10建筑工程设计和施工方案的技
术经济分析
? 10.1评价的目的、要求及指标分类
? 10.2建筑设计方案的技术经济指标体系
? 10.3建筑设计方案技术经济的评价方法
? 10.4 建筑施工方案的技术经济指标体系
10.1建筑工程技术经济评价的目
的、要求及指标分类
? 10.1.1技术经济评价的目的
? 10.1.2技术经济评价的基本要求
? 10.1.3技术经济评价的指标分类
10.1.1技术经济评价的目的
10.1.2技术经济评价的基本要求
? 一、坚持党的建设方针
?适用、经济、在可能的条件下注意美观
? 二,满足可比性
?1,满足需要上的可比原则
?2,满足消耗上的可比原则
?3,满足价格上的可比原则
?4,满足时间上的可比
? 三, 突出主要指标
10.1.3技术经济评价的指标分类
? 按指标的性质
? 按指标的表现形式
? 按指标的应用和表述
一、按指标的性质
? 可分为总指标和局部指标, 也即控制指标
和表述指标 。
? 总指标是表示整个方案的经济效果的全面
指标, 如技术方案的建筑功能效果和社会
劳动消耗；
? 而局部指标是直接表示某个局部技术方案
的指标, 如平均每套卧室数, 使用面积系
数等 。
二、按指标的表现形态
? 可分为实物指标和价值指标，还有用系数、
百分比表示的相对指标。 所谓实物指标是
指以实物形态反映技术方案的经济效果的
一系列指标。
? 对于表示技术方案的经济性、效率、利用
程度的指标也可采用系数和百分比等相对
指标，如建筑密度、平面系数等。
三、按指标的应用和表述
? 三、按指标的应用
? 可分为建设指标和使用指标。
? 四、按指标的表述
? 可分为定性指标和定量指标。
10.2建筑设计方案的技术经济指
标体系
? 10.2.1工业建设厂区总平面设计和工业建筑设
计方案的技术经济评价指标
? 一、工业建设厂区总平面设计方案的技术经济指标
? 二、单项工业建筑设计方案的评价指标
? 10.2.2居住区规划设计的技术经济评价指标
? 10.2.3公共建筑设计方案的技术经济评价指标
一 具有共性的技术经济指标
二 具有特性的技术经济指标
? 10.2.4住宅建筑的技术经济评价指标体系
一,工业建设厂区总平面设
计方案的技术经济指标
? 1,厂区占地面积 。 指工业企业厂区围墙 （ 或指厂
区规定的界限 ） 以内的用地面积 。
? 2,建筑物和构筑物的占地面积 。 是指按建筑物底
层勒脚以上外墙边线所围成的面积计算, 构筑物
的占地面积按其外轮廓计算 。
? 3．有固定装缷设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊
堆场等），露天堆场（如原料、燃料堆场等）和
作业场地的占地面积。是指工业场地内设固定建
筑基础的露天仓库、堆场、作业场地的外轮廓所
围成的面积。
? 4,铁路, 道路和人行道占地面积 。 是指其
线路长度乘以路基或路面的宽度, 厂外铁
路专用线用地不计在此项内 。
? 5,管线占地面积 。 包括工业场地内的架空
管线, 地下管沟, 埋置地下管线等长度乘
以管线所占的宽度, 厂区内如设置围墙则
也应计算围墙长度乘以所占宽度 。
? 6,绿化占地面积 。 绿化带的长度乘以其宽
度 。
? 7,建筑密度 。 指厂区内所有建筑物, 构筑物, 各
种露天仓库, 有固定装缷设备的堆场, 作业场地
所占面积之和与整个工业场地占地面积之比, 其
算式如下 （ 算式中代号为上述技术经济指标的项
目号 ）,
? (10.2.1)
? 建筑密度是工业厂区总平面设计中比较重要的技
术经济指标，它可以反映总平面设计中，用地是
否紧凑合理。建筑密度高，表明可节省土地和土
石方工程量，又可以缩短管线长度，从而降低建
厂费用和使用费。
1 0 0 %1 32 ??? 建筑密度
? 8,厂区土地利用系数 。 指工业场地内所有建筑物, 构筑
物, 有固定装缷设备的堆场, 露天仓库, 铁路, 道路, 管
线, 绿化等占地面积之和与工业厂区占地面积之比, 其算
式如下：
? (10.2.2)
? 厂区土地利用系数主要反映工业企业厂区内土地利用情况，
它和建筑密度两项指标是厂区总平面设计中反映建设用地
和道路、管线布置是否紧凑和经济合理的主要指标。在设
计方案的评价中应选择土地利用系数和建筑密度高的方案。
1 0 0 %1 65432 ??????厂区土地利用系数
? 9,单位产量 （ 生产能力 ） 用地指标 。
是指工业场地占地面积与总产量 （ 总生
产能力 ） 之比, 这是反映工艺, 运输,
建筑和公用设施等设计在用地上的综合
指标, 其算式如下：
?
