第十六章 地租理论及其应用
?第一节 地租概论
?第二节 资本主义地租分析
?第三节 地租理论在我国的运用
第一节 地租概论
?地租的 概念及分类
?地租的 产生与发展
?西方经济学 的地租理论
?马克思主义地租理论 的创立与发展
一、地租的概念及分类
地租
是土地所有权在
经济上实现的形
式，是社会生产
关系的反映
是直接生产者
在生产中创造的
剩余生产物被土地
所有者占有的部分
分 类
– 马克思主义地租理论的分类
? 级差地租
? 绝对地租
? 垄断地租
– 资产阶级经济学的分类
? 契约地租
? 经济地租
二、地租的产生与发展
? 产生于土地所有权的出现
? 其性质、内容和形式随社会形态的不同而不
同，体现着不同的社会生产关系
– 奴隶社会 —— 奴隶制地租
– 封建社会 —— 封建制地租
– 资本主义社会 —— 资本主义地租
– 社会主义社会 —— 社会主义地租
前资本主义地租
三、西方经济学的地租理论
? 资产阶级古典政治经济学的 早期地租理论
? 斯密、李嘉图、安得森与屠能的 地租理论
? 资产阶级 庸俗政治经济学 的地租理论
? 现代 西方经济学 的地租理论
资产阶级古典政治经济学的
早期地租理论
杜尔阁：
从地租与土地所有权的关系出发，
指出地租是由农业劳动者用自己的劳动
向土地取得的财富，但却被土地所有者
占有的部分。
?威廉,配第,
地租是土地上生产的农作物所得的剩
余收入；由于土壤肥沃程度和耕作技术水
平的差异，以及产地距市场远近的不同，
地租也不同
斯密、李嘉图、安得森与屠能的
地租理论
? 亚当,斯密,地租是因使用土地而支付给
地主阶级的代价,其来源是工人的无偿劳
动,是, 一种垄断价格,,
? 大卫,李嘉图,地租是农业经营者从利润
中扣除并付给土地所有者的部分,
? 詹姆斯,安得森
? 屠能,从地租与土地位置关系出发，提出
了区位地租。
詹姆斯,安得森的地租理论
?同一的市场价格是形成地租的前提
?土地肥沃程度不同形成级差地租 Ⅰ
?努力程度的不同形成了级差地租 Ⅱ
资产阶级庸俗政治经济学的
地租理论
– 萨伊,价值是由劳动、资本、土地三个要素
,协同创造, 的，因此工人得工资、资本家
得利润、土地所有者得地租是天经地义的。
– 马尔萨斯,否认地租是土地所有权垄断的结
果，认为地租是自然对人类的赐予 。
现代西方经济学的地租理论
? 萨缪尔森,地租是为使用土地所付出的代价。
由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全
取决于土地需求者之间的竞争 （ 图 ）。
? 巴洛维,地租是总产值或总收益减去总要素成
本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决
于产品价格水平和成本之间的关系 （ 图 ）。
马克思主义地租理论的
创立与发展
是在批判地继承和改造资产阶级早期地租理论的
基础上创立起来的，体现在四个方面：
? 批判了资产阶级经济学认为地租是, 自然对人类
的赐予, 的错误观点，肯定了地租的本质是土地
经济关系的体现
? 批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的
错误观点，指出, 产品价格昂贵不是地租的原因，
相反，地租倒是产品价格昂贵的原因,
? 批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于
土地的自然差异的错误观点，指出级差地租
产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量
差异仅是产生级差地租的自然基础
? 批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误
观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地
所有权的垄断
应注意四个方面的区别：
– 不同土地所有权形态下地租性质的区别
– 土地资本利息与地租的区别
– 土地租金与地租的区别
– 地租与一般剩余产品的区别
如何学习地租理论
第二节 资本主义地租分析
?资本主义 级差地租
?资本主义 绝对地租
?资本主义 垄断地租
