第四章 土地分区利用
一、土地分区利用原理
二、土地的区位效益与区位配置
三、农业土地分区利用
四、城市土地分区利用
五、其他非农业土地利用
六、中国西部地区土地开发利用
三个重点,
区位论
农业分区利用
城市分区利用
区位理论
（一） 农业区位论
（二） 工业区位论
（三） 中心地理论
( 四 ) 区位理论的新发展
区 位：客观事物分布的地区和地点
区位论：关于人类活动的空间分布及其
在空间中的相互关系的学说
农业区位论
其中心内容是,农
业土地利用类型和农业土地经营集约化
程度，不仅取决于土地的天然特性，而
且更重要的是依赖于当时的经济状况和
生产力发展水平，其中尤其是农业生产
地到农产品消费地（市场）的距离
孤立国的假设
1、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市，
位于平原的中央
2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都
适宜耕作
3、城市向周围原野提供工业品，从周围土地
获得农产品
4、马车是唯一的交通工具
5、农业经营以取得最大现金收益为目的
6、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝
孤立国的农业布局
杜能认为，在什麽地方种植何种作物最为
有利完全取决于利润。而利润（ P）则是由农
业生产成本（ E）、农产品的市场价格（ V）与
把农产品运到市场上的运费（ T）等三个因素
决定的。用公式表示就是：
P = V – (E+T)
? 第一圈层为自由农作圈
? 第二圈层为林业圈
? 第三圈层为轮作农业圈
? 第四圈层为谷草农作圈
? 第五圈层为三圃式农作圈
? 第六圈层为畜牧圈
杜 能 圈
城市
屠
能
圈
自由农作圈
? 地租高，必须采用高度集约化的耕作
方式
? 获取肥料方便，地力不会下降
? 商品农产品以新鲜蔬菜与鲜牛奶为主
轮作农业圈
? 以谷物生产为主，也有相当畜产品
? 相对于价格，其重量和体积较小，装卸方便，
不宜腐败变质
? 牲畜可以赶入城市
? 获得粪肥困难，农产品为耗肥较少的
? 六年轮作制
? 地租较高，要求经营较集约，基本无休耕地
谷草农作圈
? 向城市提供谷物和畜产品，后者占有突出地位
? 距市场较远，产品上市运费较多
? 不能从城市获得肥料
? 地租较低，可粗放经营
? 普遍采用七区轮作制，其中一区休耕
三圃式农作圈
? 此为盛行于中世纪欧洲的农作制度
? 向城市提供的商品为经过加工的畜产品
和少量谷物
? 运费很高，但地租很低
? 采用极粗放的经营方式仍能获利
? 谷物 —— 牧草 —— 休耕
杜能对生产布局的理论贡献
杜能采用的孤立化研究方法，为以后布局学者广泛运用
杜能从级差地租出发，论述农业集约化程度的合理
地区差别，并引伸出各种农作物的最优区位。该研究
方法不但被广泛用于农业，而且用于工业和地区布局
的研究
杜能从级差地租出发，得出距离市场远近不同应
配置不同作物、采用不同经营方式的结论，并指出
随着对中心城市距离的增大，农业经营形式的变化
由集约到粗放。由于级差地租总是存在，因此，上
述演变方式至今仍然以某种改变的形态存在着
? 韦伯的工业区位论所研究的是各种区位因素
对工业分布的吸引作用
? 区位因素：在特定地点或在某几个同类地点
进行一种经济活动比在其他地区进行同种活
动可能获得更大利益的因素，这种利益也就
是生产成本的节约
工业区位论
区位因素分类
? 一般区位因素与特殊区位因素
? 地方区位因素与聚集、分散因素
? 自然技术因素与社会文化因素
工业寻求最优区位的三个阶段
第一阶段，假设劳动费和聚集因素
不起作用，研究运费因素单独起作用
的情况下，工业最合理的布局模式
第二阶段，研究在加进了劳动费因
素的作用时，上述工业分布模式将
发生何种变形
第三阶段，研究当加进聚集效益因
素的作用时，工业分布模式又会相
应地发生何种变形
运费因素对工业布局的影响
通过假设，韦伯把工业布局问题简化为寻找
最小运费点的问题
? 广布原料（常见性原料）：广泛分布在各个
地方的原料
? 地方原料（稀有性原料）：只分布在某些地
点的原料
地方原料的划分
根据在生产中耗用原料的重量与制成品重
量之比，分为地方纯原料与地方失重原料：
? 纯原料 —生产过程中几乎把全部重量都能
转移到制成品中去的原料
? 失重原料 —生产过程中只有部分重量转移到
制成品中去的原料
工业生产中耗用地方原料的重量原料指数
= ——————————————制成品的重量
– 原料指数 >1的工业，布局上是原料地指向
– 原料指数 <1的工业，布局上是消费区指向
– 原料指数 =1的工业，既可设在原料地，又
可设在产品消费区
耗用地方原料的重量 +制成品重量
区位重量 = ———————————————
制成品重量
