土地经济学
一、土地规模利用原理
二、农业土地规模利用
三、城市土地规模利用
第五章 土地规模利用
土地经济学
一、土地规模利用原理
? 土地利用规模
? 土地规模报酬与土地规模经济
? 土地规模经济的来源
? 集聚经济：空间意义上的规模经济
? 外部性问题, 内部化, 产生的规模经济
土地经济学
土地利用规模
土地利用规模是反映土地生产要素集中程度 的一个
指标。
农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经
营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。
土地利用规模对工商企业的经营规模不具决定意义。
土地利用规模：指经济活动中相对独立
的经营实体（如企业、城市等）占用
土地面积的大小
土地经济学
农业经营规模与农业土地经营规模
农业经营规模,一般指农业生产单位中
生产力要素的聚集程度和组合关系，即土
地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥
作用的范围和数量界限
农业土地经营规模,一般指农业生产经
营单位的土地或耕地的数量
土地经济学
农业土地经营规模的影响因素
? 农业生产工具的类型
? 农业劳动对象的不同
? 土地资源和劳动力的数量
? 农业劳动力的素质
土地经济学
不同生产力发展阶段的
农业土地经营规模,
畜力作业阶段，由人畜力组成的作业班子充分
发挥作用的耕地规模
机械作业阶段，以机械组为核心的作业班子
满负荷作业规模
土地经济学
固定规模报酬
— 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度
递增规模报酬
— 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度
递减规模报酬
— 规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度
土地规模报酬
所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动”，
由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬
土地规模
扩大与规
模报酬变
化之间有
三种情况
土地经济学
土地规模利用
? 使土地利用处于报酬递增的阶段
以获得土地规模经济
土地经济学
?规模经济：伴随经营规模的扩大，单
位产品平均成本不断降低所获得 的
效益
?规模经济的对立面是规模不经济
规模经济
土地经济学
产
品
平
均
成
本 A B
LAC
土地经营规模0
规模经济和规模不经济
M
Mˊ
土地经济学
? 土地规模的扩大所能获得的经济利益
?表现为伴随土地经营规模扩大单位产
品平均成本的不断降低
土地规模经济
土地经济学
土地规模经济的来源
内部规模经济,企业经营实体规模扩大而在
企业内部产生的效益
来源于固定生产要素的不可分性（从财务上
看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成
本的降低）
来源于各生产要素间相互联系的不可分性
来源于平均交易成本的降低
外部规模经济,各经营企业之间因规模变化而互
相影响产生的效益
包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益
土地经济学
集聚经济 — 空间意义上的规模经济
产生集
聚经济
的主要
原因
集聚经济 —— 将生产经营活动集中在某
一地点所得到的空间意义上的规模经济
规模扩大中大数规则的作用
劳动力供给的互补性和生产的互补性
企业间交通、通讯费用的节约
消费的多样性
公共产品的存在
土地经济学
外部性问题, 内部化, 产生的规模经济
? 外部性；外部经济性；外部不经济性
? 外部性问题“内部化”
? 外部经济问题“内部化”后产生的效益
? 外部不经济问题“内部化”后产生的效
益
土地经济学
二、农业土地规模利用
? 农业土地经营规模的变动趋势
? 扩大农业土地经营规模的经济机制和
条件
? 农业土地适度经营规模的确定
? 农业土地适度规模经营的组织形式
? 实现农业土地适度经营规模的途径
土地经济学
农业土地经营规模的变动趋势
1.国外农业土地经营规模的变动趋势
第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现
工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈
迅速扩大之势
2.中国农业土地经营规模的变动趋势
高级社（ 1956年） —— 200公顷
人民公社（ 1958年） —— 4000公顷
生产队 —— 20公顷
承包户（ 1978年以来） —— 0.53~0.63公
顷
土地经济学
扩大农业土地经营规模的经济机制
? 缩小收入差距，提高农业劳动生产率
? 摆脱小规模经营在市场竞争中的不利
地位，享受购销阶段的规模经济
? 充分利用农业机械，获得生产阶段的
规模经济
土地经济学
扩大农业土地经营规模的条件
非农产业发达
农机化水平的提高
农业社会化服务的加强
经营者素质的提高
土地经济学
? 农业土地适度经营规模的概念
? 农业土地适度经营规模的标志和评价方法
