。其具体步
骤如下：
? ① 根据各评价对象的功能重要程度 (或实现难
度 )排序。在排序中按上高下低原则排列。
? ② 从上至下把相邻的两个评价对象,根据功能重
要程度 (或实现难度 )进行比较。如 F1是 F2的 2
倍,F3是 F4的 3倍等。功能重要性系数的计算
如表 9.3.3所示。
10:18 价值工程 73
? ③ 令最后一个评价对象得分为 1，按上述
各对象之间的相对比值计算其它对象的
得分。
? ④ 计算各评价对象的功能重要性系数。
这是一种适用范围较大的打分方法，但
构成评价对象的各因素之间必须具有相
关性，否则不宜采用。
10:18 价值工程 74
? 除了以上三种方法外，还有诸如直接评
分法、逻辑判断评分法等多种评分方法
可以确定功能重要性系数。
10:18 价值工程 75
10:18 价值工程 76
第二步，确定各功能的功能评价值。
? 在第一步求出功能重要性系数之后，可
根据新产品和老产品不同情况，求出相
应的功能评价值。
10:18 价值工程 77
(1)新产品设计。
? 新产品的目标成本可以通过市场预测、
技术预测等方法加以确定，然后将产品
的目标成本按功能重要性系数分摊到各
个功能上去。如果产品目标成本为 900元，
根据倍数确定法得出的功能重要性系数，
可以求出各功能的评价值，如表 9.3.4。
10:18 价值工程 78
(2)老产品改进设计。
? 老产品改进设计，现实成本已知 (假定为
1129元 )。将已知现实成本分摊到各功能
上去，再根据功能评价值,求价值系数及
成本降低值。具体计算如表 9.3.5所示。
10:18 价值工程 79
? 三, 计算价值系数
? 四, 计算成本改善期望值
– 成本改善期望值＝功能现实成本 -功能评价
值
10:18 价值工程 80
五、选择改进对象
? 选择改进对象时，考虑的因素主要是价
值系数大小和成本改善期望值的大小。
10:18 价值工程 81
当价值系数等于或趋近于 1时
? 功能现实成本等于或接近于功能目标成
本，说明功能现实成本是合理的，价值
最佳，无需改进，如 F3。
10:18 价值工程 82
当价值系数小于 1时
? 表明功能现实成本大于功能评价值，说
明该功能现实成本偏高，应作为改进对
象，如 F1,F2,F4。
10:18 价值工程 83
当价值系数大于 l时
? 表明功能现实成本小于功能评价值，说
明该功能现实成本偏低。其原因可能是
功能不足，满足不了用户要求。在这种
情况下，应增加成本，更好地实现用户
要求的功能。还有一种可能是功能评价
值确定不准确，而以现实成本就能够可
靠实现用户要求的功能，现实成本是比
较先进的，此时无须再对功能或功能区
域进行改进。
10:18 价值工程 84
? 在选择改进对象时，要将价值系数和成
本改善期望值两个因素综合起来考虑，
即选择价值系数低、成本改善期望值大
的功能或功能区域作为重点改进对象。
例如 F1和 F2比较，尽管 F2的价值系数比
F1低，但成本改善期望值 F1明显地要大
得多，因此，在选择改进对象排序时 F1
排在 F2前面。
10:18 价值工程 85
9.4 方案创造与评价
? 9.4.1方案的创造
一、头脑风暴法 (BS法 )
二、模糊目标法 (哥顿法 )
三、专家函询法
? 9.4.2方案评价
– 一、概略评价
– 二、详细评价
? 9.4.3方案的试验研究和提案审批
? 9.4.4价值工程活动成果的评价
10:18 价值工程 86
9.4.1方案的创造
? 为了提高产品的功能和降低成本，达到有效地
利用资源，因此需要寻求最佳的代替方案。寻
求或构思这种最佳方案的过程就是方案的创造
过程。创造也可以理解为, 组织人们通过对过
去经验和知识的分析与综合以实现新的功能, 。
价值工程活动能否取得成功，关键是功能分析
评价之后能否构思出可行的方案。这是一个创
造、突破、精制的过程。为了便于大家提方案
时解放思想，常采用以下方法：
10:18 价值工程 87
一、头脑风暴法 (BS法 )
? 这种方法是以开小组会方式进行。具体
作法是事先通知议题，开会是要求应邀
参加会议的各方面专业人员在会上自由
奔放地思考，提出不同的方案，多多益
善，但不评价别人的方案，并且希望与
会者在别人建议方案的基础上进行改进，
提出新的方案来。
10:18 价值工程 88
二、模糊目标法 (哥顿法 )
? 这种方法是美国人哥顿在 60年代提出来
的，所以也称哥顿法。其特点是与会人
员会前不知道议题，在开会讨论时也只
是抽象地讨论，不接触具体的实质性问
题，以免束缚与会人员的思想。待讨论
到一定程度以后才把研究的对象提出来，
以作进一步研究。
10:18 价值工程 89
三、专家函询法
? 这种方法不采用开会的形式，而是由主管人员