= 1 + 原料指数
- 区位重量大于 2的企业，布局上是原料地指向
- 区位重量小于 2的企业，布局上是消费区指向
- 区位重量最小为 1，此时，原料地、消费地与
生产地可以完全合一
M2
C
P
M1
劳动费因素对工业布局的影响
? 运费最低点不一定是生产成本最低点
? 当另外存在着一个劳动费最低点时，它同样
会对工业区位施加引力
? 工业区位的确定取决于它们之间的力量对比
劳动费因素对工业布局的影响
劳动费指数：生产单位产品所耗用的
劳动费（劳动成本）
劳动费（元）劳动费指数 = ———————
（劳动成本指数） 制成品重量（吨）
一般说，劳动费指数愈大，通过节约劳动费来
降低生产成本的可能性就愈大。这时，廉价劳动力
供应地对工业就更有吸引力
例：如果劳动费最低点的工资水平比运费最低
点的工资水平低 10%,则
劳动费指数 节约成本
1000 1000*10%=100
10 10*10%=1
促成工业区位从运费最低点向劳动费最
低点转移的力的大小与区位重量成反比，与
劳动费指数成正比
劳动系数 = 劳动费指数 /区位重量
劳动费
= ————————————
制成品重量 +地方原料重量
影响劳动费因素吸引力的因素
? 运费总支出最低点与劳动力供应地的地区分布：
劳动系数高的工业，若其布局范围内工资水平
无差异，则可不考虑劳动费因素；若工资水平
差异大，则劳动费因素影响强烈
? 运费率的高低
聚集与分散因素
对工业布局的影响
? 聚集因素是由于把生产按某种规模集中到同
一地点进行，因而给生产或销售方面带来的
利益或造成的节约
? 分散因素则是因为把生产分散（分布到多个
点上）进行而带来的利益或造成的节约
工业聚集的两个阶段
? 低级阶段：主要表现为工厂规模的扩大
? 高级阶段：表现为许多在生产上、销售
上存在着密切联系的工厂向一个地点集
中
聚集的作用
? 使企业便于采用最新技术，使生产进一步专业化
? 可以更好的开展厂际分工与协作，更合理的组织
劳动力，更廉价购入原料、大量运销产品
? 更易于取得银行的信贷
? 可共同使用许多辅助企业与基础设施，减少间接
开支，从而按不同比例降低每个参加聚集的工厂
的生产成本
分散因素的作用
在聚集规模扩大的同时，地租与劳动力
的价格会随之上涨，原料供应与产品销售距
离也会随之增大。这些分散因素给聚集规模
的扩大造成某种阻力。当阻力增大到一定程
度时，聚集的经济效益就会完全丧失，以致
走向反面，这时分散因素的作用开始占上风
? 聚集因素和分散因素不是两个单独起作用的
因素，而是相互消长的两个力的统一
? 他们共同起作用的结果表现为生产成本节约
指数的增减，这是聚集是否合理、适度的重
要指标
? 只有把存在种种内外部联系而要求集中分布
的工业按一定的规模集中布局在特定地点，
才能获得最大限度的成本节约
韦伯的工业区位论的缺陷
? 过分强调了运费、劳动费等少数区位因素的作用，
而忽视了许多重要的社会、经济、自然、国防、
技术等因素对工业区位的影响
? 韦伯的区位分析主要是一种静态分析，企图用寻
找力的平衡点的办法来解决工业布局问题
? 过分突出了部门布局的研究，而忽视了地区布局
的研究
研究内容：
在一片匀质平原内如何布局不同规
模的多级城市，形成以城市为中心、由
相应的多级市场区组成的网络体系,借以
有效地组织物质财富的生产与流通
中心地理论
中心地理论的基本概念
? 任何企业的任何一种产品，都有一个最大的销售
范围，即产品的最大销售限界。在这个限界内产品
可能达到的最大销售额，就是该产品的 限界值 。各
种商品可按其限界值划归不同的等级
? 同样，城市也可按其大小分为多种等级
? 据此，克里斯塔勒设计了几种由大中小多级城市和
相应的不同规模的层层六边形市场区组成的网络系
统，然后将界限值等级不同的商品，分别纳入到各
级城市与市场区的经营范围中
— G级中心地
— K级中心地
—— A级中心地
— B级中心地
克里斯特勒的中心地布局设想
? 各个大小城市及其市场区、各大小商业中心
及其市场区，形成大小不同的层层六边形
? 愈是高级中心，其所能提供的商品与劳务种
类愈齐全
? 同一等级中心的市场区是全等的，因此两个
相邻的同一等级中心之间的距离也是相等的；
愈是级别低的中心，相邻两个中心之间的距
离就愈短
廖什等人的补充
? 在现实生活中，各种商品的市场区的等级与
范围远不是那麽规格化的，应允许它们相互
交叉、部分重叠
? 在大城市市场区内，主要交通干线的布局对
下面各级市场区的范围与布局影响很大
? 人口密度与购买力水平也会影响各级市场区
的范围
? 某些资源的分布也会影响城市的分布，而使
其不是严格地按六边形模式布局
区位理论的新发展
? 从单个经济单位的区位决策，发展到地区总体经
济结构及其模型的研究
? 从抽象的纯理论的模型推导，转为力求接近实际
的区域分析和建立在实践中可应用的模型，为实