(10.2.3)
? 此外，还有露天场地系数、管线占地系
数、绿化系数等评价指标。
1 0 0 %?? 总产量工业场地总占地面积单位产量用地指标
二、单项工业建筑设计方案的评价
指标
? 1．单位产量建筑面积。指工业厂房建筑面积与其
生产量之比，它是反映工业建筑设计方案经济性
的综合指标。
? 2．生产车间使用系数。是指生产车间使用面积与
总建筑面积之比，可用百分比表示，这指标包括
生产辅助车间面积。
? 3．生活间使用系数。是指生活间使用面积与总建
筑面积之比，也可用百分比表示。
? 4．单位设备所占生产面积指标。表示每台设备
（如车床）所占的生产车间使用面积。它反映工
艺设计的经济合理性。
? 5．每个生产工人占用的生产面积。表示每个生产
操作工人所占的生产车间使用面积，它能反映生
产工艺机械化、自动化程度和生产组织管理的水
平，也能说明工业企业的工艺设计方案的经济合
理性和技术先进性。
? 6．单位成品的材料、能源和人工消耗指标。它是
指建筑物的材料、能源、人工消耗量与生产总量
之比，它能反映设计方案的经济合理性。
? 7．造价。指单项工业建筑结构设计方案完成后，
建造所需费用，它反映设计方案的经济情况。
10.2.2居住区规划设计的技术经济评
价指标
? 一、用地面积平衡指标。它规定了居住区
内居住房屋、公共建筑、道路、绿化、工
程管网等占地面积的比例。它是提高居住
区建设用地利用率和经济效果的重要指标。
二、居住建筑面积密度。
是指居住区内居住建筑总面积与居住区内居住建筑用地面积之比即：
100%?? 面积居住区内居住建筑占地 积居住区内居住建筑总面居住建筑面积密度
(10.2.4)
三、居住面积密度。
是指居住建筑中居住总面积与居住区内居住建筑占地面积之比，即：
1 0 0 % ?? 居住建筑占地面积 居住总面积居住面积密度
(10.2.5)
四、建筑毛密度。
表示居住小区内全部居住和公共建筑占地面积与居住区总占地面积之比，即：
100%?? 居住区总占地面积 用建筑占地面积居住区内全部居住和公建筑毛密度
(10.2.6)
五、居住建筑净密度：是指居住建筑基底面积 与居住建筑用地面积之比，即
1 0 0 % ?? 居住建筑占地面积 基底面积居住建筑居住建筑净密度 (10.2.7)
六、居住人口毛密度。是指在居住区总用地面积内可容纳的居住人数，即
1 0 0 % ?? 居住区总用地面积 居住总人数居住人口毛密度 (10.2.8)
七、居住人口净密度：
1 0 0 %?? 居住建筑总用地面积 居住总人数居住人口净密度
(10.2.9)
除以上指标外，还可计算居住区平均住宅层数、住宅间距，每人居住面
积等经济技术指标。
具有共性的技术经济指标
? ① 用地面积；
? ② 建筑面积；
? ③ 使用面积；
? ④ 建筑体积；
? ⑤ 使用年限；
? ⑥ 平均每人建筑面积；
⑦ 平均每人使用面积；
⑧ 建筑密度（建筑基
底面积与用地面积之
比）。
? 影剧院、体育馆、餐馆等
按座位计算建筑面积和使
用面积，即 m2/座；
? 旅馆、医院等按床位计算
建筑面积和使用面积即
m2/床；
? 教学楼、办公楼则按人数
计算建筑面积和使用面积，
即 m2/学生（或 m2/人）
? 此外还有单位面积造价、
材耗等指标。
具有特性的技术经济指标 (以旅馆建
筑为例 )
? ① 客房间数；
? ② 总床位数；
? ③ 每床的建筑面积；
? ④ 每床的客房面积；
? ⑤ 每床的交通面积；
? ⑥ 每床的公用面积；
? ⑦ 每床的辅助面积；
? ⑧ 每床的餐厅面积；
? ⑨ 每床的厨房面积；
? ⑩ 每床的设备用房面
积等。
10.2.4住宅建筑的技术经济评价指标
体系
? 评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两
部分。
? 住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生
等方面基本要求的总和；社会劳动消耗是指为取得建筑功
能所付出的全部社会劳动消耗量。
? 评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指
标，二级指标为表述指标。按国家建设部, 住宅建筑技术
经济评价标准, （ JGJ47-88）规定：一级指标规定的评
价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可
根据本地区的具体情况酌情增减，但也必须做统一规定。
? 住宅建筑设计方案评价指标体系表和住宅建筑工程评价指
标体系表分别见表 10.2.2、表 10.2.3。
10.3建筑设计方案技术经济评价方法
? 10.3.1住宅建筑的技术经济评价
? 意义, 步骤
? 10.3.2影响住宅设计的经济因素 (表 )
? 平面布置、空间组合、层数、层高
? 10.3.3国内住宅建筑技术经济评价方法
? 一、多指标评价法
? 二、评分评价法
? 三、指标系数评价法
? 四、比重因子评价法
? 10.3.4国外住宅建筑技术经济评价方法
住宅建筑技术经济评价的意义
住宅建筑技术经济评价步骤
? 明确方案评价的任务和范围，即问题的提出；
? 探讨和建立各种可能的技术方案；
? 搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各
