物业管理财税基础讲授人：夏长会电话,13623710878
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二、课程的框架体系：
1.物业管理企业会计第一章 物业管理财务会计第二章 物业管理会计基础第七章 物业管理财务报分析二、课程的框架体系：
2.物业管理财务管理第三章 物业管理企业资金筹措第四章 物业管理企业资产管理第五章 成本、费用管理第六章 收入、利润管理第八章 物业管理财务预算二、课程的框架体系：
3.物业管理企业财务税收
4.物业保险课程性质说明
《物业管理财税基础》市开放教育试点物业管理专业专科的必修课和其他相关方向的选修课。本课程 4学分。
2004年秋季开始分 1学期开设，以后每学期滚动开设。学习本课程应具备管理学理论知识，应先修《管理学基础》,《物业管理实物 1》，
同时作为物业管理专业的专业基础和主干课程有事物业管理专业其他课程的基础。
第一章 物业管理企业财务概述资金的概念以货币形式来衡量企业的财产就是资金。
物业管理企业资金运动：
资金筹集 资金投放 资金耗费资金投放 资金分配物业管理的资金运动构成物业管理企业的理财活动物业管理资金进行经营活动必须要有资金，这些资金包括 收入和管理 费用主权资本负债资本国家投资资金筹集企业发行股票接受经营投资银行借款企业发行债券流动资产短期投资资金投放无形资产长期投资购买固定资产投资物业管理企业理财的基本内容一、会计核算二、财务管理
①财务预测
②财务决策
③ 财务计划
④财务控制
⑤ 财务分析三、税收 ----国家参与社会产品的分配四、保险 ----分摊风险损失的财务风险物业管理企业的理财目标：
企业的理财目标,企业价值最大化或股东财富最大化
1、生存
2、发展
3、获利企业价值最大化或股东财富最大化物业管理企业财务关系
1,企业与投资者和受资者的关系：以产权为纽带
2、与债权债务人的关系,债权债务
3、与税务机关的关系,国家参与分配
4、内部的关系,资金结算（权责利关系 ）
5、与职工的关系,按劳分配
6、业主的关系,受托有偿偿债能力资本的保值和增值第二节 物业管理企业理财环一、财务理财环境的分类二、理财环境
1、经济环境
2、法律环境
3、金融环境
4、企业内部理财环境经济环境 法律环境 金融环境
1、经济周期
2、经济发展水平
3、经济政策
4、竟争
1、企业组织法律规范
2、税法
3、会计、财务法律规范
1、金融机构
2、金融市场
①外汇市场
②资金市场
③黄金市场物业管理企业理财环境企业内部理财环境
1、企业类型及组织形式
2、企业的理财能力
3、企业文化一、理财环境的含义 P12
二、理财环境分类
1,财务管理环境
2,经济环境 经济周期经济发展水平经济政策竞争
3、法律环境宏观理财环境微观理财环境范围稳定性 相对稳定 显著变动第二节 物业管理企业理财环境经济环境经济周期,复苏,繁荣,衰退,萧条经济周期经济政策经济发展水平复苏 繁荣 衰退 萧条
⒈增加厂房设备
⒉实行长期租赁
⒊建立存货
⒋引进新产品
⒌增加劳动力
⒈扩充厂房设备
⒉继续建立存货
⒊提高价格
⒋开展营销规划
⒌增加劳动力
⒈停止扩张
⒉出售多余产品
⒊停产不利产品
⒋停止长期采购
⒌削减存货
⒍停止扩招雇员
⒈建立投资标准
⒉保持市场份额
⒊缩减管理费用
⒋放弃次要利润
⒌削减存货
⒍裁减雇员金融环境金融机构：
1、中央银行（中国人民银行）
2、国有商业银行（中国工商银行、中国银行、
中国农业银行和中国建设银行）
3、政策性银行：中国进出口银行、国家开发银行和农业发展银行
4、其他商业银行：交通银行、招商银行、光大银行、广东发展银行、中信实业银行等金融机构金融市场利息率
4、金融环境 金融机构 银行非银行金融机构外汇市场资金市场黄金市场企业类型级组
5、企业内部理财环境 企业的理财环境企业文化金融市场利息率利率的种类：
（ 一 ） 按利率的表示方法分为：
年利率 （ 以年为单位计算 ） 以本金的百分之几表示月利率 （ 以月为单位计算的利息 ） 以本金的千分之几表示日利率 （ 以日为单位计算的利息 ） 以本金的万分之几表示按利率的决定方式分为：