际的决策提供依据
? 区位决策的客体除工业、农业、市场以外，又加
进了范围更加广泛的第三产业
? 现代交通工具的发展和高新技术产业的兴起，对
传统的区位论提出了挑战
? 现代先进手段的广泛应用为区位理论提供了有力
支撑
关于区位理论的小结
人类活动的空间是土地，因而可以说
区位理论就是土地区位利用理论
区位理论的产生和发展的整个过程，
正是土地资源区位利用不断深化的理论体现
土地的区位效益与区位配置
（一） 土地利用的区位过程
1、农业土地利用的区位过程
2、城市土地利用的区位过程
（二）土地资源的区位效益
（三）土地合理配置原则
城市各业用地区位过程特点
1、商业用地的区位特点：
集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、
大型公共设施周围
2、工业用地的区位特点：
不断向市区边缘迁移；自动集结成团的倾向；
寻求交通方便的低平地带
3、居住用地的区位特点
交通方便、环境较为优越的外围地带
土地资源的区位效益
? 土地区位效益的实质是级差地租
? 土地区位效益的实践意义：
揭示了不同位置的土地收益与利用方式、利用
程度以及运费间的关系，阐明了土地纯收益的空
间分布，为认识以城市为中心的土地利用空间结
构差异的形成机制及特点提供了理论依据
? 2004年我国城市地价与上年同期相比城
市综合地价增长 6.08%，其中，商业地
价增长 6.67%； 居住地价增长 8.94%；
工业地价增长 1.92%。各重点区域城市
地价增长情况分别为：长江三角洲
6.90%、珠江三角洲 1.84%、京津两市
5.76%。经济较发达城市地价增长相对
平稳； 部分中西部城市地价增幅较大,
成都、贵阳、西安、呼和浩特分别为
13.51%,13.73%,14.76%和 13.17%。
土地合理配置原则
? 地域分异原则
? 区位利用原则
? 生态系统平衡原则
? 系统综合原则
土地区位原则
? （ 1）农业优先原则
? （ 2）比较利益原则
? （ 3）指向性原则
? （ 4）地区专门化与多样化相结合原则
? （ 5）相对均衡原则
? （ 6）生态质量、环境质量最优原则
? （ 7）个体区位与群体区位相结合原则
? （ 8）多因素综合效益原则
? （ 9）市场区位与政府区位相结合原则
农业土地分区利用
（一） 中国中西部经济区农业用地配置
1 西方农业布局理论
2 西方农业布局理论的借鉴意义
（二） 中国东部地区农业生产用地的配置
农业地区专业化理论以单位土地面积上可
能获得的纯收益作为分析手段确定农业专业
化方向
公式 R=Y(P - C)
西方农业布局理论
? 核心 以区位地租作为分析手段探求
农业生产合理布局问题
? 区位地租 经营不同区位的土地所获得
的收益差额
? 农业区位地租的公式
L = Y（ m - c） - Ytd
? 根据上式，在坐标图上表示出各种农作物的区位地租
曲线，就可分别计算出它们各自的合理分布范围
? 在坐标图上，用 O点表示市场所在地的位置，纵轴表
示区位地租，横轴表示作物生产地与市场的距离，就
可描绘出数条在纵轴上的截距为 Yi（ mi –ci）、在横轴
上的截距为（ mi –ci） /ti,斜率为 ki = – Yi ti 的直线，
即区位地租曲线
? 每条线表示一种作物分布距中心市场的距离与它可能
提供的区位地租间的函数关系。相邻两条区位地租曲
线交叉点的横坐标，即为两种作物的合理分布范围
0
区位地租：
o
0 40 80 120 160 200
40
80
120
160
200
B
C
o2o1
A
L(元 )
d (km)
P2
P1
城郊不同农作物的区位地租线
多种作物的组合区位地租
? 主导作物的区位地租
? 多种作物的区位地租平均数
L=1/N(L1+L2+… +LN)
城市 城市
西方农业布局理论的借鉴意义
? 农业土地的区位利用是农业土地利用所
遵循的一般规律
? 西部农产品的市场价格开始形成，这是
农业生产布局的指示灯
? 重视农业生产布局中总体经济效益的获
取，即力求区位地租总和最大
1、农业生产专业化理论
（ 1）背景
（ 2）中心内容
以单位土地面积上可能获得的 纯收益 作为分析
手段确定农业专业化方向。
公式,R=Y(P - C)
（ 3）按照 比较利益原则 划分农业专业化产区
2、东部地区农业生产专业化发展对策
按优势最大和劣势最小的原则实施地域分工
甲地区 乙地区
稻谷 5㎏ 稻米生
产成本
2,1
3㎏ 稻米生产
成本 2：
1.5棉花 2.5㎏ 2.25㎏
甲地 同一单位成本可以生产稻谷 1千克 或棉花 0.5千克，即
0.5千克棉花的价值相当于 1千克稻谷
乙地 同一单位成本可生产稻谷 1千克或棉花 0.75千克，即
0.5千克棉花的价值相当于 0.665千克稻谷
以比较利益原则，确定农业地区专业化