种规定的参数和变量；
? 分析各项指标的内在联系和函数关系，拟定或选
择经济评价的数学模型（包括公式、方程式等）。
? 建立评价标准（基准）和确定各种基本参数，并
将各项对比指标换算为可比形式；
? 按照选定的评价模型计算、分析和评价；
? 选择最经济方案，做出最终结论。
一、多指标评价法
1,多指标评价的主要指标和辅助指标
2．多指标的综合评价
1.多指标评价的主要指标
? 在评价工业化住宅建筑体系的设计方案时，
常把单方造价、施工工期、一次性投资、
劳动力耗用量、主要材料耗用量等五项指
标作为主要指标。
多指标评价的辅助指标
? 在多指标评价中，常把建筑自重、房屋服
务年限、经常使用费、工业废料利用与能
源消耗等五项指标列为辅助指标。其中，
建筑物自重包括结构自重和装饰自重两部
分。
? 房屋服务年限是反映建筑物寿命的指标，
也是决定经常使用费水平的主要因素之一，
一般钢筋混凝土住宅（包括大板、框架轻
板）取 100年的耐用期限，砌块和砖混住宅
取 80年。
2．多指标的综合评价原则
? ① 主要指标是决定方案取舍的主要依据。如果某方案的大部分主要指标的经济效果比较显著，则整个方案基本上可以肯定。
? ② 各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指
标。因为这两个指标在一定程度上集中反映了与方案有关的各方面的
技术经济情况，亦可说是有一定综合性，故应起主导作用。
? ③ 在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。
? ④ 除上述各项技术经济指标外，还应考虑改善工人劳动条件，减轻操
作强度，更要注意对建筑功能效果的比较、分析，不能只顾经济，忽 视建筑功能。
? ⑤ 多指标综合经济评价时，不能单独、孤立地去对待各个技术经济指
标，还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全
局出发，因地制宜加以选择技术方案。
二、评分评价法
? 评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，
按其重要程度由专家鉴定，给予一定比重分值，
并判定各方案对其各类指标的满足程度确定分值，
经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选
择总分值大者为最佳方案。
? 评分评价法可分为评分指数法、评分优选法、比
较矩阵法和总乘积评分法。评分的计算方法有加
法评分、连乘评分、加权评分和加权修正评分等
形式，这里介绍评分指数法。
步骤
? 提出评价项目；
? 确定对比标准；
? 描述评价项目和对比
标准的工程概况和建
筑结构特征；
? 审查建立可比条件；
? 计算技术经济指标的
基础数据（包括计算
值和为定性指标评定
分值）；
? 计算技术经济指标的
转换值；
? 计算技术经济指标的
指数值；
? 计算技术经济指标的
加权指数；
? 计算住宅建筑技术经
济效果的综合指数；
? 综合评价和结论意见。
? 住宅建筑是一个复杂的多目标系统，要综
合评价其技术经济效果，就要将评价指标
的众多不同计量单位化为相同的计量单位，
要将定性指标的评分值和定量指标的计算
值，通过指数运算实现综合评价。
? 定性指标须根据住宅建筑的技术特征，在
进行定量计算时按定性标准评分，定性标
准的分值定为 0,1,2,3,4共五档，差值
均为 1分。其中 0分为淘汰标准，有一项指
标出现 0分，方案即被淘汰，不再参加评比；
1分为基本标准线，表示指标达到最低合格
标准； 2分,3分表示使用功能递增的分值，
4分为创新标准，表示指标所反映的内容有
独到之处。
? 技术经济效果综合评价，首先是对评价指
标的评分值或计算值进行指数化运算。而
评价指标体系的综合，应按建筑功能和社
会劳动消耗两类指标分别进行。
? 其中，住宅功能指标的评价，均以大者为
优，若不同方案同一评价项目所形成的数
列，以小者为优时（如每户面宽指标），
应用大小值求补法，形成以大者为优的指
数数列；社会劳动消耗指标的评价，均应
以小者为优；若不同方案同一项目所形成
的数列，以大者为优时（如服务使用年限
指标），也应转置后进行指数化运算，形
成以小者为优的指数数列。
? 计算评价指标的指数，应按以下两种情况
分别处理：建筑功能指标体系评价指数数
列，以数列中之最大数除数列中各数，得
到一组不大于 1的指数值；而社会劳动消耗
指标体系评价指数数列，以数列中之最小
数除数列中各数，得到一组不小于 1的指数
值。
三、指标系数评价法
? 指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、
设计、施工、生产等各阶段，在保证住宅
质量前提下，合理利用资金、劳动力、物
资、建材、土地，缩短建设工期，提高经
济效益及经济效果的评价方法，它可对改
进工程造价管理工作，加强建筑企业管理，
重视建筑产品质量，加快建设速度，降低
资源消耗，加强企业内部经济核算，强化
经济意识，进行全面考核。
? 具体的评价方法是：首先设立各种住宅建
筑的技术方案的质量、用地、占用资金、
消耗材料、劳动力消耗和建设工期等指标，
并与国家规定的定额对比，得出评价指标
系数，然后按下列计算公式确定经济效果
评价指标 T值。
1
TTTTT
T
?
