上海一业主要求房地产公司返还车位费获法院支持作者：富心振 徐俊 编辑：陈思 发布：中国法院网讯 2007-11-05 13:49:12
11月5日，上海市南汇区人民法院首次依据《物权法》判决一起商品房预售合同纠纷案中小区地面汽车停车位的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求获得法院支持。
2005年2月，龚先生与上海一家房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套，房屋总房价款50万余元。2006年2月，龚先生又向该房地产公司购买了小区地面20号汽车停车位，价款1万元。同年5月19日，龚先生与房地产公司正式签订房屋交接书，办理了房屋交接手续，龚先生并取得了小区地面汽车停车位一个。2007年9月，龚先生以地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售地面汽车停车位使用权为由，向南汇区法院提起诉讼，要求房地产公司返还支付的购买款1万元，并赔偿相应利息损失。
庭审中，业主龚先生认为，自己向房地产公司购买了地面汽车停车位一个，为此支付了1万元。然而，按照有关规定，这部位是小区公共配套设施，属全体业主共有，房地产公司根本无权销售地面汽车停车位使用权，其所取得的款项属于不当得利，应当予以返还，并赔偿相应利息损失。
而房地产公司称，小区地面汽车停车位属于业主所有没有依据，公司对此有权销售小区内地面汽车停车位的使用权，不存在收取龚先生的购买款1万元是不当得利之说，故不同意返还。
法院经审理后认为，业主龚先生以小区地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售其使用权为由，要求返还地面汽车停车位购买款的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现房地产公司将小区汽车停车位出售给龚先生，与法有悖，房地产公司应当将收取的款项退还龚先生，并承担相应利息损失。据此，法院依法作出上述判决。