主讲：张文秀
土地经济学
?导 论 对土地的基本概念及土地经
济学的研究对象的概括性论述
?第一单元 土地利用
?第二单元 土地制度
?第三单元 土地市场
第一章 导 论
一、土地的概念
二、土地的特性
三、土地的功能
四、土地的分类
五、土地经济学的研究对象
从横的角度看：
土地
陆地及
其水面
土壤
地球的
纯陆地
部分，
不包括
陆地的
水面 地球表面
从纵的角度看：
?英国马歇尔, 土地是指大自然为了
帮助人类，在陆地、海上、空气、光
和热各方面所赠予的物质和能量,
?美国伊利, 经济学家所使用的土
地这个词，指的是自然的各种力
量 …… 经济学上的土地是侧重于大自
然所赋予的东西,
综合性概念
土 地
现
实
的
作为自然
资源的
是一个由各项自然因素并综合了人类劳
动的自然 — 经济综合体
?是由地球陆地
部分一定高度和
深度的岩石、矿
藏、土壤、水文、
大气和植被等要
素构成的自然综
合体，即陆地及
其自然附属物
土地与国
土
国
土
?是一个主权国家的全部疆域，
即其所管辖的领土、领海和领
空的总和，包括这一区域范围
内的全部资源条件。
?比土地广泛
?针对某一个国家主权而言
土地 是自然经济综合体
土
地
的
自
然
特
征
?面积的有限性
?位置的固定性
?功能的永久性
?质量的差异性
土地的经济特性
?土地供给的稀缺性
?土地利用方式的相对分散性
?土地利用方向变更的困难性
?土地报酬递减的可能性
?土地利用后果的社会性
土地的功能
?承载功能
?生产（滋育）功能
?资源（供给）功能
资产功能
景观功能
新的土地利用分类体系
一
级
三
级
3个：
农用地、
建设用地、
未利用地
15个, A,耕地、园地、林地、
牧草地和其他农用地；
B,商服用地、工矿仓储用地、
公用设施用地、公共建筑用地、
住宅用地、特殊用地、交通用地、
水利建设用地；
C,未利用土地、其他土地
71个
二 级
1,农 用 地
? 11 耕地,111灌溉水田 112望天田 113 水浇地
114旱地 115菜地
? 12 园地,121果园 122桑园 123茶园
124橡胶园 125其他园地
? 13 林地,131有林地 132 灌木林地 133疏林地
134未成林造林地 135迹地 136 苗圃
? 14 牧草地,141天然草地 142改良草地 143人工草地
? 15 其他农用地, 151畜禽饲养地 152设施农业用地
153农村道路 154坑塘水面 155养殖水面
156农田水利用地 157田坎 158晒谷场等用地
2, 建设用地
? 20 居民点及独立工矿用地：
201城市 202建制镇 203农村居民点
204独立工矿用地 205盐田 206特殊用地
? 26 交通运输用地：
261铁路用地 262公路用地 263民用机场
264港口码头用地 265管道运输用地
? 27 水利设施用地：
271水库水面 272水工建筑用地
3,未利用地
? 31 未利用土地：
311荒草地 312盐碱地 313沼泽地
314沙地 315裸土地
316裸岩石砾地 317其他未利用土地
? 32 其他土地：
321河流水面 322湖泊水面 323苇地
324滩涂 325冰川及永久积雪
国外将土地利用分为
10个类型：
住宅用地 工商业用地 耕地
林地 牧场和放牧地 矿业用地
娱乐用地 交通用地
服务性用地 裸露和荒芜的土地
土地经济学的研究领域
土地市场 —
— 土地权属
转移、土地
价值、土地
收益分配
（人与人）
土地利用经
济 —— 土地
在国民经济
各部门的分
配和使用
（人与地）
土地制度 —
— 土地所有
制、土地使
用制、土地
管理制度
（人与人）
土地经济学的研究对象
土地利用中的生
产力组织和土地
所有、使用与管
理中的生产关系
及其调节
土地经济学
是一门研究
人与土地及
土地利用中
人与人的关
系的科学，
是经济科学
的一个独立
分支
思 考 题
1、土地的概念和国土的概念
2、土地的功能与分类
3、土地的自然特性与经济特性