????
?
时劳料金地
质
经T
? 式中
? T质 —— 整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收
规范，以合格水平为 100%；
? T地 —— 每居住 1人（或 1户）的占地指标，以有关规定
的定额标准为 100%；
? T金 —— 每居住 1人（或 1户）的投资金额指标，以有关
规定的定额标准为 100%；
? T劳 —— 每居住 1人（或 1户）的劳动力指标（包括设计、
施工），以有关规定的定额标准为 100%；
? T时 —— 每居住 1人（或 1户）的建造时间指标，以
国家劳动定额中有关工期规定的水平为 100%。
? 以上各项指标，均应按国家制定的统一基本定额
标准执行，各地区各部门可以依据其具体情况加
以适当调整，按上述公式计算出技术方案的经济
效果指标系数 T值，若经济效果评价指标系数 T值
小于 1，则此方案经济效果不好，质次价高；若 T
值大于 1，则方案有经济效果,T值越大，说明若
获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动
力、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、
材料、劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更
优良的建筑产品,T值越大，说明经济效果越好。
四、比重因子评价法
? 国内还有一种多指标体系的综合评价方法，
所用的具体指标是工程造价、主要材料耗
用、施工工期、劳动用工、一次性投资、
能源耗用、废物利用、房屋服务年限、经
常性维修费、建筑自重与抗震、使用功能、
农田利用、使用面积扩大等十三项。这十
三项指标并无主次、等级之分，
? 这种评价方法的基本依据是对于任何一种
建筑体系，不论其获得何种经济效果和所
耗费的劳动消耗（包括活劳动消耗及物化
劳动占有量），都具有一定的经济意义。
而且对任一建筑产品的使用价值和劳动耗
用量，可以用实物形态的实物量或价值形
态的货币量表示。因此，也就可把各种评
价指标所反映的使用价值以货币形式加以
表示。以统一计量单位来进行计算。
10.3.4国外住宅建筑技术经济评价方
法
一 总 折算费用评价法
? 二、“全寿命”费用分析法
? 三、年度费用比较法
10.4 建筑施工方案技术经济指标体
系
? 10.4.1施工方案技术经济分析的内容
? 10.4.2施工方案经济效果计算指标
? 10.4.3施工方案经济效果的计算方法
? 10.4.4施工方案技术经济评价方法
? 10.4.5施工方案的技术经济比较
10.4.1施工方案技术经济分析的内容
? 一、关于施工机械的技术方案分析
? 二、关于采用新材料、结构的技术方案分
析
? 三、关于采用新工艺和先进施工组织的技
术方案分析
? 四、关于科学劳动组织管理方面的技术方
案分析
10.4.2施工方案经济效果计算指
标
? 一、基本建设投资
? 二、固定生产基金
? 三、流动资金
? 四、建筑安装工程成本
? 五、经常使用费
? 六、劳动生产率的增长
? 七、施工工期
? 八、建筑净产值
? 九、利润
10.4.3施工方案经济效果的计算方法
? 一、总经济效果
? 二、比较经济效果
10.4.4施工方案技术经济评价方
法
10.4.5施工方案的技术经济比较
? 一、费用种类
? 施工单位在接受某项工程以后，首先应考虑用什么方法来
实现，以及哪一种方法最经济？这是指在达到同样的其他
各种指标下的经济性，需要计算出各方案所发生的费用。
归并为以下三种：
? 1．方案的一次性费用。即固定费用或不变费用，这些费
用与方案的工程数量及时间因素的变化无关，如方案的设
备投资、装拆等等，如果这些设备使用后尚有残值，应予
扣除。
? 2．该方案与工期有关的费用。如设备的折旧费、租赁费
及工地的有关公共费用等。
? 3．与该方案的工程数量有关的费用。如材料费、水电费
等可变性费用。
术经济分析
? 10.1评价的目的、要求及指标分类
? 10.2建筑设计方案的技术经济指标体系
? 10.3建筑设计方案技术经济的评价方法
? 10.4 建筑施工方案的技术经济指标体系
10.1建筑工程技术经济评价的目