?资本主义 矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
? 资本主义级差地租产生的条件与原因
? 级差地租 Ⅰ
– 土地肥力的差异 是形成级差地租 Ⅰ 的条件
之一
– 土地位置（距市场远近）差异 也是形成级
差地租 Ⅰ 的条件之一
? 级差地租 Ⅱ （ 表 ） ； 转化时间与方式与 Ⅰ 不同
? 级差地租 Ⅰ 与级差地租 Ⅱ 的 关系
? 最坏耕地 也有级差地租
资本主义级差地租产生的
条件与原因
– 条件：自然力或者优越的自然条件
– 原因：土地有限而产生的资本主义
经营垄断
土地
等级
所耗
资本
（元）
平均
利润
（元）
产量
（ kg）
个别生产价格
（元）
社会生产价格
（元） 级差
地租 Ⅰ
（元）全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
劣等 100 20 200 120 0.6 0.6 120 0
中等 100 20 250 120 0.48 0.6 150 30
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60
级差地租 Ⅰ 的形成及地租量
（一）
级差地租 Ⅰ 的形成及地租量
（二）
地
块
距市场
里程
（ km）
生产资
本投入
（元）
运输
费用
（元）
资本总
支出
（元）
平均利
润 （ 按
20%计）
个别生
产价格
（元）
社会生
产价格
（元）
级差地
租（元）
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
乙 15 100 7.5 107.5 21.5 129 132 3
丙 20 100 10 110 22 132 132 0
级差地租 Ⅰ Ⅱ 的形成及地租量
单位：元
土地
等级
所耗
资本
平均
利润 产量（ kg）
个别生产价格 社会生产价格
级差
地租
Ⅰ Ⅱ全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
劣等地 100 20 200 120 0.6 0.6 120
优等地 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60 Ⅰ
在优等
地上追
加投资
100 20 350 120 0.34 0.6 210 90 Ⅱ
级差地租 Ⅰ 与级差地租 Ⅱ 的关系
? 两者实质一致，都是由个别生产价格与社会
生产价格之间的差额所产生的超额利润转化
而成的
? 级差地租 Ⅱ 要以级差地租 Ⅰ 为前提和基础
– 从历史上看，级差地租 Ⅰ 的产生先于级差地租 Ⅱ
– 从一定时期的运动看，级差地租 Ⅰ 也是级差地租
Ⅱ 的出发点
最坏耕地也有级差地租
?由于在较好的耕地上连续追加投资
的劳动生产率降低
?由于社会对农产品需求增加，有更
坏的耕地投入耕作
?在 最坏耕地上追加 投资由于劳动生
产率的不同
最坏耕地也有级差地租
（平均利润率为 20%）
土地 投入资本
（元）
平均
利润
（元）
产量
（ kg）
个别生产价格
（元）
社会生产价格
（元） 级差地租
Ⅱ
（元）
全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
最坏
耕地 50 10 50 60 1.2 2.4 120 60
最坏
耕地
追加
50 10 25 60 2.4 2.4 60
二、资本主义绝对地租
绝对地租 —— 不管租种什么样的土地都
必须缴纳的地租
（一）资本主义绝对地租产生的条件、来
源和原因
（二）影响资本主义绝对地租量的因素
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
（一）资本主义绝对地租产生的
条件、来源和原因
– 条件,土地所有权与使用权的分离
– 来源,农业资本有机构成低于社会平均
资本有机构成而产生的农产品价值高于
生产价格的差额形成的超额利润 （ 图 ）
– 原因,土地私有权的垄断
绝对地租的形成及地租量
生产
部门 资本有机构成
剩余
价值
（元）
商品
价值
（元）
利润
率
（ %）
平均
利润率
（ %）
生产
价格
（元）
绝对
地租
（元）
工
业
食品
纺织
