四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
第十八章 土地金融
第一节 土地金融概述
第二节 发达国家房地产金融发展概况
第三节 中国房地产金融的发展及其对策
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
第一节 土地金融概述
? 土地金融的概念
? 土地金融的特性
? 土地金融的分类
? 土地金融主要业务内容
? 土地金融的产生及其发展
? 地产业与金融业之间的关系
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
金
融
指与货币流通、信用
以及与之相关的经
济活动的总称。
是
对货币资金进行调剂与分配
通
过
信
用
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
土地金融
有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动
以土地
为媒介
进行的货币与资
金的融通活动
通过
信用
方式
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2006年 土地经济学
土地资金
的特性
垫付量大
周转期长
运动的相对固定性
增值性
营运的稳定性
自偿性
具有较大的灵活性
具有较强的政策性
具有一定的脆弱性
土
地
商
品
的
特
性
决定
土地金融
的特性
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2006年 土地经济学
土地金融的分类
农地金融 市地金融
改
良
资
金
融
通
经
营
资
金
融
通
经
营
扩
展
资
金
融
通
农 地
取
得
资
金
融
通
取
得
资
金
融
通
开
发
资
金
融
通
经
营
资
金
融
通
企
业
或
消
费
资
金
融
通
地市
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2006年 土地经济学
土
地
金
融
的
主
要
业
务
融通资金业务
债券业务
土地投资业务
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2006年 土地经济学
土地金融的产生及发展
有利于吸收存款和
开展其他中间业务
金融业
支持和
配合土
地的开
发和利
用的原
因
为了金融资本的保
值、增值和有利可图
为了谋求资金的相对安全
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
地产业与金融业之间的关系
? 地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、
相互促进、共同发展的关系
? 在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一
般都需注入大量资金
? 土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要
的意义
? 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸
引了金融机构乐于贷款或投资在土地上
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2006年 土地经济学
第二节 发达国家房地产金融发展概况
? 美国的房地产金融概况
? 日本的房地产金融概况
? 德国的房地产金融概况
? 发达国家房地产金融发展经验的借鉴
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
（一） 土地金融：
美国专业土地金融机构的上层组织是“联
邦土地银行”，基层组织为“土地银行合
作社”
美国的房地产金融概况
（二） 住房金融：
美国具有发达完善的住房金融体系
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2006年 土地经济学
日本的房地产金融概况
（ 一 ） 土地金融：
日本专业的土地金融机构是国有土地银行
（二） 住房金融：
是以住宅金融公库为核心的
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2006年 土地经济学
德国的房地产金融概况
(一 )土地金融
德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信
用合作社, 创始于 18世纪下半期 。 后来传入东欧,
北欧, 意大利以及世界各国, 成为世界土地金融业
的典范
(二 )住房金融
德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国
营银行并存的多渠道融资形式
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2006年 土地经济学
发达国家房地产金融发展经验的借鉴
? 房地产金融参与主体多元化
? 房地产资金来源渠道丰富
? 房地产金融的发展离不开政府的支持
? 房地产金融的发展需要创新
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2006年 土地经济学
第三节 中国房地产金融的发展及其对策
? 中国房地产金融的发展历程
? 中国房地产金融的发展状况
? 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点
? 发展中国家房地产金融的对策建议
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2006年 土地经济学
中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点
1.房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高 。
2.房地产融资渠道多元化是必然趋势 。
3.银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性 。
4.业务品种将出现多样化趋势, 特别是房地产信贷的
中间业务将得到大力发展 。
5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发
展的重要课题。
6.房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行
金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。
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2006年 土地经济学
四、发展中国房地产金融的对策建议
? 建立多层次的房地产金融体系
? 拓宽投融资渠道
? 建立多种形式的房地产金融机构
? 创新房地产金融业务产品和服务
? 规范政府行为，创造公平、有序、透明的
房地产市场环境
? 健全房地产金融环境，确保持续健康发展
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2006年 土地经济学
复习思考题
1、土地金融的概念
2、发达国家房地产金融发展概况
3、发展中国房地产金融的对策建议
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第十八章 土地金融
第一节 土地金融概述
第二节 发达国家房地产金融发展概况
第三节 中国房地产金融的发展及其对策
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2006年 土地经济学
第一节 土地金融概述
? 土地金融的概念
? 土地金融的特性
? 土地金融的分类
? 土地金融主要业务内容