的、要求及指标分类
? 10.1.1技术经济评价的目的
? 10.1.2技术经济评价的基本要求
? 10.1.3技术经济评价的指标分类
10.1.1技术经济评价的目的
10.1.2技术经济评价的基本要求
? 一、坚持党的建设方针
?适用、经济、在可能的条件下注意美观
? 二,满足可比性
?1,满足需要上的可比原则
?2,满足消耗上的可比原则
?3,满足价格上的可比原则
?4,满足时间上的可比
? 三, 突出主要指标
10.1.3技术经济评价的指标分类
? 按指标的性质
? 按指标的表现形式
? 按指标的应用和表述
一、按指标的性质
? 可分为总指标和局部指标, 也即控制指标
和表述指标 。
? 总指标是表示整个方案的经济效果的全面
指标, 如技术方案的建筑功能效果和社会
劳动消耗；
? 而局部指标是直接表示某个局部技术方案
的指标, 如平均每套卧室数, 使用面积系
数等 。
二、按指标的表现形态
? 可分为实物指标和价值指标，还有用系数、
百分比表示的相对指标。 所谓实物指标是
指以实物形态反映技术方案的经济效果的
一系列指标。
? 对于表示技术方案的经济性、效率、利用
程度的指标也可采用系数和百分比等相对
指标，如建筑密度、平面系数等。
三、按指标的应用和表述
? 三、按指标的应用
? 可分为建设指标和使用指标。
? 四、按指标的表述
? 可分为定性指标和定量指标。
10.2建筑设计方案的技术经济指
标体系
? 10.2.1工业建设厂区总平面设计和工业建筑设
计方案的技术经济评价指标
? 一、工业建设厂区总平面设计方案的技术经济指标
? 二、单项工业建筑设计方案的评价指标
? 10.2.2居住区规划设计的技术经济评价指标
? 10.2.3公共建筑设计方案的技术经济评价指标
一 具有共性的技术经济指标
二 具有特性的技术经济指标
? 10.2.4住宅建筑的技术经济评价指标体系
一,工业建设厂区总平面设
计方案的技术经济指标
? 1,厂区占地面积 。 指工业企业厂区围墙 （ 或指厂
区规定的界限 ） 以内的用地面积 。
? 2,建筑物和构筑物的占地面积 。 是指按建筑物底
层勒脚以上外墙边线所围成的面积计算, 构筑物
的占地面积按其外轮廓计算 。
? 3．有固定装缷设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊
堆场等），露天堆场（如原料、燃料堆场等）和
作业场地的占地面积。是指工业场地内设固定建
筑基础的露天仓库、堆场、作业场地的外轮廓所
围成的面积。
? 4,铁路, 道路和人行道占地面积 。 是指其
线路长度乘以路基或路面的宽度, 厂外铁
路专用线用地不计在此项内 。
? 5,管线占地面积 。 包括工业场地内的架空
管线, 地下管沟, 埋置地下管线等长度乘
以管线所占的宽度, 厂区内如设置围墙则
也应计算围墙长度乘以所占宽度 。
? 6,绿化占地面积 。 绿化带的长度乘以其宽
度 。
? 7,建筑密度 。 指厂区内所有建筑物, 构筑物, 各
种露天仓库, 有固定装缷设备的堆场, 作业场地
所占面积之和与整个工业场地占地面积之比, 其
算式如下 （ 算式中代号为上述技术经济指标的项
目号 ）,
? (10.2.1)
? 建筑密度是工业厂区总平面设计中比较重要的技
术经济指标，它可以反映总平面设计中，用地是
否紧凑合理。建筑密度高，表明可节省土地和土
石方工程量，又可以缩短管线长度，从而降低建
厂费用和使用费。
1 0 0 %1 32 ??? 建筑密度
? 8,厂区土地利用系数 。 指工业场地内所有建筑物, 构筑
物, 有固定装缷设备的堆场, 露天仓库, 铁路, 道路, 管
线, 绿化等占地面积之和与工业厂区占地面积之比, 其算
式如下：
? (10.2.2)
? 厂区土地利用系数主要反映工业企业厂区内土地利用情况，
它和建筑密度两项指标是厂区总平面设计中反映建设用地
和道路、管线布置是否紧凑和经济合理的主要指标。在设
计方案的评价中应选择土地利用系数和建筑密度高的方案。
1 0 0 %1 65432 ??????厂区土地利用系数
? 9,单位产量 （ 生产能力 ） 用地指标 。
是指工业场地占地面积与总产量 （ 总生
产能力 ） 之比, 这是反映工艺, 运输,
建筑和公用设施等设计在用地上的综合
指标, 其算式如下：
?