方向时需要考虑：
? 每一种需要发展的作物，在哪些地区种植
才能获得最大的经济效益
? 如果一个地区同时是几种作物的最优种植
区，而它的面积又有限：
1.选择那种能提供最高收益的作物。
2.既要考虑条件优越的农业区利益，也
要考虑条件差的地区的利益，既考虑局 部
利益，也要考虑整体利益。
? 国家共安排投资 47亿元，建设了优质小
麦、水稻、大豆和专用玉米等 41个大型
商品粮生产基地。这些基地提供了全国
约 1 ／ 3 的商品粮。 （ 2004年 3月）
五大商品棉基地：
江汉平原
冀中南、鲁西北、豫北平原
长江上 游滨海、沿江平原
黄淮平原
南疆
山东的烟台、莱阳、寿光
城市土地分区利用
（一） 城市土地利用的特性
（二） 城市土地利用的功能分区
（三） 西方城市土地利用理论
——圈层说与级差地租
(四） 中国城市土地问题与对策
城市土地利用的特性
? 位置的特殊重要性
? 利用途径的多样性
? 面积的限制作用较小
? 交通运输的重要性
? 用途改变的艰难性
城市土地利用的功能分区
1、商业区
– 中央商业区
– 城区商业区
– 街区商业区
2、工业区
– 轻工业区
– 重工业区
3、居住区
西方城市土地利用理论
—— 圈层说与级差地租
距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地
租越高；而不同行业支付地租的能力不同。 据
此理论，形成五种城市内部功能区布局设想：
1,圈层布局设想
2、三维布局设想
3、扇形布局设想
4、多核心布局设想
5、多中心布局设想
圈层布局模型
城市中不同行业支
付地租能力曲线 城市各业用地合理布局范围
扇形布局模型
多中心布 局模型
其他非农业土地利用
（一）矿业土地利用
（二）交通运输业土地利用
（三）旅游业土地利用
矿业土地利用
指蕴藏有一定矿物资源的土地
1、特性：矿地开发是把矿物从同土地的原始联系中
分离出来；完全以矿藏的自然地理位置为转移；
具有纯攫取性；交通发展是其利用的先决条件
2、中国矿地利用的问题与对策
问题：开发利用不够合理，浪费严重
对策：全面调查勘探；制定合理的开发规划 ;加强
矿地复垦
旅游业土地利用
1、旅游业土地的概念
2、旅游业用地的特点
3、旅游地的分类
4、旅游地的利用
旅游业土地的概念
凡是能为旅游者提供游览、观
赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱
乐、休闲、探险、猎奇、考察研究
等活动的土地，均可称为旅游业用
地
旅游业用地的特点
综合性
持续性
变动性
多效益性
旅游地的分类
（ 1）自然风景旅游地
水光山色 江河湖泊 阳光海滩
奇异气候 生物资源
（ 2）人工旅游地
历史古迹 城乡风光 民族风情
旅游地的利用
? 旅游地的综合评价
? 旅游地开发利用的原则
旅游地的综合评价
? 旅游资源构成要素种类的多少
? 构成旅游资源的各要素组合情况
? 人文资源的历史文化价值
? 旅游功能和容量
? 开发难易程度
旅游地开发利用的原则
? 个性原则
? 综合性原则
? 协调性原则
? 适应性原则
? 经济性原则
中国西部地区土地开发利用
? 西部地区发展战略
? 西部地区土地资源特性及问题
? 土地开发在西部大开发中的地位
? 西部地区土地开发利用的基本原则
西部地区发展战略
? 制定西部地区发展战略必须考虑到西部地
区特殊的自然和社会经济条件，坚持, 富
民、减贫、绿色, 的发展目标，实现西部
地区科学地可持续地发展。
? 首先要制定正确地文化和人才战略
? 其次要制定正确地经济战略
? 再次是全面开发战略
? 最后，关键是要制定科学的生态战略
西部地区土地资源特性及问题
西部地区土地资源特性：
? 土地资源总量大，人均占有量较高
? 耕地质量差
? 土地利用率极低，耕地后备
? 生态环境脆弱，土地资源退化严重
西部地区土地资源问题：
? 土地利用结构和布局不合理
? 土地资源开发利用方式粗放
? 水土流失和土地荒漠化严重
土地开发在西部大开发中的地位
? 保护生态环境，促经生态平衡
? 保护耕地，促进社会稳定
? 保障国民经济全面健康发展
西部地区土地开发利用的基本原则
? 坚持开发与保护相结合的原则
? 坚持政府宏观调控下市场配置土地资源
的原则
? 坚持全方位对外开发的原则
? 坚持科技创新的原则
? 坚持因地制宜、全面规划、突出重点、
分步实施的原则
思 考 题
1、屠能的农业区位论及其对我国的借鉴意义
2、按照韦伯的工业区位论，应如何寻求工业
的最优区位？
3、聚集和分散因素的作用
4、克里斯特勒的中心地理论及其对我国城镇
布局的借鉴意义
5、城市土地利用有哪些特点？城市各项活动
在空间上应如何布局？
6、中国在土地区位利用上存在哪些问题？
如何解决？
作 业
如何运用农业区位理论指导