农业土地适度经营规模的确定
土地经济学
农业土地适度经营规模的概念
概念：能取得最佳土地规模效
益的农业土地经营规模
特征：地区性；动态性；
层次性；适应性
土地经济学
中国农业土地规模经营的特殊性
? 中国是在超小型土地经营基础上，适当扩大
土地经营规模，达到规模经营
? 农业土地经营规模变动所产生的规模经济，
不能只从企业的纯收益来衡量，还必须从企
业的土地生产率、劳动生产率等方面来衡量
? 中国土地的规模效益，除表现为企业的内部
效益外，还表现为宏观经济效益和社会效益
土地经济学
农业土地规模效益的多样性，决
定了农业土地适度经营规模标志的多
元性和评价方法的多样性
（ 1） 当效益限定为纯收益时，适度经营
规模就是在一定时期内能取得最大纯收益
的规模
评价方法：生产函数分析法；对比分析法
土地经济学
（ 2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社
会效益的综合时，需要一指标体系评价：
? 商品生产类,商品量, 商品率, 销售额, 收购计
划完成率等
? 劳动生产率类,劳均年产量, 劳均年产值, 劳均
年收入, 活劳动利润率等
? 土地生产率类,单位面积产量, 单位面积产值,
单位面积纯收益等
? 资金生产率类,资金产出率, 资金利润率, 成本
产出率, 成本利润率, 单位产品成本等
? 生态效益类, 土地肥力, 自然资源利用效率等
土地经济学
（ 3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平
为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含
义,指 与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产
技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使
农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力
收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积
具体,A,经营规模应与劳动者的经营能力相适应
B,劳动生产率与土地生产率同时提高
C,在生产水平提高的同时，经营者的收入
也必须达到相当的水平
土地经济学
实现农业土地
适度规模经营的组织形式
? 家庭经营型：
? 集体经营型：
? 联合经营型：
? 规模服务型
种植专业户 家庭农场
村办集体农场 厂办农业车间
联户农场 粮农联合体
土地经济学
实现农业土地规模经营的途径
土 地 流 转
土地经济学
三、城市土地规模利用
?城市规模与土地利用
?房地产开发与土地规模利用
土地经济学
土地经济学
城市规模与土地利用
? 由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效
益就越高
? 表现：下一层次城市的地均 GDP为上一层次的
1/2；小城市的人均 GDP为中等城市的 1/4
? 来源：随着城市规模的扩大人均创造的 GDP不
断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地
面积不断节约
土地经济学
土地经济学
城市规模经济
（据王小鲁等人的研究）
? 200万人时规模净效益最大
? 小于 200万人，规模经济
? 超过 200万人，规模不经济
土地经济学
适度城市规模
? 适度城市规模 —— 城市人均效用水平最高
时的规模
? 大于适度城市规模的城市规模是稳定的市
场均衡，市场经济不存在对这种状况进行
自我修正的机制
? 在城市建设中采取控制大城市的做法具有
经济合理性
土地经济学
在市场经济条件下，现实的城市规模，就
是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定
土地经济学
房地产开发与土地规模利用
房地产开发过程中的外部性与土地规模利用
公共设施的不可分性与土地规模利用
土地经济学
公共设施的不可分性与土地规模利用
以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约
因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交通条
件；社区活动和管理方面的影响
房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发
挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共
设施得以充分利用的最低的合理用地规模
土地经济学
房地产开发过程中的外部性与土
地规模利用
由于房地产具有与特定土地固定相
连、一旦建成无法移动等特点，决定了
房地产开发过程中存在外部性
许多外部不经济的产生是由于开发土地
规模太小造成的。解决措施是采取集体行
动，通过扩大开发规模使外部性问题, 内
部化,
土地经济学
思 考 题
1、土地规模利用的基本理论
2、如何确定农业土地适度经营规模？
3、农业土地适度经营规模的标志
4、实现农业土地规模经营的条件
5、如何实现城市土地的规模利用？
土地经济学
中 期 考 核