土地经济学
?导 论 对土地的基本概念及土地经
济学的研究对象的概括性论述
?第一单元 土地利用
?第二单元 土地制度
?第三单元 土地市场
第一章 导 论
一、土地的概念
二、土地的特性
三、土地的功能
四、土地的分类
五、土地经济学的研究对象
从横的角度看：
土地
陆地及
其水面
土壤
地球的
纯陆地
部分，
不包括
陆地的
水面 地球表面
从纵的角度看：
?英国马歇尔, 土地是指大自然为了
帮助人类，在陆地、海上、空气、光
和热各方面所赠予的物质和能量,
?美国伊利, 经济学家所使用的土
地这个词，指的是自然的各种力
量 …… 经济学上的土地是侧重于大自
然所赋予的东西,
综合性概念
土 地
现
实
的
作为自然
资源的
是一个由各项自然因素并综合了人类劳
动的自然 — 经济综合体
?是由地球陆地
部分一定高度和
深度的岩石、矿
藏、土壤、水文、
大气和植被等要
素构成的自然综
合体，即陆地及
其自然附属物
土地与国
土
国
土
?是一个主权国家的全部疆域，
即其所管辖的领土、领海和领
空的总和，包括这一区域范围
内的全部资源条件。
?比土地广泛
?针对某一个国家主权而言
土地 是自然经济综合体
土
地
的
自
然
特
征
?面积的有限性
?位置的固定性
?功能的永久性
?质量的差异性
土地的经济特性
?土地供给的稀缺性
?土地利用方式的相对分散性
?土地利用方向变更的困难性
?土地报酬递减的可能性
?土地利用后果的社会性
土地的功能
?承载功能
?生产（滋育）功能
?资源（供给）功能
资产功能
景观功能
新的土地利用分类体系
一
级
三
级
3个：
农用地、
建设用地、
未利用地
15个, A,耕地、园地、林地、
牧草地和其他农用地；
B,商服用地、工矿仓储用地、
公用设施用地、公共建筑用地、
住宅用地、特殊用地、交通用地、
水利建设用地；
C,未利用土地、其他土地
71个
二 级
1,农 用 地
? 11 耕地,111灌溉水田 112望天田 113 水浇地
114旱地 115菜地
? 12 园地,121果园 122桑园 123茶园
124橡胶园 125其他园地
? 13 林地,131有林地 132 灌木林地 133疏林地
134未成林造林地 135迹地 136 苗圃
? 14 牧草地,141天然草地 142改良草地 143人工草地
? 15 其他农用地, 151畜禽饲养地 152设施农业用地
153农村道路 154坑塘水面 155养殖水面
156农田水利用地 157田坎 158晒谷场等用地
2, 建设用地
? 20 居民点及独立工矿用地：
201城市 202建制镇 203农村居民点
204独立工矿用地 205盐田 206特殊用地
? 26 交通运输用地：
261铁路用地 262公路用地 263民用机场
264港口码头用地 265管道运输用地
? 27 水利设施用地：
271水库水面 272水工建筑用地
3,未利用地
? 31 未利用土地：
311荒草地 312盐碱地 313沼泽地
314沙地 315裸土地
316裸岩石砾地 317其他未利用土地
? 32 其他土地：
321河流水面 322湖泊水面 323苇地
324滩涂 325冰川及永久积雪
国外将土地利用分为
10个类型：
住宅用地 工商业用地 耕地
林地 牧场和放牧地 矿业用地
娱乐用地 交通用地
服务性用地 裸露和荒芜的土地
土地经济学的研究领域
土地市场 —
— 土地权属
转移、土地
价值、土地
收益分配
（人与人）
土地利用经
济 —— 土地
在国民经济
各部门的分
配和使用
（人与地）
土地制度 —
— 土地所有
制、土地使
用制、土地
管理制度
（人与人）
土地经济学的研究对象
土地利用中的生
产力组织和土地
所有、使用与管
理中的生产关系
及其调节
土地经济学
是一门研究
人与土地及
土地利用中
人与人的关
系的科学，
是经济科学
的一个独立
分支
思 考 题
1、土地的概念和国土的概念
2、土地的功能与分类
3、土地的自然特性与经济特性