(10.2.3)
? 此外，还有露天场地系数、管线占地系
数、绿化系数等评价指标。
1 0 0 %?? 总产量工业场地总占地面积单位产量用地指标
二、单项工业建筑设计方案的评价
指标
? 1．单位产量建筑面积。指工业厂房建筑面积与其
生产量之比，它是反映工业建筑设计方案经济性
的综合指标。
? 2．生产车间使用系数。是指生产车间使用面积与
总建筑面积之比，可用百分比表示，这指标包括
生产辅助车间面积。
? 3．生活间使用系数。是指生活间使用面积与总建
筑面积之比，也可用百分比表示。
? 4．单位设备所占生产面积指标。表示每台设备
（如车床）所占的生产车间使用面积。它反映工
艺设计的经济合理性。
? 5．每个生产工人占用的生产面积。表示每个生产
操作工人所占的生产车间使用面积，它能反映生
产工艺机械化、自动化程度和生产组织管理的水
平，也能说明工业企业的工艺设计方案的经济合
理性和技术先进性。
? 6．单位成品的材料、能源和人工消耗指标。它是
指建筑物的材料、能源、人工消耗量与生产总量
之比，它能反映设计方案的经济合理性。
? 7．造价。指单项工业建筑结构设计方案完成后，
建造所需费用，它反映设计方案的经济情况。
10.2.2居住区规划设计的技术经济评
价指标
? 一、用地面积平衡指标。它规定了居住区
内居住房屋、公共建筑、道路、绿化、工
程管网等占地面积的比例。它是提高居住
区建设用地利用率和经济效果的重要指标。
二、居住建筑面积密度。
是指居住区内居住建筑总面积与居住区内居住建筑用地面积之比即：
100%?? 面积居住区内居住建筑占地 积居住区内居住建筑总面居住建筑面积密度
(10.2.4)
三、居住面积密度。
是指居住建筑中居住总面积与居住区内居住建筑占地面积之比，即：
1 0 0 % ?? 居住建筑占地面积 居住总面积居住面积密度
(10.2.5)
四、建筑毛密度。
表示居住小区内全部居住和公共建筑占地面积与居住区总占地面积之比，即：
100%?? 居住区总占地面积 用建筑占地面积居住区内全部居住和公建筑毛密度
(10.2.6)
五、居住建筑净密度：是指居住建筑基底面积 与居住建筑用地面积之比，即
1 0 0 % ?? 居住建筑占地面积 基底面积居住建筑居住建筑净密度 (10.2.7)
六、居住人口毛密度。是指在居住区总用地面积内可容纳的居住人数，即
1 0 0 % ?? 居住区总用地面积 居住总人数居住人口毛密度 (10.2.8)
七、居住人口净密度：
1 0 0 %?? 居住建筑总用地面积 居住总人数居住人口净密度
(10.2.9)
除以上指标外，还可计算居住区平均住宅层数、住宅间距，每人居住面
积等经济技术指标。
具有共性的技术经济指标
? ① 用地面积；
? ② 建筑面积；
? ③ 使用面积；
? ④ 建筑体积；
? ⑤ 使用年限；
? ⑥ 平均每人建筑面积；
⑦ 平均每人使用面积；
⑧ 建筑密度（建筑基
底面积与用地面积之
比）。
? 影剧院、体育馆、餐馆等
按座位计算建筑面积和使
用面积，即 m2/座；
? 旅馆、医院等按床位计算
建筑面积和使用面积即
m2/床；
? 教学楼、办公楼则按人数
计算建筑面积和使用面积，
即 m2/学生（或 m2/人）
? 此外还有单位面积造价、
材耗等指标。
具有特性的技术经济指标 (以旅馆建
筑为例 )
? ① 客房间数；
? ② 总床位数；
? ③ 每床的建筑面积；
? ④ 每床的客房面积；
? ⑤ 每床的交通面积；
? ⑥ 每床的公用面积；
? ⑦ 每床的辅助面积；
? ⑧ 每床的餐厅面积；
? ⑨ 每床的厨房面积；
? ⑩ 每床的设备用房面
积等。
10.2.4住宅建筑的技术经济评价指标
体系
? 评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两
部分。
? 住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生
等方面基本要求的总和；社会劳动消耗是指为取得建筑功
能所付出的全部社会劳动消耗量。
? 评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指
标，二级指标为表述指标。按国家建设部, 住宅建筑技术
经济评价标准, （ JGJ47-88）规定：一级指标规定的评
价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可
根据本地区的具体情况酌情增减，但也必须做统一规定。
? 住宅建筑设计方案评价指标体系表和住宅建筑工程评价指
标体系表分别见表 10.2.2、表 10.2.3。
10.3建筑设计方案技术经济评价方法
? 10.3.1住宅建筑的技术经济评价
? 意义, 步骤
? 10.3.2影响住宅设计的经济因素 (表 )
? 平面布置、空间组合、层数、层高
? 10.3.3国内住宅建筑技术经济评价方法
? 一、多指标评价法
? 二、评分评价法
? 三、指标系数评价法
? 四、比重因子评价法
? 10.3.4国外住宅建筑技术经济评价方法
住宅建筑技术经济评价的意义
住宅建筑技术经济评价步骤
? 明确方案评价的任务和范围，即问题的提出；
? 探讨和建立各种可能的技术方案；
? 搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各