机械
70c+30v
80c+20v
90c+10v
30
20
10
130
120
110
30 20
20 20
10 20
120
120
120
农业 60c+40v 40 140 40 20 120 20
（二） 影响资本主义绝对地租量
的因素
– 农产品的价值与生产价格之间的差额
及其实现程度
– 农业资本有机构成的相对水平
– 农业投资的总量
（三）现代资本主义农业
绝对地租的来源
? 前面分析的结论 —— 农产品价值高于社会
生产价格的余额（农业资本有机构成低于
工业）
? 在农业资本有机构成等于甚至高于工业资
本有机构成时 ——, 只能来自市场价格超
过价值和生产价格的余额,…… 来自产品
的垄断价格,
三、资本主义垄断地租
? 含义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化
成的地租
? 与土地所有权垄断的存在使农产品按照超过生
产价格的价值出售而形成的垄断价格不同
?,这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决
定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价
格无关”
四、资本主义矿山地租和
建筑地段地租
?矿山地租,级差地租、绝对地租、垄断地租
?建筑地段地租
– 土地位置对级差地租量起着决定性的影响
– 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动
地位
– 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩
余产品的一部分
– 垄断地租是建筑地段地租的主体部分
第三节 地租理论在我国的
应用
一、社会主义 级差地租
二、社会主义 绝对地租
三、社会主义 城市地租 的特点及其来源
四、社会主义制度下地租范畴的 理论和
现实意义
一、社会主义级差地租
1、社会主义级差地租存在的 条件和
原因
2、社会主义级差地租的 性质与特点
3、社会主义级差地租的分配与归属
– 归属
– 分配形式
社会主义级差地租存在的
条件和原因
?社会主义制度下仍然存在级差地租形成
的客观物质条件（ 下图 ）
?社会主义制度下仍然存在级差地租形成
的社会经济条件
社会主义级差地租的性质与特点
? 社会主义级差地租所反映的是在社会主义
土地公有制条件下，国家、（企业）集体
和个人对超额利润的分配关系
? 其实质是在社会主义经济中由土地条件优
越的企业单位的劳动者创造的超额利润
级差地租的归属
? 级差地租主要应归土地所有者所有
– 在土地集体所有制条件下
?级差地租 Ⅰ 主要归土地所有者集体经济组织
?级差地租 Ⅱ 主要应由土地经营者所有
?级差地租 Ⅰ, Ⅱ 的一部分应归国家所有
– 在土地国有制的条件下
?级差地租 Ⅰ 应全部归国家
?级差地租 Ⅱ 在租期内主要归土地所有者，但国家
也应得一部分
级差地租的分配形式
?价格
?税收
?收费
?财政与信贷
二、社会主义绝对地租
1、社会主义绝对地租存在的条件、来源及原因
– 条件,土地所有权与使用权的分离
– 来源,农业资金有机构成低于工业，农产品价值
大于其社会生产价格的差额
– 原因,土地所有权的垄断，并要求在经济上实现
2、社会主义绝对地租的 具体形式
社会主义绝对地租的具体形式
?土地出让金
?租金
?土地转让费
?土地承包费
?土地转包费
?土地使用费
三、社会主义城市地租的特点
及其来源
?城市地租的特点
– 土地位置对级差地租的决定性影响
– 土地所有者对地租量的变化具有完全
的被动性
– 垄断地租在许多情况下占有优势
?城市地租的来源及数量
四、社会主义制度下地租范畴
的理论和现实意义
? 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据
? 地租是加强土地管理的重要经济杠杆
? 地租是制定农产品价格的重要依据
? 地租也是制定土地价格的基础
思 考 题
1,什么是地租？它与土地租金、土地资本利息
有何区别？
2、资本主义级差地租和绝对地租形成的条件、
原因及来源是什么？
3、社会主义条件下是否存在级差地租和绝对地
租？为什么？