（ 二 ） 按利率的决定方式分为：
官定利率,即法定利率,是一国货币管理部门或中央银行所规定的利率
公定利率,非政府金融行业自律性组织确定的利率
市场利率,按市场规律而自由变动的利率按借贷期内利率是否浮动分为：
（ 三 ） 按借贷期内利率是否浮动分为：
固定利率,在借贷期内,利息按借贷双方事先约定的利率计算,不随市场上货币资金供求状况而变化 。
浮动利率,在借贷期内，随市场利率的变化情况而定期调整的利率。
按利率的制定分为：
（ 四 ） 按利率的制定分为：
基准利率,在多种利率并存的条件下起决定作用的利率差别利率,银行等金融机构对不同部门,
不同期限,不同种类,不同用途,不同借贷能力的客户的存贷款制定不同的利率按利率的真实水平分为：
（ 五 ） 按利率的真实水平分为：
名义利率,包括了通货膨胀的利率例：交通银行年初贷出为期１年的贷款１０亿元,年终收回本息１１亿元,则它的名义利息率＝ （ １１－１０ ）
／１０＝１０ ％
实际利率,物价不变从而货币购买力不变条件下的利率例：假设年初在股市投资１万元购买海尔股票,年终得到
１千元的红利,但同期通货膨胀率为３ ％,
则实际利息率为：１０００／１００００－３ ％ ＝７ ％
利率在宏观经济活动中的作用
1、利率的作用第一,利率能够调节社会资本供给 。 利息率提高 国民储蓄率上升 借贷资本增多 社会资本供给增加反之，社会资本供给减少第二,利息率可以调节投资利息率降低 职能资本家贷款成本降低 增加投资 整个社会投资规模扩大反之，投资减少第三,利息率可以调节社会总供求利率在宏观经济活动中的作用
2,利率在微观经济活动中的作用 。
第一,对企业而言，利率能够促进企业加强经济核算，提高经济效益。因为企业利润 =
（产品成本 +利息 +税金）
第二,对个人而言，利率影响其经济行为。
一方面，利率能够诱发和引导人们的储蓄行为，
合理的利率能够增强人们的储蓄愿望和热情，
不合理的利率会削弱人们的储蓄愿望的热情。
因此，利率的变动，在某种程度上可以调节个人的消费倾向和储蓄倾向另一方面，利率可以引导人们选择金融资产本章重点：
1、物业管理企业理财环境
2、物业管理企业的理财目标
Emll:xch359589@163.com
二、课程的框架体系：
1.物业管理企业会计第一章 物业管理财务会计第二章 物业管理会计基础第七章 物业管理财务报分析二、课程的框架体系：
2.物业管理财务管理第三章 物业管理企业资金筹措第四章 物业管理企业资产管理第五章 成本、费用管理第六章 收入、利润管理第八章 物业管理财务预算二、课程的框架体系：
3.物业管理企业财务税收
4.物业保险课程性质说明
《物业管理财税基础》市开放教育试点物业管理专业专科的必修课和其他相关方向的选修课。本课程 4学分。
2004年秋季开始分 1学期开设，以后每学期滚动开设。学习本课程应具备管理学理论知识，应先修《管理学基础》,《物业管理实物 1》，
同时作为物业管理专业的专业基础和主干课程有事物业管理专业其他课程的基础。
第一章 物业管理企业财务概述资金的概念以货币形式来衡量企业的财产就是资金。
物业管理企业资金运动：
资金筹集 资金投放 资金耗费资金投放 资金分配物业管理的资金运动构成物业管理企业的理财活动物业管理资金进行经营活动必须要有资金，这些资金包括 收入和管理 费用主权资本负债资本国家投资资金筹集企业发行股票接受经营投资银行借款企业发行债券流动资产短期投资资金投放无形资产长期投资购买固定资产投资物业管理企业理财的基本内容一、会计核算二、财务管理
①财务预测
②财务决策
③ 财务计划
④财务控制
⑤ 财务分析三、税收 ----国家参与社会产品的分配四、保险 ----分摊风险损失的财务风险物业管理企业的理财目标：
企业的理财目标,企业价值最大化或股东财富最大化
1、生存
2、发展
3、获利企业价值最大化或股东财富最大化物业管理企业财务关系
1,企业与投资者和受资者的关系：以产权为纽带
2、与债权债务人的关系,债权债务
3、与税务机关的关系,国家参与分配
4、内部的关系,资金结算（权责利关系 ）
5、与职工的关系,按劳分配
6、业主的关系,受托有偿偿债能力资本的保值和增值第二节 物业管理企业理财环一、财务理财环境的分类二、理财环境