我国的农业土地利用？
一、土地分区利用原理
二、土地的区位效益与区位配置
三、农业土地分区利用
四、城市土地分区利用
五、其他非农业土地利用
六、中国西部地区土地开发利用
三个重点,
区位论
农业分区利用
城市分区利用
区位理论
（一） 农业区位论
（二） 工业区位论
（三） 中心地理论
( 四 ) 区位理论的新发展
区 位：客观事物分布的地区和地点
区位论：关于人类活动的空间分布及其
在空间中的相互关系的学说
农业区位论
其中心内容是,农
业土地利用类型和农业土地经营集约化
程度，不仅取决于土地的天然特性，而
且更重要的是依赖于当时的经济状况和
生产力发展水平，其中尤其是农业生产
地到农产品消费地（市场）的距离
孤立国的假设
1、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市，
位于平原的中央
2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都
适宜耕作
3、城市向周围原野提供工业品，从周围土地
获得农产品
4、马车是唯一的交通工具
5、农业经营以取得最大现金收益为目的
6、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝
孤立国的农业布局
杜能认为，在什麽地方种植何种作物最为
有利完全取决于利润。而利润（ P）则是由农
业生产成本（ E）、农产品的市场价格（ V）与
把农产品运到市场上的运费（ T）等三个因素
决定的。用公式表示就是：
P = V – (E+T)
? 第一圈层为自由农作圈
? 第二圈层为林业圈
? 第三圈层为轮作农业圈
? 第四圈层为谷草农作圈
? 第五圈层为三圃式农作圈
? 第六圈层为畜牧圈
杜 能 圈
城市
屠
能
圈
自由农作圈
? 地租高，必须采用高度集约化的耕作
方式
? 获取肥料方便，地力不会下降
? 商品农产品以新鲜蔬菜与鲜牛奶为主
轮作农业圈
? 以谷物生产为主，也有相当畜产品
? 相对于价格，其重量和体积较小，装卸方便，
不宜腐败变质
? 牲畜可以赶入城市
? 获得粪肥困难，农产品为耗肥较少的
? 六年轮作制
? 地租较高，要求经营较集约，基本无休耕地
谷草农作圈
? 向城市提供谷物和畜产品，后者占有突出地位
? 距市场较远，产品上市运费较多
? 不能从城市获得肥料
? 地租较低，可粗放经营
? 普遍采用七区轮作制，其中一区休耕
三圃式农作圈
? 此为盛行于中世纪欧洲的农作制度
? 向城市提供的商品为经过加工的畜产品
和少量谷物
? 运费很高，但地租很低
? 采用极粗放的经营方式仍能获利
? 谷物 —— 牧草 —— 休耕
杜能对生产布局的理论贡献
杜能采用的孤立化研究方法，为以后布局学者广泛运用
杜能从级差地租出发，论述农业集约化程度的合理
地区差别，并引伸出各种农作物的最优区位。该研究
方法不但被广泛用于农业，而且用于工业和地区布局
的研究
杜能从级差地租出发，得出距离市场远近不同应
配置不同作物、采用不同经营方式的结论，并指出
随着对中心城市距离的增大，农业经营形式的变化
由集约到粗放。由于级差地租总是存在，因此，上
述演变方式至今仍然以某种改变的形态存在着
? 韦伯的工业区位论所研究的是各种区位因素
对工业分布的吸引作用
? 区位因素：在特定地点或在某几个同类地点
进行一种经济活动比在其他地区进行同种活
动可能获得更大利益的因素，这种利益也就
是生产成本的节约
工业区位论
区位因素分类
? 一般区位因素与特殊区位因素
? 地方区位因素与聚集、分散因素
? 自然技术因素与社会文化因素
工业寻求最优区位的三个阶段
第一阶段，假设劳动费和聚集因素
不起作用，研究运费因素单独起作用
的情况下，工业最合理的布局模式
第二阶段，研究在加进了劳动费因
素的作用时，上述工业分布模式将
发生何种变形
第三阶段，研究当加进聚集效益因
素的作用时，工业分布模式又会相
应地发生何种变形
运费因素对工业布局的影响
通过假设，韦伯把工业布局问题简化为寻找
最小运费点的问题
? 广布原料（常见性原料）：广泛分布在各个
地方的原料
? 地方原料（稀有性原料）：只分布在某些地
点的原料
地方原料的划分
根据在生产中耗用原料的重量与制成品重
量之比，分为地方纯原料与地方失重原料：
? 纯原料 —生产过程中几乎把全部重量都能
转移到制成品中去的原料
? 失重原料 —生产过程中只有部分重量转移到
制成品中去的原料
工业生产中耗用地方原料的重量原料指数
= ——————————————制成品的重量
– 原料指数 >1的工业，布局上是原料地指向
– 原料指数 <1的工业，布局上是消费区指向
– 原料指数 =1的工业，既可设在原料地，又
可设在产品消费区
耗用地方原料的重量 +制成品重量
区位重量 = ———————————————
制成品重量