4、社会主义条件下地租范畴的理论和实际意义
是什么？
?第一节 地租概论
?第二节 资本主义地租分析
?第三节 地租理论在我国的运用
第一节 地租概论
?地租的 概念及分类
?地租的 产生与发展
?西方经济学 的地租理论
?马克思主义地租理论 的创立与发展
一、地租的概念及分类
地租
是土地所有权在
经济上实现的形
式，是社会生产
关系的反映
是直接生产者
在生产中创造的
剩余生产物被土地
所有者占有的部分
分 类
– 马克思主义地租理论的分类
? 级差地租
? 绝对地租
? 垄断地租
– 资产阶级经济学的分类
? 契约地租
? 经济地租
二、地租的产生与发展
? 产生于土地所有权的出现
? 其性质、内容和形式随社会形态的不同而不
同，体现着不同的社会生产关系
– 奴隶社会 —— 奴隶制地租
– 封建社会 —— 封建制地租
– 资本主义社会 —— 资本主义地租
– 社会主义社会 —— 社会主义地租
前资本主义地租
三、西方经济学的地租理论
? 资产阶级古典政治经济学的 早期地租理论
? 斯密、李嘉图、安得森与屠能的 地租理论
? 资产阶级 庸俗政治经济学 的地租理论
? 现代 西方经济学 的地租理论
资产阶级古典政治经济学的
早期地租理论
杜尔阁：
从地租与土地所有权的关系出发，
指出地租是由农业劳动者用自己的劳动
向土地取得的财富，但却被土地所有者
占有的部分。
?威廉,配第,
地租是土地上生产的农作物所得的剩
余收入；由于土壤肥沃程度和耕作技术水
平的差异，以及产地距市场远近的不同，
地租也不同
斯密、李嘉图、安得森与屠能的
地租理论
? 亚当,斯密,地租是因使用土地而支付给
地主阶级的代价,其来源是工人的无偿劳
动,是, 一种垄断价格,,
? 大卫,李嘉图,地租是农业经营者从利润
中扣除并付给土地所有者的部分,
? 詹姆斯,安得森
? 屠能,从地租与土地位置关系出发，提出
了区位地租。
詹姆斯,安得森的地租理论
?同一的市场价格是形成地租的前提
?土地肥沃程度不同形成级差地租 Ⅰ
?努力程度的不同形成了级差地租 Ⅱ
资产阶级庸俗政治经济学的
地租理论
– 萨伊,价值是由劳动、资本、土地三个要素
,协同创造, 的，因此工人得工资、资本家
得利润、土地所有者得地租是天经地义的。
– 马尔萨斯,否认地租是土地所有权垄断的结
果，认为地租是自然对人类的赐予 。
现代西方经济学的地租理论
? 萨缪尔森,地租是为使用土地所付出的代价。
由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全
取决于土地需求者之间的竞争 （ 图 ）。
? 巴洛维,地租是总产值或总收益减去总要素成
本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决
于产品价格水平和成本之间的关系 （ 图 ）。
马克思主义地租理论的
创立与发展
是在批判地继承和改造资产阶级早期地租理论的
基础上创立起来的，体现在四个方面：
? 批判了资产阶级经济学认为地租是, 自然对人类
的赐予, 的错误观点，肯定了地租的本质是土地
经济关系的体现
? 批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的
错误观点，指出, 产品价格昂贵不是地租的原因，
相反，地租倒是产品价格昂贵的原因,
? 批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于
土地的自然差异的错误观点，指出级差地租
产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量
差异仅是产生级差地租的自然基础
? 批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误
观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地
所有权的垄断
应注意四个方面的区别：
– 不同土地所有权形态下地租性质的区别
– 土地资本利息与地租的区别
– 土地租金与地租的区别
– 地租与一般剩余产品的区别
如何学习地租理论
第二节 资本主义地租分析
?资本主义 级差地租
?资本主义 绝对地租
?资本主义 垄断地租