或部门把已构思的方案以信函的方式分发给有
关的专业人员，征询他们的意见，然后将意见
汇总，统计和整理之后再分发下去，希望再次
补充修改，如此反复若干次，即经过几上几下，
把原来比较分散的意见在一定程度上使内容集
中一致，形成统一的集体结论，作为新的代替
方案。
? 方案创造的方法很多，总的精神是要充分发挥
各有关人员的智慧，集思广益，多提方案，从
而为评价方案创造条件。
10:18 价值工程 90
9.4.2方案评价
? 方案评价是在方案创造的基础上对新构
思方案的技术、经济和社会效果等几方
面进行的评估，以便于选择最佳方案。
按其作法分为概略评价和详细评价。
10:18 价值工程 91
一、概略评价
? 概略评价是对已创造出来的方案从技术、
经济和社会三个方面进行初步研究。其
目的是从众多的方案中进行粗略的筛选、
减少详细评价的工作量，使精力集中于
优秀方案的评价。
10:18 价值工程 92
二、详细评价
? 方案的详细评价，就是对概略评价所得的比较抽象的
方案进行调查和收集信息资料，使其在材料、结构、
功能等方面进一步具体化，然后对它们作最后的审查
和评价。
? 在详细评价阶段，对产品的成本究竟是多少，能否可
靠地实现必要的功能，都必须得到准确的解答，总之，
要证明方案在技术和经济方面是可行的，而且价值必
须得到真正的提高。
? 详细评价又可分为技术评价、经济评价和社会评价三
个方面。当然也有将以上三个方面结合起来的综合评
价。
? 技术、经济、社会以及综合评价，均可参照前述有关
章节的评价方法进行。
10:18 价值工程 93
9.4.3方案的试验研究和提案审批
? 通过对方案的评价，就可以选择出能够提高价
值的新方案，在新的方案中如果对某些环节或
因素无把握达到预期要求时，还必须进一步进
行必要的试验，以验证其是否可行。
? 试验通过后，即可着手制定正式的实施方案，
提交有关部门审批，获准后便可付诸实施，按
计划做出具体安排。在实施过程中，从事价值
工程工作的人员应深人实际，随时了解执行情
况，并协助解决实施中出现的问题。
10:18 价值工程 94
9.4.4价值工程活动成果的评价
? 企业开展价值工程活动的目的，在于提高产品
价值，取得较好的经济效益。通过功能分析、
方案创造和实施等一系列活动，实际取得的技
术经济效果如何，必须认真进行总结和评价。
? 价值工程活动成果评价，就是将改进方案的各
项技术指标与原设计进行比较，以考查方案
(活动 )所取得的综合效益。
? 价值工程活动评价工作是在保证质量、性能，
即在保证产品功能的前提下，计算如下几个指
标：
10:18 价值工程 95
成本节约率 =× 100%
全年节约额 =(原来成本－改进后成本 )
× 全年产量－活动经费
投资效率 =× 100%
达到目标比率 =× 100%
10:18 价值工程 96
9.5 价值工程在工程设计中的应用
? 一、在工程设计阶段 应用的意义
? 二、在 新建项目设计中的应用
10:18 价值工程 97
9.5.1建筑业应用价值工程的特点
? 1，一次性特点：单件性特点
? 2，高效性特点：价值高昂的特点
? 3，注重测算分析寿命周期费用的特点：
? 是由建筑产品的生产周期长所决定的
? 4，全局协调、统筹兼顾的特点：
? 由建筑产品所具有的结构复杂、用途多样的特
点所决定的
? 5，侧重依据施工难度进行功能评分的特点：
? 这是由建筑产品生产所具有的劳动密集型特点
所决定的
10:18 价值工程 98
9.5.2在建筑业中推广价值工程的意义
? 1，有利于节约国家投资，提高投资效益
? 2，有利于建筑业彻底改变工期长、浪费
大、质量差、造价高的问题
? 3，有利于树立用户第一的观点，适应建
筑产品由卖方市场向买方市场的转变
? 4，有利于提高整个社会的经济效益
10:18 价值工程 99
一、在工程设计阶段应用价值工程的意义
? 1，能够更好的满足社会需要
? 2，能够更好的控制目标成本
? 3、能够大幅度提高投资经济效益
? 4、能够更好地发挥创造性
10:18 价值工程 100
二、在新建项目设计中的应用
? 住宅功能的定义
? 住宅功能整理图
? 住宅功能图
? 住宅功能评分表
? 备选方案的主要特征
? 各方案功能系数计算表
? 各方案成本系数计算表
? 方案 总评
10:18 价值工程 101
(一 )住宅功能的定义
构配件 功能定义
基础 承受荷载
墙体 承受荷载、分隔空间、隔声、保温
楼板 承受荷载、分隔空间、隔声
屋顶 承受荷载、防水、保温
楼梯 沟通上下
门 沟通内外、通风
窗 采光、通风、保温
圈梁 增强整体稳定性、承受荷载
过梁 承受荷载
勒脚 防止侵蚀
散水 防浸排水
装修 增强美观
10:18 价值工程 102
(二 )住宅功能整理如下图
保证耐久性
保证整体稳定性