= 1 + 原料指数
- 区位重量大于 2的企业，布局上是原料地指向
- 区位重量小于 2的企业，布局上是消费区指向
- 区位重量最小为 1，此时，原料地、消费地与
生产地可以完全合一
M2
C
P
M1
劳动费因素对工业布局的影响
? 运费最低点不一定是生产成本最低点
? 当另外存在着一个劳动费最低点时，它同样
会对工业区位施加引力
? 工业区位的确定取决于它们之间的力量对比
劳动费因素对工业布局的影响
劳动费指数：生产单位产品所耗用的
劳动费（劳动成本）
劳动费（元）劳动费指数 = ———————
（劳动成本指数） 制成品重量（吨）
一般说，劳动费指数愈大，通过节约劳动费来
降低生产成本的可能性就愈大。这时，廉价劳动力
供应地对工业就更有吸引力
例：如果劳动费最低点的工资水平比运费最低
点的工资水平低 10%,则
劳动费指数 节约成本
1000 1000*10%=100
10 10*10%=1
促成工业区位从运费最低点向劳动费最
低点转移的力的大小与区位重量成反比，与
劳动费指数成正比
劳动系数 = 劳动费指数 /区位重量
劳动费
= ————————————
制成品重量 +地方原料重量
影响劳动费因素吸引力的因素
? 运费总支出最低点与劳动力供应地的地区分布：
劳动系数高的工业，若其布局范围内工资水平
无差异，则可不考虑劳动费因素；若工资水平
差异大，则劳动费因素影响强烈
? 运费率的高低
聚集与分散因素
对工业布局的影响
? 聚集因素是由于把生产按某种规模集中到同
一地点进行，因而给生产或销售方面带来的
利益或造成的节约
? 分散因素则是因为把生产分散（分布到多个
点上）进行而带来的利益或造成的节约
工业聚集的两个阶段
? 低级阶段：主要表现为工厂规模的扩大
? 高级阶段：表现为许多在生产上、销售
上存在着密切联系的工厂向一个地点集
中
聚集的作用
? 使企业便于采用最新技术，使生产进一步专业化
? 可以更好的开展厂际分工与协作，更合理的组织
劳动力，更廉价购入原料、大量运销产品
? 更易于取得银行的信贷
? 可共同使用许多辅助企业与基础设施，减少间接
开支，从而按不同比例降低每个参加聚集的工厂
的生产成本
分散因素的作用
在聚集规模扩大的同时，地租与劳动力
的价格会随之上涨，原料供应与产品销售距
离也会随之增大。这些分散因素给聚集规模
的扩大造成某种阻力。当阻力增大到一定程
度时，聚集的经济效益就会完全丧失，以致
走向反面，这时分散因素的作用开始占上风
? 聚集因素和分散因素不是两个单独起作用的
因素，而是相互消长的两个力的统一
? 他们共同起作用的结果表现为生产成本节约
指数的增减，这是聚集是否合理、适度的重
要指标
? 只有把存在种种内外部联系而要求集中分布
的工业按一定的规模集中布局在特定地点，
才能获得最大限度的成本节约
韦伯的工业区位论的缺陷
? 过分强调了运费、劳动费等少数区位因素的作用，
而忽视了许多重要的社会、经济、自然、国防、
技术等因素对工业区位的影响
? 韦伯的区位分析主要是一种静态分析，企图用寻
找力的平衡点的办法来解决工业布局问题
? 过分突出了部门布局的研究，而忽视了地区布局
的研究
研究内容：
在一片匀质平原内如何布局不同规
模的多级城市，形成以城市为中心、由
相应的多级市场区组成的网络体系,借以
有效地组织物质财富的生产与流通
中心地理论
中心地理论的基本概念
? 任何企业的任何一种产品，都有一个最大的销售
范围，即产品的最大销售限界。在这个限界内产品
可能达到的最大销售额，就是该产品的 限界值 。各
种商品可按其限界值划归不同的等级
? 同样，城市也可按其大小分为多种等级
? 据此，克里斯塔勒设计了几种由大中小多级城市和
相应的不同规模的层层六边形市场区组成的网络系
统，然后将界限值等级不同的商品，分别纳入到各
级城市与市场区的经营范围中
— G级中心地
— K级中心地
—— A级中心地
— B级中心地
克里斯特勒的中心地布局设想
? 各个大小城市及其市场区、各大小商业中心
及其市场区，形成大小不同的层层六边形
? 愈是高级中心，其所能提供的商品与劳务种
类愈齐全
? 同一等级中心的市场区是全等的，因此两个
相邻的同一等级中心之间的距离也是相等的；
愈是级别低的中心，相邻两个中心之间的距
离就愈短
廖什等人的补充
? 在现实生活中，各种商品的市场区的等级与
范围远不是那麽规格化的，应允许它们相互
交叉、部分重叠
? 在大城市市场区内，主要交通干线的布局对
下面各级市场区的范围与布局影响很大
? 人口密度与购买力水平也会影响各级市场区
的范围
? 某些资源的分布也会影响城市的分布，而使
其不是严格地按六边形模式布局
区位理论的新发展
? 从单个经济单位的区位决策，发展到地区总体经
济结构及其模型的研究
? 从抽象的纯理论的模型推导，转为力求接近实际
的区域分析和建立在实践中可应用的模型，为实
