10:20 建筑面积计算规则 1
第十三章 建筑面积计算规则
? 一,建筑面积的概念
? 二,建筑面积的作用
? 三,计算建筑面积的范围
? 四,不计算建筑面积的范围
10:20 建筑面积计算规则 2
一、建筑面积的概念
? 建筑面积 是指建筑物各层面积的总和，包括使用
面积、辅助面积和结构面积。
? 使用面积 是指建筑物各层平面布置中可以直接为
生产和生活使用的净面积之和。
? 辅助面积 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产
和生活所占净面积的总和。
? 结构面积 是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱
所占面积的总和。
? 有效面积 是指使用面积与辅助面积之和称为。
10:20 建筑面积计算规则 3
二、建筑面积的作用
? 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民
经济一定时期内完成建筑面积的多少也标志着一
个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条
件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
? 2、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结
构工程量或用于确定某些费用指标的基础；是计
算单位建筑面积技术经济指标的基础。
? 3、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责
任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工
力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意
义。
10:20 建筑面积计算规则 4
三、计算建筑面积的范围
? 单层建筑物
? 多层建筑物
? (半 )地下室
? 大厅、门厅
? 楼梯间、电梯井
? 书库
? 设备层、技术层
? 雨篷、车棚、站台
? 屋面水箱
? 门斗
? 走廊
? 阳台
? 架空走廊
? 室外楼梯
? 变形缝
10:20 建筑面积计算规则 5
1,单层建筑物
? 1,单层建筑物 不论多高，均按一层计算，
按外墙勒脚以上结构外围面积计算。
10:20 建筑面积计算规则 6
2、多层建筑物
? 按各层建筑面积之
和计算，底层按外
墙勒脚以上结构外
围面积计算,二层
及二层以上按外墙
结构外围面积计算。
10:20 建筑面积计算规则 7
3,地下室、半地下室
? 地下室、半地下
室、地下车间、
仓库等相应的出
入口 建筑面积，
按其上口外墙外
围水平面积计算
(不包括采光井、
防潮层及其保护
墙 )
10:20 建筑面积计算规则 8
4、穿过建筑物的 通道、建筑物
内的大厅门厅
? 穿过建筑物的 通道、
建筑物内的大厅门
厅,不论高度如何
均按一层计算建筑
面积。门厅大厅内
设有回廊时，按其
自然层的水平投影
面积计算
10:20 建筑面积计算规则 9
室内楼梯间、电梯井
? 室内楼
梯间、
电梯井
等井式
建筑 按
自然层
计算建
筑面积
10:20 建筑面积计算规则 10
书库
? 书库、立体仓
库 有结构层的，
按结构层计算
建筑面积；没
有结构层的按
书架层或货架
层计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 11
建筑物内的 设备层、技术层
? 建筑物内的
设备层、技
术层,当其
层高超过
2,2米时，
应计算建筑
面积
10:20 建筑面积计算规则 12
有柱的雨篷、车棚、站台
? 有柱的雨篷、车棚、
站台 等，按柱外围
水平投影面积计算；
独立柱的雨篷、单
排柱的车棚、货棚、
站台等，按其顶盖
的水平投影面积的
一半计算建筑面积
10:20 建筑面积计算规则 13
屋面上部有围护结构的楼梯间、
水箱间、电梯机房
? 屋面上部有
围护结构的
楼梯间、水
箱间、电梯
机房 等，按
围护结构外
围水平面积
计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 14
建筑物外有围护结构的门斗、眺
望间、观望电梯间、阳台、挑廊、
走廊建筑物外有围护
结构的门斗、
眺望间、观望
电梯间、阳台、
挑廊、走廊 按
其围护结构外
围水平面积计
算建筑面积。
10:20 建筑面积计算规则 15
建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐
廊
? 建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱外围水平面积
计算建筑面积； 有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度
在 1.5米以上时,按其顶盖水平投影一半计算建筑面积
10:20 建筑面积计算规则 16
无围护结构的凹阳台、挑阳台
? 无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平
面积一半计算建筑面积；
10:20 建筑面积计算规则 17
建筑物间有顶盖的架空走廊
? 建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平面
积计算建筑面积。
10:20 建筑面积计算规则 18
室外楼梯
? 室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 19
建筑物内变形缝、沉降缝
? 13,建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在 30CM以内
者 均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建
筑面积之内。
10:20 建筑面积计算规则 20
四、不计算建筑面积的范围
? 突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑
雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
? 用于检修、消防等室外爬梯。
? 层高 2。 2米以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深
基础架空层及吊脚架空层。
? 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱罐体的平台；
? 没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；
? 独立烟囱、烟道、地沟、等构筑物；
? 单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、