保证强度
承受荷载
形成居住空间
隔声
防水
保温隔热
联系上下
联系内外
通风
采光
协调起居生活场地
保
证
安
全
防
御
侵
扰
方
便
使
用
提
供
居
住
空
间
增强美观
分隔水平空间
分隔垂直空间
排除雨水
组织穿堂风
隔绝雨水
围护顶部
防水浸渗
形成坡度
江集雨水
排除雨水
提供进出风口
10:18 价值工程 103
住
宅
功
能
图
平面布置 F1 采光通风 F2
层高层数 F3
适用
牢固耐用 F4 三防设施 F5
安全
建筑造型 F6 室外装修 F7
室内装修 F8
美观
环境设计 F9 技术参数 F 1 0
便于施工 F 1 1 容易设计 F 1 2
其他
提供住宅空间
10:18 价值工程 104
住宅功能评分表
功能 用户评分 设计人员评分 施工人员评分
重要程
度
R1 0.6R1 R2 0.3R2 R3 0.1R3
适用
平面布置 F1 40.25 24.15 31.63 9.489 35.25 3.525 0.3716
采光通风 F2 17.375 10.43 14.38 4.314 15.5 1.55 0.1629
层高层数 F3 2.875 1.725 4.25 1.275 3.875 0.388 0,0339
安全 牢固耐用 F4 21.25 12.75 14.25 4.275 20,63 2.063 0.1909三防设施 F5 4.375
2.625 5.25 1.575 2.875 0.288 0.0449
美观
建筑造型 F6 2.25 1.35 5.875 1.763 1.55 0.155 0.0327
室外装修 F7 1.75 1.0515 4.5 1.35 0.975 0.098 0.025
室内装修 F8 6.25 3.75 6.625 1.988 5.875 0.588 0.0633
其他
环境设计 F9 1.15 0.69 8 2.4 5.5 0.55 0.0364
技术参数 F10 1.05 0.63 2 0.6 1.875 0.188 0.0142
便于施工 F11 0.875 0.525 1.813 0.544 4.75 0.475 0.0154
容易设计 F12 0.55 0.33 1.437 0.431 1.35 0.135 0.009
总计 100 60 100 30 100 10 1.000
10:18 价值工程 105
备选方案的主要特征
方案名
称 主要特征
每平方米
造价（元）
A方案
七层混合，层高 3M,240内外砖墙，钢筋砼预
制桩基础，半地下室作储藏间，外装修一般，
内装修好，室内设备较好
196
B方案
七层混合，层高 2.9M,240内外墙（ 120砖非承
重墙），钢筋砼条形基础（地基经过高空预压
处理）装修一般，室内设备中等标准
149
C方案
七层混合，层高 3M,240内外砖墙，沉管灌注
桩基础，外装修一般，内装修好，室内设备中
等标准
185
D方案 五层混合，层高 3M,空心砖内外墙，钢筋砼满堂基础，装修及室内设备一般，屋顶无水箱 151
E方案 层高 3M,其他特征同 B方案 156
10:18 价值工程 106
各方案功能系数计算表
评价因素 方案名称
功能因素 重要程度 A B C D E
F1 0.3716
方
案
满
足
分
数
S
１０ １０ ９ ９ １０
F2 0.1639 １０ ９ １０ １０ ９
F3 0.0339 ９ ８ ９ １０ ９
F4 0.1909 １０ １０ ９ １０ １０
F5 0.0449 ８ ７ ８ ７ ７
F6 0.0327 １０ ８ ９ ７ ８
F7 0.0250 ６ ６ ６ ６ ６
F8 0.0633 １０ ６ ８ ６ ６
F9 0.0364 ９ ８ ９ ８ ８
F10 0.0142 ８ １０ ９ ２ １０
F11 0.0154 ８ ８ ６ １０ ８
F12 0.0090 ６ １０ ６ ８ １０
方案总分 9.647 9.114 9.099 8.649 9.148
技术指标（Ｆ） 0.2113 0.1996 0.1993 0.1894 0.2004
10:18 价值工程 107
各方案成本系数计算表
方案 Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ
成本（元） 196 149 185 151 156
成本系数
（Ｃ） 0.234 0.178 0.221
0.18
0 0.186
价值系数
（Ｖ） 0.903 1.12 1.05 1.05 1.08
10:18 价值工程 108
方案总评
? 根据收集的情报资料表明，该时期建造
有住宅，建设条件与本工程大致相同，
单方造价平均为 200元左右。
? B方案只有 149元，每平方米可以节约 51
元，节约投资的 25.5%.