?资本主义 矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
? 资本主义级差地租产生的条件与原因
? 级差地租 Ⅰ
– 土地肥力的差异 是形成级差地租 Ⅰ 的条件
之一
– 土地位置（距市场远近）差异 也是形成级
差地租 Ⅰ 的条件之一
? 级差地租 Ⅱ （ 表 ） ； 转化时间与方式与 Ⅰ 不同
? 级差地租 Ⅰ 与级差地租 Ⅱ 的 关系
? 最坏耕地 也有级差地租
资本主义级差地租产生的
条件与原因
– 条件：自然力或者优越的自然条件
– 原因：土地有限而产生的资本主义
经营垄断
土地
等级
所耗
资本
（元）
平均
利润
（元）
产量
（ kg）
个别生产价格
（元）
社会生产价格
（元） 级差
地租 Ⅰ
（元）全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
劣等 100 20 200 120 0.6 0.6 120 0
中等 100 20 250 120 0.48 0.6 150 30
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60
级差地租 Ⅰ 的形成及地租量
（一）
级差地租 Ⅰ 的形成及地租量
（二）
地
块
距市场
里程
（ km）
生产资
本投入
（元）
运输
费用
（元）
资本总
支出
（元）
平均利
润 （ 按
20%计）
个别生
产价格
（元）
社会生
产价格
（元）
级差地
租（元）
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
乙 15 100 7.5 107.5 21.5 129 132 3
丙 20 100 10 110 22 132 132 0
级差地租 Ⅰ Ⅱ 的形成及地租量
单位：元
土地
等级
所耗
资本
平均
利润 产量（ kg）
个别生产价格 社会生产价格
级差
地租
Ⅰ Ⅱ全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
劣等地 100 20 200 120 0.6 0.6 120
优等地 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60 Ⅰ
在优等
地上追
加投资
100 20 350 120 0.34 0.6 210 90 Ⅱ
级差地租 Ⅰ 与级差地租 Ⅱ 的关系
? 两者实质一致，都是由个别生产价格与社会
生产价格之间的差额所产生的超额利润转化
而成的
? 级差地租 Ⅱ 要以级差地租 Ⅰ 为前提和基础
– 从历史上看，级差地租 Ⅰ 的产生先于级差地租 Ⅱ
– 从一定时期的运动看，级差地租 Ⅰ 也是级差地租
Ⅱ 的出发点
最坏耕地也有级差地租
?由于在较好的耕地上连续追加投资
的劳动生产率降低
?由于社会对农产品需求增加，有更
坏的耕地投入耕作
?在 最坏耕地上追加 投资由于劳动生
产率的不同
最坏耕地也有级差地租
（平均利润率为 20%）
土地 投入资本
（元）
平均
利润
（元）
产量
（ kg）
个别生产价格
（元）
社会生产价格
（元） 级差地租
Ⅱ
（元）
全部
产品
每公斤
产品
每公斤
产品
全部
产品
最坏
耕地 50 10 50 60 1.2 2.4 120 60
最坏
耕地
追加
50 10 25 60 2.4 2.4 60
二、资本主义绝对地租
绝对地租 —— 不管租种什么样的土地都
必须缴纳的地租
（一）资本主义绝对地租产生的条件、来
源和原因
（二）影响资本主义绝对地租量的因素
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
（一）资本主义绝对地租产生的
条件、来源和原因
– 条件,土地所有权与使用权的分离
– 来源,农业资本有机构成低于社会平均
资本有机构成而产生的农产品价值高于
生产价格的差额形成的超额利润 （ 图 ）
– 原因,土地私有权的垄断
绝对地租的形成及地租量
生产
部门 资本有机构成
剩余
价值
（元）
商品
价值
（元）
利润
率
（ %）
平均
利润率
（ %）
生产
价格
（元）
绝对
地租
（元）
工
业
食品
纺织
机械
70c+30v
80c+20v