中国实现农业土地规模经营的意义
一、土地规模利用原理
二、农业土地规模利用
三、城市土地规模利用
第五章 土地规模利用
土地经济学
一、土地规模利用原理
? 土地利用规模
? 土地规模报酬与土地规模经济
? 土地规模经济的来源
? 集聚经济：空间意义上的规模经济
? 外部性问题, 内部化, 产生的规模经济
土地经济学
土地利用规模
土地利用规模是反映土地生产要素集中程度 的一个
指标。
农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经
营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。
土地利用规模对工商企业的经营规模不具决定意义。
土地利用规模：指经济活动中相对独立
的经营实体（如企业、城市等）占用
土地面积的大小
土地经济学
农业经营规模与农业土地经营规模
农业经营规模,一般指农业生产单位中
生产力要素的聚集程度和组合关系，即土
地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥
作用的范围和数量界限
农业土地经营规模,一般指农业生产经
营单位的土地或耕地的数量
土地经济学
农业土地经营规模的影响因素
? 农业生产工具的类型
? 农业劳动对象的不同
? 土地资源和劳动力的数量
? 农业劳动力的素质
土地经济学
不同生产力发展阶段的
农业土地经营规模,
畜力作业阶段，由人畜力组成的作业班子充分
发挥作用的耕地规模
机械作业阶段，以机械组为核心的作业班子
满负荷作业规模
土地经济学
固定规模报酬
— 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度
递增规模报酬
— 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度
递减规模报酬
— 规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度
土地规模报酬
所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动”，
由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬
土地规模
扩大与规
模报酬变
化之间有
三种情况
土地经济学
土地规模利用
? 使土地利用处于报酬递增的阶段
以获得土地规模经济
土地经济学
?规模经济：伴随经营规模的扩大，单
位产品平均成本不断降低所获得 的
效益
?规模经济的对立面是规模不经济
规模经济
土地经济学
产
品
平
均
成
本 A B
LAC
土地经营规模0
规模经济和规模不经济
M
Mˊ
土地经济学
? 土地规模的扩大所能获得的经济利益
?表现为伴随土地经营规模扩大单位产
品平均成本的不断降低
土地规模经济
土地经济学
土地规模经济的来源
内部规模经济,企业经营实体规模扩大而在
企业内部产生的效益
来源于固定生产要素的不可分性（从财务上
看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成
本的降低）
来源于各生产要素间相互联系的不可分性
来源于平均交易成本的降低
外部规模经济,各经营企业之间因规模变化而互
相影响产生的效益
包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益
土地经济学
集聚经济 — 空间意义上的规模经济
产生集
聚经济
的主要
原因
集聚经济 —— 将生产经营活动集中在某
一地点所得到的空间意义上的规模经济
规模扩大中大数规则的作用
劳动力供给的互补性和生产的互补性
企业间交通、通讯费用的节约
消费的多样性
公共产品的存在
土地经济学
外部性问题, 内部化, 产生的规模经济
? 外部性；外部经济性；外部不经济性
? 外部性问题“内部化”
? 外部经济问题“内部化”后产生的效益
? 外部不经济问题“内部化”后产生的效
益
土地经济学
二、农业土地规模利用
? 农业土地经营规模的变动趋势
? 扩大农业土地经营规模的经济机制和
条件
? 农业土地适度经营规模的确定
? 农业土地适度规模经营的组织形式
? 实现农业土地适度经营规模的途径
土地经济学
农业土地经营规模的变动趋势
1.国外农业土地经营规模的变动趋势
第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现
工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈
迅速扩大之势
2.中国农业土地经营规模的变动趋势
高级社（ 1956年） —— 200公顷
人民公社（ 1958年） —— 4000公顷
生产队 —— 20公顷
承包户（ 1978年以来） —— 0.53~0.63公
顷
土地经济学
扩大农业土地经营规模的经济机制
? 缩小收入差距，提高农业劳动生产率
? 摆脱小规模经营在市场竞争中的不利
地位，享受购销阶段的规模经济
? 充分利用农业机械，获得生产阶段的
规模经济
土地经济学
扩大农业土地经营规模的条件
非农产业发达
农机化水平的提高
农业社会化服务的加强
经营者素质的提高
土地经济学
? 农业土地适度经营规模的概念