种规定的参数和变量；
? 分析各项指标的内在联系和函数关系，拟定或选
择经济评价的数学模型（包括公式、方程式等）。
? 建立评价标准（基准）和确定各种基本参数，并
将各项对比指标换算为可比形式；
? 按照选定的评价模型计算、分析和评价；
? 选择最经济方案，做出最终结论。
一、多指标评价法
1,多指标评价的主要指标和辅助指标
2．多指标的综合评价
1.多指标评价的主要指标
? 在评价工业化住宅建筑体系的设计方案时，
常把单方造价、施工工期、一次性投资、
劳动力耗用量、主要材料耗用量等五项指
标作为主要指标。
多指标评价的辅助指标
? 在多指标评价中，常把建筑自重、房屋服
务年限、经常使用费、工业废料利用与能
源消耗等五项指标列为辅助指标。其中，
建筑物自重包括结构自重和装饰自重两部
分。
? 房屋服务年限是反映建筑物寿命的指标，
也是决定经常使用费水平的主要因素之一，
一般钢筋混凝土住宅（包括大板、框架轻
板）取 100年的耐用期限，砌块和砖混住宅
取 80年。
2．多指标的综合评价原则
? ① 主要指标是决定方案取舍的主要依据。如果某方案的大部分主要指标的经济效果比较显著，则整个方案基本上可以肯定。
? ② 各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指
标。因为这两个指标在一定程度上集中反映了与方案有关的各方面的
技术经济情况，亦可说是有一定综合性，故应起主导作用。
? ③ 在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。
? ④ 除上述各项技术经济指标外，还应考虑改善工人劳动条件，减轻操
作强度，更要注意对建筑功能效果的比较、分析，不能只顾经济，忽 视建筑功能。
? ⑤ 多指标综合经济评价时，不能单独、孤立地去对待各个技术经济指
标，还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全
局出发，因地制宜加以选择技术方案。
二、评分评价法
? 评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，
按其重要程度由专家鉴定，给予一定比重分值，
并判定各方案对其各类指标的满足程度确定分值，
经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选
择总分值大者为最佳方案。
? 评分评价法可分为评分指数法、评分优选法、比
较矩阵法和总乘积评分法。评分的计算方法有加
法评分、连乘评分、加权评分和加权修正评分等
形式，这里介绍评分指数法。
步骤
? 提出评价项目；
? 确定对比标准；
? 描述评价项目和对比
标准的工程概况和建
筑结构特征；
? 审查建立可比条件；
? 计算技术经济指标的
基础数据（包括计算
值和为定性指标评定
分值）；
? 计算技术经济指标的
转换值；
? 计算技术经济指标的
指数值；
? 计算技术经济指标的
加权指数；
? 计算住宅建筑技术经
济效果的综合指数；
? 综合评价和结论意见。
? 住宅建筑是一个复杂的多目标系统，要综
合评价其技术经济效果，就要将评价指标
的众多不同计量单位化为相同的计量单位，
要将定性指标的评分值和定量指标的计算
值，通过指数运算实现综合评价。
? 定性指标须根据住宅建筑的技术特征，在
进行定量计算时按定性标准评分，定性标
准的分值定为 0,1,2,3,4共五档，差值
均为 1分。其中 0分为淘汰标准，有一项指
标出现 0分，方案即被淘汰，不再参加评比；
1分为基本标准线，表示指标达到最低合格
标准； 2分,3分表示使用功能递增的分值，
4分为创新标准，表示指标所反映的内容有
独到之处。
? 技术经济效果综合评价，首先是对评价指
标的评分值或计算值进行指数化运算。而
评价指标体系的综合，应按建筑功能和社
会劳动消耗两类指标分别进行。
? 其中，住宅功能指标的评价，均以大者为
优，若不同方案同一评价项目所形成的数
列，以小者为优时（如每户面宽指标），
应用大小值求补法，形成以大者为优的指
数数列；社会劳动消耗指标的评价，均应
以小者为优；若不同方案同一项目所形成
的数列，以大者为优时（如服务使用年限
指标），也应转置后进行指数化运算，形
成以小者为优的指数数列。
? 计算评价指标的指数，应按以下两种情况
分别处理：建筑功能指标体系评价指数数
列，以数列中之最大数除数列中各数，得
到一组不大于 1的指数值；而社会劳动消耗
指标体系评价指数数列，以数列中之最小
数除数列中各数，得到一组不小于 1的指数
值。
三、指标系数评价法
? 指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、
设计、施工、生产等各阶段，在保证住宅
质量前提下，合理利用资金、劳动力、物
资、建材、土地，缩短建设工期，提高经
济效益及经济效果的评价方法，它可对改
进工程造价管理工作，加强建筑企业管理，
重视建筑产品质量，加快建设速度，降低
资源消耗，加强企业内部经济核算，强化
经济意识，进行全面考核。
? 具体的评价方法是：首先设立各种住宅建
筑的技术方案的质量、用地、占用资金、
消耗材料、劳动力消耗和建设工期等指标，
并与国家规定的定额对比，得出评价指标
系数，然后按下列计算公式确定经济效果
评价指标 T值。
1
TTTTT
T
?