际的决策提供依据
? 区位决策的客体除工业、农业、市场以外，又加
进了范围更加广泛的第三产业
? 现代交通工具的发展和高新技术产业的兴起，对
传统的区位论提出了挑战
? 现代先进手段的广泛应用为区位理论提供了有力
支撑
关于区位理论的小结
人类活动的空间是土地，因而可以说
区位理论就是土地区位利用理论
区位理论的产生和发展的整个过程，
正是土地资源区位利用不断深化的理论体现
土地的区位效益与区位配置
（一） 土地利用的区位过程
1、农业土地利用的区位过程
2、城市土地利用的区位过程
（二）土地资源的区位效益
（三）土地合理配置原则
城市各业用地区位过程特点
1、商业用地的区位特点：
集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、
大型公共设施周围
2、工业用地的区位特点：
不断向市区边缘迁移；自动集结成团的倾向；
寻求交通方便的低平地带
3、居住用地的区位特点
交通方便、环境较为优越的外围地带
土地资源的区位效益
? 土地区位效益的实质是级差地租
? 土地区位效益的实践意义：
揭示了不同位置的土地收益与利用方式、利用
程度以及运费间的关系，阐明了土地纯收益的空
间分布，为认识以城市为中心的土地利用空间结
构差异的形成机制及特点提供了理论依据
? 2004年我国城市地价与上年同期相比城
市综合地价增长 6.08%，其中，商业地
价增长 6.67%； 居住地价增长 8.94%；
工业地价增长 1.92%。各重点区域城市
地价增长情况分别为：长江三角洲
6.90%、珠江三角洲 1.84%、京津两市
5.76%。经济较发达城市地价增长相对
平稳； 部分中西部城市地价增幅较大,
成都、贵阳、西安、呼和浩特分别为
13.51%,13.73%,14.76%和 13.17%。
土地合理配置原则
? 地域分异原则
? 区位利用原则
? 生态系统平衡原则
? 系统综合原则
土地区位原则
? （ 1）农业优先原则
? （ 2）比较利益原则
? （ 3）指向性原则
? （ 4）地区专门化与多样化相结合原则
? （ 5）相对均衡原则
? （ 6）生态质量、环境质量最优原则
? （ 7）个体区位与群体区位相结合原则
? （ 8）多因素综合效益原则
? （ 9）市场区位与政府区位相结合原则
农业土地分区利用
（一） 中国中西部经济区农业用地配置
1 西方农业布局理论
2 西方农业布局理论的借鉴意义
（二） 中国东部地区农业生产用地的配置
农业地区专业化理论以单位土地面积上可
能获得的纯收益作为分析手段确定农业专业
化方向
公式 R=Y(P - C)
西方农业布局理论
? 核心 以区位地租作为分析手段探求
农业生产合理布局问题
? 区位地租 经营不同区位的土地所获得
的收益差额
? 农业区位地租的公式
L = Y（ m - c） - Ytd
? 根据上式，在坐标图上表示出各种农作物的区位地租
曲线，就可分别计算出它们各自的合理分布范围
? 在坐标图上，用 O点表示市场所在地的位置，纵轴表
示区位地租，横轴表示作物生产地与市场的距离，就
可描绘出数条在纵轴上的截距为 Yi（ mi –ci）、在横轴
上的截距为（ mi –ci） /ti,斜率为 ki = – Yi ti 的直线，
即区位地租曲线
? 每条线表示一种作物分布距中心市场的距离与它可能
提供的区位地租间的函数关系。相邻两条区位地租曲
线交叉点的横坐标，即为两种作物的合理分布范围
0
区位地租：
o
0 40 80 120 160 200
40
80
120
160
200
B
C
o2o1
A
L(元 )
d (km)
P2
P1
城郊不同农作物的区位地租线
多种作物的组合区位地租
? 主导作物的区位地租
? 多种作物的区位地租平均数
L=1/N(L1+L2+… +LN)
城市 城市
西方农业布局理论的借鉴意义
? 农业土地的区位利用是农业土地利用所
遵循的一般规律
? 西部农产品的市场价格开始形成，这是
农业生产布局的指示灯
? 重视农业生产布局中总体经济效益的获
取，即力求区位地租总和最大
1、农业生产专业化理论
（ 1）背景
（ 2）中心内容
以单位土地面积上可能获得的 纯收益 作为分析
手段确定农业专业化方向。
公式,R=Y(P - C)
（ 3）按照 比较利益原则 划分农业专业化产区
2、东部地区农业生产专业化发展对策
按优势最大和劣势最小的原则实施地域分工
甲地区 乙地区
稻谷 5㎏ 稻米生
产成本
2,1
3㎏ 稻米生产
成本 2：
1.5棉花 2.5㎏ 2.25㎏
甲地 同一单位成本可以生产稻谷 1千克 或棉花 0.5千克，即
0.5千克棉花的价值相当于 1千克稻谷
乙地 同一单位成本可生产稻谷 1千克或棉花 0.75千克，即
0.5千克棉花的价值相当于 0.665千克稻谷
以比较利益原则，确定农业地区专业化