1、经济环境
2、法律环境
3、金融环境
4、企业内部理财环境经济环境 法律环境 金融环境
1、经济周期
2、经济发展水平
3、经济政策
4、竟争
1、企业组织法律规范
2、税法
3、会计、财务法律规范
1、金融机构
2、金融市场
①外汇市场
②资金市场
③黄金市场物业管理企业理财环境企业内部理财环境
1、企业类型及组织形式
2、企业的理财能力
3、企业文化一、理财环境的含义 P12
二、理财环境分类
1,财务管理环境
2,经济环境 经济周期经济发展水平经济政策竞争
3、法律环境宏观理财环境微观理财环境范围稳定性 相对稳定 显著变动第二节 物业管理企业理财环境经济环境经济周期,复苏,繁荣,衰退,萧条经济周期经济政策经济发展水平复苏 繁荣 衰退 萧条
⒈增加厂房设备
⒉实行长期租赁
⒊建立存货
⒋引进新产品
⒌增加劳动力
⒈扩充厂房设备
⒉继续建立存货
⒊提高价格
⒋开展营销规划
⒌增加劳动力
⒈停止扩张
⒉出售多余产品
⒊停产不利产品
⒋停止长期采购
⒌削减存货
⒍停止扩招雇员
⒈建立投资标准
⒉保持市场份额
⒊缩减管理费用
⒋放弃次要利润
⒌削减存货
⒍裁减雇员金融环境金融机构：
1、中央银行（中国人民银行）
2、国有商业银行（中国工商银行、中国银行、
中国农业银行和中国建设银行）
3、政策性银行：中国进出口银行、国家开发银行和农业发展银行
4、其他商业银行：交通银行、招商银行、光大银行、广东发展银行、中信实业银行等金融机构金融市场利息率
4、金融环境 金融机构 银行非银行金融机构外汇市场资金市场黄金市场企业类型级组
5、企业内部理财环境 企业的理财环境企业文化金融市场利息率利率的种类：
（ 一 ） 按利率的表示方法分为：
年利率 （ 以年为单位计算 ） 以本金的百分之几表示月利率 （ 以月为单位计算的利息 ） 以本金的千分之几表示日利率 （ 以日为单位计算的利息 ） 以本金的万分之几表示按利率的决定方式分为：
（ 二 ） 按利率的决定方式分为：
官定利率,即法定利率,是一国货币管理部门或中央银行所规定的利率
公定利率,非政府金融行业自律性组织确定的利率
市场利率,按市场规律而自由变动的利率按借贷期内利率是否浮动分为：
（ 三 ） 按借贷期内利率是否浮动分为：
固定利率,在借贷期内,利息按借贷双方事先约定的利率计算,不随市场上货币资金供求状况而变化 。
浮动利率,在借贷期内，随市场利率的变化情况而定期调整的利率。
按利率的制定分为：
（ 四 ） 按利率的制定分为：
基准利率,在多种利率并存的条件下起决定作用的利率差别利率,银行等金融机构对不同部门,
不同期限,不同种类,不同用途,不同借贷能力的客户的存贷款制定不同的利率按利率的真实水平分为：
（ 五 ） 按利率的真实水平分为：
名义利率,包括了通货膨胀的利率例：交通银行年初贷出为期１年的贷款１０亿元,年终收回本息１１亿元,则它的名义利息率＝ （ １１－１０ ）
／１０＝１０ ％
实际利率,物价不变从而货币购买力不变条件下的利率例：假设年初在股市投资１万元购买海尔股票,年终得到
１千元的红利,但同期通货膨胀率为３ ％,
则实际利息率为：１０００／１００００－３ ％ ＝７ ％
利率在宏观经济活动中的作用
1、利率的作用第一,利率能够调节社会资本供给 。 利息率提高 国民储蓄率上升 借贷资本增多 社会资本供给增加反之，社会资本供给减少第二,利息率可以调节投资利息率降低 职能资本家贷款成本降低 增加投资 整个社会投资规模扩大反之，投资减少第三,利息率可以调节社会总供求利率在宏观经济活动中的作用
2,利率在微观经济活动中的作用 。
第一,对企业而言，利率能够促进企业加强经济核算，提高经济效益。因为企业利润 =
（产品成本 +利息 +税金）
第二,对个人而言，利率影响其经济行为。
一方面，利率能够诱发和引导人们的储蓄行为，
合理的利率能够增强人们的储蓄愿望和热情，
不合理的利率会削弱人们的储蓄愿望的热情。
因此，利率的变动，在某种程度上可以调节个人的消费倾向和储蓄倾向另一方面，利率可以引导人们选择金融资产本章重点：
1、物业管理企业理财环境
2、物业管理企业的理财目标