布景、天桥、挑台等；
? 建筑物内宽度大于 30CM的变形缝、沉降缝等
10:20 建筑面积计算规则 21
第十三章 建筑面积计算规则
? 一,建筑面积的概念
? 二,建筑面积的作用
? 三,计算建筑面积的范围
? 四,不计算建筑面积的范围
10:20 建筑面积计算规则 2
一、建筑面积的概念
? 建筑面积 是指建筑物各层面积的总和，包括使用
面积、辅助面积和结构面积。
? 使用面积 是指建筑物各层平面布置中可以直接为
生产和生活使用的净面积之和。
? 辅助面积 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产
和生活所占净面积的总和。
? 结构面积 是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱
所占面积的总和。
? 有效面积 是指使用面积与辅助面积之和称为。
10:20 建筑面积计算规则 3
二、建筑面积的作用
? 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民
经济一定时期内完成建筑面积的多少也标志着一
个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条
件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
? 2、在编制工程建设概预算时，建筑面积是计算结
构工程量或用于确定某些费用指标的基础；是计
算单位建筑面积技术经济指标的基础。
? 3、建筑面积对建筑施工企业实行内部经济承包责
任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工
力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意
义。
10:20 建筑面积计算规则 4
三、计算建筑面积的范围
? 单层建筑物
? 多层建筑物
? (半 )地下室
? 大厅、门厅
? 楼梯间、电梯井
? 书库
? 设备层、技术层
? 雨篷、车棚、站台
? 屋面水箱
? 门斗
? 走廊
? 阳台
? 架空走廊
? 室外楼梯
? 变形缝
10:20 建筑面积计算规则 5
1,单层建筑物
? 1,单层建筑物 不论多高，均按一层计算，
按外墙勒脚以上结构外围面积计算。
10:20 建筑面积计算规则 6
2、多层建筑物
? 按各层建筑面积之
和计算，底层按外
墙勒脚以上结构外
围面积计算,二层
及二层以上按外墙
结构外围面积计算。
10:20 建筑面积计算规则 7
3,地下室、半地下室
? 地下室、半地下
室、地下车间、
仓库等相应的出
入口 建筑面积，
按其上口外墙外
围水平面积计算
(不包括采光井、
防潮层及其保护
墙 )
10:20 建筑面积计算规则 8
4、穿过建筑物的 通道、建筑物
内的大厅门厅
? 穿过建筑物的 通道、
建筑物内的大厅门
厅,不论高度如何
均按一层计算建筑
面积。门厅大厅内
设有回廊时，按其
自然层的水平投影
面积计算
10:20 建筑面积计算规则 9
室内楼梯间、电梯井
? 室内楼
梯间、
电梯井
等井式
建筑 按
自然层
计算建
筑面积
10:20 建筑面积计算规则 10
书库
? 书库、立体仓
库 有结构层的，
按结构层计算
建筑面积；没
有结构层的按
书架层或货架
层计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 11
建筑物内的 设备层、技术层
? 建筑物内的
设备层、技
术层,当其
层高超过
2,2米时，
应计算建筑
面积
10:20 建筑面积计算规则 12
有柱的雨篷、车棚、站台
? 有柱的雨篷、车棚、
站台 等，按柱外围
水平投影面积计算；
独立柱的雨篷、单
排柱的车棚、货棚、
站台等，按其顶盖
的水平投影面积的
一半计算建筑面积
10:20 建筑面积计算规则 13
屋面上部有围护结构的楼梯间、
水箱间、电梯机房
? 屋面上部有
围护结构的
楼梯间、水
箱间、电梯
机房 等，按
围护结构外
围水平面积
计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 14
建筑物外有围护结构的门斗、眺
望间、观望电梯间、阳台、挑廊、
走廊建筑物外有围护
结构的门斗、
眺望间、观望
电梯间、阳台、
挑廊、走廊 按
其围护结构外
围水平面积计
算建筑面积。
10:20 建筑面积计算规则 15
建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐
廊
? 建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱外围水平面积
计算建筑面积； 有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度
在 1.5米以上时,按其顶盖水平投影一半计算建筑面积
10:20 建筑面积计算规则 16
无围护结构的凹阳台、挑阳台
? 无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平
面积一半计算建筑面积；
10:20 建筑面积计算规则 17
建筑物间有顶盖的架空走廊
? 建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平面
积计算建筑面积。
10:20 建筑面积计算规则 18
室外楼梯
? 室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面
积
10:20 建筑面积计算规则 19
建筑物内变形缝、沉降缝
? 13,建筑物内变形缝、沉降缝，凡缝宽在 30CM以内
者 均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建
筑面积之内。
10:20 建筑面积计算规则 20
四、不计算建筑面积的范围
? 突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑
雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
? 用于检修、消防等室外爬梯。
? 层高 2。 2米以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深
基础架空层及吊脚架空层。
? 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱罐体的平台；
? 没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；
? 独立烟囱、烟道、地沟、等构筑物；
? 单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、
布景、天桥、挑台等；
? 建筑物内宽度大于 30CM的变形缝、沉降缝等
10:20 建筑面积计算规则 21