90c+10v
30
20
10
130
120
110
30 20
20 20
10 20
120
120
120
农业 60c+40v 40 140 40 20 120 20
（二） 影响资本主义绝对地租量
的因素
– 农产品的价值与生产价格之间的差额
及其实现程度
– 农业资本有机构成的相对水平
– 农业投资的总量
（三）现代资本主义农业
绝对地租的来源
? 前面分析的结论 —— 农产品价值高于社会
生产价格的余额（农业资本有机构成低于
工业）
? 在农业资本有机构成等于甚至高于工业资
本有机构成时 ——, 只能来自市场价格超
过价值和生产价格的余额,…… 来自产品
的垄断价格,
三、资本主义垄断地租
? 含义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化
成的地租
? 与土地所有权垄断的存在使农产品按照超过生
产价格的价值出售而形成的垄断价格不同
?,这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决
定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价
格无关”
四、资本主义矿山地租和
建筑地段地租
?矿山地租,级差地租、绝对地租、垄断地租
?建筑地段地租
– 土地位置对级差地租量起着决定性的影响
– 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动
地位
– 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩
余产品的一部分
– 垄断地租是建筑地段地租的主体部分
第三节 地租理论在我国的
应用
一、社会主义 级差地租
二、社会主义 绝对地租
三、社会主义 城市地租 的特点及其来源
四、社会主义制度下地租范畴的 理论和
现实意义
一、社会主义级差地租
1、社会主义级差地租存在的 条件和
原因
2、社会主义级差地租的 性质与特点
3、社会主义级差地租的分配与归属
– 归属
– 分配形式
社会主义级差地租存在的
条件和原因
?社会主义制度下仍然存在级差地租形成
的客观物质条件（ 下图 ）
?社会主义制度下仍然存在级差地租形成
的社会经济条件
社会主义级差地租的性质与特点
? 社会主义级差地租所反映的是在社会主义
土地公有制条件下，国家、（企业）集体
和个人对超额利润的分配关系
? 其实质是在社会主义经济中由土地条件优
越的企业单位的劳动者创造的超额利润
级差地租的归属
? 级差地租主要应归土地所有者所有
– 在土地集体所有制条件下
?级差地租 Ⅰ 主要归土地所有者集体经济组织
?级差地租 Ⅱ 主要应由土地经营者所有
?级差地租 Ⅰ, Ⅱ 的一部分应归国家所有
– 在土地国有制的条件下
?级差地租 Ⅰ 应全部归国家
?级差地租 Ⅱ 在租期内主要归土地所有者，但国家
也应得一部分
级差地租的分配形式
?价格
?税收
?收费
?财政与信贷
二、社会主义绝对地租
1、社会主义绝对地租存在的条件、来源及原因
– 条件,土地所有权与使用权的分离
– 来源,农业资金有机构成低于工业，农产品价值
大于其社会生产价格的差额
– 原因,土地所有权的垄断，并要求在经济上实现
2、社会主义绝对地租的 具体形式
社会主义绝对地租的具体形式
?土地出让金
?租金
?土地转让费
?土地承包费
?土地转包费
?土地使用费
三、社会主义城市地租的特点
及其来源
?城市地租的特点
– 土地位置对级差地租的决定性影响
– 土地所有者对地租量的变化具有完全
的被动性
– 垄断地租在许多情况下占有优势
?城市地租的来源及数量
四、社会主义制度下地租范畴
的理论和现实意义
? 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据
? 地租是加强土地管理的重要经济杠杆
? 地租是制定农产品价格的重要依据
? 地租也是制定土地价格的基础
思 考 题
1,什么是地租？它与土地租金、土地资本利息
有何区别？
2、资本主义级差地租和绝对地租形成的条件、
原因及来源是什么？
3、社会主义条件下是否存在级差地租和绝对地
租？为什么？
4、社会主义条件下地租范畴的理论和实际意义
是什么？