? 农业土地适度经营规模的标志和评价方法
农业土地适度经营规模的确定
土地经济学
农业土地适度经营规模的概念
概念：能取得最佳土地规模效
益的农业土地经营规模
特征：地区性；动态性；
层次性；适应性
土地经济学
中国农业土地规模经营的特殊性
? 中国是在超小型土地经营基础上，适当扩大
土地经营规模，达到规模经营
? 农业土地经营规模变动所产生的规模经济，
不能只从企业的纯收益来衡量，还必须从企
业的土地生产率、劳动生产率等方面来衡量
? 中国土地的规模效益，除表现为企业的内部
效益外，还表现为宏观经济效益和社会效益
土地经济学
农业土地规模效益的多样性，决
定了农业土地适度经营规模标志的多
元性和评价方法的多样性
（ 1） 当效益限定为纯收益时，适度经营
规模就是在一定时期内能取得最大纯收益
的规模
评价方法：生产函数分析法；对比分析法
土地经济学
（ 2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社
会效益的综合时，需要一指标体系评价：
? 商品生产类,商品量, 商品率, 销售额, 收购计
划完成率等
? 劳动生产率类,劳均年产量, 劳均年产值, 劳均
年收入, 活劳动利润率等
? 土地生产率类,单位面积产量, 单位面积产值,
单位面积纯收益等
? 资金生产率类,资金产出率, 资金利润率, 成本
产出率, 成本利润率, 单位产品成本等
? 生态效益类, 土地肥力, 自然资源利用效率等
土地经济学
（ 3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平
为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含
义,指 与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产
技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使
农业专业劳动收入达到或略高于其他行业同等劳动力
收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积
具体,A,经营规模应与劳动者的经营能力相适应
B,劳动生产率与土地生产率同时提高
C,在生产水平提高的同时，经营者的收入
也必须达到相当的水平
土地经济学
实现农业土地
适度规模经营的组织形式
? 家庭经营型：
? 集体经营型：
? 联合经营型：
? 规模服务型
种植专业户 家庭农场
村办集体农场 厂办农业车间
联户农场 粮农联合体
土地经济学
实现农业土地规模经营的途径
土 地 流 转
土地经济学
三、城市土地规模利用
?城市规模与土地利用
?房地产开发与土地规模利用
土地经济学
土地经济学
城市规模与土地利用
? 由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效
益就越高
? 表现：下一层次城市的地均 GDP为上一层次的
1/2；小城市的人均 GDP为中等城市的 1/4
? 来源：随着城市规模的扩大人均创造的 GDP不
断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地
面积不断节约
土地经济学
土地经济学
城市规模经济
（据王小鲁等人的研究）
? 200万人时规模净效益最大
? 小于 200万人，规模经济
? 超过 200万人，规模不经济
土地经济学
适度城市规模
? 适度城市规模 —— 城市人均效用水平最高
时的规模
? 大于适度城市规模的城市规模是稳定的市
场均衡，市场经济不存在对这种状况进行
自我修正的机制
? 在城市建设中采取控制大城市的做法具有
经济合理性
土地经济学
在市场经济条件下，现实的城市规模，就
是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定
土地经济学
房地产开发与土地规模利用
房地产开发过程中的外部性与土地规模利用
公共设施的不可分性与土地规模利用
土地经济学
公共设施的不可分性与土地规模利用
以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约
因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交通条
件；社区活动和管理方面的影响
房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发
挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共
设施得以充分利用的最低的合理用地规模
土地经济学
房地产开发过程中的外部性与土
地规模利用
由于房地产具有与特定土地固定相
连、一旦建成无法移动等特点，决定了
房地产开发过程中存在外部性
许多外部不经济的产生是由于开发土地
规模太小造成的。解决措施是采取集体行
动，通过扩大开发规模使外部性问题, 内
部化,
土地经济学
思 考 题
1、土地规模利用的基本理论
2、如何确定农业土地适度经营规模？
3、农业土地适度经营规模的标志
4、实现农业土地规模经营的条件
5、如何实现城市土地的规模利用？
土地经济学
中 期 考 核
中国实现农业土地规模经营的意义