方向时需要考虑：
? 每一种需要发展的作物，在哪些地区种植
才能获得最大的经济效益
? 如果一个地区同时是几种作物的最优种植
区，而它的面积又有限：
1.选择那种能提供最高收益的作物。
2.既要考虑条件优越的农业区利益，也
要考虑条件差的地区的利益，既考虑局 部
利益，也要考虑整体利益。
? 国家共安排投资 47亿元，建设了优质小
麦、水稻、大豆和专用玉米等 41个大型
商品粮生产基地。这些基地提供了全国
约 1 ／ 3 的商品粮。 （ 2004年 3月）
五大商品棉基地：
江汉平原
冀中南、鲁西北、豫北平原
长江上 游滨海、沿江平原
黄淮平原
南疆
山东的烟台、莱阳、寿光
城市土地分区利用
（一） 城市土地利用的特性
（二） 城市土地利用的功能分区
（三） 西方城市土地利用理论
——圈层说与级差地租
(四） 中国城市土地问题与对策
城市土地利用的特性
? 位置的特殊重要性
? 利用途径的多样性
? 面积的限制作用较小
? 交通运输的重要性
? 用途改变的艰难性
城市土地利用的功能分区
1、商业区
– 中央商业区
– 城区商业区
– 街区商业区
2、工业区
– 轻工业区
– 重工业区
3、居住区
西方城市土地利用理论
—— 圈层说与级差地租
距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地
租越高；而不同行业支付地租的能力不同。 据
此理论，形成五种城市内部功能区布局设想：
1,圈层布局设想
2、三维布局设想
3、扇形布局设想
4、多核心布局设想
5、多中心布局设想
圈层布局模型
城市中不同行业支
付地租能力曲线 城市各业用地合理布局范围
扇形布局模型
多中心布 局模型
其他非农业土地利用
（一）矿业土地利用
（二）交通运输业土地利用
（三）旅游业土地利用
矿业土地利用
指蕴藏有一定矿物资源的土地
1、特性：矿地开发是把矿物从同土地的原始联系中
分离出来；完全以矿藏的自然地理位置为转移；
具有纯攫取性；交通发展是其利用的先决条件
2、中国矿地利用的问题与对策
问题：开发利用不够合理，浪费严重
对策：全面调查勘探；制定合理的开发规划 ;加强
矿地复垦
旅游业土地利用
1、旅游业土地的概念
2、旅游业用地的特点
3、旅游地的分类
4、旅游地的利用
旅游业土地的概念
凡是能为旅游者提供游览、观
赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱
乐、休闲、探险、猎奇、考察研究
等活动的土地，均可称为旅游业用
地
旅游业用地的特点
综合性
持续性
变动性
多效益性
旅游地的分类
（ 1）自然风景旅游地
水光山色 江河湖泊 阳光海滩
奇异气候 生物资源
（ 2）人工旅游地
历史古迹 城乡风光 民族风情
旅游地的利用
? 旅游地的综合评价
? 旅游地开发利用的原则
旅游地的综合评价
? 旅游资源构成要素种类的多少
? 构成旅游资源的各要素组合情况
? 人文资源的历史文化价值
? 旅游功能和容量
? 开发难易程度
旅游地开发利用的原则
? 个性原则
? 综合性原则
? 协调性原则
? 适应性原则
? 经济性原则
中国西部地区土地开发利用
? 西部地区发展战略
? 西部地区土地资源特性及问题
? 土地开发在西部大开发中的地位
? 西部地区土地开发利用的基本原则
西部地区发展战略
? 制定西部地区发展战略必须考虑到西部地
区特殊的自然和社会经济条件，坚持, 富
民、减贫、绿色, 的发展目标，实现西部
地区科学地可持续地发展。
? 首先要制定正确地文化和人才战略
? 其次要制定正确地经济战略
? 再次是全面开发战略
? 最后，关键是要制定科学的生态战略
西部地区土地资源特性及问题
西部地区土地资源特性：
? 土地资源总量大，人均占有量较高
? 耕地质量差
? 土地利用率极低，耕地后备
? 生态环境脆弱，土地资源退化严重
西部地区土地资源问题：
? 土地利用结构和布局不合理
? 土地资源开发利用方式粗放
? 水土流失和土地荒漠化严重
土地开发在西部大开发中的地位
? 保护生态环境，促经生态平衡
? 保护耕地，促进社会稳定
? 保障国民经济全面健康发展
西部地区土地开发利用的基本原则
? 坚持开发与保护相结合的原则
? 坚持政府宏观调控下市场配置土地资源
的原则
? 坚持全方位对外开发的原则
? 坚持科技创新的原则
? 坚持因地制宜、全面规划、突出重点、
分步实施的原则
思 考 题
1、屠能的农业区位论及其对我国的借鉴意义
2、按照韦伯的工业区位论，应如何寻求工业
的最优区位？
3、聚集和分散因素的作用
4、克里斯特勒的中心地理论及其对我国城镇
布局的借鉴意义
5、城市土地利用有哪些特点？城市各项活动
在空间上应如何布局？
6、中国在土地区位利用上存在哪些问题？
如何解决？
作 业
如何运用农业区位理论指导
我国的农业土地利用？