? 土地金融的产生及其发展
? 地产业与金融业之间的关系
四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU
2006年 土地经济学
金
融
指与货币流通、信用
以及与之相关的经
济活动的总称。
是
对货币资金进行调剂与分配
通
过
信
用
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2006年 土地经济学
土地金融
有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动
以土地
为媒介
进行的货币与资
金的融通活动
通过
信用
方式
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2006年 土地经济学
土地资金
的特性
垫付量大
周转期长
运动的相对固定性
增值性
营运的稳定性
自偿性
具有较大的灵活性
具有较强的政策性
具有一定的脆弱性
土
地
商
品
的
特
性
决定
土地金融
的特性
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土地金融的分类
农地金融 市地金融
改
良
资
金
融
通
经
营
资
金
融
通
经
营
扩
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金
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通
农 地
取
得
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金
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通
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金
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通
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金
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通
企
业
或
消
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金
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通
地市
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土
地
金
融
的
主
要
业
务
融通资金业务
债券业务
土地投资业务
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土地金融的产生及发展
有利于吸收存款和
开展其他中间业务
金融业
支持和
配合土
地的开
发和利
用的原
因
为了金融资本的保
值、增值和有利可图
为了谋求资金的相对安全
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2006年 土地经济学
地产业与金融业之间的关系
? 地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、
相互促进、共同发展的关系
? 在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一
般都需注入大量资金
? 土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要
的意义
? 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸
引了金融机构乐于贷款或投资在土地上
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2006年 土地经济学
第二节 发达国家房地产金融发展概况
? 美国的房地产金融概况
? 日本的房地产金融概况
? 德国的房地产金融概况
? 发达国家房地产金融发展经验的借鉴
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2006年 土地经济学
（一） 土地金融：
美国专业土地金融机构的上层组织是“联
邦土地银行”，基层组织为“土地银行合
作社”
美国的房地产金融概况
（二） 住房金融：
美国具有发达完善的住房金融体系
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2006年 土地经济学
日本的房地产金融概况
（ 一 ） 土地金融：
日本专业的土地金融机构是国有土地银行
（二） 住房金融：
是以住宅金融公库为核心的
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2006年 土地经济学
德国的房地产金融概况
(一 )土地金融
德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信
用合作社, 创始于 18世纪下半期 。 后来传入东欧,
北欧, 意大利以及世界各国, 成为世界土地金融业
的典范
(二 )住房金融
德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国
营银行并存的多渠道融资形式
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2006年 土地经济学
发达国家房地产金融发展经验的借鉴
? 房地产金融参与主体多元化
? 房地产资金来源渠道丰富
? 房地产金融的发展离不开政府的支持
? 房地产金融的发展需要创新
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2006年 土地经济学
第三节 中国房地产金融的发展及其对策
? 中国房地产金融的发展历程
? 中国房地产金融的发展状况
? 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点
? 发展中国家房地产金融的对策建议
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中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点
1.房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高 。
2.房地产融资渠道多元化是必然趋势 。
3.银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性 。
4.业务品种将出现多样化趋势, 特别是房地产信贷的
中间业务将得到大力发展 。
5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发
展的重要课题。
6.房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行
金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。
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四、发展中国房地产金融的对策建议
? 建立多层次的房地产金融体系
? 拓宽投融资渠道
? 建立多种形式的房地产金融机构
? 创新房地产金融业务产品和服务
? 规范政府行为，创造公平、有序、透明的
房地产市场环境
? 健全房地产金融环境，确保持续健康发展
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复习思考题
1、土地金融的概念
2、发达国家房地产金融发展概况
3、发展中国房地产金融的对策建议