????
?
时劳料金地
质
经T
? 式中
? T质 —— 整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收
规范，以合格水平为 100%；
? T地 —— 每居住 1人（或 1户）的占地指标，以有关规定
的定额标准为 100%；
? T金 —— 每居住 1人（或 1户）的投资金额指标，以有关
规定的定额标准为 100%；
? T劳 —— 每居住 1人（或 1户）的劳动力指标（包括设计、
施工），以有关规定的定额标准为 100%；
? T时 —— 每居住 1人（或 1户）的建造时间指标，以
国家劳动定额中有关工期规定的水平为 100%。
? 以上各项指标，均应按国家制定的统一基本定额
标准执行，各地区各部门可以依据其具体情况加
以适当调整，按上述公式计算出技术方案的经济
效果指标系数 T值，若经济效果评价指标系数 T值
小于 1，则此方案经济效果不好，质次价高；若 T
值大于 1，则方案有经济效果,T值越大，说明若
获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动
力、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、
材料、劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更
优良的建筑产品,T值越大，说明经济效果越好。
四、比重因子评价法
? 国内还有一种多指标体系的综合评价方法，
所用的具体指标是工程造价、主要材料耗
用、施工工期、劳动用工、一次性投资、
能源耗用、废物利用、房屋服务年限、经
常性维修费、建筑自重与抗震、使用功能、
农田利用、使用面积扩大等十三项。这十
三项指标并无主次、等级之分，
? 这种评价方法的基本依据是对于任何一种
建筑体系，不论其获得何种经济效果和所
耗费的劳动消耗（包括活劳动消耗及物化
劳动占有量），都具有一定的经济意义。
而且对任一建筑产品的使用价值和劳动耗
用量，可以用实物形态的实物量或价值形
态的货币量表示。因此，也就可把各种评
价指标所反映的使用价值以货币形式加以
表示。以统一计量单位来进行计算。
10.3.4国外住宅建筑技术经济评价方
法
一 总 折算费用评价法
? 二、“全寿命”费用分析法
? 三、年度费用比较法
10.4 建筑施工方案技术经济指标体
系
? 10.4.1施工方案技术经济分析的内容
? 10.4.2施工方案经济效果计算指标
? 10.4.3施工方案经济效果的计算方法
? 10.4.4施工方案技术经济评价方法
? 10.4.5施工方案的技术经济比较
10.4.1施工方案技术经济分析的内容
? 一、关于施工机械的技术方案分析
? 二、关于采用新材料、结构的技术方案分
析
? 三、关于采用新工艺和先进施工组织的技
术方案分析
? 四、关于科学劳动组织管理方面的技术方
案分析
10.4.2施工方案经济效果计算指
标
? 一、基本建设投资
? 二、固定生产基金
? 三、流动资金
? 四、建筑安装工程成本
? 五、经常使用费
? 六、劳动生产率的增长
? 七、施工工期
? 八、建筑净产值
? 九、利润
10.4.3施工方案经济效果的计算方法
? 一、总经济效果
? 二、比较经济效果
10.4.4施工方案技术经济评价方
法
10.4.5施工方案的技术经济比较
? 一、费用种类
? 施工单位在接受某项工程以后，首先应考虑用什么方法来
实现，以及哪一种方法最经济？这是指在达到同样的其他
各种指标下的经济性，需要计算出各方案所发生的费用。
归并为以下三种：
? 1．方案的一次性费用。即固定费用或不变费用，这些费
用与方案的工程数量及时间因素的变化无关，如方案的设
备投资、装拆等等，如果这些设备使用后尚有残值，应予
扣除。
? 2．该方案与工期有关的费用。如设备的折旧费、租赁费
及工地的有关公共费用等。
? 3．与该方案的工程数量有关的费用。如材料费、水电费
等可变性费用。
